二手房被法院查封

⑴ 买二手房遭遇司法查封怎么办

近日，太原市民王先生发现，自己购买的二手房是被司法查封的商品房，自己已经交了50%首付却无法办理过户。遇到这种情况怎么办呢？
太原华贸硅谷所律师李宁表示，这种情况要分开看。购房者只支付了定金或者少量房款的情况下，购房者应尽早采取措施维护权益。可先行与卖家协商了解查封情况。如果查封金额较小，卖家提供了足够的履约担保，履约能力没有实质性变化的情况下，可以继续交易。
如果能够经卖方联系到案外申请查封人，签订三方协议，由购房人用剩余购房款代为履行，解除查封，继续履行合同，目前遇到这种情况，这是一种较好的挽回损失方法。但查封金额较大，卖家没有继续履约的诚意也没有履约的能力，应考虑及时止损，向法院提起诉讼，尽早对该房屋进行财产保全，维护自己的权益。
若王先生已经支付了全部房款或者大部分房款。依照相关法律规定，同时符合下列条件的购房人的相关权益受法律保护，应及时向法院进行主张：在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。
李宁表示，购买房产是人生重大资产交易，应该谨慎行事，尽量在专业人士的协助下降低风险。
他说，购买房产一旦涉讼，则需要花费较多的时间和精力处理，损失是否能够得到足够的补偿存在不确定的风险，且可能会错失购房良机。

⑵ 二手房交易过程中房产被查封了怎么办

在二手房交易过程中如果卖家所售房屋被查封，就意味着该房屋被限制转让。对于买卖双方来说，后续交易步骤能否继续进行呢？

二手房交易过程中房产被查封了怎么办

卖家：对于卖家来说，一旦交易过程中出现房屋被突然查封的状况，一定要核实房屋的基本情况，比如被查封的原因、查封的金额以及法院等等。同时要将该情况告知购房者，另外和查封申请人进行沟通，协商是否可以解除查封。

买家：一定要询问卖家房屋能否解封，切记不可用自己的首付款帮卖家解封，以防钱房两失。

那么有哪些房屋有可能发生被查封的状况呢？在实际操作过程中原因有很多，常见的九种为：

1、诉前保全的房屋；

2、交易房屋系违章建筑；

3、产权不明导致纠纷的房屋；

4、交易房屋系一房多卖；

5、交易房屋存在高额抵押；

6、产权人涉及债务纠纷较多；

7、产权人涉及恶意转移、变卖房产；

8、交易过程中，产权人有违法行为的；

9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

交易“查封”房屋的风险有哪些？

1、签合同之前房屋被查封

根据我国的《城市房地产管理法》规定“司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此这种情况下购房合同是无效的，不受法律保护。另外，如果因为业主债务的问题导致的房屋查封，那么购房者会面临提前支付的购房款无法拿回的风险。

2、签合同之后房屋被查封

如果查封发生在双方签署合同之后，购房合同是有效的，但是由于被查封房限制转让，因此合同无法继续履行，买方可根据合同要求卖方负责，但无法完成交易拿到房屋。另外，买方可能面临着无法追回已付房款的风险。

另外需要注意的是，如果查封发生在签订合同之后，针对特殊情形法律上有如下规定保障买方利益。

根据《高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二） 在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三） 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四） 非因买受人自身原因未办理过户登记。

⑶ 二手房在办理过户期间，被法院查封，怎么办

法律分析：如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。 如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款； 如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。

法律依据：《民诉法司法解释》第一百六十七条，财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。

⑷ 房子在被法院查封的情况下，二手房，房屋买卖合同是否有效

楼主您好，当然是无效的。
不仅合同无效，还有可能被法院拘留、罚款。情节严重的，可能会构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。
《民事诉讼法》第一百一十一条规定：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
《刑法》第三百一十四条规定：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

⑸ 我卖的二手房被法院查封了该怎么办

《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
通俗讲房屋的所有权是以登记为准，没有登记即不是房屋的所有权人。房屋买卖合同是当事人之间的关于房屋买卖过程中各方权利义务的约定，在未完成登记变更情况下，双方之间形成的是债权债务关系，而如何让法院确认对该房屋的所有权是重中之重。

⑹ 二手房在买卖过程中被法院查封怎么办

如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。 如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款； 如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。

⑺ 怎么查二手房房屋是否被法院查封

到相应登记机关查询信息。

公安机关提醒广大群众：购买二手房屋、车辆等，应当先到相应登记机关查询信息，防止因房屋、车辆等被查封、抵押等因素造成无法过户而造成损失。

在选房时，要仔细查验房源信息，包括查验房屋产权证等相关证明材料是否真实有效，是否存在抵押、查封等影响房屋交易的信息。

同时，要注意合同内容，签订合同时认真研究合同条款，全面了解双方的权利义务是否对等，违约责任是否明确。自己的主张须通过合同或补充协议予以明确；对方的口头承诺也应在合同文本中予以明确。

(7)二手房被法院查封扩展阅读：

房地产经纪机构不得有以下行为：

（1）未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；

（2）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

（3）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息；

（4）强制提供代办服务、捆绑收费；未经当事人同意，擅自通过网签系统签订委托合同、买卖合同；

（5）侵占、挪用房地产交易资金;违规收取购房首付款；

（6）泄露或不当使用客户信息；

（7）低价收进高价卖出（租）房屋赚取差价；

（8）利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务行为，或虽取得相关金融资质，但违规开展相关金融业务等行为。

（9）未按《房地产经纪管理办法》规定办理房地产经纪机构备案，擅自从事房地产经纪业务；

⑻ 想要购买被法院查封的二手房，注意事项是什么

你可以去房产交易中心去查询下他的房子是不是如他所说被法院查封了。购买此类房子还是风险比较大的。
二手房交易注意事项——
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全；
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少；我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间：付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
【来源于常识大全】

⑼ 买了二手房过完户在拿房产证时房子被法院查封了怎么办

拿着不动产权证受理通知书到法院去要求撤销，都已经过户了，户主都变更了，法院的协查通报出晚了，才会这样，可以要求解封的。

⑽ 二手房交易过程中被法院查封,如何维权

如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。
如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款；
如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。