法院拍卖涉案房产

⑴ 法院强制拍卖房产流程要多久

法律分析：法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。

法院执行房屋时，需要有以下程序：

1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

⑵ 法院拍卖房产有何风险

1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖版的情况。权2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。

⑶ 法院强制拍卖款如何分配

你好，按照你的叙述，现在房产有银行两笔贷款。首先需要看看两笔贷款是否都专办理了抵押手续属，如果两笔贷款都办理了抵押手续，那么即使你对房产办理查封，你也无法分到款项。其次如果第一笔135万办理抵押手续，后续80万没有办理抵押手续，那么就需要看看你和后面80万贷款谁先对涉案房产进行的查封，如果你先办理的查封，如房产拍卖，你还可以分到款项，否则如80万先行查封，那么你就无法分到款项。

⑷ 什么情况下法院可以执行房子拍卖

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权拍卖被执行人房屋。

《民事诉讼法》

第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

(4)法院拍卖涉案房产扩展阅读

案例：

2015年，陕西某棉纺公司以唐某位于西安市雁塔区曲江新区的一套别墅作为抵押担保，向扶风县农村信用合作联社借款700万元。2017年4月，因该棉纺公司无力偿还借款，扶风县农村信用合作联社向法院提起诉讼。

2017年6月，扶风法院审理后依法判决该棉纺公司偿还扶风县农村信用合作联社借款本金及利息共计900余万元并承担诉讼费6.4530万元。

由于该棉纺公司没有履行生效法律文书规定的还款义务，扶风县农村信用联社于2018年1月23日向扶风法院申请强制执行，于是该棉纺公司、唐某成了该案的被执行人。

经过调查，执行法官发现该棉纺公司无任何财产可供执行，而唐某名下除了被抵押的别墅外，再无其他财产可供法院执行。针对此情况，执行法官决定强制拍卖被执行人唐某名下的这套别墅，尽快为申请执行人追回案款。

经过对涉案别墅查封、扣押、评估后，立即通过网络平台对涉案别墅进行拍卖并顺利拍卖成交。这套房屋的二拍起拍价格为1011.42万元，最后以1129.42万元的价格竞拍成功，溢价率11.7%。至此，扶风法院成功为申请执行人执行回全部款项。

据悉，截至目前扶风法院累计网络拍卖13次，成功拍卖4案（房产2栋，车辆2辆），有效拍得案款1171.76万元。

⑸ 非法集资案的涉案房产在法院判决后才能拍卖吗

通常要等法院的判决生效之后，才能拍卖。如果法院还没有对案件事实作出最终认定，是不能拍卖的。
攀枝花公司法律顾问李明华律师解答

⑹ 被法院强制执行的房子,最多可以拍卖几次一

法院在强制执行程序中，对涉案财产进行拍卖时，财产是不动产的，可以拍卖三次；财产是动产的，可以拍卖两次。经过上述拍卖，仍不能成交的，可以予以变卖或者交由申请执行人以物抵债。

⑺ 法院查封拍卖的房产公安机关能再次查封吗

法院查封中拍卖中的房产，公安机关是绝对不能再次查封的。

但如果该房屋已经超过查封年限，或者法院已经解除查封的，公安机关方可以再次查封。

法律链接：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。

其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。

其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。

第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。

申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

⑻ 法院在强行拍卖欠借人房产时，如遇到涉案房产在抵压状态下，法院执行拍卖后是优先给抵压人还优先给申请执

抵押权优先受偿。如果抵押权人优先受偿后，还有剩余的，则由执行申请人受偿。

我国《担保法》第33条规定，抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权人的优先受偿权是抵押权人最主要的权利，也是抵押权最主要的效力，抵押权人若无此权利，抵押权将失去存在的意义。

⑼ 胜诉之后被执行人一直不出现，如果拍卖被执行名下房产，是否需要他本人签字吗

胜诉之后被执行人一直不出现，如果拍卖被执行名下房产，不需要被执行本人签字。法院拍卖房产是强制执行程序，只需向被执行人送达有关法律文书即可。竞拍人竞拍成功后，一般会由出具协助执行通知书、民事裁定书、拍卖成交确认书等材料。
法律分析
法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。
法院执行房屋的流程：第一、在判决书生效后，债权人向法院递交强制执行申请书，进行执行立案。第二、进入执行程序后，法院会将涉案房产在法院网及房产所在地进行拍卖公告。第三、在规定的时间在网上进行拍卖，拍卖所得扣除相关费用和执行费就转交给债权人了。
拍卖环节具体如下：
拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。
拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。
对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。
另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
《中华人民共和国拍卖法》 第五十三条 拍卖人进行拍卖时，应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名；拍卖成交的，还应当由买受人签名。

⑽ 法院拍卖的（刑事案件罚收房）是什么意思，能买吗有没有什么风险，或者是过不了户

回答：能买，一般无风险。
解析：
第一、所述刑事案件罚收房（法院拍卖）应是犯罪分子犯罪后经审理判决被法院没收的房产。如贪腐官员受贿所得的房产！
第二、判决作出后，房屋的原有物权则消灭，法院有权处置！
法律依据：《物权法》第二十八条规定 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第三、通过法院拍卖获得的房产，属于合法交易，能顺利取得房产物权。
注：取得物权是没问题，不过实际入住就可能情况多多，比如原有房产方（罪犯）的家属阻挠等情况，可以请求法院配合你！
另有点关于法院拍卖房的资料：http://..com/link?url=-Cnk-CfVuCvUc2w9Iv_faCSZjz1i9-S238ZIbPa
希望能帮到你！