法院拍卖私宅

『壹』 宅基地上的房屋法院可以拍卖吗

房屋可以拍卖，宅基地不能拍卖。

『贰』 法院要拍卖我们的宅基地是否合法

拍卖宅基地或者是拍卖住房？宅基地与房屋不是在一起吗？如果是农村的宅基地，那就是集体财产，是不会被拍卖的。

『叁』 法院可以拍卖私人住宅用地吗

法院可以拍卖房屋所有权，出让土地使用权，如果住宅用地是出让用地可以，但划拨土地比较特殊，拍卖价款中应先扣除上缴国家的土地出让金

『肆』 法院拍买农村宅基地房屋有法律依据吗

法院可以依法拍卖农村宅基地房屋。

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（法发[2004]5号）
二十四、人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。
对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。

『伍』 私人住宅可以被拍卖吗

可以，只要当事人自己承认就可以，民法规定行为人自行约定不受法律限制，也就是自己定的二分利息也就可以实行。法院不得以超过同期银行利息为由剥夺行为人自行的约定。

『陆』 法院拍卖的宅基地，能不能买

宅基地的房子只能是本集体经济组织成员才能购买

『柒』 法院可以拍卖农村宅基地上的房子时必须带院子吗

《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”。

第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。
农村一户只有一片宅基地，综上所述，从保障基本生活的角度考虑，法院一般不会拍卖农村的房子。

『捌』 买法院拍卖房有什么风险

1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。

2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。

(8)法院拍卖私宅扩展阅读：

法院拍卖房产生原因：

一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

法院拍卖房注意问题：

“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：

1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；

2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。