法官提醒6

⑴ 法官提醒：二手房买卖 这十类风险房谨买

二手房买卖纠纷有增多的趋势。数据显示，今年上半年房屋买卖纠纷同比增长近40%。以下为日常出现的十类常见“风险房”风险提示。

提示一慎选抵押房

2015年，韩先生购买了张女士的一处房屋，该房是张女士通过按揭方式购得，后抵押给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款。韩先生支付购房款后，张女士却迟迟不办理解押，期间因其他纠纷房屋被法院查封，导致无法继续交易。韩先生诉至法院，要求对方支付违约金。

【法官提醒】如果在解除抵押的过程中卖房人不解抵押，将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买抵押房。如非要购买一定要妥善签订合同，督促卖房人解押。

提示二防范抵债房

2013年陈老太抵押房产向人借钱，委托万女士代办相关事宜。后陈老太未能偿还借款，万女士将房屋低价出售给常先生。陈老太诉至法院，要求撤销与常先生的买卖合同。法院认为该房存在交易价格明显过低等众多疑点，合同显失公平，判决撤销了合同。

【法官提醒】用房屋买卖做幌，变相以房抵债，当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于交易，需审核出售人的所有权情况。

提示三巧签共有房

2010年景先生将房屋出售给马先生，合同签订后马先生支付了定金。不久景先生妻子告知马先生房屋是夫妻共同财产，丈夫未征得同意擅自卖房合同无效，后景先生也不再履行合同。马先生去世后，子女诉至法院要求景先生继续履行合同。法院最终未支持马先生子女的诉求。

【法官提醒】夫妻对共同所有的财产有平等处理权，一方未经另一方同意，擅自处理共同财产无效，因此购房者买房时需了解售房人的家庭情况，如已婚需让其配偶签订知情同意书，如卖方有意隐瞒婚姻状况的话，则要特别警惕。

提示四看清多户房

2015年董女士将房子卖给王女士，约定房主在所有权转移之日起10日内将原有全部户口迁出，否则将支付总价10%的违约金。不过董女士继子的户口一直未迁，王女士诉至法院要求对方支付违约金，并继续履行迁出户口的义务。最终法院支持了该诉求。

【法官提醒】双方约定的逾期迁户条款合法有效，法律予以保护。在交易实践中，涉及户口迁出问题可以通过约定违约后果的方式，来督促卖方积极履行户口迁出义务。

提示五验明学区房

2009年马先生为孩子上学，通过中介以高于周边房价16%的价格买了一套“学区房”。签订合同后，马先生才得知购买的不属于重点校划片房屋。马先生诉至法院，要求中介赔偿差价损失，并退还居间费。中介则称，合同中未约定购买的是学区房，故不同意诉讼请求。法院认为因合同未作相关约定，因此对马先生主张差价损失的请求不予支持，但中介没有尽到谨慎审查责任，判决中介退还居间费。

【法官提醒】购买学区房的买房人，一定要提前向相关部门核实相关政策及入学指标使用情况，其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同。

提示六慎选央产房

2015年李先生将一套央产房卖给小何，约定过户时间为合同签订之日起120日内。后因购房指标限制，小何花掉一定时间卖掉名下一套房屋。不过在房源核验中，因房屋未办理央产房上市手续被退回。等李先生走完手续后，已超过约定过户时间。李先生诉至法院，要求小何支付违约金1万元。小何则认为责任在李先生。法院认定，双方均有责任，并结合具体情节判令小何偿付李先生违约金8000元。

【法官提醒】买方购买房屋需了解房屋来源、性质及是否满足上市交易的条件。卖方则应当在房屋出售前完善相关上市手续，从而保证双方签订的合同能够顺利履行。

提示七警惕代理房

2010年旅居国外的周女士委托孙先生代为出售一处房屋，委托范围为卖房手续的前期事宜。后孙先生通过中介将房卖给赵先生。周女士回国后，认为房屋成交价过低，拒绝履行合同。赵先生诉至法院，要求孙先生双倍返还其定金，中介退还居间费等。法院认定孙先生越权代理，中介有重大过错，赵先生因未审核代理权限，也负一定责任。

【法官提醒】实践中经常出现委托人代签合同的现象，遇此种情形，购房人一定要提高警惕，要求其提供委托书，同时出示房产证原件及业主身份证明等，防范代理人无权代理，或因房价上涨业主以不知情为由拒不卖房。

提示八慎选在租房

2013年李先生将房子租给梅先生，期间又将房子卖给杨先生。后梅先生以李先生出售房屋侵犯其优先购买权为由诉至法院，要求李先生赔偿10万元。法院认为，有证据表明梅先生知晓房屋出售一事，故驳回其起诉。

【法官提醒】不少二手房出售时处于出租状态，为避免纠纷，买房人最好要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。

提示九了解拍卖房

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 基层法院法官能不能提醒被告上中院申诉

基层法院法官可以提醒被告上中院上诉。

⑶ 法官一直说忙，让我勤打电话提醒是什么意思

不要理她们就可以
法院审理案件有时间要求
简易程序3个月内审理完毕
普通程序审理案件6个月内
超过期限，法院会找他谈话的

⑷ 为什么法官要求调解

法官拿到案件以后，如果被告能及时领取法律文书，我们在发起诉书的时候会首回先询问被告的意见，答询问以后，对案件有个基本的把握之后，我们会在开庭前先行组织原被告调解，如果调解不成我们会安排开庭时间，开庭以前我们会再次组织调解，若还是调解不成我们先行开庭，开完庭以后接着调解，调解会贯穿案件处理的始终……

为什么我们会花费大量时间调解呢？理由有以下几点：
1、调解结案的，我们会制作调解协议，并下发调解书，当事人在调解笔录上签字调解协议立即生效，当事人无上诉权，有利于我们及时结案！

2、调解书相对于判决书制作简单，耗费时间短，有利于减轻我们负担！

3、我们每年都有调解率的考核指标，所以调解结案数量也是有任务的！

4、调解结案是双方当事人合意的结果，也是双方当事人妥协让步的表现，所以调解结案有利于从根本上化解纠纷，真正做到定分止争，同时也有利于化解双方矛盾。
法官提醒：对于起诉至法院的案件，如果双方当事人能够及时调解的，可以先进行协商，避免对簿公堂，从而以一种友好的方式结案，大家互惠互利

⑸ 法官在法庭上可以提示当事人吗

你好，法院的做法并无不妥，根据我国民法通则、民事诉讼法相关规定，当事人是否为无民事行为能力人，确实需通过法定程序进行认定。

⑹ 法官能否提醒当时人改变明显不合理的诉求

理论是不告不理，法官不应当提醒。但是，法官提醒了你有能拿他如何呢？

⑺ 开庭中法官是否可以提醒原告追加精神赔偿费

法官有义务提醒当事人依法行使自己的权利,原告可以增加诉讼请求,如果原告不增加的,法院不得强行判决.

⑻ 法官可以提醒被告律师可以不回答原告的问题吗

可以的。法官认为不需要回答的可以不用回答。

⑼ 法官有无义务提醒当事人行使权利

符合，这一点在债权请求权过诉讼时效时法律有规定，规定是说法官不得主动示明债务人内债权已过诉讼时效容从而对债券人抗辩。法律，法院，法官的作用就在于定纷止争。如果让法官主动示明的话，反而违背了这一作用。还有，法律，法院，法官应当追求的是实质上的正义，如果让法官主动说明，似乎违背了法律正义的初衷，让债务人可以就诉讼时效大做文章，让债权债务关系清楚的案子变得复杂，这也是一种资源的浪费。
而且，中国法官本就是案件的主导了，还要他再去做律师和当事人应当作的事，显然就太淡化律师和当事人这一角色了。中国到底需要的是更多的律师，法官应当是沉默的，而不是挑事的。法官，律师，当事人的角色各不同，责任不同，而法官绝没有义务和权力再去干涉当事人的诉讼请求。
当然如果法律游有明文规定法官应当示明的情况下，法官才应但主动示明。