法院二封

① 法院对一封二封怎样才能参与平均分配

按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。

依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十条规定：轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封。

查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮侯查封自动转为查封。预查封的轮侯登记参照第十九条和本条第一款的规定办理。

(1)法院二封扩展阅读：

一封二封的相关要求规定：

1、登记在案外人名下的土地使用权、房屋，登记名义人（案外人）书面认可该土地、房屋实际属于被执行人时，执行法院可以采取查封措施。

2、如果登记名义人否认该土地、房屋属于被执行人，而执行法院、申请执行人认为登记为虚假时，须经当事人另行提起诉讼或者通过其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施。

3、对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续后，办理查封登记。

② 如果二封法院直接出解封裁定,然后二封申请执行人提出异议,能否获得支持

具体情况不明不好讲，这要看异议有没有事实根据、法律依据了。

③ 法院是二封的还给申请人下截定书吗

法院二封，也必须下达裁定书。
二封裁定书不仅给申请人，必须向双方当事人送达。

④ 法院封房子续封的时候,有弟一封,二封就不用封吗

看当事人如何看待，理论上当然二封还是可以的，尤其在第一封的债务数额并不高于房产价值的情况下。可以做安排轮候查封处理。

⑤ 法院已经拍卖的房产可以二封吗

那是法院之间的问题，他们执行法官会商议的，同时根据执行的理由，比如如果是工资和欠款相比，先执行所欠的工资， 如果是人身伤害赔偿和货款相比，先执行人身伤害赔偿，要看具体情况的。总之，是可以的

⑥ 房产抵押给银行法院二封和三封怎么分配

法院可以查封已经被抵押的房产。依据为最高院有关执行问题若干规定第专40条：“人民法属院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”

⑦ 首封法院在打官司期间二封法院能不能强制执行

可以的，来但并不是直接对房子采取执源行措施。按照规定，执行过程中，应当由首先查封法院负责处分查封财产。但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、，自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。

⑧ 法院正式查封，另三家法院轮候查封的，可以顺利过户吗

可以，清偿债务即可。

【法律法规】

1、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条：

被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。

2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；

第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

(8)法院二封扩展阅读：

查封房过户时需要谨慎留意，为了保护自身的合法权益，避免造成意外的重大损失，以下几点值得购房者注意：

1、购买房子很多时候是一个人一生中最大的一笔投资或消费，在买房这个过程中，手续复杂且专业性很强。此时，最好能请一位专业人士协助自己完成购房，预防和避免可能存在的风险；千万不要轻信在购房过程中对方的任何口头承诺，更不能轻易把房款直接付给对方，这样做风险是很大的。

2、在房产买卖交易过程中，特别是二手房买卖交易，为了双方的安全，避免纠纷的产生，最好把房款交给银行监管账户，等产权过户后再让对方把房款领走。

在这里还有一个常见的风险，那就是出让方往往以要还银行按揭贷款为理由，叫买主先给钱垫付，如果真要这样做，也一定要在专业人士的指导下进行。

⑨ 法院查封一封二封三封有何区别

法院的一封 二封和三封都是指检查后贴上封条，不准动用。一封二封三封就是指轮候版查封。一封二封三封有权以下区别:

1、查封生效时间不同

前一顺序已经生效的查封已经超过查封期间没有续封导致查封失效，前一顺序查封的失效时间就是下一顺序轮候查封者查封的生效时间。

2、登记时间不同

执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民法院进行记载，排队等候。

3、清偿时间不同

一封一般具有优先受偿权利其次是二封最后是三封。

4、法院获得处置权时间不同

先查封的法院有处置权，法院可以优先处置其查封的物，而二封三封没有发生时则法院没有处置权利。

⑩ 二封法院能拍卖首封法院还没结案的房产吗

那是法院之间的问题，他们执行法官会商议的，同时根据执行的理由，比如如果是工资和欠款相比，先执行所欠的工资， 如果是人身伤害赔偿和货款相比，先执行人身伤害赔偿，要看具体情况的。总之，是可以的