法院房屋检测

① 如何判断房屋检测报告的效力

原告张某诉称，1999年5月15日，其在香港与被告签订了《某花园别墅预留协议》，并支付定金美金44256元。同年11月1日，双方签订《外销商品房预售合同》，约定原告向被告预购一房屋，建筑面积325．61平方米，花园面积390．01平方米，总价为美金445968元；同时约定被告应于2000年5月31日前将房屋交付给原告使用，原告应在被告发出书面通知后三十日内办理房屋交付使用手续，若被告延期交付超过六个月，原告有权终止合同。合同另约定了被告交付的房屋须经S市建筑工程质量监督检验站检验合格，并符合合同附件四规定的装修标准和设备标准。该预售合同于1999年12月10日经过s市公证处的公证。2000年7月17日，原告收到被告于同年6月30日发出的交付使用通知书，通知办理收楼手续，签订《外销商品房出售合同》及支付房价余款。因被告交付的房屋未符合合同规定的装修标准，且装修质量极差，故原告拒绝接收，要求予以整修。原告于2001年4月5日付清全部房款，但拒绝与被告签署《外销商品房出售合同》及相关文件。后原告委托S市房屋建筑设计院房屋质量检测站对该房屋进行检测，2004年12月，该检测站出具检测报告，认为房屋存在严重质量问题。原告认为，其所购房屋属全装修外销商品房，现房屋装修质量存在严重问题，属于严重违约，故提出起诉，要求判令：1．终止原、被告双方所签订的《外销商品房预售合同》；2．被告返还购房款美金45．86万元及支付利息美金11万元；3．被告承担房屋质量检测费人民币52000元；4．诉讼费由被告承担。

依法分析

本案中，法院对双方当事人无异议的下列证据予以了确认：由原告提供的《某花园别墅预留协议》、《s市外销商品房预售合同》、购房发票；被告提供的交付使用通知书、s市某区建设工程监督总站的单位工程质量综合评定表、S市建设工程质量监督总站于1999年8月12日出具的证明、商品房屋登记注册证。

本案双方当事人争议的焦点在于被告向原告所交付的房屋装潢质量是否符合合同标准以及被告所取得的房屋质量核验是否符合法律规定。

依法成立的合同应受法律保护。原、被告双方签订的《外销商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，亦经公证机关的公证，且符合法律规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按约履行。被告在合同约定的期限内取得质监站的质量核验，房屋质量属合格，且按约向原告发出入住通知，故被告已履行了其在合同中所约定的义务。虽双方合同中约定被告所交付的房屋应经S市建筑工程质量监督检验站检验合格，但在实际操作中，某区建筑工程监督总站有权对本案标的进行质量检验并做出检验报告，故对被告提供的工程质量核验单应予以认可。原告在距交房日期近五年后，单方面委托质量检测部门对该房屋的质量进行检测，所出具的检测报告不能对抗原先由某区建设工程监督总站出具的检测报告，故对原告提供的质量检测报告法院不予认可。双方签订的合同的附件四中虽约定了有关装修标准和设备标准，但并未对有关装修和设备作出很详尽的约定，故原告称被告向其交付的房屋未达到合同规定的装修标准和设备标准及国家规定的交房条件，依据不足。

技巧提示

对房屋是否符合综合验收条件的检验。必须依据各地政府或政府部门的规范性文件规定的综合验收应具备的条件。

——引自延边人民出版社《法律高手》

② 房屋鉴定主要鉴定哪些方面

房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。 1、 施工周边房屋纠纷鉴定； 2、 房屋结构可靠性鉴定； 3、 房屋完损等级评定； 4、 房屋装修质量检测和鉴定； 5、 自然灾害损坏房屋检测鉴定； 6、 超过使用年限房屋损坏鉴定； 7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定； 8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定； 9、 特种营业的房屋质量安全年审鉴定； 10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定； 11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定； 12、建筑物的年限鉴定； 13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； 14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定； 15、司法仲裁委托鉴定； 16、房屋地基基础下沉定期监测； 17、灾后建筑物鉴定； 18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定； 19、学校校舍抗震鉴定； 20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；等等还有很多。 主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。上述说的这类房屋质量问题，由开发商向购房人承担法律责任。

③ 房屋鉴定检测有哪几类找哪家鉴定机构比较好

一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。对于房屋质量鉴定机构，我建议你一定要选择有司法鉴定资质的单位，比如像广州装付宝，他们是多家法院委托认可的司法鉴定单位。

④ 房屋被淹经法院判定要做检测信息提升包括什么内容

摘要 包括但不限于：房屋的损坏范围、程度、残余抗力、沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础等等。

⑤ 楼上漏水导致我家损失法院找鉴定机构，请问鉴定机构是怎么检测的

不要再装傻了，自来水公司可以修检，我被楼下抢劫勒索了，还找了修漏水师傅修补漏水，谁知楼下得寸进尺，结果败露了无耻丑行，楼下在厕所下水处打个小洞，楼上怎么修也无法修好，在外人看来是楼上的缘故，连派出所民警都觉得楼上该抢，待人和睦善良是我的错，阴险毒辣的你一定会赢，学又学不来人家狠毒，那就多吃点亏吧！不然被抢1200误修800告法院还要2380吃饱了撑，下次记得保护自己，管你是谁你敢抢我就敢劈死你

⑥ 请问房屋质量检测归谁管啊都要检测什么啊

我了解一些呢，之前家里拿到房子的时候就有去问过这个问题哦！~城市内的房屋建筑施工应由当地县级建设行政主管部门管理，其质量问题应由主管部门委托的质量安全监督机构进行，俗称“质监站”。接下来我就详细的和你讲讲都要检测什么吧！~ 房屋质量检测内容： 房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式，请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。根据检测目的不同分为以下几类： (一)房屋安全检测 (二)房屋完损状况检测 (三)房屋损坏趋势检测 (四)房屋结构和使用功能改变检测 (五)房屋质量综合检测 (六)房屋其他类型检测 (七)空气质量检测 根据购房者认为房屋存在的问题不同，可以进行不同种类的房屋质量的检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系;测量倾斜和不均匀沉降;检测损坏程度部位及范围;利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。房屋质量检测要注意事项： 1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明，开发商不能提供的，购房者可以要求开发商进行房屋质量检测并承担相关费用。 房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。 房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。 最后友情提示哦！~要是碰到以上说的这些问题的话，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。自己的房子一定要注意哦！~大概就是这样哦！~希望能帮到你呢！要是觉得我的回答不错，可以给我点个赞哦！~

⑦ 房屋质量鉴定要找什么机构

1、中华人民共和国住房和城乡建设部；2、地方的质量技术监督局；3、地方的住房和城乡建设委员会；4、中国国家认证认可监督管理委员会；5、中国合格评定国家认可委员会。

⑧ 请问：浙江省高级人民法院指定七家第三方房屋质量检测机构是哪七家

德玛西亚
艾欧尼亚
比尔吉沃特
无畏先锋
巨龙之巢
恕瑞玛
巨神峰

⑨ 法院可以不支持农村自建房质量检测吗

质量检测符合法律规定

⑩ 房屋司法鉴定机构有哪些

1、法医鉴定，即对与案件有关的尸体、人身、分泌物、排泄物、胃内物、毛版发等进行鉴别和判断的权活动;2、法医精神病鉴定，即对人是否患有精神病、有没有刑事责任能力进行鉴别和判断的活动;3、刑事技术鉴定，即对指纹、脚印、笔迹、弹痕等进行鉴别和判断的活动;4、会计鉴定，即对账目、表册、单据、发票、支票等书面材料进行鉴别和判断的活动;5、技术问题鉴定，即对涉及工业、交通、建筑等方面的科学技术进行鉴别和判断的活动等。