城中村实施人具有法律效力

㈠ 拆迁协议甲方是城中村改造指挥部有没有法律效力与房地产开发商签订的拆迁协议是否有效，如无效如何处理

摘要 要是拆迁由开发商主导，就需要与开发商签订。如果您双方对合同当时是没有异议的情况下双方都签字同意的话，没有违法法律规定的条款的话，那是认为有效的

㈡ 协议离婚后,城中村自建房协议给子女,不能办理过户,同样具有法律效力吗

协议内容是怎么写的？问题表述不清难以回答（可私信我），建议协议内容规范书写。

㈢ 如何定义城中村祖遗户

祖遗房产，即祖宗遗留的房产。

按照最高人民法院处理祖遗房产的多个司法解释，处理祖遗房产一般应以土改时确定的产权为准，按先析产后继承的原则处理为宜。

附《最高人民法院关于对土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函》

河北省高级人民法院：

你院冀民（1989）150号《关于孙世界、孙世明与孙洪武、孙洪德、孙淑芹房屋继承申诉一案，对土改时祖遗房产填写土地房产所有证后的产权确认问题的请示报告》收悉。

经研究，我们同意你院的第一种意见，即双方诉争之6间房产系祖遗房产，其父辈孙履忠、孙履坦兄弟二人未曾分家析产。

在土改填发土地房产所有证时，孙履坦将该房产填写在自己名下，但未载明家庭人数，据土改干部证明：“该房是哥俩的，土地证填写谁的名都行。”

因此，该房产应视为孙履忠、孙履坦之父遗产，按先析产后继承的原则处理为宜。具体如何分割，请根据实际情况酌定。

(3)城中村实施人具有法律效力扩展阅读

宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题。如果继承人和死者一样均是本集体组织成员，其继承死者的宅基地和房屋一般都是没有问题的。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

如果继承人不是本集体组织成员，甚至已经成为城镇户口，因宅基地使用权具有一定的人身依附性，其取得需要主体符合特定的身份，即本集体经济组织成员。

因此，非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权，但是建造在宅基地之上的房屋可以继承，同样，继承后如何真正实现居住、使用的权利，依然需要有关法律和规定不断探索和完善。

㈣ 我家在城中村，住的房子是祖上留下来的老房子9（瓦房），有500年左右了。现因长期漏雨，有土地证没产权证

第一条 为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，适用本办法。第三条 拆迁人必须对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人必须在规定的搬迁期限内完成搬迁。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。 房屋拆迁单位是指依法取得房屋拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施拆迁补偿安置协议，组织拆迁房屋及其附属物的单位。第四条 市人民政府房屋拆迁管理部门对全市房屋拆迁工作实施监督管理，并直接负责市中心城区的房屋拆迁管理工作。六枝特区、盘县房屋拆迁管理部门分别负责本行政区域城市规划区范围内国有土地上的房屋拆迁管理工作。水城县、钟山区房屋拆迁管理部门分别负责市中心城区以外本行政区域城市规划区范围内国有土地上的房屋拆迁管理工作。第二章 拆迁管理第五条 需要拆迁房屋的单位，必须按规定申请领取房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁；未取得房屋拆迁许可证，不得实施房屋拆迁。第六条 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证或建设工程规划许可证（临时证）；（三）国有土地使用权批准文件；（四）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。拆迁计划和拆迁方案的内容包括：拆迁范围内房屋的基本情况，被拆迁人的总户数，拆迁的实施步骤，拆迁的各项补偿费、补助费匡算，对被拆迁人的安置方案，从事拆迁的开始时间和结束时间。 房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30个工作日内，对申请事项进行审查；经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。第七条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证后，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。《房屋拆迁许可证》内容发生变更时，拆迁人应按本办法第六条规定重新申报。第八条 房屋拆迁公告公布后，对被拆迁房屋存在权属争议的，被拆迁人可以在公告规定的期限内，向房屋产权管理部门提出申诉，由房屋产权管理部门处理；也可以向人民法院起诉。被拆迁人提供的有关房屋所有权的文件和材料，必须具有法律效力。 第九条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。 需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请，房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10个工作日内给予答复。 第十条 经房屋拆迁管理部门批准，拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资质的单位实施拆迁。 实施拆迁的工作人员必须经房屋拆迁管理部门培训合格并持证上岗。 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。 第十一条 拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。 被委托的拆迁单位不得转让或转委托拆迁业务。第十二条 拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建或装修房屋；（二）改变房屋使用功能和土地用途；（三）租赁房屋。 房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。 第十三条 拆迁人与被拆迁人应当签订书面的拆迁补偿安置协议，协议应当载明下列事项：（一）原房地点及楼层、结构、用途和房屋建筑面积；（三）安置用房地点、楼层、结构和建筑面积； （五）违约责任及纠纷解决方式；（六）当事人约定的其他条款。拆迁租赁房屋，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 第十四条 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。.....

㈤ 外村村民 买城中村改造安置房 需要注意哪些信息有何风险 签订的买卖合同有法律效力吗详细 追加！

非集体成员不能获取土地使用权。非集体成员之间的房屋买卖合同无效。
风险嘛，就是房主拿了你房款，拆迁还得一笔补偿。而你占用别人房屋这么多年是事实。遇上拆迁，房款不会退给你，拆迁补偿和你没有任何关系。

㈥ 我是西安城中村的媳妇，户口在村里，准备离婚，现在还没有拆迁，如果离婚后拆迁，户口还留村里，到时分房

得分情况来看：

首先，离婚时对夫妻共同财产进行分割后，财产就属于个人财产。不管是协议离婚（去民政局办理）还是诉讼离婚（去法院办理），离婚财产分割后，只要对财产分割没有异议的，离婚财产分割协议或法院判决的离婚财产分割就属于有法律效力的，没有欺诈、胁迫、对方转移隐匿财产行为的，离婚财产分割就属于确定的分割。确定了房产归属后，我们再来看房屋拆迁补偿款如何分割。房屋拆迁补偿款是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。因此，房屋拆迁补偿款是对拆迁房屋的补偿，获得的拆迁补偿款是对被拆迁人的经济补偿，属于一方的个人财产。离婚后，房屋拆迁补偿还有份儿吗？按照上面的分析，离婚后的房屋属于一方的个人财产，而房屋拆迁补偿款是对房屋所有人（房主），因拆迁造成的损害给予的经济补偿。因此，离婚分割财产时，未获得房产的，离婚后房屋拆迁获得的补偿也没有权利请求分割。综上所述，离婚后房屋拆迁补偿对于离婚时未分得房产的一方没有补偿。离婚后获得的房屋拆迁补偿属于房屋产权一方所有，不得要求重新分割。以上就是离婚后房屋拆迁补偿的部分分析，对于户口未迁出的，离婚后房屋拆迁补偿还有没有份，具体还是要看房屋拆迁的政策规定。

1、如果房子是夫妻共同财产，那么，房屋拆迁补偿款也是夫妻共同财产；
2、共同财产平均分配；
3、你先提出离婚不影响你分配共同财产的权利，不会因此而少分共同财产；
4、房产证上只有对方的名字，只要房子是在婚后购买的，就是共同财产，只有对方名字不影响你分配共同财产；

㈦ 城中村改造,房子还在建造中,父亲把还建的面积分给子女,登报声明有法律效力吗

摘要 证明力较弱的意思不是说它没有法律效力，而是说它的证明力没有那么强。比如说跟到公证处公证比起来的话，这个效率是比较弱的。

㈧ 城中村改造的小产权房屋买卖合同是否具有法律效力

无效的。根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。

㈨ 城中村改造执行司法强制拆迁问题

人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。
如果政府是因为公共利益需要占地，应当给承租者经济补偿，仓包括投资的直接损失和合理的间接损失。如果遇有违法拆迁或威胁强迫等行为，建议固定保留证据，报警或起诉维权。
根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。
中华人民共和国《城市房地产管理法》经全国人代会常委会修改后已于2007年8月30日由胡锦涛主席第七十二号令公布施行。这也是法律规定，效力高于“行政法规”，因此从时间点上讲。《城市房屋拆迁管理条例》的失效时间，应当是胡锦涛主席令第七十二号令的公布施行的时间，2007年8月30日。国务院于2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》，属于“行政法规”。因与新公布施行的法律，如中华人民共和国《物权法》中规定不一致。按中华人民共和国《立法法》的法律规定（如：第六十四条，第七十九条）因而失效，这已是非常明确地被废止了，应该停止执行了。在全国人代会公报上公布施行了，也就是向全中国人民公布施行了。
随着<物权法>的实施，在拆迁计划的过程中，将更多地人性化，更多考虑被执行人的合法权益，不到万不得已时，是不能强制拆迁的。

㈩ 拆迁协议甲方是城中村改造指挥部有没有法律效力

从法律规定来说：市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房版屋征收部门）组权织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。这里的房屋征收部门，应当是能独立承担责任的主体，而“指挥部”只是一个根据项目设立的临时机构，一般是项目结束，“指挥部”就解散了。从这个角度来看，协议中其作为主体一方，是有瑕疵的。但是在法律操作实务中，如果单单以签订协议的主体不适格，来认定协议无效的话，还是有难度的。所以，建议，认为协议有效。