法院拍卖房租约

❶ 司法拍卖房屋租赁纠纷应该如何处理

司法拍卖房屋存在租赁的处理：在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

❷ 法院拍卖房与租赁合同还有效吗

现实生活中，房屋的所有人卖房的时候，如果此时房屋正处于租赁期间，那么房屋的买卖不影响承租人租赁房屋，这也就是我们通常所说的买卖不破租赁。
相关法律规定：

《中国人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。现在你应该清楚法院拍卖房与租赁合同是否有效了。

❸ 大陆法律明确规定司法拍卖房屋存在租赁情形

司法拍卖的房屋存在租赁的处理方式是：承租人可按照租赁合同中约定的租赁期限继续在该房屋内居住。因为原租赁合同仍然有效，拍卖不影响原租赁合同的效力。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

❹ 司法拍卖房产恶意租约 不带租约拍卖什么意思

司法拍卖房地产，对拟拍卖的房地产进行评估时，不考虑租期对评估价值的影响。

一、我国《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定， 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。

二、司法拍卖房地产，也是房屋产权转移的一种方式，房地产的竞拍人竞拍成功后，也应当执行《城市房屋租赁管理办法》中对房屋承租人的保护规定，继续履行原租赁合同。

三、房地产的司法拍卖评估价格，只是司法拍卖的底价，不是最终的拍卖成交价格，因此，评估时，不考虑租赁期限对房地产的价值影响，但是会在评估报告的“特殊情况说明”中披露房屋已经租赁的特殊情况。

四、司法拍卖的房地产存在已经租赁的情况，属于拍卖物的一种瑕眦，应当在拍卖公告中明确说明，这种情况，不会影响房地产评估价格，但是，某种程度上会影响拍卖成交价格。

(4)法院拍卖房租约扩展阅读：

《城市房屋租赁管理办法》

租赁合同

第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

（一）当事人姓名或者名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）转租的约定；

（八）变更和解除合同的条件；

（九）违约责任；

（十）当事人约定的其他条款。

第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

❺ 法院如何拍卖带有租约的房子

1）判断租约真假。
2）租约为真，带租约拍卖，拍卖公告写清楚即可。
3）租约为假，也公告出来。版
买受人自行判权断风险，房子流拍可能性大，若成交价格也不高。后面继续针对租约、交付进行处理。看看谁是真谁是假，两边都要斗一斗。

❻ 法院拍卖,房主房屋出租，怎么办

租赁合同继续有效如果承租人不按合同付租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。

1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第三十条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

(6)法院拍卖房租约扩展阅读

“买卖不破租赁”这一法律术语在现实中其实并不被大多数人了解，生活中也能常见此类纠纷。8月1日，萧县人民法院审结了一起类似的案件。

2013年10月15日，王某和李某签订房屋租赁合同，约定将位于萧县某一房屋租赁给李某，年租金为23116.80元，租期是5年。后王某的房子因欠款而被拍卖，案外人张某在2013年购买房屋后以房屋不是王某的理由将李某从房子赶走。

法院经审理认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；同时，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

王某与李某签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，应属合法有效合同。该租赁合同在履行过程中，因案涉房屋被拍卖给第三人，第三人向李某主张权利，致使李某搬出案涉房屋，合同已经不能继续履行。

《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

本案中，案涉房屋租赁合同履行期间，王某未履行通知义务，告知李某案涉房屋已经出卖给第三人的事实，后因第三人向李某主张权利，致使涉案租赁合同在租赁期限没有届满的情况下即终止，李某对租赁房屋不能使用、收益，王某显然违约。故李某不同意支付租金的辩解意见成立。

最终法院判决解除原告王某与被告李某于2013年10月12日签订的《房屋租赁合同》且驳回原告王某的其他诉讼请求。

❼ 带租约的房子法院拍卖了咋办

没事。
法院拍卖房产，以房产买卖不破租赁为原则。只要你持租赁合同到拍卖法院，申示你的权利，法院认可的，拍卖成交后，新业主要继续履行租赁合同。
但，如果你的租约是房产查封期间签的，法院是不认可的。要在查封前签的。
如果你觉得麻烦，就去找房东要求退押金解约吧。

❽ 拍卖房无备案租约，法院拍卖的房子靠谱吗

靠谱。
自己了解情况房产的情况后，是可以参拍的。因为一般司法拍卖房，如果被执行人原来已办理出了房产证的，拍卖成交后买受人也是可以办理出新房产证的。
但公布无备案租约，不代表就没有现实的租约，还是需要意向参拍人自行了解清楚的。只是如果公布无备案租约，即就算了解到有现实实际的租约，法院也是不认可的，因为这现实租约没有到法院备案。

❾ 拍卖的房子如果有租约怎么办

直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书等材料，到房产局办理过户手续，司法机关文书权威性很大的。