法院公开变卖

① 法院变卖与拍卖的区别

法院变卖与拍卖的区别具体如下：
1、程序不同。 法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场。变卖则无此规定；
2、期限不同。法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定，而变卖则不受时间的限制；
3、确定标的物价值的方法不同。法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值。而变卖则无此程序；
4、形式不同。法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交，而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售；
5、标的范围不同。法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产。既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。因此在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要；
6、在民事诉讼程序中强制执行的范围不同。凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，一方面禁止债务人或所有人随意处分，另一方面也便于实施拍卖。而变卖的范围更广一些，不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

② 法院变卖没卖出后,怎么办

变卖不成的财产，首先应在债权人同意的基础上，实行“以物抵债”或者“强制管理”。不能“以物抵债”或“强制管理”的。应当在六十日内再行拍卖。申请人在此流拍财产查封到期后向法院申请续封的，法院一般不会拒绝。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

依据《民诉法司法解释》第492条规定，应当解除查封等控制性措施，并根据是否有轮候查封的具体情况，再决定下一步如何处置。

《拍卖规定》第二十七条 对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

《拍卖规定》第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

(2)法院公开变卖扩展阅读

《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(以下简称《拍卖规定》)第二十八条规定规定对拍卖次数作了明确限制，即最多三次，三次不成可再变卖一次，变卖不成则由申请人或其他债权人抵债，不愿接受抵债的，则应对此财产解封并退还被执行人。

此立法初衷是立法者考虑到法院的司法资源是有限的，如果在某个案件或某个程序上花费的资源过多，则相应地会造成其他案件可分配到的资源减少。

另外，拍卖次数的限定也是对被执行人的一种保护，避免拍卖保留价过低而造成拍卖财产过分贱卖。这种绝对的次数限定可以在很大程度上保证司法公平与司法效率的平衡，但是在少数案件中则可能会引发一些问题，导致既无法实现当初设立该制度的目的，也可能在程序设计上额外增加了申请人实现被救济权利的风险，尤其是变卖不成申请人或其他债权人又不愿以物抵债的。

③ 法院拍卖和变卖有什么区别

区别如下：

法院拍卖和变卖的区别：

1、程序不同：

法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；

变卖则无此规定。

2、期限不同：

法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；

而变卖则不受时间的限制。

3、确定标的物价值的方法不同：

法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；

变卖则无此程序。

4、形式不同：

法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；

而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。

5、标的范围不同：

法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。

对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。

因此，在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。

6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同：

凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，一方面禁止债务人或所有人随意处分，另一方面也便于实施拍卖。

而变卖的范围更广一些，它不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。

(3)法院公开变卖扩展阅读：

为了进一步规范民事执行中的拍卖、变卖措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规定。

第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。

对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

第三十四条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。

金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。

第三十五条当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖；无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。

按照评估价格变卖不成的，可以降低价格变卖，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。

变卖的财产无人应买的，适用本规定第十九条的规定将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。

④ 法院变卖最新规定

第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。

对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

第五条评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。

第六条人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。

当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。

第七条拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖机构的，人民法院应当准许。

第八条拍卖应当确定保留价。

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

⑤ 人民法院变卖房产规定都有哪些

对于被执行人名下唯一房产的执行，关系到被执行人基本生存权与债权人权利实现的平衡，实践中应根据法律规定及实际情况妥善处理。
该问题涉及两种情况：
1、抵押权人申请执行被执行人已设定抵押的唯一房屋，应适用《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》。规定允许该种情况下法院依法对于抵押房产拍卖、变卖或抵债，但是针对被执行人及其所扶养家属居住的房屋的执行，该规定同时设定了一系列的限制条件。一是在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期，在此期限内，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。二是上述宽限期内被执行人未迁出，人民法院强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房，租金由被执行人负担。三是被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。

⑥ 法院拍卖公示几次才变卖

最高法院关于人抄民法院执行拍卖中袭的若干规定里规定：拍卖应该按评估底价拍卖，如果流拍，可以供拍卖三次，第二次、第三次可以在上次拍卖底价基础上下浮不超过20%。如果三次拍卖均流拍，就应该将拍卖标的物以物抵债裁定给申请执行人所有；如果申请执行人不愿意接受，则解除拍卖标的物的查封。至于公示几次的问题，原则上每次拍卖只公示一次。

⑦ 法院变卖流程

【法律分析】
变卖的基本程序是先制作变卖裁定，再确定变卖价，然后按照该价格卖出。变卖不动产或特殊动产的，变卖成功后，法院还应作出确权裁定，并向有关管理机关发出协助办理产权过户手续通知书。

【法律依据】
《中华人民共和国拍卖法》

第四十一条 委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。

第四十二条 拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。

⑧ 法院拍卖一拍二拍三拍和变卖区别

法院拍卖一拍二拍三拍和变卖区别主要体现在拍卖的时间不同以及起拍的价格不同。区别具体如下：
1、时间不同。只有标的物第一次司法拍卖（一拍）流拍，法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍；
2、价格不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十；
3、一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

⑨ 法院变卖是什么意思

法律分析：司法变卖是人民法院依法处置被执行财产的一种变现方式，一般情况下法院处置标的物，在第二次拍卖流拍后法院会在同一拍卖平台对标的物进行变卖处置。变卖的价格一般低于二拍的起拍价，最低不低于评估价五折，一般为五到六折，具体看法院的设置。司法变卖期长达60天，变卖期内随时可以出价，首次出价后，变卖期会进入24小时竞价周期，竞价规则、延时周期与司法拍卖是一样的，进入竞价周期后，24小时内无人继续出价，视为竞拍成功。

法律依据：《中华人民共和国拍卖法》 第九条 国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前款规定。