法院拍卖房尽量不要碰

㈠ 法院拍卖工业厂房尽量不要碰

咨询记录 · 回答于2021-08-05

㈡ 购买法院拍卖房有何利弊

法院拍卖房的利：

可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。

可以规避部分税种，一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。

法院拍卖房的风险：

风险一：房屋所有权证的办理难以确定

风险二：房屋质量没保障

风险三：法律规定的执行回转

风险四：购房成本风险

风险五：实际居住人拒绝搬离房屋

㈢ 法院拍卖房尽量不要碰吗

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！

北京商品房只有契税：

契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花税

第二套：3%契税和印花税

商业：3%契税 和印花税

如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。

在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。

如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的

希望对您有帮助！！！

三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

㈣ 法院拍卖的房屋购买时要特别当心

武汉的邓先生买了一套法拍屋。但是，这一年多以来，他为了拿回自己合法取得的房产，可谓是心力交瘁。去年1月份，他通过武汉光谷联合产权交易所购买了由江汉区法院委托拍卖的一套房产，缴纳了约83万的费用，也走完了所有的程序，但至今没有拿到房屋的钥匙，也没有产权证。

最让人难以理解的是，每当邓先生找到法院反应情况，法院均以“房屋里面住着吸毒人员，强制清退有困难”为由，拖着不予执行。

据邓先生说，当初他选择购买这处法拍屋，最主要原因是江汉区法院承诺由他们负责腾退。然而，现在不仅房屋内的人员没有腾退，就连房屋的产权证都还在银行手里。法院这边想让银行先将产权过户给邓先生，再把钱给银行，银行那边又不同意。法院与银行“扯不清”，一直僵持着。为何邓先生合法取得的房产却迟迟拿不到手？

法院当初承诺出面腾退，可在实际操作中，虽多次下达传唤单要求腾退，房屋的实际居住者，抵押人的儿子一直没有进行回复，之后法院也迟迟不肯实行强制腾退。

而且，当法院发现强制执行有难度时，就劝邓先生放弃拍卖的房产，还说可以帮忙再找找其他房源，但邓先生认为，一年多以来，武汉的房价上涨很快，他79万买的房子有120平方米，远低于市价，如果这时候再退，会受到损失。

经多次交涉，赖在房子里不走的吸毒人员要求要7万块钱才能腾退，法院又建议邓先生和银行一起凑7万块钱给户主。

邓先生不同意这样的建议。他认为，自己通过合法途径购买的房屋，法院这边却一直以“怕吸毒人员”、“再给点钱”这样的回复来搪塞，这让他无法接受。“法院的职责就是要执行法律啊。在我们眼里，法律是神圣的，老百姓对法律是敬畏。一个堂堂的法院，有个吸毒的就执行不了了。那还要法院做什么。法院完全没有公信力了。在他们眼里就是儿戏。”

据了解，关于法拍屋的纠纷一直很多。因为法拍屋是强制将债务人的房屋进行抵押拍卖，来偿还债务人所欠债务，而在拍卖后执行清退的过程中，往往出现各种问题。一方面，在亚洲金融风暴前，一般进行法拍屋拍卖后，已经可以抵偿欠债。但在金融风暴后，往往法拍屋拍卖后，仍未能抵偿欠款，令银行不愿出售法拍屋，造成不少呆账。另一方面，被拍卖房屋的户主赖在屋内不走，或作出一些极端行为，法院这边无法有效解决，往往造成拍得房屋者不能顺利拿到房产。

法拍屋虽然是一种合法的购买房屋途径，但手续反复，过户和入住困难，饱受诟病，购买者往往得不偿失。

（以上回答发布于2016-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 法院拍卖房尽量不要碰

法院拍卖的房产通常都是有着大量的纠纷存在的，个人拍下的话，很容易引起一些不必要的麻烦

㈥ 买法院拍卖房有什么风险

1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。

2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。

(6)法院拍卖房尽量不要碰扩展阅读：

法院拍卖房产生原因：

一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

法院拍卖房注意问题：

“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：

1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；

2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。