法院判跳单

⑴ 没签看房单,客户也承认跳单,走法律途径可以吗

依据《中华人民共和国合同法》
6条、当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。
426条、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
因此，房地产中介服务机构，作为房地产买卖交易过程之中的居间方，为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务。
所谓报告居间，是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务，通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表达的购房要求，对其所掌握的房源信息进行筛选，随后带领客户看房的报告居间服务。
媒介居间服务，是指房地产中介服务机构周旋于买卖双方之间，向买方提供促成买方与卖方购房合同成立的媒介居间服务。
本案中，虽然中介仅向买方提供了报告居间服务而未提供媒介居间服务。但是这种结果的根源是买方在看房过程之中，违背诚实信用的订立、履行合同原则以及民事法律行为原则，为了不支付中介服务费用，而越过中介单独与卖方交易，此种行为严重违背社会道德，亦法律规定。侵害了中介机构的合法权益。
虽然中介在看房之前 因房地产经纪人的工作疏忽并未与买方签订看房合同。但是不能作为买方越过中介，私下与卖方交易侵害中介合法权益行为的免责理由与借口
亦不能改变，从事情的本质上看，买方的房地产买卖合同的最终成立，还是买方利用了中介提供的报告居间机会，最终实现的客观事实。
房地产中介服务机构 应当搜集证明 买方违背诚实信用原则的行为，利用中介机构提供的房源信息，为了不支付中介服务费而私下交易的违法行为证据
向法院发起维权诉讼维护权益

⑵ 房产中介被客户跳单。起诉可以成功吗

不可以，在《房地产经纪确认书》属于居间合同，其第二条约定，系房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信，却“跳”过中介公司买房，致使中介公司无法得到应有的佣金。然而，衡量客户是否“跳单”违约的关键，在于客户是否利用了中介所独家提供的房源信息、机会等条件。

而所涉诉争房产曾由多家中介公司同时在网上挂牌出售，且该房钥匙也曾为不同的中介公司所持有。故可以认定原房主系同时委托了多家中介公司进行售房，中介并未获得该房的独家销售代理权。所以，客户可以通过其他公众能够获知的正当途径获取同一房源信息，为此被告有权选择对其来说相关买房条件更好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。

⑶ 买家绕开中介跳单成交房产，成为被告该怎么办

买家绕开中介跳单成交房产，成为被告，需要根据起诉状副本搜集证据，积极应诉答辩，主张自己的买卖房产的行为与中介公司没有关系。关键是证据的真实性合法性。
法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
第六十三条证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据

⑷ 刚开了一家房产中介，客户看中了一套100多万的房子，当时在房子里交了定金，但是后来跳单了，官司能打赢吗

打官司的目的是什么？你起诉客户要中介费？客户起诉你要求无条件退还定金？首先，如果是你起诉对方要求支付中介费 那就算了 你没营业执照 而且定金收条上写明了你中介名称，你这叫无照经营~~~收到的费用不够你被罚款的！而如果是客户起诉你们要求退还定金，这事就有意思了~由于你是无照经营，所以这个交易你方存在违规。但实际情况上客户确实看中了房子并在房间里自愿交付了定金，那么该交易应该是认可的。但如果房东不愿意退还定金，而中间由于你的违规操作让客户方出现经济损失。。则法院很有可能要求你赔偿客户方的损失。。。所以，你最好是协调好买卖双方，跟房东聊聊 退了算了 再找下家！谁叫你没营业执照呢！

⑸ 我是中介公司的，客户把我跳单了，最终走了法律程序，也判客户给钱，我拿到判决书下一步因该怎么办，详细

一是尽快问客户要钱，因为他必须履行法院所规定的法律义务，如果客户没有诚意给钱，就尽快采取第二条措施；二是了解客户的财产状况；三是向法院提出强制执行的申请，并提供被执行人的财产状况及有关线索。

⑹ 咨询 法律高手！ 中介公司如何正确合法处理客户“跳单”行为

带看单本身只是格式条款，而并非新闻里面讲的霸王条款。
根据《最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知》中的“上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案”里的裁判理由，“中原公司与陶德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。”
同时根据《合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
因此，带看单作为格式条款，只要不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。

其实作为中介公司即使有带看单，并且带看单有效，也比较难以防止客户跳单。最根本的办法只有在合同中约定客户“独家委托中介公司”予以提供居间服务。
根据《最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知》中的“上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案”里的裁判理由，“
衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，陶德华及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，陶德华并没有利用中原公司的信息、机会，故不构成违约，对中原公司的诉讼请求不予支持。

根据上述指导性案例，其实只要中介公司不是独家受客户委托，客户是有权利选择报价更低，收费更低的中介公司，在现实中很难保证客户不与其他中介公司串通。因此只有在合同中约定客户“独家委托中介公司”予以提供居间服务才是最好的风险防范办法

⑺ 跳单违约被告

你好，确认单是否中介合同？如果是的话，就按合同办！如果有欺诈条款或行为，属无效。还要具体分析吧！建议面谈研究。

⑻ 我的二手房是否算跳单，违法

不算违法的，但是你可能需要承担违约责任的，如果你觉得买另外中介的房子真的很好的话，就跟21实际解除合同。

⑼ 签了看房协议，中介起诉跳单，我是否能胜诉

应视为霸王条款，可以主张合同无效。