法院强收土地

『壹』 土地使用权被法院强制执行回收，地上房屋所有人如何维护利益。

某甲将划拨土地交给乙使用（有政府批文），乙每年付给甲50万元补偿费，由丙为乙在此地建6层楼房，后因乙欠丙工程款，将四、五层抵给丙（法院判决），并办理过户。现因乙欠甲数年补偿费未交，乙已通过仲裁机构仲裁，将土地使用权收回，并进入强制执行阶段，法院已将该楼一至三层清空，门窗及卫生间等设施拆除，且将该楼庭院地转掘毁、大门及门卫室拆除，现不知甲方接下来有何动作，是否会将此楼拆除另行招商（此地位置佳、面积大），如拆除丙将如何维护自身利益。

『贰』 土地征收强制执行程序是怎么样的呢

（一）申请强制执行的主体：县级以上人民政府土地行政主管部门；
（二）申请强制执行的法律依据；
《土地管理法实施条例》第四十五条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。
（三）向谁申请强制执行：所在地具有管辖权的人民法院；
（四）申请人民法院强制执行的前提条件；
1.征收土地方案已经有权机关依法批准；（该机关通常指的是国务院或省级政府）
2.市、县人民政府和土地管理部门已经依照土地管理法和土地管理法实施条例规定的程序实施征地行为；
3.被征收土地所有权人、使用人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿，且拒不交出土地，已经影响到征收工作的正常进行；
4.符合《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第八十六条规定的条件。

『叁』 人民法院强制执行被征收集体土地必须具备哪些条件

如果没有人阻拦，就不需要强制执行，既然这样就得多来法警，法警不够，就调武警，群众和武警的比例是1比2比较合适

『肆』 土地被强行征收

您应向上级国土资源局举报，举报可以采用书面或者口头(电话)的形式。

接到举报后，国土资源局将对土地违法案件进行调查。经调查有违反土地管理法律、法规事实，需依法处理，符合立案条件的，填写《违法案件立案呈批表》，报经国土资源局主管领导批准后立案。调查时发现土地违法行为正在进行的，向违法单位或个人发出《责令停止土地违法行为通知书》，责令停止违法行为。

经批准立案的案件，·国土资源局将指派案件承办人，负责承办案件的调查取证工作，并在案件调查结束后完成《案件调查报告》。《案件调查报告》经研究和审查，报请国土资源局主管领导审批后，向当事人送达《行政处罚告知书》或《行政处罚听证告知书》。对法律规定需要听证的，由国土资源局负责听证活动的组织和主持。当事人放弃听证权利的不组织听证。

案件的调查取证结束后，国土资源局将对案件处理意见进行落实。落实方式主要有二种：一是对需做行政处罚的案件下发并送达《行政处罚决定书》。二是对构成土地犯罪的，将《犯罪案件移送书》和有关证据材料，移送公安机关或司法机关。

对国土资源局作出的行政处罚案件，国土资源局将督促当事人履行行政处罚。当事人逾期不履行的，将制作《行政处罚强制执行申请书》，连同案卷副本送交人民法院，申请人民法院强制执行。

『伍』 关于法院强制执行的土地交易税怎么处理

《民事诉讼法》第230条规定:“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。” “有关财产权证照”是指房产证、土地证、山林所有权证、专利和商标证书、车辆执照等不动产或特定动产的财产权凭证。在执行过程中，有些财产被执行后改变了权利人，只有办理了财产权证的转移手续才算彻底完成执行任务。人民法院的执行人员在办理这些证照转移手续时，需向有关单位发出协助执行通知书，说明具体要求，通知有关单位协助办理，有关单位有协助办理的义务。

『陆』 国有土地征收要走法院强执吗

国有土地征收满足条件的要走法院强执。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

『柒』 法院强制执行回自己的土地使用权要缴税吗

强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

法条链接：《民事诉讼法》第二百五十条
强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

『捌』 法院能强制执行我的承包土地吗

这个要看你具体什么情况，法院肯定会在法律范围内审判和执行的呀，如果你不想强制执行，那么你就跟法官沟通，并且法官会告诉你如何做才不会被执行呀，你必须按照法官的意思去做呀

『玖』 法院可以强制执行农村的土地吗

可以

根据最高人民法院颁布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 第 24 条的规定： “人民法院执行集体土地使用权时， 经与国土资源管理部门取得一致意见后， 可以裁定予以处理

但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续， 缴纳土地使用权出让金及有关税费。 对处理农村房屋涉及集体土地的， 人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。

被执行人的农村土地承包经营权，在人民法院在保留被执行人生产、生活所必须之外，对其部分承包土地的经营收益权（收益权），可以进行强制执行的，以经营收益权（收益权）抵偿义务人应履行的债务。

债务人的农村土地承包经营权，可以作为执行标的进行执行的理由如下：

一、尽管目前我国的执行法律、法规、司法解释对执行标的范围没有具体、明确界定和说明，但总体上还是划了个框框的。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题意见》第254条规定：“强制执行的标的应该是财物和行为”，这就是说，只要是财物和行为，除法律有禁止性规定的以外，都可以作为强制执行的标的。

财物泛指财产，包括物权和债权，从民法理论上讲，物权和债权是构成财产权的两大基石。财产是民事强制执行的标的，这一点无可非议的，对被执行人的财产及财产权益进行强制执行，以满足债权人实现债权体现了权利义务对等与司法公正原则。

农村土地承包经营权是指公民、集体对于集体所有的土地或者国家所有由集体使用的土地进行占有、使用、收益的权利。

农村土地的所有者是集体，承包方不是土地的所有权人，不能对其承包经营的土地行使处分权，只能行使占有、使用、收益权，这种承包经营权属于物权法上所指的他物权、用益物权，是与财产所有权有关的财产权，农村土地承包经营者享有的这种物权，可以产生收益，转换为财产，作为强制执行的标的。

二、现实生活中，一些被执行人对人民法院的执行不是采取积极配合的态度，而是推、拖、躲、懒，以各种方式对抗执行，有的为了逃避执行，怠于行使权利，有商不经、有桑不织，有田不耕，有劳不为，致使人民法院无法执行。

这样，一方面损害了权利人的利益，另一方面放任了逃避债务、对抗执行的义务人，更主要是破坏了法律的严肃性，动摇了社会对法制的信心。

对于这些人，只能是直接剥夺他们在承包土地上的占有、使用、收益的权利，对其土地承包经营权进行强制执行，也只有这样，才能实现权利人的权利，使义务人对其应履行的义务避而不及，逃之不掉，张显法律的公平与正义。

三、《中华人民共和国土地管理法》第63条规定“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”；

《中华人民共和国农村土地承包法》第9条规定“国家保护集体所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织或个人不得侵犯”；

《中华人民共和国民法通则》第80条第2款规定“公民、集体依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地承包经营权受法律保护”，这些规定都不是对执行标的限制和禁止，不属于强制执行禁止性规范，人民法院依法进行的强制执行行为，并没侵犯，更没有突破法律禁限。

四、人民法院执行土地承包经营权，实质上是执行承包土地上的收益（或者说收益权），不是执行土地本身。

土地的性质不改变，土地的用途不改变，土地的所有者、承包者的主体资格不改变，只是为了防止义务人怠于行使对承包土地的经营权，损害权利人利益，从而将义务人对承包土地的劳作、管理、收获的权利通过法律程序移转给权利人，以抵偿义务人应履行的义务的一种强制执行方法。

(9)法院强收土地扩展阅读

个案执行中应注意以下几个方面：

1、厘清权属关系。

《物权法》第 9 条规定“不动产的设立、 变更、 转让和消灭， 经依法登记， 发生效力; 未经登记的， 不发生效力; 但法律另有规定的除外。 ”

2、征询土地管理部门和集体经济组织的意见。

由于农村房屋是建在集体土地上， 集体土地的使用权属农村集体组织。

而土地使用权的转让， 一种方式是通过集体土地性质改 变为国有土地; 另一种方式是在本集体组织成员间转让， 但该种转让受到宅基地“一户一宅” 的限制。 因此， 处置集体土地上的房屋必须征询土地管理部门的农村集体经济组织的意见。

3、对买受人范围作出一定的限制。

国务院国办发[1999] 39 号通知规定“农民的住宅不得向城市居民出售， 也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅， 有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 ” 国发[2004] 28 号也规定“加强农村宅基地管理， 禁止城镇居民在农村购买宅基地。 ”

《土地管理法》第 62 第规定， 农村房屋只能在本集体经济组织成员之间转让， 且受到一户一宅的规定。

由于上述的限制， 在处置时必须规定严格的买受条件。 四是查明是否存在执行豁免。

依最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、 扣押、冻结财产的规定》 和《关于人民法院执行没定抵押的房屋的规定》 ， 对农村房屋执行受到以下限制：

第一， 对被执行人及其扶养的家属生活必须的房屋， 法院可以查封， 但不得拍卖、 变卖或者抵债; 第二， 对被执行人及其扶养的家属生活必须但已设定抵押的房屋， 在给予被执行人一定的宽限期并由申请执行人或集体经济组织提供临时性住房后可以拍卖、变卖或抵债。

实行家庭承包的，按下列程序颁发农村土地承包经营权证：

1、土地承包合同生效后，发包方应在30个工作日内，将土地承包方案、承包方及承包土地的详细情况、土地承包合同等材料一式两份报乡(镇)人民政府农村经营管理部门。

2，乡(镇)人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审。材料符合规定的，及时登记造册，由乡(镇)人民政府向县级以上地方人民政府提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请;材料不符合规定的，应在15个工作日内补正。

3、县级以上地方人民政府农业行政主管部门对乡(镇)人民政府报送的申请材料予以审核。申请材料符合规定的，编制农村土地承包经营权证登记簿，报同级人民政府颁发农村土地承包经营权证;申请材料不符合规定的，书面通知乡(镇)人民政府补正。

农村土地承包经营权证所载明的权利有效期限，应与依法签订的土地承包合同约定的承包期一致。

『拾』 没钱赔偿，法院强制没收个人财产，土地也会被收掉吗

法院强制执行时，如果被执行人确实没有履行能力，可以向法院提出说明并提交相关证据，这种情况下，法院