灰犀牛法院

㈠ 中介“水逆”，传被禁止转租业务北京链家：不实

8月25日，有消息称，北京链家、我爱我家将被禁止在京从事房屋转租业务。对此，两家中介机构回应称，消息不实，其作为房产经纪机构，只提供居间、代理服务，并未从事转租业务。北京链家表示，与自如为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。

上述市场消息的依据为8月24日发布的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》。其中规定，租赁服务包括信息发布、居间、代理、转租等服务，其中房地产经纪机构可以提供居间、代理服务，住房租赁企业可以提供转租服务，房地产经纪机构不得提供转租服务。

一财点评：从事提供转租服务的是自如，而自如本身属于住房租赁企业，本来就可以提供转租服务；而北京链家早在约10年前剥离了长租业务后，才形成了自如。实际上，关于房产经纪公司的业务范围早有相关规定，不得从事转租。尽管这条消息堪称乌龙，但中介行业大概真的进入了“水逆”期，从7月下旬的持续整治规范房地产市场秩序，到前不久杭州的“个人自主挂牌房源”功能，一时间中介行业受到了不小的舆论冲击。中介行业最终或许并不会被“革命”，但购房者对于官方平台的高度期待，也还是说明了些问题。

南京第二批集中供地来了，定品质、管溢价、限合作

第二批集中供地的序曲，由南京和成都奏响。

8月25日，南京第二批集中供地出让公告出炉，共挂出53幅涉宅用地，土地出让总面积（不含地下）236公顷，起拍总价621.551亿元，限时竞价从9月26日开始。

与地块同步发布的还有新的土拍规则，从房企资质、资金、土地开发条件等维度进行了规定。

除了溢价率定在15%以外，此次53宗地块的出让模式中增加了“定品质”的新规，以避免降标减配；限制报名地块总数量；部分地块的竞买保证金比例可提高至起始价的50%，成交价款须在成交后一个月内全部付清。部分地块不得合作开发，另有部分地块不接受联合竞买；同时，在竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售许可证。

比南京稍早一点，成都于24日晚间披露了第二批集中供地地块挂牌信息，共计75幅地块，于9月15日-17日正式出让，大多数地块的溢价率未超过10%。同时，土拍规则也有所变动，取消了“竞配建”，并全面采用“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，对竞买人资格及资金来源也作出了要求。

一财点评：“饥渴”了许久的房企终于迎来了第二批集中供地的开端，但不得不说，两城的土拍新规门槛不低。保证金比例的提高、对资金来源的限制等规定，对房企短期内资金端的压力加大；而竞品质的普遍要求，一定程度上也对提高了企业的开发成本。门槛的抬高，或许还是会让部分企业陷入想拿而不能拿的境地，如果是上半年补仓较少而资金情况也不甚理想的企业，可能要想出更多的对策。

当然，从“三稳”的角度来说，更严格的规定是让企业在决定是否参与的时候，以理性参与，而不是盲目拿地。南京则干脆规定同一竞买人报名地块幅数不得超过13幅，这也让企业在报名的时候，能更加有策略性，同时也给中小企业一定的拿地机会。不过，究竟情况如何，还是要等到拍地的时候才能见分晓。

安徽合肥老牌房企元一房产破产重整

近日，人民法院公告网披露了一则破产文书，合肥铁路运输法院于近期已裁定受理安徽元一房地产发展有限公司破产清算一案，该地产公司进入破产清算程序。

公告显示，合肥铁路运输法院已于2021年7月15日指定安徽承义律师事务所为安徽元一房地产发展有限公司管理人。该地产公司的债权人应于2021年11月3日17时00分之前安徽元一房地产管理人申报债权。

今年以来，该房地产公司已有8件被列为被执行人的案件，被执行总金额达到13.75亿元。

安徽元一不是一家全国知名的企业，但也不是一家籍籍无名的公司，其创办于香港，在过去十年里，先后在上海、浙江、安徽等地开发投资。据安徽元一官网信息显示，2003年起，其转型旅游地产，目前，其旗下拥有上海虹桥元一希尔顿酒店、合肥元一希尔顿酒店。

一财点评：这样一家企业的破产清算或许并不具有十足的代表性，不过年内已有逾200家房企发布了相关破产文书。当然，这其中多为名不见经传的小房企，破产也是司空见惯，但近年来，大房企的日子也因融资监管压力而不再好过，因为资金压力而相继陷入债务漩涡的企业中，不乏华夏幸福、蓝光发展、福晟、泰禾等品牌房企。而商票这种颇为小众的产品，也因各大房企的兑付问题而被广泛科普。今天，又有一家上市公司发布公告称，恒大对其出具的商票出现逾期未兑付的情况。被定调为“灰犀牛”的房地产行业，或许正在将风险持续挤出。

㈡ 蛋壳长租公寓爆雷事件的最新进展是什么

梳理蛋壳长租公寓爆雷事件时间线：

2020年5月

  01.“勒令”退租

  蛋壳租户韩女士今年5月，突然接到退租信息，还说是韩女士自己的要求，同月蛋壳公寓突然发出解约函，要求韩女士3天内搬离住所。期间，蛋壳公寓的工作人员提到公司资金链断裂等公司发展问题。

  02.突如其来的租金贷

2020年11月30日，北京市设百余个蛋壳公寓矛盾纠纷接待点。

2020年12月2日，微众银行表示所有受蛋壳公寓事件影响的微众银行客户，经客户提出及微众银行确认后，剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，不扣款、不计息，不影响信用记录。

2020年12月4日，微众银行再次发布公告称，已研究制定出合法合规的方案，可以实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。该方案将不晚于2020年12月31日前开放办理。

2020年12月4日，最高人民法院副院长、二级大法官杨万明针对蛋壳公寓事件称，案件若进入司法程序，法院严格依法进行审理。

2020年12月18日，租客与蛋壳公寓解除租赁合同后，可与微众银行签署“贷款抵偿协议”，将要求蛋壳公寓退款的权利转让给微众银行，以抵销租客在微众银行的未结清贷款，协议签署贷款即结清，租客无需再偿还贷款，相应款项由微众银行向蛋壳公寓追偿。

目前消息截止到12月18日。

㈢ 三只"灰犀牛"告诉我们危机都是如何爆发的

7月中旬的全国金融工作会议之后，登上《人民日报》评论的“灰犀牛”一词开始“爆红”。各界纷纷揣测，刚熟悉了“黑天鹅”，“灰犀牛”又是谁？

切尔诺贝利核电站事故

还有一个非常“惨痛”的案例，那就是切尔诺贝利核电站事故。

1986年4月26日，在前苏联治下乌克兰境内切尔诺贝利核电站发生了一起核子反应堆爆炸事故。该事故被认为是历史上最严重的核电事故，也是首例被国际核事件分级表评为第七级事件的特大事故。最初事故原因被界定为操作人员严重违反操作规程，很多人认为这是一次“黑天鹅”事件。但是，当事故调查结果逐渐浮出水面后，才发现这次事故也是典型的“灰犀牛事件”。

切尔诺贝利核电站反应堆本身就存在设计缺陷，1984年缺陷就已在内部被指出过, 但一直没有改进。

反应堆操作人员经验匮乏：厂长只具有燃煤发电厂的训练经历和工作经验；副厂长是核能专业，总工程师来自一个常规能源厂，副总工程师也仅仅有一些小反应堆的经验。

核电站发生爆炸后，苏联官方并没有高度重视，因此反应力迟缓，事故48小时之后，一些距离核电站很近的村庄才开始疏散。

爆炸后，现场附近已经测出了超过致命量的核辐射，但是专家却迟迟未能给出结论，官方出于群众可能过度恐慌的考虑，也未将全部真相告知群众。

……

就这样，最终导致了惨重的后果。根据相关数据显示，这次事故造成受伤和死亡人数达九万余人，经济损失也达数千亿美元。很多潜在的风险其实早有显现，但是并未受到重视，当事故发生之后才后悔莫及。

三个案例都是惨痛的教训，米歇尔•渥克的书中进行了总结，人们面对“灰犀牛”时经常会有五个阶段的错误反应：

第一阶段是否认，不愿意去接受；

第二阶段是混日子，得过且过，推给未来；

第三阶段是开始反应，尝试去回应；

第四阶段是惊恐，意识到已经大祸临头；

第五阶段是崩溃，行为已无力改变。

另外她也提出了六条应对策略：

1）要承认危机的存在。

2）要定义“灰犀牛”风险的性质。

3）不要静止不动，也就是不要在冲击面前僵在原地。

4）不要浪费已经发生的危机，要真正做到从灾难中吸取教训。

5）要站在顺风处，眼睛紧紧盯住远方，准确预测远处看似遥远的风险，摒除犹疑心态，优化决策和行动过程。

6）成为发现“灰犀牛”风险的人，就能成为控制“灰犀牛”风险的人。

灰犀牛事件的危险性不在于它的出现不带征兆，而是在其征兆出现的时候，人们往往倾向于“视而不见”，并采取拖延、得过且过等“鸵鸟战术”作为应对。如此，灰犀牛最终发动凶猛进攻，导致出现严重后果。过去的那些教训警示着我们，未雨绸缪，防患于未然是多么重要。

提前做好防备，做好控制，就能可以让风险降到最低限。

㈣ 独家 | 华晨破产，长城投产宝马3系

倘若说，2018-2019媒体习惯用“黑天鹅”和“灰犀牛”形容各种意外，那么2020年的“出乎意料”已经让业界陷入缄默、不再打算用比喻手法去描绘那种惊愕。

?

勿怪行业的丛林法则太过残酷血腥，去芜存菁的马太效应掀起浪涛，被冲击至死的弱者只能成为史页上令人慨叹的名字，而强者则更加坚若磐石，更加待发蓄势。

文/卡曼北岸

---------------------------------------------------------------------------

【微信搜索“汽车公社”、“一句话点评”关注微信公众号，或登录《每日汽车》新闻网了解更多行业资讯。】

本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

㈤ 房价下跌30%-40%,有可能吗

肯定不可能啊，这与相关的政策有很大关系， 国家层面的政策咱们不去议论，就说说房地产规模，咱们国家的房地产规模达到了近500万亿的水平，如果房价下跌30%~40%，意味着将会有200万亿~300万亿的资产直接蒸发掉了，一旦出现这种情况，可能会对经济造成不可预测的影响。

但也不是绝对的，我国的房价分布不是均匀的，有些地方的房价一直在上涨，而有些地方的房价却一直在下跌。如果想要讨论这个问题，就不能以全国房价作为参考，必须精确到某一个省份、某一个城市，甚至是某一个小区。如果经常看新闻的话，也变会发现有些小区，仅仅是因为隔着一条街道，这边卖8000元/平疯抢，对面卖5000元/平没人问的情况，但这是特殊情况，代表不了全部房价。而导致房价上升或下降的原因，必然是供需上的失衡导致的，房子多了没人住，或者人少了房子多，这都会导致房价下跌，而每个城市的发展规划，以及人口变化都是不同的，所以只能具体地点具体分析。但据我预测，房子在未来10年，是不可能下跌30%以上的。

㈥ 美国次贷危机中次是什么意思

美国次贷危机中次是指次级的意思。

美国次贷危机（subprime crisis）也称次级房贷专危机，属也译为次债危机，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。

美国次贷危机致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。从2006年春季开始逐步显现的，2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。次贷危机目前已经成为国际上的一个热点问题。

(6)灰犀牛法院扩展阅读：

美国次贷危机原因

一、为推动经济增长，鼓励寅吃卯粮、疯狂消费。

自由主义经济学理论历来重视通过消费促进生产和经济发展。亚当斯密称“消费是所有生产的唯一归宿和目的”。熊彼特认为资本主义生产方式和消费方式“导源于一种以城市享乐生活为特征的高度世俗化”，也就是说，他们认为奢侈消费在表面上促进了生产。

二、社会分配关系严重失衡，广大中产阶级收入不升反降。

近三十年来，美国社会存在着一种很奇怪的现象，一方面是美国老百姓超前消费，另一方面，老百姓的收入却一直呈下降态势。

三、金融业严重缺乏监管，引诱普通百姓通过借贷超前消费、入市投机。

参考资料来源：网络-美国次贷危机