法院拍卖房无人敢买

① 法院执行房产、公告里表明不交吉拍卖不负责清空、现在2拍了、还是没人敢买、我该怎么吧

两次流拍的，人民法院一般会将该财产直接过户给申请人抵债，以底价抵债，如果债务还未清偿完毕，继续进行执行

② 法院拍卖的房子能买吗

法拍物品的价格都低至冰点，法拍的房子真的可以购买吗？法拍房，顾名思义就是法院拍卖的房子，法拍房最大的一个好处就是价格非常便宜，价格能比市场价便宜30%到40左右。所以很多人特别热衷于喜欢买法拍房，但是我们来说法拍房也有法拍房的缺点，法拍的房子真的可以购买，但需要注意四个陷阱，在购买法拍房的时候我们一定要注意，不然到最后有可能自己会吃亏上当。

所以我们在购买法拍房的时候，一定要清楚地了解这一个法拍房的详细资料，然后我们再去拍卖，很多人只知道法拍房便宜，但是从来不知道这里面的利害关系。可能到时候你虽然花了很少的钱买了法拍法，可是你会花大价钱去善后。有个产权不清晰的可能，你买房子只花了50万，可是税费却需要交30万，那这个房子买的就不值。所以大家在买法拍房的时候，一定要擦亮眼睛，了解好了以后再去进行拍卖。

③ 被法院查封的房产拍卖时没人买怎么处理

2018年1月27日我在淘宝法院拍卖，拍下了珠海市金鸡路658号4栋1单元402的房子（见1月28日的网拍成功确认书）。3月我拿到裁定书，按法官的意思，拿到裁定书房子就是我的了，我咨询法官合法后，让开锁公司去开锁。3月8日我和开锁公司的人开锁后，准备换锁芯，从里面出来个裹着浴巾的女人，后来又来一个男人。我告诉了他们我拿到了裁定书，法院法官说房子归我了，我和法官沟通后，依法来开锁换锁。那个男人要求修复锁芯。我想想反正要换锁，就换了锁芯。并告诉其最多住到五一。
我就被拘了8小时，其中24.00前录了口供。撸完口供后一会，我就问看管我的警察，为什么我推到保险箱就被拘，那两个女人砸烂了100万的放在在外面？那位警官说，他不知道，叫问黄所长（广东省珠海市明珠派出所黄华标,警号080583,珠海格力电器公司对面）.我要求其帮我叫黄所长，他说所长忙着呢，不给叫。过了一会那个所长来了，我就问他，为什么我推到保险箱，还是法院法官告诉我那个是我的财产
就被关在这里，他们砸烂100万的查封房子却在外面。黄华婊所长说物品是他们的，房子我还没有取得使用权。我很纳闷，法院执行法官都不确定的事情，这个所长这么清楚。他问我明白了吗？我说不明白。他就走了。
中间他叫我拿钥匙给他们去我家取原业主的东西，我说你这是命令还是其他，这个所长说是命令，我说我要是不同意呢？我们就吵了起来。旁边的录口供警察（大家叫他四哥）劝我把钥匙给太太，叫太太陪他们去取。我担心太太大声告诉他们我不同意，中间太太还咨询了执行法官杜法官。法官和所长通了电话沟通。最后我跟四哥说，你是好人，我看你脸把钥匙给他们。就去找锁我的警察拿已经封存的东西，但没找到钥匙。我确认钥匙在我这。就又找了边没找到，结果在后面的裤子口袋找到了。四哥说这样很危险，我不明白为什么很危险。随后就把钥匙给了太太，太太陪他们和警察去取保险柜东西，并拍照。
这里我也很奇怪，我推到保险柜，放到电视，他们应该是以破坏财物的名义，牵强拘我八小时。（因为我查了民法，我的行为不该拘。）他们应该把保险箱以及保险箱的东西和电视封存作为证据才对，而所长却威胁我命令我拿出钥匙，给他们去拿走证据？
后来我明白了，保险箱里是价值连城的玉或黄金。他们怕法院查封，再转移财物。
那么我们可以猜想：这位所长为什么冒着违法拘我八小时，而不拘破坏法院查封物品的业主和她妹妹。还要违法命令我拿出钥匙帮着她们转移有可能是法院查封目标的财物。

④ 被法院查封的房产拍卖时没人买怎么处理

在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节了。

1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）

⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。

⑵人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。

⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。

2、第2次拍卖

拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。

3、第三次拍卖

对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。

4、变卖

第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他措施的除外。

5、所有权转移

不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。

我们提到的保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖较高价格达不到该价格应当停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的一种保证手段。拍卖保留价是指拍卖时的拍卖销售价应达到的低价格。司法拍卖应当确定其保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价来确定；未作评估的，应当参照市价来确定，并征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第1次拍卖时，不得低于评估价或是市价的百分之八十；如果出现拍卖未成功的情况，再行拍卖时，可以酌情的降低保留价，但每次降低的数额不可超过前次保留价的百分之二十。

房地产拍卖注意事项：

1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。

2、房屋的相邻关系

3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等

4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚

5、房屋有无户口

6、房屋是否注册了公司

7、房屋是否为凶宅

8、房屋的风水

9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖

10、房屋是否有人正居住

11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题

12、房屋有没有拖欠工程款的

法院房屋拍卖流程不是特别的复杂，反而是其中的一些注意事项必须引起重视，在拍卖前应当对这些做一定的了解，避免引起不必要的麻烦。

⑤ 法院拍卖房子,没有人买,可以把房子价格降低一半给我吗

不能。法院拍卖房子没有人买，这是流拍。然后，法院可以适当降价，进行第二次拍卖，叫二拍。但是，擅自降价处理拍卖物品，是违法行为，是要负法律责任的，法院法官不会这么做。

⑥ 法院拍卖房子如果没人买，房最后归谁

不动产三次都流拍的，法院还可以采取变卖，如果变卖还不成功，超过查封期限并且申请执行人没有申请延期的须退回被执行人。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条

对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。

自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

(6)法院拍卖房无人敢买扩展阅读：

司法拍卖的要求：

拍卖应当确定保留价。

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。

申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。

依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。

执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。

拍卖应当先期公告。

拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。

拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定；协商不成的，由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性的，应当同时在专业性报纸上进行公告。

当事人申请在其他新闻媒体上公告或者要求扩大公告范围的，应当准许，但该部分的公告费用由其自行承担。

拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。

优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。

法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

申请执行人、被执行人可以参加竞买。

拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。

拍卖多项财产时，其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的，对剩余的财产应当停止拍卖，但被执行人同意全部拍卖的除外。

⑦ 法院拍卖的房子,购买人不合法咋办

法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权版益。强制拍卖过权程大致可分为以下阶段： 1、评估价格 2、作出强制拍卖的决定 4、发布公告与展示标的 5、确定拍卖保留价 6、举行拍卖会 7、确认拍卖结案 司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。 司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。

⑧ 法院执行房产不包清空怎么办拍卖的房子点围观人很高、二拍了还是没人敢买z

一至两个月。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

⑨ 法院拍卖的房子有人拍吗 买的人多吗

法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，将于2017年1月1日开始施行新的拍卖规定，具体不同于旧规定的几点告知如下：

一、成交判断：根据新规，起拍价即为保留价，也就是说一个人报名，出价到起拍价就能成交了。

二、拍卖环节：取消第三次拍卖（只有一拍、二拍、变卖）。

三、竞价时间：取消动产的十二小时竞拍时间，不动产、动产统一为二十四小时。

四、延时竞拍：竞拍结束前5分钟内有人出价即延时（旧规为前2分钟）。

五、报名方式：分为线上交保证金（支付宝直接交纳）和线下交保证金（法院交纳），线下交保证金适用于申请执行人参加竞拍（全免保证金）及特殊情况下无法线上交保证金的情形（必须开拍前内提交申请）。

六、委托参拍：委托他人参加竞拍的，委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续，经法院确认后录入系统。注意事项：此项内容开拍后无法修改，如未做委托手续，竞买成功后，《网络竞价成功确认书》里会直接展示竞买人（参拍人）姓名，法院将默认为该竞买人（参拍人）为买受人（属于竞买人个人行为），委托人将会造成二次过户费用，费用自行承担。

七、信息公示：网拍结束后平台自动生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，将公示实际买受人姓名、竞买号（就是说确认书系统自动生成，不用人工干预）。

八、公告时间：第一次拍卖：动产公告时间为十五日；不动产或其他财产权公告时间为三十日。第二次拍卖、变卖：动产公告时间为七日，不动产或其他财产权为十五日。

九、悔拍处理：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还（直接没收），悔拍后重新拍卖的，原买受人将列入黑名单不得再参加竞买。