物业拦法院

1. 物业与业主的官司怎么打

这是物业不作为导致的。是物业管理中常见的问题，业主拒缴物业费，物业公司服务受到影响，更多的业主不交物业费，物业服务更差，恶性循环。在法律范畴，欠物业费和物业服务不达标是两个法律问题，欠缴物业费是物业服务企业起诉欠费业主，只要物业服务企业有证据（例如物业服务合同）证明业主未按时足额交纳物业费就OK了。而物业服务未按合同约定标准进行的话，应又业主起诉物业服务企业，当然业主负有举证责任（证明物业服务企业未按合同履约）。因此，业主可以针对物业服务未达标提起反诉，当然，一定要有足够的证据哟。
参考资料：
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）
法释[2009]8号

中华人民共和国最高人民法院公告
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。

二○○九年五月十五日

为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第二条 符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：
（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；
（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
第九条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。
第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
第十一条 本解释涉及物业服务企业的规定，适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。
第十二条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。
第十三条 本解释自2009年10月1日起施行。
本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。

2. 被物业告到法院了，要紧吗

你不要准备任何资料只要带好身份证去应诉，如果你不去法院会判决物业公司完全胜诉，你必须支付所欠的物业费、滞纳金、诉讼费，物业公司可以申请法院强制执行；如果你去了可以请求法庭调解，一般法官会做物业公司的工作，把你所欠物业费缴纳就可以了，制作调解书，如果你当庭支付，法官立即让物业公司撤诉，庭审结束。还告诉你家中被盗与物业公司没有关系，你们这些业主什么事情都怪物业公司，你没有支付物业公司保镖的费用不可能天天给你看你家大门，你家里的保险箱钱被偷了物业公司也要负责吗？就不怕物业公司看到你的隐私？只能怪你自己门窗防盗设施没有做好。你以此为由不支付物业费是得不到法律支持的，难怪我国的物业法规比较完善了，就是业主的法律意识不强，什么歪理都是不付物业费的理由，是社会的宣传力度不够，所以物业从业人员说：物业难做呀！

3. 物业管理太差还把业主告上法院 这样的物业我该如何应对呢

你表达的不是很清楚。
我估计是因为你不缴纳物业费，物业公司把你们给告了吧！物业公司做的没有错，他的行为是在维护物业公司的权益，你要理解。我一层一层给你分解着讲：
一、关于物业公司是否有权利起诉大家。
无论是前期物业，还是已经入住了的物业，只要业主委员会或地产公司（前期物业由地产选聘）与物业公司签订了合同，就形成了民事合同关系，物业公司要按照合同要求和国家法律法规进行服务。而业主在接受服务之后就要交费，这一点不容质疑。
二、关于起诉你个人。
物业公司的性质决定他不可能针对某个人进行单独的服务，他所服务的是一个大环境，按照《物业管理条例》规定，主要是1、楼宇管理。2、秩序维护，3、设施设备管理，4、交通管理，5、消防管理，6、环境卫生管理等等。
而这些东西都不是单独对一家或是一个人的，所以物业公司只要按照合同履行了，你就要交费。
三、你所说的物业公司不到位的几个地方大部分都不属于物业公司的过错。
例如大家最关心的被盗问题，除非你证明物业公司的工作有疏漏，没有按照条例去做，导致了你的自行车被盗，你可以索赔。但你要证明病索赔的前提是你要缴纳物业管理费。按照国家法律和物业管理释义的解释，物业公司只是秩序维护和规范，一旦发生被盗等案件是属于公安机关管理的范畴。但现在这些东西都转嫁到了物业公司头上。作为物业公司他是民事主体，无法承担刑事责任。
还有就是建筑上的缺陷，这些东西从法律层面属于地产的售后的问题，但是因为很多物业公司都是地产公司的附属，所以很容易被转嫁到头上。
四、是不是物业公司不该担责任？或是说我们维权是错误的。
不是这样，我不是单纯的维护物业公司的权益，而是先向你厘清各种关系。你应该通过以下几个途径维权：
1、首先你要有一个思想就是你与物业公司之间是荣辱与共的关系，是合作的关系。不是简单的服务于被服务，管理与被管理的关系，一定不要把物业公司放到对立面。
2、要按时交纳物业费，只有这样你才有与物业公司讨价还价的资本。
3、做好你所有报修服务、建议的记录，例如;你告诉他们下水堵了，让他们修，什么时间报的，什么时间修的，报了几次，怎么拖延的等一定要保留下来证据，文字、录音、录像等等。
4、要找出他们的违反合同的地方，要区分地产责任和物业责任，不要把地产责任放到物业头上，那样你到了法庭上也站不住脚。
5、最好成立业主委员会，帮你们维权，你没有那么多精力去实施这些东西。有了业主委员会你就能促进物业公司的工作了，同时也能起到监督作用。
6、如果物业公司屡教不改，你的证据就能起作用了，可以联合几家向法院起诉，起诉之前先给物业公司发律师函，不要一棍子把他打死，毕竟你还指望他干活呢。最后再付诸法律。
7、选聘物业公司。这活儿也不好干，正儿八经懂物业管理的人不多，当成事业做的人更少。你们自己干也会生出很多事端，哎，挺难的。一定要三思。
就这些吧！不明白再发信息给我。

4. 有新法条物业纠纷要求法院偏袒物业公司吗

法律环境其实是存在偏向的。物业这个和地产挂钩的行当多少受现在社会环境影响受到法律的特殊照顾。业主取证难，取来的的证据法院认定难。其实物业有多操蛋，大家是心知肚明。但是就是有偏袒，物业即便做的令人气愤，啥啥不干或者干不明白，物业让你交物业费，法院百分百支持。能折价交物业费都算老百姓胜诉了。
你起诉物业兴许都立不上案，或者立案费劲，不折腾折腾你誓不为人。但是物业告你很容易，今天送诉状，第二天法院就下传票。
既然已经知道这个环境不好，老百姓不应该放弃。而是更要团结，更要坚持法律的公正性。法条定的还有有保护业主权益的条款，但是得不到有效落实，所以变成了法律只束缚老百姓，却很难保护老百姓。而老百姓要做的就是把这种情况给调转过来，更要坚持斗争。
法律的良性发展，是需要公众的力量去推动的。如果大家都做缩头乌龟，都选择沉默，那法律环境只会越来越糟糕。

5. 我被物业到法院起诉了，起诉我不交物业费用。我该怎么办

应诉，到法院陈述不交物业费的理由，最后按照法院的判决执行。当然也可以请律师应诉。

6. 怎么告物业，直接到法院去吗

对的，写好起诉状，收集好证据，直接到法院起诉。

7. 业主被物业起诉,法院会查物业的营业执照和资质证书吗

在起诉的时候物业公司就要向法院提供营业执照和资质证书

8. 物业把我告上法院,我该怎么办悬赏15分

建议你和物业亭外调解，因为你的自行车丢了而物业不管和你拒不交费是两马事，而且你不能证明是因为物业的管理不善导致你自行车被偷甚至不能证明你的自行车在物业管理的辖区内被偷。
因为，物业告你是不缴费，你自行车被偷不能成为抗辩的理由。
还有，你可以以物业的不履行义务而成为不缴费的抗辩理由，因为他没有履行义务。

9. 装修物业阻拦我该怎么办

业主装修物业公司恶意阻拦可以先行协商处理，协商不能达成一致的可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。业主进行房屋装修应当事先告知物业公司，对于违规的装修行为物业公司有权制止，对于合法的装修行为物业公司不得随意阻拦。
【法律依据】
《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第五十二条
业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。