执行法官腾空房屋

A. 老赖为什么把房子设灵堂

12月日上午，温州市鹿城法院将执行局“搬”到松台街道，在广场上设立临时指挥中心，开展“执行进社区”活动。为阻止法院执行，一些老赖机关算尽，但这并不能阻止法院执行判决的决心。

江边豪宅被依法查封拍卖，老赖竟在豪宅摆已故母亲灵堂

温州人张某夫妇住在温州市中心一个高档小区，坐拥价值2000多万元的江景豪宅。夫妻俩做阀门生意，因逾期未还温州某银行的巨额借款，被银行起诉至法院，涉案标的额约为809.06万余元，而后银行申请法院执行。

夫妻俩名下的这套跃层江景豪宅，面积475.4平方米，有三梯一户的配置，除了主客电梯，还有一部保姆专用电梯。鹿城法院依法查封这处房产后，经评估移交网络司法拍卖。没想到为了阻止拍卖，张老板竟然屡出花招，威胁已经竞拍到房产的人不说，还在玄关摆放已故母亲的遗像和牌匾，故意将房子设置成灵堂，并且砌墙封死通往客厅、卧室的通道……

房产第一次拍卖，一位温州老板阿明（化名）以2025万元竞得。

为了不让自己的房产被他人买走，张某打听到阿明的地址，并且威胁阿明，希望他能够以低价将房子转让给自己。阿明没有同意，张某便指使他人多次威胁恐吓，甚至到阿明的店里捣乱，企图让阿明知难而“退”，退购已经拍卖到的房产。

一计不成又生一计，眼见阿明没有屈从，张某又起歪念，计划绑架阿明及其女儿。

一家人频频被惊扰，阿明不得不以书面形式向法院提出退房报告，法官们合议后认为阿明不属于故意违约，对他全款退房，并对张某罚款10万元。

到了今年，法院准备对这个豪宅第二次评估拍卖，张某没敢露面，却再次出花招——他悄悄派人摆出已故母亲的遗像和牌匾，将房子布置成灵堂模样，还在玄关等多处张贴阻碍购买的大字报，并将通往客厅、卧室的通道砌墙封死，破坏查封房产。

12月9日上午10点，执行法官再次来到张某家所在的高端小区，乘坐电梯到房子门前，最先映入眼帘的是被撕毁的封条，开门进去就能看到故意设置的灵堂，让人泛起阵阵寒意，而玄关通往屋内的通道被一堵砖灰色的墙堵得严严实实。

执行人员通过保姆电梯绕进房内，这才发现玄关处新砌的砖墙并非完全与建筑墙面接触，中间还隔着一层厚厚的牛皮纸，入厅的大理石地板上也铺着一层布，这是房主张某的“小心机”，做完这些工作，即使从外面砸开砖墙，也可以最大限度地保护墙面和地板。

这是极端抗拒执行的案例之一，张某的行为已涉嫌刑事犯罪，案件目前已移交公安机关侦查处理。

雇主被刑拘后，保姆带着一家老小住进了被查封的房子

张某并不是此次执行行动中唯一的奇葩“老赖”。周某夫妇也因逾期未还温州某银行借款，被银行起诉至法院，涉案标的额约为290万余元。银行申请法院执行，他们名下一处房产成了这个案件的抵押物。但是执行过程中最大的阻碍，竟是周某家原本的保姆。

2012年，周某夫妇被警方刑事拘留，随后不久，两人聘请的保姆何某带着一家人住进东家的房子，阻止法院腾空房屋。

周某夫妇被抓后，保姆何某及丈夫在照顾周某的孩子半年后，将孩子送到了外婆家。此后，何某就带着丈夫还有自己的三个子女，一起住在已被法院查封的房产内。

“周某夫妇的房子2013年就已经被法院查封，但何某和家人就一直住在里面。面对上门劝导的法官，何某一家人以命相逼，怎么说也不肯离开。”

法院上门粘贴腾空公告、执行裁定书，告知何某一家要配合法院腾空涉案房产。何某却怎么说也不肯。眼见法院坚决执行，何某甚至威胁法院，要叫上所有老家亲戚来温州住，坚决不腾空房产。

按照何某的说法，周某夫妇拖欠了她好几个月的工资，她想着住在房里可以拿回些损失。

法院工作人员再三教育她，如果她被拖欠工资，可以通过法院起诉雇主来保障自己的权益，但她们一家人作为协助执行义务人，在法院已经张贴腾空公告、查封房产的情况下仍强占房产，且不配合法院腾空，这种行为也已经涉嫌犯罪。法院可以将其移送公安机关，追究其刑事责任。

昨天，执行法官带队上门强制腾空，何某当时还在家里洗衣服，好在经过教导说理，何某一家当天腾空了房子。

法官介绍，这几个“奇葩”的案例只是执行路上无数个故事中的缩影。例如张某的案件，拍卖房产成交价是2025万，足以清偿张某涉及的债务纠纷。“配合法院执行工作，这不仅有利于解决案件，也有利于被执行人自己利益的最大化，如果一味规避执行、抗拒执行将会受到法律严惩。”

B. 是祖传房屋，屋内堆放杂物，申请执行，主审法官说必须重诉腾空请求

技术组房立返，我为什么要生气？你有在放在杂货可以清除就完事儿了呗，还有什么呢？用法律事实塞格也可以显示自动清楚就完事儿了，哥爱你。哥你东西就可以自行处理，不用经管人就有权处理。

C. 被执行人的房产没有房产证可以强制执行吗

没有产证的，要调取产权信息。只要是他的财产就可以执行

一、看该房产是否设定抵押,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。

在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。

(3)执行法官腾空房屋扩展阅读：

最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，

对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

第20条作出了更加宽松的规定，即如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋。

或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋也可以被执行。

D. 债务人不配合腾空法院执行是否无法进行下去

这就是法院的为难之处，判决可以很容易的做出来，但执行却是大问题。

E. 拍卖房强制执行腾空要多长时间

拍卖房强制执行腾空期限为6个月。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零三条规定，人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》第一条规定，被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结;非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。

(5)执行法官腾空房屋扩展阅读：

腾空执行流程

(1)审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。

(2)通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。

(3)准备强制执行。填写行政强制执行证;确定强制执行的计划和方案;需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。

(4)实行强制执行。应当表明身份，出示执法证件和执行根据;执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关。

外地人民法院可以直接到被申请执行人住所地、被执行财产所在地的银行、信用合作社查询、冻结和划拨存款，不需经当地人民法院同意或者转办手续。

参考资料来源：网络-中华人民共和国民事诉讼法

参考资料来源：网络-最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定

F. 执行法官拖着不拍卖房子

首先，对你遭遇表示同情，但我想问问你房子的情况，你们家的房屋抵押了没有，就是有没有和债权人签过抵押合同？如果有，法院的做法就是合法的。如果没有法院的做法就是不合法的。1、根据2006年1月1日起施行的《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，特指没有被设定抵押的情况。 2、可以被执行的法律依据为：2005年12月21日起施行的《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》 第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。 第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。 第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。 强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。 第四条申请执行人提供的临时住房，其房屋品质、地段可以不同于被执行人原住房，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部和国家税务总局联合发布的《城镇最低收入家属廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定。 第五条申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。租金标准由申请执行人和被执行人双方协商确定；协商不成的，由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定，当地无同类房屋租金标准可以参照的，参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。 已经产生的租金，可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。 第六条被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。 第七条本规定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。所以你家的房子是否设定抵押就非常重要了，结果不同，后果也就不同。

G. 老赖唯一的一套房子法院可以拍卖吗

可以拍卖。

《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。法律上述规定实质上是对被执行人“衣、食、住、行”中基本居住权的保护，但在维护被执行人居住权的过程中应当明晰以下法律问题：

一、唯一住房并不代表就是生活所必需的居住房屋。比如虽然是唯一住房但该房屋属于“豪宅”，或者为了规避执行而故意“制造”了唯一住房。

二、上述立法本意是出于对被执行人居住权的保护而非所有权的保护。居住权并非一定要通过某处房产所有权实现，比如可以寻求“大房换小”、“以租代持”等方式来实现对居住权的保护。

三、被执行人因经济状况造成的居住问题不能完全依靠牺牲债权人的利益实现，否则对正常的经济秩序造成不利影响。在执行程序中对于居住权的维护是有条件、有时效的，毕竟居住权的问题最终还要归结于社会保障问题。

基于以上考虑，《执行异议复议规定》第20条规定：

被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，人民法院不予支持：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

综上所述，在满足一定条件下被执行人的“唯一住房”可以强制执行。

(7)执行法官腾空房屋扩展阅读：

案例：被执行人“唯一住房”可以拍卖吗？

申请人林某依据公证债权申请强制执行刘某抵押的一处房屋，涉案标的逾五百万元，执行程序中，法院依法查明被执行人刘某名下只有一套唯一住房。

“法官你们不能拍卖我的房子，这是我全家唯一的住房，法律规定你们不能拍卖！”

前案中，执行法官多次做工作刘某均拒不配合腾空房屋，为了维护执行申请人的合法权益，同时保障被执行人基本居住权利，西城法院依照法律规定，同时参考周边租房价格及被执行人配合执行的态度，通过司法网拍该“唯一住房”共拍得案款四百五十余万元。

依照法律规定同时参考周边租房价格及被执行人配合执行的态度，为被执行人在房屋变价款中留取了六年的房屋租金共计36万元以供其租房。被执行人认可了法院执行程序，最终案件得以执结。

H. 通过法院强制执行的房产，房产证已经办到名下，但债务人父母住在里面不搬，法院强制执行不了怎么办

呵呵，上面的人复都制是出的什么主意啊？！根据您说的情况，首先是能够找到被执行人。因为通过法院的调解已经将房屋的产权过户。其次，房屋过户了，不等于财产交付行为完成了。所以，法院应当继续找被执行人，责令被执行人将所执行的房屋腾空，以便法院交付房屋。如果不能将房屋交付的话，则按照拒不履行法院生效法律文书为由，先依法拘留被执行人，如果被执行人的父母仍不倒出房屋，则将被执行人移交公安机关，按拒不履行法院生效判决罪予以刑事拘留，走公诉程序办被执行人。这样，被执行人的父母就会主动将房屋倒出了。因为，从你说的情况看，本身就是被执行人让其父母住在里面拒不搬出，以此来阻止法院的执行。你明天将这个意见告诉执行你案件的法官。看他怎么说

I. 老赖把房子设灵堂是怎么回事老赖把房子设灵堂

老赖把房子设灵堂是怎么回事？老赖把房子设灵堂是什么原因？巨额欠款久借未还，最后成了老赖。

12月9日上午，温州市鹿城法院将执行局“搬”到松台街道，在广场上设立临时指挥中心，开展“执行进社区”活动。为阻止法院执行，一些老赖机关算尽，但这并不能阻止法院执行判决的决心。

江边豪宅被依法查封拍卖，老赖竟在豪宅摆已故母亲灵堂

温州人张某夫妇住在温州市中心一个高档小区，坐拥价值2000多万元的江景豪宅。夫妻俩做阀门生意，因逾期未还温州某银行的巨额借款，被银行起诉至法院，涉案标的额约为809.06万余元，而后银行申请法院执行。

夫妻俩名下的这套跃层江景豪宅，面积475.4平方米，有三梯一户的配置，除了主客电梯，还有一部保姆专用电梯。鹿城法院依法查封这处房产后，经评估移交网络司法拍卖。没想到为了阻止拍卖，张老板竟然屡出花招，威胁已经竞拍到房产的人不说，还在玄关摆放已故母亲的遗像和牌匾，故意将房子设置成灵堂，并且砌墙封死通往客厅、卧室的通道……

房产第一次拍卖，一位温州老板阿明(化名)以2025万元竞得。

为了不让自己的房产被他人买走，张某打听到阿明的地址，并且威胁阿明，希望他能够以低价将房子转让给自己。阿明没有同意，张某便指使他人多次威胁恐吓，甚至到阿明的店里捣乱，企图让阿明知难而“退”，退购已经拍卖到的房产。

一计不成又生一计，眼见阿明没有屈从，张某又起歪念，计划绑架阿明及其女儿。

一家人频频被惊扰，阿明不得不以书面形式向法院提出退房报告，法官们合议后认为阿明不属于故意违约，对他全款退房，并对张某罚款10万元。

到了今年，法院准备对这个豪宅第二次评估拍卖，张某没敢露面，却再次出花招——他悄悄派人摆出已故母亲的遗像和牌匾，将房子布置成灵堂模样，还在玄关等多处张贴阻碍购买的大字报，并将通往客厅、卧室的通道砌墙封死，破坏查封房产。

12月9日上午10点，执行法官再次来到张某家所在的高端小区，乘坐电梯到房子门前，最先映入眼帘的是被撕毁的封条，开门进去就能看到故意设置的灵堂，让人泛起阵阵寒意，而玄关通往屋内的通道被一堵砖灰色的墙堵得严严实实。

执行人员通过保姆电梯绕进房内，这才发现玄关处新砌的砖墙并非完全与建筑墙面接触，中间还隔着一层厚厚的牛皮纸，入厅的大理石地板上也铺着一层布，这是房主张某的“小心机”，做完这些工作，即使从外面砸开砖墙，也可以最大限度地保护墙面和地板。

这是极端抗拒执行的案例之一，张某的行为已涉嫌刑事犯罪，案件目前已移交公安机关侦查处理。

雇主被刑拘后，保姆带着一家老小住进了被查封的房子

张某并不是此次执行行动中唯一的奇葩“老赖”。周某夫妇也因逾期未还温州某银行借款，被银行起诉至法院，涉案标的额约为290万余元。银行申请法院执行，他们名下一处房产成了这个案件的抵押物。但是执行过程中最大的阻碍，竟是周某家原本的保姆。

2012年，周某夫妇被警方刑事拘留，随后不久，两人聘请的保姆何某带着一家人住进东家的房子，阻止法院腾空房屋。

周某夫妇被抓后，保姆何某及丈夫在照顾周某的孩子半年后，将孩子送到了外婆家。此后，何某就带着丈夫还有自己的三个子女，一起住在已被法院查封的房产内。

“周某夫妇的房子2013年就已经被法院查封，但何某和家人就一直住在里面。面对上门劝导的法官，何某一家人以命相逼，怎么说也不肯离开。”

法院上门粘贴腾空公告、执行裁定书，告知何某一家要配合法院腾空涉案房产。何某却怎么说也不肯。眼见法院坚决执行，何某甚至威胁法院，要叫上所有老家亲戚来温州住，坚决不腾空房产。

按照何某的说法，周某夫妇拖欠了她好几个月的工资，她想着住在房里可以拿回些损失。

法院工作人员再三教育她，如果她被拖欠工资，可以通过法院起诉雇主来保障自己的权益，但她们一家人作为协助执行义务人，在法院已经张贴腾空公告、查封房产的情况下仍强占房产，且不配合法院腾空，这种行为也已经涉嫌犯罪。法院可以将其移送公安机关，追究其刑事责任。

昨天，执行法官带队上门强制腾空，何某当时还在家里洗衣服，好在经过教导说理，何某一家当天腾空了房子。

法官介绍，这几个“奇葩”的案例只是执行路上无数个故事中的缩影。例如张某的案件，拍卖房产成交价是2025万，足以清偿张某涉及的债务纠纷。“配合法院执行工作，这不仅有利于解决案件，也有利于被执行人自己利益的最大化，如果一味规避执行、抗拒执行将会受到法律严惩。”

J. 民事执行中被执行人的唯一住房可以拍卖吗

（1）根据我国【最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规版定】
人民法院对已经依法设定抵权押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
但是上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定。
强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。
申请执行人提供的临时住房，其房屋品质、地段可以不同于被执行人原住房，面积参照《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定（原则上一般不会超过当地人均住房面积的60％）。
如若您所在地人均住房面积为20平米，则提供的住房人均住房面积应一般在12平米左右。