法院拍有租客
① 在法院法拍套房子回来后发现原业主跟租客有租约合同,原业主有什么责任
原业主需要把属于你的房租退给你
② 我通过法院拍卖买了一套房子，但这个房子有租客，租客说租期还没有到期，让我遵守原租赁合同，我能让他们
问：我通过法院拍卖买了一套房子，但这个房子有租客，租客说租期还没有到期，让我遵守原租赁合同，我能让他们马上搬走吗？
答：君同法律在线咨询为您解答
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。
房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
③ 房子因为各种原因拍卖中,法院有权进入租客房子吗
法院要拍卖房屋，那肯定要了解所拍卖房屋的情况，如果该房屋出租了，法院的工作人员应该是依法要进入租客房子的，这种行为应该说是正当的，不违法的。
④ 在法院法拍套房子回来后发现原业主跟租客有租约合同怎么解决
你说的这种情况，既然是法院拍卖的房子，说明他与租户已经没有关系了，但这种情况还要通过法院去判断。
⑤ 法院拍卖,房主房屋出租，怎么办
租赁合同继续有效如果承租人不按合同付租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。
1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第三十条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
(5)法院拍有租客扩展阅读
“买卖不破租赁”这一法律术语在现实中其实并不被大多数人了解，生活中也能常见此类纠纷。8月1日，萧县人民法院审结了一起类似的案件。
2013年10月15日，王某和李某签订房屋租赁合同，约定将位于萧县某一房屋租赁给李某，年租金为23116.80元，租期是5年。后王某的房子因欠款而被拍卖，案外人张某在2013年购买房屋后以房屋不是王某的理由将李某从房子赶走。
法院经审理认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；同时，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
王某与李某签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，应属合法有效合同。该租赁合同在履行过程中，因案涉房屋被拍卖给第三人，第三人向李某主张权利，致使李某搬出案涉房屋，合同已经不能继续履行。
《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
本案中，案涉房屋租赁合同履行期间，王某未履行通知义务，告知李某案涉房屋已经出卖给第三人的事实，后因第三人向李某主张权利，致使涉案租赁合同在租赁期限没有届满的情况下即终止，李某对租赁房屋不能使用、收益，王某显然违约。故李某不同意支付租金的辩解意见成立。
最终法院判决解除原告王某与被告李某于2013年10月12日签订的《房屋租赁合同》且驳回原告王某的其他诉讼请求。
⑥ 已经拍正法院拍卖的房子但房子里还有租客没到期请问现在的房租我该要吗
根据你说的情况，你在购买了法拍房以后，房子的所有权益就属于你个人所有，如果这个租客和之前的房主签订了租赁合同，但是房子的租期还没到的话，那么你应该从原来的房主要剩余的房租，如果对方，你不给你的话，你可以把租客从房子里面请出去，至于剩下的事情是租客与原来的房主之间的事。
⑦ 法院拍卖房子手续己办好,我拿去租给别人了原业主吓租客怎么办
原则上该房屋跟原业主已经没有关系了。
遇到这种情况，直接报警吧，别无他法。对待这种人，也就不要讲道理了，没用的。
如报警后依然如此，记得取证，后面直接起诉到法院，告他，让他赔偿因此带来的经济损失。
望采纳
⑧ 抵押房产被法院拍卖，租客有优先购买权吗
有。
现租客的优先权人之一。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
⑨ 在法院法拍套房子回来后发现原业主跟租客有租约合同怎么解决原业主有什么责任
法院拍卖的东西都是进入执行程序被冻结扣押了的，已经没有所有权方面的争议与原业主已无关系，原业主与别人的租约在法院执行过程中也已失效。如果租客以此为借口，你可以申请法院强制执行。
⑩ 我家有套房子要被法院强制拍卖，吴江法院把传票发到了我们家租客那边，我们家租客出了个主意叫我跟他签个
法院发了传票给租客本人，租客签收了开庭传票，无正当理由不到庭参加诉讼的，法内院可以缺席审判。
如果容传票通过其他手段不能送达，法院可以公告送达，公告送达期满后，法院缺席审判。
判决生效后，租客不按生效判决履行义务的，可以按《民事诉讼法》的规定，申请法院强制执行。