福建法院拍卖
① 福建省泉州市开元拍卖行是正规合法的吗
正规，与工作人员多联系，适合就参加。
以下为藏品交易与参加拍卖的常识：
请仔细阅读，避免上当受骗。我本人参加拍卖七八年，总计花费25万以上，有血有泪，在此公平客观的回答，是为了让更多的藏家少受一分伤害， 阿弥托佛，苦海无边，回头是岸。
藏友问某某公司是否正规？
是不是骗子？可靠吗？任何单位都是法制注册营业的，至于服务质量，收费的标准，得自己去考察衡量，一定谨慎避免高收费，藏品不成交造成的伤害。特别是夸口说保证能成交的公司，十有八九骗费用的公司。法律规定正规单位不能收购倒卖古董，其次个别单位以现金收购古董为名，让藏家先鉴定，真品就现金收购，其实他们没有买家，忽悠藏家交完鉴定费后，鉴定时故意告诉你的东西是假的。鉴定费不退了，保证金也不退了。
其次很多业务员自称经理，总监，王总什么的，天天打电话忽悠藏家，其实就是普通业务员拉皮条，专忽悠没见识的老实人，然后说能把你介绍，拉拢到五六家拍卖公司去缴费，等你委托缴费后，业务员与公司一人一半分你的委托费。你想想这是公司吗？
还有，动不动在网站把十几位知名专家的照片贴在网站上，去忽悠藏家，特别北京东三环的一家单位，网站上放着放一张废旧电冰箱改装的设备，当文物鉴定仪器忽悠藏家，这类单位十有八九是骗人的。
注意：
1、国内保利，嘉德，其次外资企业佳士得，苏富比，目前不对外征集藏品，也未设任何办事处，个别拍卖业务员说我能帮你送进去，这是骗人的。
2，还有一种藏家，成交了故意说不成交，这种人见不得别人发财，其次有些藏家东西没被选上，故意说对方公司不好。
3、拍卖公司业务员拉皮条，拉不到业务也互相诋毁其他公司，导致国内似乎没有几家好单位。
收藏拍卖交易参考资料一：
行业划分古董拍卖，鉴定，交易目前大部分单位集中的上海，北京、青岛。藏家参与前一定多比较，多了解，才能避免上当受骗，祝您发财。
收藏拍卖交易参考资料二：
关于拍卖资质与文物拍卖资质“文物”是国家备案发掘的藏品叫文物，或者从文物商店购买的藏品，叫文物。老百姓手里的藏品属于民间收藏艺术品，不属于文物。老百姓的手里的藏品，可以自由开古玩店，摆地摊等自由参与买卖交易。有些藏家问你单位有文物拍卖资质没？这属于知识稀少的提问，只要你的藏品来源不是从文物商店购买的，国内98%的拍卖公司，艺术品经营公司都可以给你拍卖，交易。
文物拍卖资质，国家指定交易法院没收资产与不良资产，处理古董的公司，老百姓手里的藏品与文物没关系，属于自由买卖，无需任何资质。2015年国家为了鼓励文化市场发展，取缔各类资质的阻碍，一切从简，只要在工商注册的任何单位都可以有权经营收藏艺术品业务。
收藏拍卖交易参考资料三：
疯狂的混乱鉴定关于当前混乱的古董鉴定，一件古董拿去分别给八位专家看，能出四种不同的结果，每位专家各有各的观点，所以不要去纠结，藏品投放市场，有人买，就是真品，很多专家都是靠收鉴定证书费骗人的。
还有机器检测都是人为操作，主要骗收鉴定费的。很多藏家给自己的藏品买了一堆鉴定证书，到头来一样卖不出去。鉴于疯狂的混乱鉴定市场，买家都是自己相信自己的眼光去购买藏品，作为藏家只要把藏品能投放到一个靠谱的单位，就等于成功了一大半，无需购买哪些没用的证书。
收藏拍卖交易参考资料四：
拍卖的风险拍卖有风险，建议大家谨慎参与，顶级品牌单位近些年的真实付款成交率不到50%，行情整体不乐观。有藏品大家尽量找古玩城开店的老板去推销卖掉，或者摆地摊处理掉，“拍卖”属于有钱人的风险投资，不适合普通老百姓参与。
特别是天天给你打电话的公司，并不是你的藏品值钱，主要为收你的图录费，鉴定费、出关费、交易保证金等，一个个陷阱等着你钻入。
国内正规单位，谁跟你啰嗦，谁给你打电话？个别收入低，经济困难的藏家，醒醒吧，几百万、几千万没那么好做梦。
收藏拍卖交易参考资料五：
正确判断与学习很多藏家是在拍卖上当受骗后才发恼骚，到时投诉，举报，维权都不起作用，导致雪上加霜。应该在参与之前，提三月考察，比较各个公司的企业文化，与服务特点，其次要知道自己的分量，你去参加拍卖，是为了求财，和去银行借款相似，你见过那个有钱的人向没钱的人低三下四，很多小公司一天给你五个电话，那是把你当神经病在忽悠，忽悠你去缴费，好公司不用忽悠，市场宾朋满座，门庭若市。
收藏拍卖交易参考资料六：
畸形发财心态因为很多知识匮乏、家庭困难，无知的农民朋友对钱没有概念，在拍卖公司巨额估价的诱惑下，估价2000万的藏品，先交5--20万的服务费，这类农民想着只要我凑够20万，等于2000万很快就到手了，所以有抵押房产的，变卖生产工具牲畜牛羊的，东凑西借的，把20万交给拍卖公司后，然后把工作辞了，田地也荒了，忙着去预定宝马名车，结果拍卖结束，没成交当头一棒，20万打水漂了，盲目参与导致家破人亡的事迹时有发生。
很简单的问题，很多藏家分析时就出问题了，试想一下，假如你委托四件东西最少能成交一件，你立刻就是百万富翁，如果那么容易发财的话，干脆把60万的房子卖掉，委托上100件东西，最少成交两件，得到500万也很划算，对不？
今年大拍，十副齐白石的画，只成交了2副，那也是骗子吗，古董拍卖想成交就得多参与。保利，嘉德为什么不收低端藏家的东西，因为成交了大家高兴，失败了大家说骗子，所以藏家缴费了，有些东西不容易成交，导致藏家很郁闷，下结论为骗也是不合理的。
收藏拍卖交易参考资料七：
比较实力正规单位【像正规的保利嘉德，都是几百平米的办公室，藏品放在办公室与与展柜里买家随到随看】除此之外，行业内95%的小拍卖单位，租个实际使用面积60平米的小办公室，藏品签订委托合同后，把近千件藏品堆放在潮湿的地下室里，不见天日存放大半年，然后等到拍卖的几天才拿出藏品，去小酒店花五六千元租个场地，着急上火的预展一两天卖不出去几件，等于完成拍卖活动，这种方式几乎没有卖东西的任何希望。
收藏拍卖交易参考资料八：
什么是不靠谱拍卖目前90%的拍卖公司，，电话频繁忽悠没脑子的老百姓参加，征集上1000件后，就开始准备拍卖会，拍卖会的整个过程，就是去酒店租两天场地，把1000件藏品展示一下，等于在预展两天的预展现场，如果你仔细观察的话，前去观赏藏品的人，除了几十个委托人在预展现场来回瞎出溜，几乎没有任何买家到场观看，两天预展结束。第三天开始拍卖，拍卖会场在座的95%是藏家委托人，也就是卖东西的人，为了掩饰藏家，这类拍卖公司话费100元雇佣一些无业游民，老弱病残来充当买家，举牌子。我参加过七次拍卖，时常看见一些拍卖公司的买家大老板，拍卖到中午吃饭时，现场抢牛奶，抢面包。狼狈不堪，拍卖结束暗中一打听，属于雇来的失业低保户。稍有思想的老百姓就能看出门道，其次一个小拍卖公司，不去招商，租个80平米的办公室，天天雇人给藏家打电话，忽悠藏家送拍，这种单位那来的买家，说实话还不如你自己去摆地摊的效果好。
靠谱的拍卖，就是观察这个公司的实际营业方式，具体给藏家做了那些可以看得到的真实服务，看不到的服务就是假的不靠谱的。
收藏拍卖交易参考资料九： 看服务与行情
【引用资料1、青岛华锦拍卖，公爵拍卖】：
拍卖公司是一个服务行业，要做的优秀首先做好服务，满足各类藏家的需求，
第一：对于高端藏家：我们做高端星级服务，
第二：对于经济困难摆地摊层次的低端藏家，【我们提供不成交不收取任何费用的中档次服务】让藏家轻松愉快参与，让艺术走进生活，正确引导收藏市场。
引用资料2、中国嘉德拍卖公司，
不好的现象需要抵制，改变风气大家应该互相学习、探讨、研究。收藏爱好者应该把自己水平提高，进一步深化收藏文化，进入文化领域，而不是简单的收藏，收藏不能狭隘地只为经济利益，而是为了爱好、传承我们国家的文化，几年以后它给你带来的经济利益只是个附加值而已。
【引用资料3、---青岛大前门集团拍卖公司】：
关于藏品估价：通俗点说，你家有个漂亮闺女，嫁个普通人老百姓比较随便，嫁个村长，一个村里就一个村长，这个可以有机会，嫁给县长、也是可以奢望的，，，哪嫁给市长、你觉得好嫁吗？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估价要求上，理想根本不是把闺女嫁给省长那么简单，把一件低端藏品要求拍卖百万、千万、无疑是把闺女必须要嫁给国家主席。（ 合理的估价，藏品想成交，一定估价要合适，价格符合市场行情，在哪里都有机会交易。）
【引用资料4、---保利拍卖公司】
收藏逐渐普及化， 藏品的市值是藏品自身创造的，是金子无论放在哪里都会发光。
***藏家注意，国内目前有2000家拍卖单位，其中98%的单位都是前期收费的，收费的公司可以分为以下三种。
不成交不收任何费用的公司 （这类公司国内有五六家）
不收前期费用，流拍后要收流拍费的 （国内有20家）
委托前不收费用，委托后暗藏费用的 （欺诈公司一直这样，说有买家要藏品，等你 去鉴 定，真品就收，其次，买家已经付款了，需要缴纳一定的保证金，最后找个理由 不退了，或者公司跑路了，藏品也没有了。）
4. 当前不成交不收取任何费用的单位目前有
北京保利拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京嘉德拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京翰海拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京匡时拍卖
上海荣宝斋拍卖
上海老城隍庙
上海朵云轩
上海道明拍卖
上海嘉禾拍卖
青岛新天地拍卖，
青岛中艺拍卖，
青岛银座拍卖，
青岛麒麟阁拍卖，
以上单位藏品不成交，没有前后期费用，不收你一分钱费用，按时拿走即可
② 关于土地使用权被人民法院查封拍卖后如何办理变更土地登记的答复
根据福建省高级人民法院、福建省土地管理局《关于人民法院执行涉及土地权属案件有关问题处理意见的通知》（闽国土［2000］035号）和最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发［2004］5号）精神，经研究，函复如下： 你区由龙海市原管辖的步文、郭坑两镇组建而成，原由龙海市登记注册的土地使用权，人民法院依照上述文件规定查封拍卖的，在难以取得被执行人配合（如拒不提供土地使用权证或称遗失等不来协助办理产权过户手续）的情况下，买受人可以凭人民法院生效法律文书所确认的权利申请办理土地权属变更手续。如果原登记注册档案仍在龙海市的，应先办理土地登记档案移交手续。你区在办理土地使用权变更登记时，一并注销原土地使用者的土地登记。在办结后，应将注销结果书面通知原土地使用者。 人民法院执行集体土地使用权或处理农村房屋涉及集体土地的，经与你局取得一致意见后，可以裁定予以处理，有关权利受让人应到你局办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。符合农村集体非农建设用地流转政策的，参照其执行。 福建省国土资源厅 二○○四年四月十三 【打印本页】 【关闭窗口】
③ 有哪家拍卖行现在是有在拍卖福建省内的烂尾楼啊，，，，
简介：你已经买了一套房子可能发生的时间表，在接到通知收房的家人兴冲冲地赶到新的家庭网站，他们发现，场面十分热闹，繁华
。也许你到现场在早上8点钟，已经出院，直到中午或下午验收房子。
面对这样的情况，你需要有绝对的耐心。无论是现场热闹的气氛感染，急着要收房，不要失去耐心，赶到的工作人员发起脾气，甚至在验房
“寻衅”必须是精神的“新生活的开始第一天“的心态，和开发商，物业公司具有良好的知道，从此，这就是你们的新家。
我们建议开发人员和检查员（不论是否分批收到）通知，请联系各个楼栋铅，尽量分批集中统一到人多的力量大事情！
大家看到的房间通知书邮寄日期比合同规定的日期，应提交的时间延迟，（检查）收到的合同条例“规定的补偿是如何规定的，发展
提出的供应商。首页督察，确保验收，检查房屋没有问题，所有的问题已经圆满解决，在签字前。不要先签字同意的钥匙看房验收。
只要业主签署了房屋交接单的检查开发商的“业主已经认可”为由，拒绝支付赔偿金，有质量问题的。所以，在房屋交付时，邻居
要弄清楚房子是否已经有一个非常重要的交付条件。去验收房屋，这并不意味着，我们要最终签署房屋交接单和检查。
行履行相应的义务的业主，首先有一个前提，交付的房屋开发商在房屋交付的法律文件，该房屋的实际质量也应该需要。
记得了！当一批集体接受。更多的人，更多的目光，更多的智慧！如果开发商不同意，找组织---临时业主委员会，开发商，物业
各种侵权行为的抵制。临时业主委员会应当设立检查的主题，上门检查中出现的问题及时发布，提醒大家随时关注。
需要准备的文件和验收工具
1，业主需准备的文件
（1）身份证原件及复印件...... / a>
（2）购房合同
（3）支付房款和装修费用的税务收据或发票收据
（4）改变...... />
（5）抵押书，并打印到最近的贡献
（6）人民币（占用成本，必须支付人民币）或磁场一定要支付必要费用的记得正规发票物价局批号;收楼通知
（7）（2）彩色照片
（8）（上述业主开发带动信息）
2，验收工具
（1）的试电笔，与两相/三相插头和电源开关插座（小台灯就可以了）
<BR / （2）钢卷尺
（3）用小锤子
（4）火炬
（5）抹布
/ a>（）装水的容器电器/表网球
（7）计算器
（8）笔
（9）纸 / a>
（10）易贴了一张字条给一叠小镜子
（11）：为观察不难看出，底部的门纸巾涂料的如
（12）：检查卫生间的排水功能，管道无渗漏
（13）铝梯
（14）报纸，塑料袋：做闭水试验
（15）房间的朋友
正常验收房子一般持续2-3小时，建议早上8点30分去或2： 00去。有条件的请专业的上门检查。
3个接受的过程和具体步骤
住房，根据接受的购房合同及补充协议，参考以下的步骤上门检查，由项目在后面打“√，不通过注射的说明，最后汇总，发展
代表签字确认。邻居需要添加额外的验收内容，自己添加或发到了网上，互相提醒，互相帮助其他
第一：检查文件
业主收楼时，首先审查开发商提供了所有必要的法律文件，要求检查相应的原始，完整的证明文件（正本）签署收楼
单。只要开发商手续不全的，即使房子实际上并不存在质量问题可以实际居住，交付不能被视为法律意义上，业主也有权拒绝签署的适当的程序
字，并要求开发商承担逾期提交的违约责任。如果你确实需要收回，而且在相关文件，如上门检查记录表“的文件指出，”没有“×× ××卡
书“等字样，并妥善保留相关的文件副本。
应该检查下列文件：
1，发出规划部门XX市建设工程规划验收合格证。
2，部门负责建设“XX市建设工程竣工和验收备案证书的颁发。”表，必须报主管部门备案，如果缺少任何一个，这个房地产
属于“黑楼”不能留。
3，区级以上质检站发出的住房质量认证。“ - 必须具备的。
4，住房开发住宅质量保证书“ - 必须取得带走。
5，”住宅使用说明书“ - 开发商开发商承担保修责任。必须进行带走。
6，发行的房地产管理局或区局测绘队完成测量表“，表示实际的建筑面积，共用多少，哪里是公共区域。测绘报告或授权部门（
如太原市规划国土局地籍测绘大队）由官方发出的：“XX市房屋建筑面积测绘报告。” - 必须具备的，或至少无法计算实际的游泳池区
结算最终将无法房款，无法开具正式发票的。
7，国内供水系统的水合格证书的，由卫生防疫部门颁发。 “
8日发出的公安部门和消防建筑消防验收意见书。
9，民防部门出具的”竣工验收证书太原民用国防部。
10，质量技术监督部门颁发的“太原电梯（自动扶梯）验收结果的通知。
太原建设项目环保验收合格证的，由环境保护部门11日发布“
12气体发出主管当局太原燃气工程验收证书”。
月13日，太原文件由城市建设部门发出的批准信工程验收档案。
14，管线分布竣工图（水，强电，弱电结构） - 可带走的房屋设计图纸和水电路图纸，管线如何去，长城可以玩什么，配电箱，配电箱
指示。
：核实面积，计算和实施的住房公积金是多退少补的问题。
？结算的面积是在家里检查程序之间的更重要的一个。请带上契约或副本，确认销售合同图纸和现实是一样的，结构是否和原设计一样。
合同面积是期房销售面积，工程完成后，开发商还要请测绘单位测量的住宅竣工测绘部门生产面积测量表，是开发商和
区记住：根据的条款结算面积结算价（通常是在开发人员的到来，请测绘单位住宅竣工测量）。
购买合同面积？错误。我们的盟约：面积？错误山西省城市房地产交易条例“的实施，因此，如果有错误，需要开发商明确的方法。
怀疑实测面积（买家也可以要求重新测量的角度来看，面积一般情况下，主要有三个方面：第一，开发商增加公共建筑的内容，
不会或不应该被包括在建筑汇集的范围内，这两个人为地提高了测量面积不增加公共建筑数量的前提下，第三，高昂的汇集系数不会改变真正的
测量池面积的前提下，增加公摊面积？家庭。事实上，这三种方法交叉使用，这是土地，房屋测绘部门必须确认或领带
绘制你的邻居注意！共享项目：1电梯，电梯机房; 3罐; 4，楼梯，5，消防控制室; 6，一层的门厅和值班室。共享项目
头：1，人防工作场所; 2，风井;
：验收房子。
/>读取这些数据后，基本能接受的房子，让我们先不交物业费及相关费用，后应验收并交付成本。物业要求业主交物业费
拿到钥匙前没有任何法律依据的按键，分别从属性，地板键进户门钥匙，邮箱钥匙，仪表，仪表及其它（记得拿上那些工具
）。也许在这之前，你必须无数次地看以上的房子，但你更好地接受房屋的财产或工程技术人员的房子和一份合同，没有质量问题背后
您注册名单上的最后收房验收问题，施工单位，务必发现请及时维护，修理和重新验收的房屋。
1，看看墙上。
首先仔细检查每个房间的墙壁是平的，墙壁是否有基本不妨碍使用;垂直裂缝和墙面成45度角，甚至与横梁，然后在房屋沉降严重
房子有严重结构性质量问题），包括门窗，阳台等部位有或无开裂现象（阳台裂缝危险）。
蚀内部的墙壁和屋顶上。（这种麻点专业的“石灰爆点，石灰没有足够的时间，由于老化如果点蚀室内装潢将带来显着的不利影响，。）无论是墙壁天花板
部分隆起，拍打着锤子是否空的声音。墙壁，天花板是否特别倾斜，弯曲起浪，隆起或凹陷。
2，看到地上。
仔细检查地板是平的，带或不带地面空鼓开裂跑砂，如有空鼓，一定要责成人员陪同验房尽快修复。 3检查地平线
经验的测量水平级别的错误。门最远的室内地面地板与门体验到这一点，很多情况下，也能体现出建筑质量的开发商，因为作为所有者
根本不可能接受的主体结构，然后从这些细节看质量的测量方法是相当简单的。透明软管装满了水。
0.5米以上然后，地面，或画在门口的标志从第一和然后水管水位提升到这个标志的高度，并固定在这个位置的个人寻找1米。水管的另一端的最远的房??间的门。看水管
的高度，然后做一个标志。用尺子来衡量这个标志在地面之上，两个高度差就是房屋的水平，你也可以通过这种方法
因此，测量了整个房子的差距，一般来说，如果2厘米左右的差异是正常的，如果这个范围内，你要注意！
4，检查渗水。
（最好是横在前面的建筑的房子一天大雨过后，检查墙壁的这个时候，如果有一个问题，几乎没有任何隐藏。）尤其是一些墙上是看是否有水
污渍，特别是一些山墙，厨房和卫生间的顶面，外墙，水渍，渗漏，务必尽快找出可能的原因顶楼住户应检查顶层渗漏（特别
注意不要到厕所顶棚有油漆脱落或模具是否增长。墙墙角接位有无水渍，裂痕） / a>
5测试门窗。
由于新房子，窗户和门的轨道上，有一些灰尘和建筑垃圾，它不能很冲动，用蛮力强行推拉门窗，堵塞的感觉，仔细一看
可以观看用扫帚清楚后，检查安全门（要求开发商防盗门的质量检测报告的大门和质量控制部门未能门 - 无论是相同的公司名称）
是不会太紧或太松（门间隙过大），插门太短，门四边，角是平的门开关有无特殊噪音，门被损坏，猫的眼睛是正常的视觉清??晰度
是正常的门铃按钮是坚决防盗门开关的障碍，如遇到的墙，炒了我。内门（如有），是否是正常的，可控的开放式的规则。对讲系统小区门口
没有窗户的开关是灵活的，无论是磕磕碰碰。是否逢风，窗户变形，隔音效果是一致的墙，窗和具体
差距，的锁是正常的，是否锁定是灵活的，玻璃是否完好，干净，明亮的窗台上的水渍（如有，形成窗户漏水）密封
条是完整的，牢固的。阳台护栏是否牢固。
下列部位必须使用安全玻璃：
（一）7层和层大厦的窗户
（二）面积外？超过1.5平方米底部边缘的窗口玻璃或玻璃（玻璃的框架组装的玻璃和玻璃安装材料的半透明部分覆盖的不透明部分的分割线）从最终
装饰表面是小于500mm的从地板到天花板的窗户。
（三）幕墙（比全玻璃幕墙）
（四）倾斜装配窗，各类吊顶（带天窗天窗），天花板
（五）观光电梯外的屏蔽。
（六）室内隔断，屏风
（七）楼梯，阳台，平台走廊的拦板和中庭护栏板。
（H）用于承受行人行走的面板。
（九）入口，公共建筑的门厅等部位（包括1，门玻璃，上面安装玻璃门3，安装玻璃门两侧的门
道近门口，打开垂直距离小于300mm的开口边缘 BR />
（X）是容易受到冲击，撞击引起的人体其他部位的伤害。
记住要检查每个房间的门窗噢！
6措施首层层高。
带5米卷尺可以看到净高符合要求（购房合同层高减去20公分板和面层的厚度，2厘米减允许误差，余数是净高的房屋。房间
房子的最高和最低的是否差异（是否倾斜），房间是否是长方形，是否双方的长度不一致。 BR />
7，上下水。
开龙头查漏堵，尽可能让水大，有点着急了，看看水的压力，和第二，试试排水速度。（新房子应该配给一个简单的水龙头向业主（推荐
邻居做的管道试压：水管道隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数房子的水）。管道埋在地下，有什么问题很难发现和处理水管道
压力测试是接受主水管。堵住水管的出口，并在一段时间内，二是使用打压机（液压设备）：冷水管压力10公斤，热水管15
公斤时间60分钟/根压达到或保持她的水管漏水现象。）接受的入水的情况下，第一再次装满水的灌溉管道，分别
流域水资源，浴缸里的水，厨房和卫生及阳台地漏等，基本每两流域的水漏应倒入一个脸盆，你应该听到的声音，表面咕噜噜的水。下水道
没有快速平稳（漏水，开放式地漏的水是否迅速离开了），通球试验：检查是否下水道碎片为什么接受这一点，因为在建设的项目，
一些工人清洗往往会“偷”工作的一些水泥熟料浇入排水管，如果这些水泥会堵塞在肘部，造成排水困难。
8检查防水 / a>
防水，这里说的是厨房，防水，当然，目前交付的房子，有一些事先声明没有防水，这就需要装修做了。
交付防水，那么我们就必须使良好的防水验证是否在装修前不尝试，那么你重新装修漏水，维修工程，大
你不得不拆除已经装修到一个新的地面做了一层新的防水层。验收防水：水泥砂浆做阈值堵着厨房和门，然后用塑料袋覆盖
污水/出水口连接到真正的束，然后在厨房里放水，和光就行了（约2cm ），然后做了预约参观他们家的厨房和天花楼下的业主在24小时后，主要的泄漏位置
：楼板直接渗漏;，而像地漏下水管道与地板的接触。需要插入真正的（记得留一可拉出的位置）。
检查电路。
接近开幕，检查各分闸是否完全控制各分支线路与用万用表测量的强，弱电路是否畅通，强电，弱电分开走一段距离，没有
交叉。
电器户表在户外，你应该检查是否能够完全关闭。室内控制室内照明和室内风在室内的每个出口，你应该检查是否与控制室内的
电控门与门应分开，如室内灯光控制门栅和控制插座应设置空调的出口从其他线路应分开30厘米高的接地插座必须与保险
保险单位的，厨房和厕所应靠近通风管道安装，不应该有以上洗脸盆插座，在浴室洗澡的电源插座应是防潮插座防溅措施，卫生间的照明灯座
必须是磁口安全灯座;检查开关，插座强;电话，电视线路应用力拉，看是否虚设。出口上电时，带或不带保护措施？灯
不亮？开关是否正常？的电缆线是否通过电话线是否通过网线是否通？
10，天然气管道是安全的开发商明确如何测试漏气报警装置。
11，安装中央空调是地方的房地产是不同的其他房地产，同样不能被忽视。接受空调主机管安装是否符合设计要求。
第四名：支票交易的设施，设备，和其他契约上注明是否有遗漏，品牌，是否匹配的数量。通常在这方面，应该没什么大问题，但也认真核实
一般应做室内清洁，无污垢，达到明净，地漏，雨水等无堵塞碎片。家用燃气表，电表，水表表正常使用（气体可以作为后期
，入住率达到一定比例的通风）的所有检查结束后，仔细一看，水表，电表和煤气表的读数一般的阅读，或
物业人员的记好写一些验收房子的数据和问题的物业公司提供的纸张
：接受公众的环境。
的房地产交付将不可避免地涉及到相关的配套设施和房地产上市4周交付，如果交付绿色支持尚未完成，除非业主和开发商在契约
关于某些事项的明确同意，否则，房地产肯定不具备交付条件。合格的房地产，实现了“五通一平“，即煤气，上水，电，排污，道路，为6米
前楼3米后，会场的形成，积累的建筑材料或碎片是不允许的，以确保安全入口和出口。
请注意查看电梯柜，电梯门是正常的，走廊，楼梯和存在或不存在质量问题。应该重新装修，可以正常使用。家庭邮政局框如何设置增长的需要为开发人员
清楚。
，邻居们应该注意增加的公共部分，公共部分的地板。
如果不同意住房质量，应以书面形式向物业管理公司提供的情况，必要时随附的物业经理签字确认后，所有人都收到证据的义务履行检查
物业管理
验收物业管理公约商品房验收交付使用，业主大会与业主委员会尚未得到建立，但是物业管理工作已经开始，所以
早期的物业管理只能根据一定的标准，是由开发商选择一个短期的委托，向管理要所有的业主入住后成立业主大会和业主委员会，行使业主的权利 BR />业主会议，可从事的物业管理公司，物业管理的资金和管理监督，以确定使用早期检查，业主只能接受由开发商和物业管理单位的临时物业管理公约“ BR />当然，如果业主的建筑和当地的继承部的物业管理公约，有意见或建议，可提交业主大会业主会议结束后举行的，毕竟，临时
>物业管理公约“的规范和规则为基础的。出台了一些行政指导，并强行规定，加强监测的前期物业管理工作
基督和管理，也增加在一定程度上，保护业主签订了一份临时物业管理公约，并不会导致业主的权利和义务的显着变化。
完成了房屋的验收工作，如果你有任何问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，如果需要谈判的影响
。如果没有，准备签字收房之前，你付出的钱交物业费，将被要求签署大量的“不平等”条约，请不要偷懒，要逐字
包括该物业是否提供“更新证书”，以支付不合理的费用开始。业主需要支付物业管理费（通常为6个月，前公众的环境条件不符合减半收取）
存款的房屋装修和建筑垃圾清运费（通常在2.5万元/平方米的标准收取），及其他开支，通常不会要求业主支付业主支付房款已经包含了水
电，气，智能化设施成本。业主和开发商在合同中没有约定以外的成本收集上述成本时，业主有权利拒绝支付物业管理单位关闭
采取相关费用，应出示物价局的批准文件，物业管理费的价格，应该使用正规的收费发票。 / a>
物业管理费，以避免日后起纠纷，签订物业管理公约“在未来，我们必须在未来支付，使其清楚到底是哪个，清洁费，保安费，绿化 BR />的费用，在同一时间看物业管理资质的可用性管理标准的批准。明确地下室如何分配公共事业如何获得，我们所关心的公共水表基地
多少，如何管理费费用。
水电周转资金的必要条件，开展正常的物业管理，房地产企业周转资金预先收取的，它是合理的物业费，但是，应该规范，透明，并应 BR />物价部门批准，否则，外面的行政许可费用的业主，虽然有一个合理的内核，但仍然是一个违规收费。
检查的费用一直是业主关心的话题。验收住房将不可避免地遇到占用费当然，在正常情况下，如果物业管理公司
能产生由物价部门审核的收费的基础上，业主应支付相应的费用，物价部门审核费只是一个限价收费，根据物业服务
服务内容和情况，在物业管理早期的实际收费应当是低于这个标准是值得一提的是：临时公约“签署了购买物业有没有财产收费同意
④ 请问法院拍卖期间查封物到期未续封，被其他轮候的人封了，还能拍卖吗有无实际操作经验谢谢！
你都说了轮候，道理很
简单啦，肯定要轮到下
一个人查封拍卖啦。不
可能原来那人一直占着
要不然就不叫轮候了。
⑤ 福建省那个拍卖公司最好
目前没有好的。
经营古董类的单位不少，参与前一定问清楚，觉得适合再去参加，一旦流拍后要能接受费用损失的现实，否则悔之晚也。
以下为藏品交易与参加拍卖的常识：
请仔细阅读，避免上当受骗。我本人参加拍卖七八年，总计花费25万以上，有血有泪，在此公平客观的回答，是为了让更多的藏家少受一分伤害， 阿弥托佛，苦海无边，回头是岸。
藏友问某某公司是否正规？
是不是骗子？可靠吗？任何单位都是法制注册营业的，至于服务质量，收费的标准，得自己去考察衡量，一定谨慎避免高收费，藏品不成交造成的伤害。特别是夸口说保证能成交的公司，十有八九骗费用的公司。法律规定正规单位不能收购倒卖古董，其次个别单位以现金收购古董为名，让藏家先鉴定，真品就现金收购，其实他们没有买家，忽悠藏家交完鉴定费后，鉴定时故意告诉你的东西是假的。鉴定费不退了，保证金也不退了。
其次很多业务员自称经理，总监，王总什么的，天天打电话忽悠藏家，其实就是普通业务员拉皮条，专忽悠没见识的老实人，然后说能把你介绍，拉拢到五六家拍卖公司去缴费，等你委托缴费后，业务员与公司一人一半分你的委托费。你想想这是公司吗？
还有，动不动在网站把十几位知名专家的照片贴在网站上，去忽悠藏家，特别北京东三环的一家单位，网站上放着放一张废旧电冰箱改装的设备，当文物鉴定仪器忽悠藏家，这类单位十有八九是骗人的。
注意：
1、国内保利，嘉德，其次外资企业佳士得，苏富比，目前不对外征集藏品，也未设任何办事处，个别拍卖业务员说我能帮你送进去，这是骗人的。
2，还有一种藏家，成交了故意说不成交，这种人见不得别人发财，其次有些藏家东西没被选上，故意说对方公司不好。
3、拍卖公司业务员拉皮条，拉不到业务也互相诋毁其他公司，导致国内似乎没有几家好单位。
收藏拍卖交易参考资料一：
行业划分古董拍卖，鉴定，交易目前大部分单位集中的上海，北京、青岛。藏家参与前一定多比较，多了解，才能避免上当受骗，祝您发财。
收藏拍卖交易参考资料二：
关于拍卖资质与文物拍卖资质“文物”是国家备案发掘的藏品叫文物，或者从文物商店购买的藏品，叫文物。老百姓手里的藏品属于民间收藏艺术品，不属于文物。老百姓的手里的藏品，可以自由开古玩店，摆地摊等自由参与买卖交易。有些藏家问你单位有文物拍卖资质没？这属于知识稀少的提问，只要你的藏品来源不是从文物商店购买的，国内98%的拍卖公司，艺术品经营公司都可以给你拍卖，交易。
文物拍卖资质，国家指定交易法院没收资产与不良资产，处理古董的公司，老百姓手里的藏品与文物没关系，属于自由买卖，无需任何资质。2015年国家为了鼓励文化市场发展，取缔各类资质的阻碍，一切从简，只要在工商注册的任何单位都可以有权经营收藏艺术品业务。
收藏拍卖交易参考资料三：
疯狂的混乱鉴定关于当前混乱的古董鉴定，一件古董拿去分别给八位专家看，能出四种不同的结果，每位专家各有各的观点，所以不要去纠结，藏品投放市场，有人买，就是真品，很多专家都是靠收鉴定证书费骗人的。
还有机器检测都是人为操作，主要骗收鉴定费的。很多藏家给自己的藏品买了一堆鉴定证书，到头来一样卖不出去。鉴于疯狂的混乱鉴定市场，买家都是自己相信自己的眼光去购买藏品，作为藏家只要把藏品能投放到一个靠谱的单位，就等于成功了一大半，无需购买哪些没用的证书。
收藏拍卖交易参考资料四：
拍卖的风险拍卖有风险，建议大家谨慎参与，顶级品牌单位近些年的真实付款成交率不到50%，行情整体不乐观。有藏品大家尽量找古玩城开店的老板去推销卖掉，或者摆地摊处理掉，“拍卖”属于有钱人的风险投资，不适合普通老百姓参与。
特别是天天给你打电话的公司，并不是你的藏品值钱，主要为收你的图录费，鉴定费、出关费、交易保证金等，一个个陷阱等着你钻入。
国内正规单位，谁跟你啰嗦，谁给你打电话？个别收入低，经济困难的藏家，醒醒吧，几百万、几千万没那么好做梦。
收藏拍卖交易参考资料五：
正确判断与学习很多藏家是在拍卖上当受骗后才发恼骚，到时投诉，举报，维权都不起作用，导致雪上加霜。应该在参与之前，提三月考察，比较各个公司的企业文化，与服务特点，其次要知道自己的分量，你去参加拍卖，是为了求财，和去银行借款相似，你见过那个有钱的人向没钱的人低三下四，很多小公司一天给你五个电话，那是把你当神经病在忽悠，忽悠你去缴费，好公司不用忽悠，市场宾朋满座，门庭若市。
收藏拍卖交易参考资料六：
畸形发财心态因为很多知识匮乏、家庭困难，无知的农民朋友对钱没有概念，在拍卖公司巨额估价的诱惑下，估价2000万的藏品，先交5--20万的服务费，这类农民想着只要我凑够20万，等于2000万很快就到手了，所以有抵押房产的，变卖生产工具牲畜牛羊的，东凑西借的，把20万交给拍卖公司后，然后把工作辞了，田地也荒了，忙着去预定宝马名车，结果拍卖结束，没成交当头一棒，20万打水漂了，盲目参与导致家破人亡的事迹时有发生。
很简单的问题，很多藏家分析时就出问题了，试想一下，假如你委托四件东西最少能成交一件，你立刻就是百万富翁，如果那么容易发财的话，干脆把60万的房子卖掉，委托上100件东西，最少成交两件，得到500万也很划算，对不？
今年大拍，十副齐白石的画，只成交了2副，那也是骗子吗，古董拍卖想成交就得多参与。保利，嘉德为什么不收低端藏家的东西，因为成交了大家高兴，失败了大家说骗子，所以藏家缴费了，有些东西不容易成交，导致藏家很郁闷，下结论为骗也是不合理的。
收藏拍卖交易参考资料七：
比较实力正规单位【像正规的保利嘉德，都是几百平米的办公室，藏品放在办公室与与展柜里买家随到随看】除此之外，行业内95%的小拍卖单位，租个实际使用面积60平米的小办公室，藏品签订委托合同后，把近千件藏品堆放在潮湿的地下室里，不见天日存放大半年，然后等到拍卖的几天才拿出藏品，去小酒店花五六千元租个场地，着急上火的预展一两天卖不出去几件，等于完成拍卖活动，这种方式几乎没有卖东西的任何希望。
收藏拍卖交易参考资料八：
什么是不靠谱拍卖目前90%的拍卖公司，，电话频繁忽悠没脑子的老百姓参加，征集上1000件后，就开始准备拍卖会，拍卖会的整个过程，就是去酒店租两天场地，把1000件藏品展示一下，等于在预展两天的预展现场，如果你仔细观察的话，前去观赏藏品的人，除了几十个委托人在预展现场来回瞎出溜，几乎没有任何买家到场观看，两天预展结束。第三天开始拍卖，拍卖会场在座的95%是藏家委托人，也就是卖东西的人，为了掩饰藏家，这类拍卖公司话费100元雇佣一些无业游民，老弱病残来充当买家，举牌子。我参加过七次拍卖，时常看见一些拍卖公司的买家大老板，拍卖到中午吃饭时，现场抢牛奶，抢面包。狼狈不堪，拍卖结束暗中一打听，属于雇来的失业低保户。稍有思想的老百姓就能看出门道，其次一个小拍卖公司，不去招商，租个80平米的办公室，天天雇人给藏家打电话，忽悠藏家送拍，这种单位那来的买家，说实话还不如你自己去摆地摊的效果好。
靠谱的拍卖，就是观察这个公司的实际营业方式，具体给藏家做了那些可以看得到的真实服务，看不到的服务就是假的不靠谱的。
收藏拍卖交易参考资料九： 看服务与行情
【引用资料1、青岛华锦拍卖，公爵拍卖】：
拍卖公司是一个服务行业，要做的优秀首先做好服务，满足各类藏家的需求，
第一：对于高端藏家：我们做高端星级服务，
第二：对于经济困难摆地摊层次的低端藏家，【我们提供不成交不收取任何费用的中档次服务】让藏家轻松愉快参与，让艺术走进生活，正确引导收藏市场。
引用资料2、中国嘉德拍卖公司，
不好的现象需要抵制，改变风气大家应该互相学习、探讨、研究。收藏爱好者应该把自己水平提高，进一步深化收藏文化，进入文化领域，而不是简单的收藏，收藏不能狭隘地只为经济利益，而是为了爱好、传承我们国家的文化，几年以后它给你带来的经济利益只是个附加值而已。
【引用资料3、---青岛大前门集团拍卖公司】：
关于藏品估价：通俗点说，你家有个漂亮闺女，嫁个普通人老百姓比较随便，嫁个村长，一个村里就一个村长，这个可以有机会，嫁给县长、也是可以奢望的，，，哪嫁给市长、你觉得好嫁吗？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估价要求上，理想根本不是把闺女嫁给省长那么简单，把一件低端藏品要求拍卖百万、千万、无疑是把闺女必须要嫁给国家主席。（ 合理的估价，藏品想成交，一定估价要合适，价格符合市场行情，在哪里都有机会交易。）
【引用资料4、---保利拍卖公司】
收藏逐渐普及化， 藏品的市值是藏品自身创造的，是金子无论放在哪里都会发光。
***藏家注意，国内目前有2000家拍卖单位，其中98%的单位都是前期收费的，收费的公司可以分为以下三种。
不成交不收任何费用的公司 （这类公司国内有五六家）
不收前期费用，流拍后要收流拍费的 （国内有20家）
委托前不收费用，委托后暗藏费用的 （欺诈公司一直这样，说有买家要藏品，等你 去鉴 定，真品就收，其次，买家已经付款了，需要缴纳一定的保证金，最后找个理由 不退了，或者公司跑路了，藏品也没有了。）
4. 当前不成交不收取任何费用的单位目前有
北京保利拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京嘉德拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京翰海拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京匡时拍卖
南宁中景美术馆
上海荣宝斋拍卖
上海老城隍庙
上海朵云轩
上海道明拍卖
上海嘉禾拍卖
青岛新天地拍卖，
青岛中艺拍卖，
青岛华锦拍卖，
青岛银座拍卖，
青岛大前门拍卖，
青岛麒麟阁拍卖，
以上单位藏品不成交，没有前后期费用，不收你一分钱费用，按时拿走即可
⑥ 我租房一年后被法院告知房子要强制拍卖了，但房东没告诉我，法院那边让我不要交房租了，但是房东又催，上
先租房，再被拍卖，适用买卖不破租赁原则，如果租房有期限，继续住，直到期限版满，法权院也不能赶你走。如果没有定期限，那么协商在一定的时间内解除合同吧，这种事因为房东的原因导致合同解除，你装修的损失由对方适当赔偿给你
⑦ 法院拍卖的房产可以按揭吗，是福建省宁德市霞浦县的商品房，可以首付
不可以按揭，只能全款。
1、竞买人应当向人民法院交纳保证金；
2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还；
3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
⑧ 求助：民事案件。 民事借贷案件，法院判决已判决执行，执行法院在福建，执行物在湖北襄阳。
拍卖机抄构一般设在中院，也就是襄阳法院。不过立案还是在基层法院，拍卖一般先联系基层法院诉讼服务大厅，诉讼服务大厅一般也就是立案庭管理，可以联系下立案庭（也有的在执行局，情况不一，反正你联系了立案庭，不是他们的业务，他们会跟你讲是那个部门的），根据他们的要求准备材料。
还有一个搞不懂，既然樊城区不受理，为什么还要和樊城区联系拍卖？原审法院是哪个？
⑨ 福建省平潭县人民法院2014岚执行字第95-3号执行裁定书
这一般是指平潭县法院（2014）执行局受理的第95号案件在执行过程中所出具的第3份与该执行案件相关的法律文书，可能涉及诸如查封、冻结、拍卖等。具体应结合案件去进一步落实，或向该法院执行局经办法官了解落实。
⑩ 2016年福建东南拍卖公司田黄征集东南秋季田黄拍卖开始征集了吗
多与工作人员联系，费用能接受就参加。
经营古董类的单位不少，参与前一定问清楚，觉得适合再去参加，一旦流拍后要能接受费用损失的现实，否则悔之晚也。
以下为藏品交易与参加拍卖的常识：
请仔细阅读，避免上当受骗。我本人参加拍卖七八年，总计花费25万以上，有血有泪，在此公平客观的回答，是为了让更多的藏家少受一分伤害， 阿弥托佛，苦海无边，回头是岸。
藏友问某某公司是否正规？
是不是骗子？可靠吗？任何单位都是法制注册营业的，至于服务质量，收费的标准，得自己去考察衡量，一定谨慎避免高收费，藏品不成交造成的伤害。特别是夸口说保证能成交的公司，十有八九骗费用的公司。法律规定正规单位不能收购倒卖古董，其次个别单位以现金收购古董为名，让藏家先鉴定，真品就现金收购，其实他们没有买家，忽悠藏家交完鉴定费后，鉴定时故意告诉你的东西是假的。鉴定费不退了，保证金也不退了。
其次很多业务员自称经理，总监，王总什么的，天天打电话忽悠藏家，其实就是普通业务员拉皮条，专忽悠没见识的老实人，然后说能把你介绍，拉拢到五六家拍卖公司去缴费，等你委托缴费后，业务员与公司一人一半分你的委托费。你想想这是公司吗？
还有，动不动在网站把十几位知名专家的照片贴在网站上，去忽悠藏家，特别北京东三环的一家单位，网站上放着放一张废旧电冰箱改装的设备，当文物鉴定仪器忽悠藏家，这类单位十有八九是骗人的。
注意：
1、国内保利，嘉德，其次外资企业佳士得，苏富比，目前不对外征集藏品，也未设任何办事处，个别拍卖业务员说我能帮你送进去，这是骗人的。
2，还有一种藏家，成交了故意说不成交，这种人见不得别人发财，其次有些藏家东西没被选上，故意说对方公司不好。
3、拍卖公司业务员拉皮条，拉不到业务也互相诋毁其他公司，导致国内似乎没有几家好单位。
收藏拍卖交易参考资料一：
行业划分古董拍卖，鉴定，交易目前大部分单位集中的上海，北京、青岛。藏家参与前一定多比较，多了解，才能避免上当受骗，祝您发财。
收藏拍卖交易参考资料二：
关于拍卖资质与文物拍卖资质“文物”是国家备案发掘的藏品叫文物，或者从文物商店购买的藏品，叫文物。老百姓手里的藏品属于民间收藏艺术品，不属于文物。老百姓的手里的藏品，可以自由开古玩店，摆地摊等自由参与买卖交易。有些藏家问你单位有文物拍卖资质没？这属于知识稀少的提问，只要你的藏品来源不是从文物商店购买的，国内98%的拍卖公司，艺术品经营公司都可以给你拍卖，交易。
文物拍卖资质，国家指定交易法院没收资产与不良资产，处理古董的公司，老百姓手里的藏品与文物没关系，属于自由买卖，无需任何资质。2015年国家为了鼓励文化市场发展，取缔各类资质的阻碍，一切从简，只要在工商注册的任何单位都可以有权经营收藏艺术品业务。
收藏拍卖交易参考资料三：
疯狂的混乱鉴定关于当前混乱的古董鉴定，一件古董拿去分别给八位专家看，能出四种不同的结果，每位专家各有各的观点，所以不要去纠结，藏品投放市场，有人买，就是真品，很多专家都是靠收鉴定证书费骗人的。
还有机器检测都是人为操作，主要骗收鉴定费的。很多藏家给自己的藏品买了一堆鉴定证书，到头来一样卖不出去。鉴于疯狂的混乱鉴定市场，买家都是自己相信自己的眼光去购买藏品，作为藏家只要把藏品能投放到一个靠谱的单位，就等于成功了一大半，无需购买哪些没用的证书。
收藏拍卖交易参考资料四：
拍卖的风险拍卖有风险，建议大家谨慎参与，顶级品牌单位近些年的真实付款成交率不到50%，行情整体不乐观。有藏品大家尽量找古玩城开店的老板去推销卖掉，或者摆地摊处理掉，“拍卖”属于有钱人的风险投资，不适合普通老百姓参与。
特别是天天给你打电话的公司，并不是你的藏品值钱，主要为收你的图录费，鉴定费、出关费、交易保证金等，一个个陷阱等着你钻入。
国内正规单位，谁跟你啰嗦，谁给你打电话？个别收入低，经济困难的藏家，醒醒吧，几百万、几千万没那么好做梦。
收藏拍卖交易参考资料五：
正确判断与学习很多藏家是在拍卖上当受骗后才发恼骚，到时投诉，举报，维权都不起作用，导致雪上加霜。应该在参与之前，提三月考察，比较各个公司的企业文化，与服务特点，其次要知道自己的分量，你去参加拍卖，是为了求财，和去银行借款相似，你见过那个有钱的人向没钱的人低三下四，很多小公司一天给你五个电话，那是把你当神经病在忽悠，忽悠你去缴费，好公司不用忽悠，市场宾朋满座，门庭若市。
收藏拍卖交易参考资料六：
畸形发财心态因为很多知识匮乏、家庭困难，无知的农民朋友对钱没有概念，在拍卖公司巨额估价的诱惑下，估价2000万的藏品，先交5--20万的服务费，这类农民想着只要我凑够20万，等于2000万很快就到手了，所以有抵押房产的，变卖生产工具牲畜牛羊的，东凑西借的，把20万交给拍卖公司后，然后把工作辞了，田地也荒了，忙着去预定宝马名车，结果拍卖结束，没成交当头一棒，20万打水漂了，盲目参与导致家破人亡的事迹时有发生。
很简单的问题，很多藏家分析时就出问题了，试想一下，假如你委托四件东西最少能成交一件，你立刻就是百万富翁，如果那么容易发财的话，干脆把60万的房子卖掉，委托上100件东西，最少成交两件，得到500万也很划算，对不？
今年大拍，十副齐白石的画，只成交了2副，那也是骗子吗，古董拍卖想成交就得多参与。保利，嘉德为什么不收低端藏家的东西，因为成交了大家高兴，失败了大家说骗子，所以藏家缴费了，有些东西不容易成交，导致藏家很郁闷，下结论为骗也是不合理的。
收藏拍卖交易参考资料七：
比较实力正规单位【像正规的保利嘉德，都是几百平米的办公室，藏品放在办公室与与展柜里买家随到随看】除此之外，行业内95%的小拍卖单位，租个实际使用面积60平米的小办公室，藏品签订委托合同后，把近千件藏品堆放在潮湿的地下室里，不见天日存放大半年，然后等到拍卖的几天才拿出藏品，去小酒店花五六千元租个场地，着急上火的预展一两天卖不出去几件，等于完成拍卖活动，这种方式几乎没有卖东西的任何希望。
收藏拍卖交易参考资料八：
什么是不靠谱拍卖目前90%的拍卖公司，，电话频繁忽悠没脑子的老百姓参加，征集上1000件后，就开始准备拍卖会，拍卖会的整个过程，就是去酒店租两天场地，把1000件藏品展示一下，等于在预展两天的预展现场，如果你仔细观察的话，前去观赏藏品的人，除了几十个委托人在预展现场来回瞎出溜，几乎没有任何买家到场观看，两天预展结束。第三天开始拍卖，拍卖会场在座的95%是藏家委托人，也就是卖东西的人，为了掩饰藏家，这类拍卖公司话费100元雇佣一些无业游民，老弱病残来充当买家，举牌子。我参加过七次拍卖，时常看见一些拍卖公司的买家大老板，拍卖到中午吃饭时，现场抢牛奶，抢面包。狼狈不堪，拍卖结束暗中一打听，属于雇来的失业低保户。稍有思想的老百姓就能看出门道，其次一个小拍卖公司，不去招商，租个80平米的办公室，天天雇人给藏家打电话，忽悠藏家送拍，这种单位那来的买家，说实话还不如你自己去摆地摊的效果好。
靠谱的拍卖，就是观察这个公司的实际营业方式，具体给藏家做了那些可以看得到的真实服务，看不到的服务就是假的不靠谱的。
收藏拍卖交易参考资料九： 看服务与行情
【引用资料1、青岛华锦拍卖，公爵拍卖】：
拍卖公司是一个服务行业，要做的优秀首先做好服务，满足各类藏家的需求，
第一：对于高端藏家：我们做高端星级服务，
第二：对于经济困难摆地摊层次的低端藏家，【我们提供不成交不收取任何费用的中档次服务】让藏家轻松愉快参与，让艺术走进生活，正确引导收藏市场。
引用资料2、中国嘉德拍卖公司，
不好的现象需要抵制，改变风气大家应该互相学习、探讨、研究。收藏爱好者应该把自己水平提高，进一步深化收藏文化，进入文化领域，而不是简单的收藏，收藏不能狭隘地只为经济利益，而是为了爱好、传承我们国家的文化，几年以后它给你带来的经济利益只是个附加值而已。
【引用资料3、---青岛大前门集团拍卖公司】：
关于藏品估价：通俗点说，你家有个漂亮闺女，嫁个普通人老百姓比较随便，嫁个村长，一个村里就一个村长，这个可以有机会，嫁给县长、也是可以奢望的，，，哪嫁给市长、你觉得好嫁吗？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估价要求上，理想根本不是把闺女嫁给省长那么简单，把一件低端藏品要求拍卖百万、千万、无疑是把闺女必须要嫁给国家主席。（ 合理的估价，藏品想成交，一定估价要合适，价格符合市场行情，在哪里都有机会交易。）
【引用资料4、---保利拍卖公司】
收藏逐渐普及化， 藏品的市值是藏品自身创造的，是金子无论放在哪里都会发光。
***藏家注意，国内目前有2000家拍卖单位，其中98%的单位都是前期收费的，收费的公司可以分为以下三种。
不成交不收任何费用的公司 （这类公司国内有五六家）
不收前期费用，流拍后要收流拍费的 （国内有20家）
委托前不收费用，委托后暗藏费用的 （欺诈公司一直这样，说有买家要藏品，等你 去鉴 定，真品就收，其次，买家已经付款了，需要缴纳一定的保证金，最后找个理由 不退了，或者公司跑路了，藏品也没有了。）
4. 当前不成交不收取任何费用的单位目前有
北京保利拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京嘉德拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京翰海拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京匡时拍卖
南宁中景美术馆
上海荣宝斋拍卖
上海老城隍庙
上海朵云轩
上海道明拍卖
上海嘉禾拍卖
青岛新天地拍卖，
青岛中艺拍卖，
青岛华锦拍卖，
青岛银座拍卖，
青岛大前门拍卖，
青岛麒麟阁拍卖，
以上单位藏品不成交，没有前后期费用，不收你一分钱费用，按时拿走即可