共有房产法院怎么执行

A. 共有房产法院如何拍卖

法院能否拍卖共有房产，不能一概而论。
一、夫妻共有房产
夫妻关系存续期内间，共同生活的收入容、债务，除法律有特别规定或者双方有书面约定的外，为共同收人和债务，负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的，人民法院可以强制拍卖共同房产。
按婚姻法第十九条规定，夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿；第三人不知道的，可以以共同财产清偿，人民法院可以强制拍卖共有房产。

二、其它共有房产
与其他人共有房产，能够分割的，可以查封拍卖；难以分割的，不能查封拍卖。

B. 法院执行拍卖两人共有房产

法院可以对房屋进行评估，你可以享有优先购买权，如果你不愿购买，法院可以就该房屋的你的朋友部分进行拍卖，使你与新的购买方形成共同共有关系。
不合法，可以提出执行异议。

C. 法律问题，共有房产怎么执行

共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有，共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。

被执行人的房产存在共有情况，是否必 须先经过诉讼明确共有份额才能执行?

处理意见：根据《最 高 人 民 法 院关于人 民 法 院 民 事 执 行中查 封、扣 押、冻 结财产的规定》第十四条规定，共有人协议分割共有财产并经债 权人认可的，人 民
法 院可以认定有 效;共有人提起财产诉讼或者申请执行人代位提起财产诉讼的，人 民 法 院 应当准许，诉 讼 期 间中止对该财产的执 行。因此，执行法 院在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后，共有人没有协议分割或者诉讼，则执行 法 院可以继续推进执 行。

主要理由：执行实务中，共有人达成分割共有财产协议并得到债权人认可的情况少之又少，共有人极少愿意提起析产诉讼，多数申请执行人也不愿提起析产诉讼，导致大量共有财产的执行陷入停滞。因此，为提高执行效率，不应将析产诉讼作为执行共有财产的前置程序;执行法 院在履行告知义务后，共有人没有协议分割或提出析产诉讼的，执行法 院可以继续推进执行，依照《中华人 民 共 和国物权法》等法律规定并结合案件具体情况对共有份额进行强制分割;共有人及利害关系人如对共有份额分割所做的认定持有异议的，可依照民事诉讼法第二百二十七条规定处理。

D. 共有房产能强制执行吗

是共有房产产权人的，其持有的房产产权才能是被法院执行人员依法强制执行的。

E. 两个人共有的房产法院能强制执行么

房产被法院冻结强制执行，即使是两个人名字也可以强制执行呀，只要是债务人的财产就可以强制执行，因为在夫妻关系承续期间所欠债务也有可能是夫妻共同债务的。

F. 共有房产证法院强制执行

共有房产诉讼执行需要申请人向法院提出执行申请，法院通知共有人、委托评估公司对房产价值进行评估，根据评估价值确定拍卖保留价，委托拍卖公司对房产进行拍卖，拍卖成交后由法院作出裁定确认拍卖结果的法律效力，以房产拍卖所得的实际价款清偿被申请人依法应当偿还的债务。
【法律依据】
《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条
对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

G. 法院如何执行共有房产

一般要求其中一方给另一方解决补偿，最后产权转让给出钱的一方

H. 法院如何执行按份共有的房屋

依据《民法通则》 第七十 八条 财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
依据《物权法》---- 第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。---可以处分自己的份额财产,共有人在同等条件下有优先购买权.
第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

I. 共有房产, 未经共有人同意, 法院可以强制执行共有房产

可以。执行法院在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后，共有人没有协议分割或者诉讼，则执行法院可以继续推进执行。

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定

第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人；

共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

第十五条对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。

对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。

第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的限制。

(9)共有房产法院怎么执行扩展阅读：

强制执行的流程

（1）查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。

（2）扣留、提取被申请执行人的收入。

（3）查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。

（4）网络-最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结搜查被申请执行人隐匿的财产。

（5）强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。

（6）强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。

（7）强制执行法律文书指定的行为。

（8）强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。

（9）强制办理有关财产权证照转移手续。

J. 法院能否强制执行共有房产中其中一个共有人的份额

可以。执行法院在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后，共有人没有协议分割或者诉讼，则执行法院可以继续推进执行。

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定

第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人；

共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

第十五条对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。

对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。

第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的限制。

(10)共有房产法院怎么执行扩展阅读：

法院强制执行共有财产案例

张静与张佳勋于1997年结婚。2012年11月张佳勋、乌海市彤阳能源科技发展有限公司与高天云签订了民间借贷协议，后三方产生争议。乌海中院判决张佳勋、乌海市彤阳能源科技发展有限公司、白治峰共同偿还高天云500万元，同时判决张静在该案中不承担责任。

该案进入执行程序后，乌海中院先后查封了登记在张佳勋名下的乌海银行股份48万股，以及登记于张静名下房产及车库，并且已经执行了张佳勋2014年乌海银行股权所得股息红利款115200元及高尔夫轿车一辆。张静是上述财产的共同共有人。

张静遂向乌海中院提起案外人执行异议之诉，要求解除对其名下的房屋查封并不得拍卖，一审被判决驳回。张静不服向内蒙古高院提起上诉，二审亦被驳回。

张静仍不服，以法院应先析产再执行为由向最高法院申请再审，最高法院裁定驳回其再审申请。