买法院房子

⑴ 买法院拍卖的房子

法院拍卖的房子 简称“法拍房”。指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

⑵ 买法院边的房子有什么讲究

我敢肯定的是 买法院对面是毫无问题，甚至是利好的。
具体请听我们来分析。
前段时间，东南部沿海有个县城（避免打广告之嫌疑隐去具体地点）很多人找到我们亲自去他们家看看，说上网搜了下，发现很多人说法院对面不好，但是真的问他们个所以然来，就是什么衙门对面属于孤煞，或者戾气过重之类的，会导致家人不健康、有争斗以及破财。
这样的说法是不够辩证看待我们风水学，甚至没从历史的角度学习这门学说，传递出去的消息是不负责的，这样的说法要破也是破房地产商的财，因为你们害他们好房子卖不出去，是不负责的。下面我将用大家能够理解得几个浅显的道理：
古人说不能买衙门周边是对的，因为从衙门具体的功能来看，他们是击鼓喊冤的地方，大家去一些古镇就能发现，古时候住衙门周边房屋可能只隔一米不到，必然是被打扰的。比如你买衙门对面正在睡午觉，突然震天响的鼓声把你吵醒，心脏就受到惊吓，长期以往的确会不健康；再者而言，去衙门的一部分是刁民，他们的叫骂声会潜移默化让你们听见，长期会一个人变的偏执，做生意的人也因为喊冤受到了或多少的影响。 再加上以前的朝廷的不清明，不公正的事情越多，击鼓喊冤的情况也越多，所以古人说不能买衙门周边是对的。但是我又为什么说，现在买法院对面是对的呢。
因为现代法院和衙门的功能是去伪存真，取其精华弃其糟粕的。各位看官想想，现在如果很多人觉得政府事情做得不好一般会去法院闹事吗？肯定是不会的。现在法院承担的责任是给老百姓一个判决，特别是一个国徽下面写公平、公正，老百姓走到法院门口有的心态都是肃然起敬，进去的人都是为了能够得到公道的判决，也就不会有过去衙门所带来的“争斗”。同时现代建筑，房与房相隔十米开外，再加上没有击鼓这么吵闹的事，也不会有不健康破财的事情发生。再加上21世纪是中国人的世纪，中国整个国运都在上升的阶段，法院的这种正气也是呈现汇聚的状态。
下面我再说说为什么买法院周围很好，特别是一定要买法院对面。我前面说了法院周围的人住是没关系的，但为什么也会说一定要买对面呢。举个最浅显的例子，全国每个法院都挂国徽，写公平、公正，住这周围的人，每次看到自然而然就会被这种清正之气涵养，说的简单点就是每天看着公正你这个人待人接物也会变得有原则，这样的人怎么可能会不健康、有争斗、破财？只会和和气气、财源滚滚。特别是住在法院对面，每天早上拉开窗帘看到的，就是更加好了。 再举个难点的，比如有人说这算是孤阳伴随着是孤煞，这是不对的。法院的行政级别从政府来说，只能排在第三第四，用乾卦表示，在九五之位，属九五之尊，以此为对，中间如果横亘着一条道路，那住对面就是坤，那么厚德载物、生生不息。 再复杂点就是， 行政建筑旁边是一个商业广场，行政属阳，商业属阴，阴阳协调，一个地方的气都在这个地方汇聚，简单的例子就是一个人如果买了东西有争执那直接就叫政府的人来判决了那这个事情一下就摆平的，既给商场带来人气也给政府的人以威信，两全其美。
当然这些都是便于大家理解才这么说，其中更玄奥由于篇幅关系我就暂且不表。
（以上文字是由本人根据师傅口述进行记录，希望大家对风水学能够用辩证的眼光看待，不要让这门玄妙的学科被外行人带歪咯）

⑶ 怎样购买法院拍卖的房产流程怎样

1、拍卖前，查封房屋；2、拍卖前，评估房屋；3、第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)；4、第二次拍卖；5、第三次拍卖；6、变卖；7、所有权转移。

⑷ 如何买法院拍卖的房子

首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题; 其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。 委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。 除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。 消费者竞买时要掌握以下要诀 ：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

⑸ 购买法院拍卖房，有何利弊

那法院拍卖的房复子可以买制吗？答案是肯定的，法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低（比如市场100万的房子，法院拍卖只有70万元），不过虽然价格低，但是要法院拍卖的房子也是有难度的，即必须要全额付款，不允许按揭，所以很多人都只能望房兴叹。

此外，必须要说明的一点是：法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。

总之，法院拍卖的房子是可以买的，但是买之前一定要先将情况都了解清楚了再买，不要一看到价格低就盲目买买买，因为法院产权变更给你之后，后续基本上不大会在管你了（除非是房东不交钥匙，需要法院强制破门），一切只能你自己处理。

⑹ 怎么买法院变卖房产

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》：

第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

第一步：
申请淘宝和支付宝账号，实名认证账号。司法拍卖具有法律严肃性，拍卖前必须认真阅读竞买须知和竞拍公告。已经司法拍卖的各项服务等。

第二步：报名交保
本部分注意法拍房交保证金时间，方式等。以及竞拍中存在的一些问题，如何委托他们代拍。已经如何交纳大额保证金等。

第三步：竞拍流程
竞拍开始后，如何竞拍，出价等，出价的时候账户里面不需要有钱，但必须保证已经交纳保证金。竞拍开始后的竞拍规则等。

第四步：支付尾款及流程
拍卖成功后，如何交纳尾款。已经交纳尾款之后，如何办理法拍房交割。

(6)买法院房子扩展阅读：

当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。

法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱，银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。银行会根据按揭条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。