徐州法院司法拍卖

① 申请法院强制执行是怎么样的流程

法院申请强制执行流程

第一步：申请

发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。

对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。

第二步：法院受理

当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。

第三步：申请复议

当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

第四步：向被执行人发出执行通知

执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。被执行人不履行法律文书确定的义务，并有可能隐匿、转移财产的，执行员可以立即采取强制执行措施。

第五步：采取强制措施

采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。执行完毕后，应当将执行.情况制作笔录，由在场的有关人员签。名或者盖章。执行法院可以通过以下强制执行的措施：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款;扣留、提取被申请执行人的收入;查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产;搜查被申请执行人隐匿的财产;强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。

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关于强制执行措施的法律规定：

《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二十一章执行措施

第二百四十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。

第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。

人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。

第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。

对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

第二百四十六条被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。

第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

第二百四十八条被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。

采取前款措施，由院长签发搜查令。

第二百四十九条法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。

有关单位持有该项财物或者票证的，应当根据人民法院的协助执行通知书转交，并由被交付人签收。

有关公民持有该项财物或者票证的，人民法院通知其交出。拒不交出的，强制执行。

第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。

第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

第二百五十四条人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。

第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。

② 我是公司法人在民事案中是否要承担什么责任，如果公司被法院查封后又有什么影响

公司的债务和你个人无关，这是两个不同的法律关系，你是公司的法人，此债务不会牵连到你个人的，不会对你以后产生不利的影响的。

③ 江浙为什么法拍房三年增加十倍

法拍房就是“法院拍卖房产”的简称，通常债务人（房主）无力履行按揭合同或无力偿还债务时，债权人（债主）经由司法途径申请法院强制执行，将债权人名下房产拍卖，变现所得偿还债务；而拍卖的标的，就是法拍房。法拍房主要有住宅用房、商业用房、工业用房和其他用房。
根据房产被法院查封的原因，法拍房来源可以分为以下四类：
第一类、银行按揭违约产生。
当购房者贷款购房，却无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升，市场整体处于下行阶段的背景下，银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证，这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。
第二类、民间借贷违约产生。
债权人自主签订合同，约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款，根据《担保法》的规定，债权人不能直接取得抵押房产，需向法院申请债务人还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。由于民间借贷行为规范性和透明性较差，因此后续产生纠纷的可能性较大。
第三类、财产没收产生。
财产没收也称司法没收，比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。这类房产多涉及刑事诉讼，可能存在与凶宅、风水等方面相关的一些瑕疵。
第四类、无主房产。
无主房产既没有所有人或所有人不明确，权属长期无法确定的房产。由人民法院判决宣告为无主财产的房产，依法收归国家所有或集体所有，也可进行拍卖，但实际生活中这类法拍房比较少。

④ 北京现代牌BH7160BMY汽车是哪年上市

北京现代牌BH7160BMY汽车是伊兰特，2011款伊兰特2010年10月18日正式上市。

2011款伊兰特继续使用1.6升G4ED发动机，G4ED发动机82kw/6000rpm的最大功率和143Nm/4500rpm的最大扭矩比G4FC发动机的90.4kw/6300rpm、155 Nm/4200rpm低了8.4kw、12Nm。在变速箱方面，2011款伊兰特当然也会继续使用老款车型留下的5速手。

伊兰特的改变几乎都出现在车身外观上，内饰还是继续沿用现款车型设计。上深下浅的内饰配色，以及重视实用度的内饰，都很符合时下务实派的购车需要。

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最早的03款伊兰特从上市开始，就受到了广大消费者的一致好评，以至于伊兰特在二手车市场完全可以与捷达、桑塔纳等重量级车型保持一样的高水准保值率。伊兰特在停产以前全国各地的最低购车价在接近8万元。庞大的保有量以及低廉的保养费用，还有皮实厚重的车身都是选择伊兰特的理由之一。

最早的03款式距今已有十年了，当时1.8L的入门级手动豪华版如果车况良好卖到3万块绝不是什么难题。所以说伊兰特绝对是二手车市场的翘楚，选择一款不错的二手伊兰特代步也是非常不错的选择。

⑤ 民事借贷纠纷案中，也申请财产保全了，查封房产时发现已被徐州法院查封，而我们是商丘法院查封的，如果徐

徐州法院查封还叫他剩钱，拍卖了被告一分剩余、可笑。该50万的拍卖查封30万都卖了，还有你们的，律师费，拍卖费，起诉费，、、、的。你根本和人家商量不了。你知道被告欠的不少，要不查封了。

⑥ 徐州公证处对于夫妻婚后共同房产财产公证怎么收公证费

徐州公证处采用的是江苏省制订的个人财产公证统一收费标准，你所说的夫妻共有房产公证收费参照条款第二条是收取400元公证费，其收费标准如下： 证明法律行为 （一）证明合同、协议 1、证明经济合同 （1）证明上地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让根据标的额大小，按以下标准收费： 500000元及以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%; 5000001元至10000000元部分，收取0.2%； 10000001元至20000000元部分，收取0.15%; 20000001元至50000000元部分，收取0.1%; 50000001元至100000000部分，收取0.05%; 100000001元及以上部分，收取0.01%. （2）证明其他经济合同，根据标的额人小，按以下标准收费： 20000元及以下部分，收取比例为1%，按比例收费不到50元按50元收取； 20001元至50000元部分，收取0.8%; 50001元至100000元部分，收取0.6%; 100001元至500000元部分，收取0.5%; 500001元至1000000元部分，收取0.4%; 1000001元至2000000元部分，收取0.3%; 2000001元至3000000元部分，收取0.2%; 3000001元至4000000元部分，收取0.1%; 4000001元及以上部分，收取0.05%， 2、证明民事协议，每件收费100-200元，涉及财产关系的加倍收取。 （二）证明收养关系 1、生父母共同送养的，每件收费300-500元。 2、生父母单方送养的，每件收费500-800元。 3、其他监护人送养的，每件收费700-1000元。 （三）证明财产继承、赠与和遗赠按收益额的2%收取，最低收取200元。 二、证明有法律意义的事实 （一）证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受（受过）刑事处分等每件收费50-80元。 （二）证明法人和其他组织的资格、资信，每件收费300-500元。 （三）证明不可抗力事件，每件收费200-400元。 （四）办理证据保全 1、证人、证言及书证保全，每件收费100-200元。 2、声像资料、电脑软件保全，每件收费500-800元。 3、对物的保全 （1）不动产每件收费500-1000元。 （2）其他物证保全，每件收费200-400元。 4、侵权行为和事实证据保全，每件收费500-1000元。 （五）制作票据拒绝证书，每件收费400元。 三、证明有法律意义的文书 （一）证明知识产权的享有、转让和使用许可又字，每件收费500元。 （二）证明其他有法律意义的文书 1、证明法人或其他组织的授权委托书、公司章程、会议决议或其他法律文书，每件收费300-500元。 2、证明其他有法律意义的文书，每件收费50-100元。 四、提存公证，按标的额0.3%收取，最低收取100元。代申请人支付的保管费另收。 五、赋予债权文书具有强制执行效力，按债务总额的0.3%收取。 六、办理报嘱公证、保管遗产、确认遗嘱效力 （一〕办理遗嘱公证，每件收费150-200元；遗嘱人提出在与公证人员谈话时需录音或录像的，录音或录像所发生的费用由遗嘱人按实际发生的费用另外交付。 （二）保管遗产，由双方协商收费。 （三〕确认遗嘱效力，每件收费200-300元。 七、证明对财产（含遗产）的清点、估算、评估和估损按财产价值的0.2%收费，最低200元。 八、证明其他民事法律行为的设立 变更、终止 （一）涉及人身权益的，每件收费100元。 （二）涉及人身权益以外其他关系的。 1、无标的额的，每件收费200元。 2、有标的额的，按标的额的0.1%收费，最低200元。 （三）证明养老金、劳动保险金、助学金、抚恤金、救济金相关的民事法律行为，每件收费20元。 九、保管文书、办理法律规定的抵押登记、代办与公证事项相关的登记、认证事务、代拟和修改与公证事项有关的法律文书、解答法律咨询 （一）保管文书（含遗嘱），每件每年收费50元。 （二）办理法律规定的抵押登记公证，每件收费200元。 （三）代办与公证事项相关的登记、认证事务，每件收费80元。 （四）代拟与公证事项相关的法律文书，每件收费50元。 （五）代拟经济合同，双方协商收费。 （六）解答法律咨询，双方协商收费。 十、依法办理其他公证法律事务 （一）涉台公证事务 1、婚姻、出生、经历、学历、亲属关系等民事公证书正副本核对，每件收费200元。 2、房屋买卖、赠与、遗产分割、放弃继承权等不动产事务公证书正副本核对，每件收费400元。 3、合同、法人资格、资信证明等经济事务公证书正副本核对，每件收费500元。 4、公证书副本邮寄审查，每件收费30元（邮寄费另按实计算）。 （二）证明抽奖、抽签、开奖及其他现场公证 1、非营利性的，每件收费500元。 2、营利性的，按标的额的0.1%收费，最低收费500元。 （三）证明拍卖、彩票销售 1000000元及以下，按0.8‰收费，最低收费500元。 1000001元至 5000000元部分，按0.5‰收费。 5000001元至 10000000元部分，按0.3‰收费。 10000001元及以上部分，按0.2‰收费。 （四）证明物品销毁，每件收费500元。 （五）招投标公证 2000000元及以下，每件收费500元。 2000001元至 5000000元部分，按 2‰收费。 5000001元及以上部分，按1‰收费。 （六）证明股票、债券发行上市法律事务，按发行上市总额的0.5‰收费，最高不超过50000元。 （七）证明签名、印章属实；副本、节本、译本与原件相符，影印件与原件相符 1、民事类每件收费50元。 2、经济类每件收费300元。 （八）证明财产分割 1、公民每人每宗收费200元。 2、法人及其他组织每宗收费500元。 （九）解除收养关系，每件收费200元。 （十）证明劳务合同、聘用合同，每件收费50元。 （十 一）证明出国留学协议，每件收费200元。 （十 二）证明出口商品注册商标，每件收费500元。 （十 三）承担公证顾问事务，由双方协商收费。 （十 四）查询公证档案资料，每次收费20元。 （十 五）公证书、其他资料翻译费，每千字收费60元，不足千字按一千字收费。小语种翻译费可适当上浮，但上浮幅度最高不得超过 30%. 十 一、对已受理的公证事项，申请人要求撤回的，可收取手续费。未经审查的，每件收费10元；已经审查的；按照该公证事项收费标准减半收费。 十 二、凡证明单方法律行为或法律事实的，制作公证书一份；证明其他法律事实的，制作公证书两份。如需增加份数，每份公证书另收费20元。 十 三、对当事人举证有困难，需委托公证机构到省辖市以外地区进行调查的，差旅费由当事人支付。 十 四、公证处为申请人提供公证服务过程中发生的鉴定费和评估费由申请人另行支付。 十 五、本通知中的‘件”是指所受理的一起公证事由所有事项的总称。 十 六、公证机构向申请人收取公证服务费，可在受理公证事项时预收，也可以与申请人约定在承办公证事项期间分期收取。公证机构收取公证服务费时，应向申请人出具收费票据。 十 七、因公证机构的责任不能出具公证书或撤销公证书的，预收或已收的公证服务费应全部退还申请人；因公证处和申请人双方责任而撤销公证书的，应按照责任的大小退还部分费用；给当事人造成直接经济损失的，公证机构还应按国家有关规定进行赔偿。因申请人提供伪证及举证不实而不能出具公证书的，预收的公证服务费不予退还。 十 八、对确有经济困难或国家政策规定必须减免的，公证机构应按照司法部《关于开展公证法律援助工作的通知》（司发通116号）等有关规定，减免公证服务费。 十 九、除国家和省规定必须公证的事项外，公证服务必须坚持自愿原则，不得强制公证或与其他部门串通变相强制公证，也不得肢解公证事项重复收费。 二十、各公证机构应按规定到当地物价部门申领或变更《收费许可证》，并将收费项目和标准对外公示，规范收费行为，自觉接受物价部门和当事人的监督。

⑦ 关于法院执行房产的问题

这套房子有你妈的一半吗？你的这套房子可以不被执行。个人及其所抚养的家属维持生活必需的住宅和用品不在执法的范围之内。个人所抚养家属指与犯罪嫌疑人共同居住生活的配偶.直系亲属以及为生活来源的由嫌疑人抚养的其他亲属。生活必需的住房和用品不包括机动车辆，金银饰品，古玩字画，豪华住宅或者一处意外的住房。

⑧ 徐州市段庄村前拆

第1阶段 公告阶段

当拆迁公告出来时,看清楚拆迁公告内容并最好进行拍照加以证据保全。作为拆迁公告它是拆迁的法律依据,出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证,拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号,规划和规划文号,土地定点和土地批准文号。你可去对照一下公告是否缺少这些要素,特别是缺少拆迁许可证五要素中的三要素:立项,规划,土地批准书。缺的话你就要小心了。拆迁公告的日子和有效期你也得看清楚,过了有效期还没拆的话,他必须去补办。
第2阶段 商谈、协议阶段

房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁，所以必须对拆迁后所建设的项目要了解,是作为公用事业还是以经营性的商业开发,土地性质是划拨土地还是出让土地，以划拨方式取得土地使用权的的必须符合国土资源部颁布的第9号令《划拨用地目录》，不符合此目录取得划拨土地，将追究国土资源局领导责任。国土资源部第11号令（2002年7月1日起施行）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中的第四条明确规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。未经招标、拍卖或者挂牌方式出让取得的土地,此项目不合法,追究国土资源局领导责任,拆迁行为不成立属违法。

房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。另外还应该了解拆迁实施单位资质情况，是否超资质拆迁，（3级资质为3万平方米以下）是否持证上岗，拆迁资金是否到位。

此亦为拆迁双方互相试探、互相摸底阶段。动迁补偿弹性也很大，被拆迁户要忍耐，示弱，采用“拖”字诀，逼迫对方主动抬高补偿水准。别急，你急他们就开心；要沉住气，让他们急！！不能随便签字，因为一旦你签了字，就视为认可，一定要盯住自己的心理价位，不到万不得已不降价；你没偷没抢，只是在争取自己的合理要求，一定要心平气稳。心理素质一定要好噢，千万不能怕他们的恐吓。要知道拆迁就是一种心理战,就看你有多大的忍耐度, 拆迁工作人员手段不外就是以关心骗人、拿文件压人、以小利哄人、以强制吓人等等，采用轮翻轰炸，甚至有时间动用流氓、涉黑分子，很多被拆迁户经不起这样心理上折磨。投降了！能挺过这一关的人就是基本“合格”的钉子户。要坚信，大闹多给；小闹小给；不闹不给的方针。团结就是力量！这里要注意闹事情不能有头头，因为最出挑头的人往往是对方收买的对象，如果被买通了，大家就象散沙一样团结不起来了。有事情就私下集体讨论，单独去谈,谈完后再进行集体讨论，团结加互通信息很重要。有想法以挂号信的形式最好,因为你跟对方说过的话都可赖的,。寄出去的信对方不理你,你可告知他,不是你不要和他们商量,是你们不跟我谈,把皮球踢给对方。挂号寄给哪些地方呢？拆迁办,建设局,对方当事人,信要留底,和寄出去的信一起敲上骑缝章,信封和信件也要骑缝章。此阶段对策要点是漫天要价；满足就签.
第3阶段 听证调解、行政裁决阶段

1、了解是否拆管理分离。现在好多拆迁管理部门和拆迁实施单位为两块牌子，一套班子。既是“运动员”，又是“裁判员”，没有做到政事、政企分开。这个是违规的！

2、对方一发裁决通知就寄挂号信给拆迁办,建设局,对方当事人,并将裁决通知复印留底后一并连挂号信退给裁决机关,要求查看五项文件和拆迁许可证，并且对照一下相互间有没有矛盾。记住！这是你的权利！拿不出就有问题，不能拆！五项文件为：（一）建设项目批准文件；一般由地方计划委员会批准立项。（二）建设用地规划许可证（附红线图）；一般由地方城市规划行政主管部门核发。（三）国有土地使用权批准文件；一般由地方土地行政主管部门颁发。（（四）拆迁计划和拆迁方案；是指拆迁人对将来准备实施的拆迁活动所制定的计划和方案。（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；由拆迁人开设房屋拆迁补偿安置资金专用帐户，一般由拆迁人、金融机构、房屋拆迁管理部门三方监管。

地方**不得违反法定程序和法律规定，以**会议纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更，擅自扩大拆迁规模。详见（国办发〔2004〕46号国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》）。
不要以为拆迁管理部门颁发拆迁许可证就一定五项文件齐全。现在好多项目证件不齐全照发拆迁许可证。胆好大的！
违法办理拆迁许可证,资料显示目前全国好多城市都有此现象,例如：
1、上海的周正毅(号称资产有150个亿)的房屋开发也出现了拆迁补偿安置资金不到位和土地问题。
2、嘉禾事件，嘉禾县珠泉商贸城是一个以商业营业用房为主的房地产开发项目。现已查明，嘉禾县在未进行规划项目定点的情况下，为开发商发放《建设用地规划许可证》；先办理《建设用地批准书》，再补办土地使用权挂牌出让手续；在开发商未缴纳土地出让金的情况下，发放《国有土地使用证》。在缺乏拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金足额到位证明等要件的情况下，为拆迁人发放《房屋拆迁许可证》；在没有按规定程序举行听证的情况下，对11户被拆迁人下达强制拆迁执行书。在项目实施过程中，县委、县**滥用行政权力强制推进房屋拆迁，去年12月份以来，先后对11名公职人员进行了降职、调离原工作岗位到边远乡镇工作等错误处理，并错误拘捕李会明等3人。
被拆迁户要认真核查5项文件，特别注意土地的取得和是否足额拆迁补偿安置资金存入专用帐户。肯定会有所收获。这样和拆迁人谈判也就游刃有余.在没有协商好前不能签任何字，保管好所有的房屋证件,因为这是你的原始股票!

3、抓住要害：“公开”“公平”“公正”一招致敌。例如，评估单位没有选择、评估结果没有公示 、暗箱操作、给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用等等。数不胜数，你可以要求同等待遇呀！强烈要求上榜公布已经走人的被拆迁户补偿，按规定，这是必须的！现实中几乎每户被搬的人家都被要求保密补偿费（否则，奖金、补助没有等等）。为什么他们要如此。因为只有不让被拆迁户互通信息，才可让其他人心中无底，无法参照，才可以进一步压底其他被拆迁户的补偿费。既然你不敢根据国家要求“公开”“公平”“公正”，那么，咱们就好好聊聊价钱！！！！！不要钱只要房子的人家，要求同一家评估单位对自己的原有住房和给的住房一齐评估。--
其中奥妙自己体会。

能挺到第3阶段的被拆迁户都是好样的，也是团结的关键时刻，坚信成功在于最后一分钟，要相互支持，大家一起撑；要有强迁也一起的信念！！！！此阶段对策要点是老生常谈；对天鸣冤 ！

第4阶段 执行、行政救济阶段

1、现行政策环境下，行政强拆的可能性小了，司法强拆多了。现在行政救济进入谎谬的司法怪圈，例如，建设局通过单方面的裁决进行拆迁，双方当事人对裁决不服在三个月内可进行起诉，现实情况是对方当事人（拆迁人）在作出裁决后也对裁决不服进行起诉（房屋拆迁管理部门），恶人先告状，一起诉就进入了司法程序，就可强制拆迁，在法院的帮助下甩掉被拆迁户进行强拆，把被拆迁户带入被告缺位的怪圈中。简直就是猪八戒倒打一耙。强拆目的达到后对方当事人再进行撤诉，这样就免去了法院的责任。受害人不服你去告吧，拆了就不怕你告了。受害人起诉，法院审理，一审荒唐的判决下来：举证证实非法颁发拆迁许可证，但拆迁合法性与本案无关，裁决合法，安置合理，维持原裁决。这种情况发生我们怎么办？应该同时向人民法院提起诉讼，状告房屋拆迁管理部门非法颁发拆迁许可证。由于拆迁许可证案件审理结果可能影响拆迁裁决案件的最终胜负，人民法院在审理许可案件时有可能中止裁决案件的审理。事实上按现有法律法规来讲在城市房屋拆迁中根本领不出一张合法的《拆迁许可证》。其中重要原因违反了《土地管理法》，当然领不出合法的《拆迁许可证》。法律规定开发商的土地使用权取得必须通过招标、拍卖、挂牌。但土地证还在老百姓手里没有经过注销和变更土地登记,是受法律保护的,不能进行招、拍、挂，按《土地管理法》规定不能办理国有土地批准书,也不可能和开发商签定国有土地使用合同书，这就好比一女不能嫁两夫。同时《拆迁条例》规定具有拆迁人资格的拆迁人，必须持有国有土地批准文书才能办理拆迁许可证，一方面国土局不能办理国有土地批准书，另一方面必须具有国有土地批准书，所以按现有法律法规来讲是永远办不出一张合法的拆迁许可证，永远办不出,办出来的话全都是不合法的。说得简单点，假如土地证在老百姓手上，国土局发出国有土地使用证给开发商，国土局直接违反《土地管理法》和“一物一权”的民法基本原则；假如国土局没有发出国有土地批准书，建设局发出拆迁许可证，建设局就违反《拆迁条例》。没有拆迁的合法性，哪来裁决合法性，更哪来安置合理性！不过到现在还没有听到多少拆迁户赢了官司的！（难啊）

2、君不见哪个城市的拆迁最后不是靠拆迁双方的谈判解决的，经过以上数个回合较量，当钉子户肯定比听话搬迁能得到更多的实惠，谁能坚持到最后，谁就获得胜利。

3、以上如果所有招术不行的话，就只有漫漫上****路了，保管好所有的房屋证件及对方所有违规违法证据（看了这么多，相信你会找到好多证据）记住！要有信心、决心和恒心。胜利终会属于你!

⑨ 淘宝上的司法拍卖可信吗我想拍个车

可信

司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。

目前司法网络拍卖实行零佣金制度，参与竞拍淘宝平台不收取佣金。

拍卖说明

1.司法拍卖房产限购说明

司法拍卖房产除以下城市外均不限购。

限购城市如下： 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策；嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策；

因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。

2.拍卖开始以后是否可以缴纳保证金？

答：可以的哦，但因司法拍卖金额涉及较高，建议提前1-2天缴纳，并且建议在工作日缴纳，以免出现问题导致错过拍卖。

3.交保遇到限额怎么办？

方法一：使用银行卡网银交保，不同银行的网银额度不同，网银需要客户到银行开通办理，并需要在电脑上操作

※ 平台的资产交易服务中包含贷款服务，可根据标的物所在地区咨询对应银行，建议至少在开拍前3-5天联系银行；点击查看贷款服务

※ 部分标的物支持线上贷款申请，在标的物页面右侧有“一键申请贷款”按钮，可点击申请