法院程序买房

① 法院被执行人可以贷款买房么

法院执行人分具体情况，只要犯罪案例在个人征信报告上体现出来，那一般是做不下来贷款的，但有抵押物的话，可以做，但放款性很小。即法院被执行人可以申请办理抵押贷款（虽然办下来的可能性比较小）。
抵押贷款贷款人需要满足条件如下：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3.具有良好的信用记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的抵押物;
7.银行规定的其他条件。
抵押贷款需要准备资料如下：
1、抵押物证明（若是房屋抵押则房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
2、权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
3、收入证明（这个证明对抵押贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响。）；
4、若房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
5、银行规定其他条件。
抵押贷款办理流程如下：
1、贷款机构收到申请人提供的资料；
2、对申请人进行家访、调查，贷款机构的合作单位评估机构对抵押物进行评估；
3、贷款机构初步预定贷款额度；
4、办理委托公证和借款公证；
5、贷款机构收押申请人相关证件；
6、办理抵押登记手续；
7、放款。

② 法院迫买房子过程中需要房主参加吗

法院拍卖房产的程序是，1、到房管局查封的房屋产权。

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定。

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

(2)法院程序买房扩展阅读：

平台接收到法院推送的拍卖信息后，全面、及时展示拍卖信息。

按照规定，由法院设置公告展示时间。

对于第一次拍卖，拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。

对于第二次拍卖，拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。

对于变卖，变卖动产的，应当在变卖七日前公告；变卖不动产或者其他财产权的，应当在变卖十五日前公告。

展示期间，平台可接受竞买人报名。

③ 从法院那买房安全需要办理什么手续

一、购买法院拍卖的房子具有法律效力，同时具有购房成本风险：

拍卖税费佣金成本高这里面通常包含两方面：一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。

其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。

另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。如果判决书生效以后，义务人不履行法院判决的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，人民法院可以实施拍卖、冻结等强制手段。

二、购买法院拍卖房产办理转移登记：

1、原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；

2、房屋转让合同(原件，法院判决的除外)；

3、委托拍卖合同、拍卖成交确认书；

4、房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件)；

5、国有土地使用证(整宗房地产)；

6、划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)；

7、生效的法院判决书(调解书)、裁定书；

8、单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件)；

9、契税完税或减免税凭证。

法院判决、仲裁机关裁决房屋转移，生效的法院判决书(调解书)、裁定书、仲裁裁决书;单方申请登记的提交协助执行通知书(原件);房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);契税完税或减免税凭证;国有土地使用证(整宗房地产);划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。

三、一般房屋转移登记的流程：

1、一般房屋转移登记程序：

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。

第2步：审核制证。

市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书。

第3步：交费领证。

申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心及市财政局设在市房屋产权登记中心的契税征收窗口交纳相关税费后，领取房屋权属证书。

2、军队、涉外房屋初始登记程序。

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。

第2步：审核制证。

市房屋产权登记中心进行现场调查，对符合登记条件的，核准后签发房屋权属证书。

第3步：交费领证。

申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心及市财政局设在市房屋产权登记中心的契税征收窗口交纳相关税费后，领取房屋权属证书。

3、办理时限。

对不需要外查核实的，5个工作日内办理完毕;对需要外查核实的，10个工作日内办理完毕。

需要提交原房屋所有权证，不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;然后携带法院判决书，到房管中心办理转移登记，需要缴纳必要的税费。

④ 按法律程序怎么办理购房贷款按揭手续

你好！
以房产证上的名字为准（物权法第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明）。因为你的房屋贷款还没有还清，所以你若想卖你的房屋，可能需先还清你的银行贷款。一般情况下中介公司会帮你解决此种问题的。
仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

⑤ 法院拍买房子需要什么程序

启动执行程序，委托拍卖机构拍卖。但浙江的法院尝试了网上拍卖，可以省去拍卖费。

⑥ 法院终结本次执行程序,那可以贷款买房吗

收集被执行人的财产线索，然后申请法院恢复执行
如果基层法院执行不作为，建议申请提级执行；
法律依据：《民事诉讼法》(2012修正) 第二百二十六条【向上级法院申请执行】人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

⑦ 法院买房子可以按键嘛

法院是法人，具有独立的法人资格，如果像公司那样是可以申请贷款的。可是法院是国家机关单位是不能够参与民间借贷的，而且法院的钱全部都有保障，怎么会要买房子，又怎么要按揭呢？

⑧ 我起诉法院了，在诉讼过程中我能另外买房房吗

对方房子被法院起诉,1不能过户~ 原因，起诉中暂停买卖.2.有权利要回来~~ 因为这与你们买房无关。

南京律师网页链接

起诉是指当事人就民事纠纷向人民法院提起诉讼，请求人民法院依照法定程序进行审判的行为。即请求法院通过审判，使被告人承担某种法律上的责任和义务。起诉须有明确的被告人、具体的诉讼请求和事实根据，还须属于受诉法院管辖范围。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

⑨ 如果城市限购,我的房子被法院执行了,现在要买房子如何办

法院执行当事人的房产，将房产权转移至新房主，原房主名下已无房。即便是限购，再买房也是首套房，不在限购范围。但是必须全额支付房款，办按揭没有提供贷款的银行。