法院挂房子
1. 法院拍卖房子流程和形式
您好，
(一)拍卖前，查封房屋
(二)拍卖前，评估房屋
(三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)
1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。
3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。
(四)第二次拍卖
拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。
(五)第三次拍卖
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。
(六)变卖
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
(七)所有权转移
不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。
所谓保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖最高应价达不到该价格应停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的保证手段。拍卖保留价是指拍卖标的拍卖成交价应达到的最低价格基数。司法拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
2. 法院后边的房风水好吗
风水学上，法院是属阳的，属孤煞之地，在风水古籍《雪 心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。如果住宅对法院， 则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。
3. 法院强制拍卖的的房子（过户手续怎么办）
取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。
现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
(3)法院挂房子扩展阅读：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
4. 买法院后面房子有讲究吗
应该没关系，最重要自己心态善良，助人为乐功德无量，就是有点不妥当，夫妻和睦相处，以后都会改变风水。
5. 居住房前面是法院风水好吗
法院是讲正气讲道理的地方，阳气重又不像公安局那样煞气重。所以脏东西绕着走不说，还不伤身，挺好的。
6. 法院是否有资格封房子
有权申请查封，但因为产权不明，法院一般不会查封该套房产。如需查封对方财产，需提供明确的财产信息，如银行存款账号、房产证复印件、车辆登记信息、股权登记信息等。
7. 网上淘宝拍卖的房子，法院挂在上面的，起拍价28.9万，预估价61万，上面显示有保留价，请问一下保留
1、保留价抄这个具体数额除非法院告知，不然只能根据现有相关法律、司法解释推算。
2、简单的说就是保留价不会低于市场价或者评估价的80%，成交的价格不能低于法院确定的保留价。起拍价一般低于保留价。
3、如果你预估价是评估的价格61万，那么保留价应该不会低于48万。
参考：
最高法关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(法释[2004]16号)
第八条拍卖应当确定保留价。
拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
第九条保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。
依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。
8. 住房正对法院风水好不好
我敢肯定的是 买法院对面是毫无问题，甚至是利好的。
具体请听我们来分析。
前段时间，东南部沿海有个县城（避免打广告之嫌疑隐去具体地点）很多人找到我们亲自去他们家看看，说上网搜了下，发现很多人说法院对面不好，但是真的问他们个所以然来，就是什么衙门对面属于孤煞，或者戾气过重之类的，会导致家人不健康、有争斗以及破财。
这样的说法是不够辩证看待我们风水学，甚至没从历史的角度学习这门学说，传递出去的消息是不负责的，这样的说法要破也是破房地产商的财，因为你们害他们好房子卖不出去，是不负责的。下面我将用大家能够理解得几个浅显的道理：
古人说不能买衙门周边是对的，因为从衙门具体的功能来看，他们是击鼓喊冤的地方，大家去一些古镇就能发现，古时候住衙门周边房屋可能只隔一米不到，必然是被打扰的。比如你买衙门对面正在睡午觉，突然震天响的鼓声把你吵醒，心脏就受到惊吓，长期以往的确会不健康；再者而言，去衙门的一部分是刁民，他们的叫骂声会潜移默化让你们听见，长期会一个人变的偏执，做生意的人也因为喊冤受到了或多少的影响。 再加上以前的朝廷的不清明，不公正的事情越多，击鼓喊冤的情况也越多，所以古人说不能买衙门周边是对的。但是我又为什么说，现在买法院对面是对的呢。
因为现代法院和衙门的功能是去伪存真，取其精华弃其糟粕的。各位看官想想，现在如果很多人觉得政府事情做得不好一般会去法院闹事吗？肯定是不会的。现在法院承担的责任是给老百姓一个判决，特别是一个国徽下面写公平、公正，老百姓走到法院门口有的心态都是肃然起敬，进去的人都是为了能够得到公道的判决，也就不会有过去衙门所带来的“争斗”。同时现代建筑，房与房相隔十米开外，再加上没有击鼓这么吵闹的事，也不会有不健康破财的事情发生。再加上21世纪是中国人的世纪，中国整个国运都在上升的阶段，法院的这种正气也是呈现汇聚的状态。
下面我再说说为什么买法院周围很好，特别是一定要买法院对面。我前面说了法院周围的人住是没关系的，但为什么也会说一定要买对面呢。举个最浅显的例子，全国每个法院都挂国徽，写公平、公正，住这周围的人，每次看到自然而然就会被这种清正之气涵养，说的简单点就是每天看着公正你这个人待人接物也会变得有原则，这样的人怎么可能会不健康、有争斗、破财？只会和和气气、财源滚滚。特别是住在法院对面，每天早上拉开窗帘看到的，就是更加好了。 再举个难点的，比如有人说这算是孤阳伴随着是孤煞，这是不对的。法院的行政级别从政府来说，只能排在第三第四，用乾卦表示，在九五之位，属九五之尊，以此为对，中间如果横亘着一条道路，那住对面就是坤，那么厚德载物、生生不息。 再复杂点就是， 行政建筑旁边是一个商业广场，行政属阳，商业属阴，阴阳协调，一个地方的气都在这个地方汇聚，简单的例子就是一个人如果买了东西有争执那直接就叫政府的人来判决了那这个事情一下就摆平的，既给商场带来人气也给政府的人以威信，两全其美。
当然这些都是便于大家理解才这么说，其中更玄奥由于篇幅关系我就暂且不表。
（以上文字是由本人根据师傅口述进行记录，希望大家对风水学能够用辩证的眼光看待，不要让这门玄妙的学科被外行人带歪咯）
9. 买法院边的房子有什么讲究
我敢肯定的是 买法院对面是毫无问题，甚至是利好的。
具体请听我们来分析。
前段时间，东南部沿海有个县城（避免打广告之嫌疑隐去具体地点）很多人找到我们亲自去他们家看看，说上网搜了下，发现很多人说法院对面不好，但是真的问他们个所以然来，就是什么衙门对面属于孤煞，或者戾气过重之类的，会导致家人不健康、有争斗以及破财。
这样的说法是不够辩证看待我们风水学，甚至没从历史的角度学习这门学说，传递出去的消息是不负责的，这样的说法要破也是破房地产商的财，因为你们害他们好房子卖不出去，是不负责的。下面我将用大家能够理解得几个浅显的道理：
古人说不能买衙门周边是对的，因为从衙门具体的功能来看，他们是击鼓喊冤的地方，大家去一些古镇就能发现，古时候住衙门周边房屋可能只隔一米不到，必然是被打扰的。比如你买衙门对面正在睡午觉，突然震天响的鼓声把你吵醒，心脏就受到惊吓，长期以往的确会不健康；再者而言，去衙门的一部分是刁民，他们的叫骂声会潜移默化让你们听见，长期会一个人变的偏执，做生意的人也因为喊冤受到了或多少的影响。 再加上以前的朝廷的不清明，不公正的事情越多，击鼓喊冤的情况也越多，所以古人说不能买衙门周边是对的。但是我又为什么说，现在买法院对面是对的呢。
因为现代法院和衙门的功能是去伪存真，取其精华弃其糟粕的。各位看官想想，现在如果很多人觉得政府事情做得不好一般会去法院闹事吗？肯定是不会的。现在法院承担的责任是给老百姓一个判决，特别是一个国徽下面写公平、公正，老百姓走到法院门口有的心态都是肃然起敬，进去的人都是为了能够得到公道的判决，也就不会有过去衙门所带来的“争斗”。同时现代建筑，房与房相隔十米开外，再加上没有击鼓这么吵闹的事，也不会有不健康破财的事情发生。再加上21世纪是中国人的世纪，中国整个国运都在上升的阶段，法院的这种正气也是呈现汇聚的状态。
下面我再说说为什么买法院周围很好，特别是一定要买法院对面。我前面说了法院周围的人住是没关系的，但为什么也会说一定要买对面呢。举个最浅显的例子，全国每个法院都挂国徽，写公平、公正，住这周围的人，每次看到自然而然就会被这种清正之气涵养，说的简单点就是每天看着公正你这个人待人接物也会变得有原则，这样的人怎么可能会不健康、有争斗、破财？只会和和气气、财源滚滚。特别是住在法院对面，每天早上拉开窗帘看到的，就是更加好了。 再举个难点的，比如有人说这算是孤阳伴随着是孤煞，这是不对的。法院的行政级别从政府来说，只能排在第三第四，用乾卦表示，在九五之位，属九五之尊，以此为对，中间如果横亘着一条道路，那住对面就是坤，那么厚德载物、生生不息。 再复杂点就是， 行政建筑旁边是一个商业广场，行政属阳，商业属阴，阴阳协调，一个地方的气都在这个地方汇聚，简单的例子就是一个人如果买了东西有争执那直接就叫政府的人来判决了那这个事情一下就摆平的，既给商场带来人气也给政府的人以威信，两全其美。
当然这些都是便于大家理解才这么说，其中更玄奥由于篇幅关系我就暂且不表。
（以上文字是由本人根据师傅口述进行记录，希望大家对风水学能够用辩证的眼光看待，不要让这门玄妙的学科被外行人带歪咯）