中山第一法院拍卖

『壹』 法院拍卖公示几次才变卖

最高法院关于人抄民法院执行拍卖中袭的若干规定里规定：拍卖应该按评估底价拍卖，如果流拍，可以供拍卖三次，第二次、第三次可以在上次拍卖底价基础上下浮不超过20%。如果三次拍卖均流拍，就应该将拍卖标的物以物抵债裁定给申请执行人所有；如果申请执行人不愿意接受，则解除拍卖标的物的查封。至于公示几次的问题，原则上每次拍卖只公示一次。

『贰』 我家有一套房子法院进行了司法拍卖，法院评估价格是90万，为啥第一次网上挂拍才81万

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十，如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

最高人民法院第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

(2)中山第一法院拍卖扩展阅读：

注意事项：

1、购买者在购买司法拍卖的房子前，了解房产是否存在抵押，若有抵押的话，要弄清楚在什么情况下房产可解除抵押。

2、查清房产是否有欠费：购买者需要查清该房产的前房主是否有拖欠费用，如物业费、水电费、煤气费、垃圾费等相关费用，若没查清楚就买了欠费的拍卖的房产，购房者就需要把拖欠的费用都补上，才能使用房屋。

3、现场考察房产的情况：该拍卖房产的具体位置、外部情况、内部情况等都需要购买者亲自到现在进行考察。以免买到与拍卖图片不符的房产。

『叁』 法院拍卖房产第一次降多少

摘要 这个是由人民法院来确定的，依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

『肆』 法院拍卖成功不要对方不要下次再拍卖是不是要第一次买受人补上一次拍卖成功的差价

是的。前提是，第二次拍卖成交价，低于原拍卖价，这时第一次的买受人就要补足差额。

拍卖的买受人应该按照约定支付价款，未按约支付，就要承担违约责任。或者拍卖人再次拍卖，原来的买受人应该支付第一次的拍卖佣金，还有第二次的差价，前提是第二次价款比第一次低。

『伍』 唯一的一套住房法院强制拍卖，我怎么办

摘要 拿到判决书到申请强制执行的时间是判决书上规定的履行期限，超过该期限，当事人可以向法院申请强制执行。

『陆』 中山市第一人民法院的机构设置

一、立案庭
负责本院辖区内的民事、行政、执行、刑事案件的立案审查；刑事、行政 案件申诉复查；信访、判后答疑；办理诉讼费核算、司法救助；案件移送等事宜。
二、审判事务管理办公室
负责来院人员指导；案件查询；诉讼材料、执行线索收转；办理上诉；上诉案卷移送、退回工作管理；全院所有案件的出口、入口登记管理；公示催告、支付令案件的办理；民商事案件的司法鉴定；办理本院的委托评估、拍卖事务；司法专邮等事宜。
三、刑事审判第一庭
依法审理第一审有关危害公共安全、侵犯公民人身权利、民主权利、妨害社会管理秩序、危害国防利益等刑事案件及其附带的民事案件。
四、刑事审判第二庭
依法审理第一审有关破坏社会主义市场经济秩序、侵犯财产、贪污贿赂、渎职、涉外、涉港澳台等刑事案件及其附带的民事案件。
五、民事审判第一庭
依法审理第一审有关婚姻家庭、不当得利、无因管理、房地产及其他不动产、农村承包合同以及自然人之间、自然人与法人、其他组织之间的合同、侵权等案件；审理申请撤销相关仲裁和适用特别程序的案件；负责指导基层法庭的相关审判业务。
六、民事审判第二庭
依法审理第一审不动产买卖合同以外的其他买卖合同案件；国内法人之间、其他组织之间、国内法人与其他组织之间的借贷（担保）合同案件以及自然人与金融机构的借贷（担保）合同案件；国内证券、期货、票据、保险以及涉及公司和公司股东权益的合同、侵权案件；居间、行纪、委托合同案件；企业破产案件；其他由民二庭审理的合同、侵权案件；负责指导基层法庭的相关审判业务。
七、民事审判第三庭
依法审理辖区内应由基层法院一审的知识产权民事、行政、刑事案件。其中，一审知识产权民事纠纷案件应同时符合以下条件： （一）不属于专利、植物新品种、集成电路布图设计纠纷的案件； （二）不需要进行驰名商标认定的案件； （三）争议金额为人民币200万元以下（不含本数）。 依法审理理辖区内标的金额为人民币600万元以下（不含本数）的需集中管辖的第一审涉外、涉港澳台民商事纠纷案件。
八、民事审判第四庭
依法审理第一审道路交通事故损害赔偿纠纷案件。
九、民事审判第五庭
依法审理一审劳动争议类纠纷案件。
十、调解工作办公室
负责统筹协调诉前联调以及司法确认的相关工作；负责立案调解及速裁工作。
十一、行政审判庭
依法审理本院管辖的第一审行政案件，包括不服行政机关的具体行政行为及要求行政赔偿的案件，但下列案件除外：（1）确认发明专利权的案件、海关处理的案件；（2）对国务院各部门或者省、自治区、直辖市人民政府所作的具体行政行为提起诉讼的案件；（3）本辖区内重大、复杂的案件。依法审查行政机关申请执行其具体行政行为的案件。
十二、审判委员会办公室
负责审判委员会日常事务。
十三、审判监督庭
依法审理上级人民法院指令再审案件；人民检察院对本院各类生效裁判提出抗诉而引起的再审案件；因当事人向本院提出申诉、申请再审或本院发现已经发生法律效力的案件确有错误，通过审判监督程序提起的再审案件。
十四、火炬开发区人民法庭
管辖火炬开发区、民众镇、南朗镇行政区域内的一审民商事案件。
法庭地址：中山市火炬开发区康乐大道37号。
十五、沙溪人民法庭
管辖西区、沙溪镇、大涌镇行政区域内的一审民商事案件。
法庭地址：中山市沙溪镇康南路。
十六、三乡人民法庭
管辖三乡镇、板芙镇行政区域内的一审民商事案件。
法庭地址：中山市三乡镇振华路3号。
十七、坦洲人民法庭
管辖坦洲镇、神湾镇行政区域内的一审民商事案件。
法庭地址：中山市坦洲镇北溪路。
十八、执行局
统一管理、综合协调本院的执行工作。内设综合管理办公室、执行一庭、执行二庭、执行三庭4个庭室。
（一）综合管理办公室
掌握全院执行工作动态，负责本局文秘、信息、调研和有关来信来访工作；协调处理执行工作中群体性和突发性事件；研究答复执行工作中适用法律的问题；承办执行异议的审查；负责执行财产的联查；负责执行案件的委托与受托；负责执行案件的司法统计工作。
（二） 执行一庭
负责东区、西区、石岐区、五桂山办事处、港口镇辖区内民商事案件的执行工作。
（三） 执行二庭
负责三乡镇、坦洲镇、神湾镇、大涌镇、沙溪镇辖区内民商事案件的执行工作。
（四） 执行三庭
负责所有非诉行政案件及火炬开发区、南区、南朗镇、民众镇、板芙镇辖区内民商事案件的执行工作。

『柒』 法院房产拍卖，第一次流拍，进行第二次拍卖。但是没有通知被执行人，这种拍卖合法吗

第一次流拍后可以降价20%再次拍卖，一般拍卖的时候都会有公告，并版且法院拍卖也没权有义务要告诉被执行人，法院这种做法是合法的。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。但是，如果该标的有新的情况出现，法院有权撤回标的或者中止及终止拍卖，申请执行人也可以直接抵债承受。

『捌』 我是第一查封，法院的拍卖款已经下来了，法院叫我写份申请希望将拍卖款优先裁定给我们。申请要怎么写

你好，拍卖款下来后，法院执行部门就是依法首先给你执行款的，你写上申请法院优先给我申请人执行款数额就可以，祝你顺利。

『玖』 中山市法院拍卖后的税怎样算

与一般二手房过户税抄费一样，只是个人所得税按3%收。具体如下：

二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。