李锋李敏法院

㈠ 我想上诉。但是法院给的判决书丢了，怎么办！

一审认为，该组证据中：收据具备真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的依据；说明的真实性及证明效力等需结合其他证据加以认定。其中2009年12月19日的收据载明交款人为李敏，金额为9000元，收款事由为"就餐预付款"，加盖有"青岛三利酒店有限公司财务专用章"。另两份收据的内容为2007年12月20日及2011年10月21日中德公司分别以"宿舍钥匙押金"、"公寓楼3#3-602宿舍防盗门钥匙押金"的名义向李敏收取押金250元及100元。说明的内容为："青岛三利中德美水设备有限公司是青岛三利集团有限公司专业从事生产经营供水设备的控股子公司，三利集团对其具有行政管理职能。"其上加盖有三利集团及中德公司印章。
2、李敏提交华夏银行流水一份，据此证明李敏自2015年7月至2016年6月月平均工资为3459元。三利集团质证称，对该证据真实性无异议，但对证明事项有异议，月平均工资应为2838.26元。莫丽斯酒店及中德公司称该证据与其无关。
李敏反驳称，李敏计算的工资数额是银行流水中记载的已发工资加上每月扣除的预奖励工资，合计离职前12个月平均每月工资为3459元。
一审认为，该证据具备真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的依据。
3、李敏提交奖励凭证四十张，据此证明三利集团扣发李敏25901元工资。三利集团质证称，真实性需要庭后落实，即便该证据为真，也不能证明该部分款项是从李敏应发工资中扣留的。从该证据内容中可以看出该预奖励只有在李敏履行完毕合同期限连续工作满二十年后才有效，中途离职是无效的。目前李敏工作不满二十年，且已离职，不应支付该笔费用。三利集团庭后未提交落实意见。莫丽斯酒店及中德公司称该证据与其无关。
关于该预奖励的性质，李敏称该预奖励按照应发工资的一定比例扣除，是工资的一部分；三利集团称预奖励是根据应发工资一定比例计算，本质是附条件的奖金。经一审询问，李敏称不向莫丽斯酒店及中德公司就预奖励的返还主张权利。三利集团庭后未提交关于证据真实性的落实意见。
一审认为，该证据具备真实性、合法性及关联性，其证明效力需综合全案证据加以认定。该奖励凭证的全称为"三利集团额外预奖励凭证"，加盖有三利集团财务专用章；其中"预奖励有效条件"一栏中载明："1、签订20年及以上劳动合同并连续工作20年以上合同到期日预奖励满20年的，预奖励有效。签订20年及以上劳动合同并连续工作20年以上，预奖励虽不满20年但达到法定退休年龄的（甲乙双方约定退休年龄的，以双方约定时间为准），预奖励有效。2、未签订劳动合同或签订劳动合同期限低于20年的，对公司无实质性有效信誉承诺或无信誉保证承诺的，预奖励到法定退休年龄时并在公司连续工作25年以上才能有效，中途离职无效。3、劳动合同已到期预奖励不满20年的，预奖励无效。4、预奖励已满20年，劳动合同未到期的，预奖励无效。"该预奖励凭证背面载有"声明"，其中声明第2条的内容为："本奖励是公司鼓励员工履行合同、协议、承诺等重合同、讲信誉的一种额外奖励，与员工的工资、月薪、年薪、加班费、各种补助、各种奖励等一切报酬和收入无关。"
4、李敏提交收款收据十四份，据此证明三利集团扣发李敏1995.9元工资作为慈善金。三利集团质证称，对该证据真实性不予认可，没有三利集团的盖章或签字。若确实存在交纳慈善金的问题，也属于个人自愿捐献。莫丽斯酒店及中德公司均称该证据与其无关。
李敏反驳称，该费用是三利集团每月从李敏工资中扣除，李敏没有自主权。李敏主张的平均工资中不包含该慈善金。
一审认为，该组证据的真实性、合法性及关联性需综合全案证据加以认定。
5、李敏提交解除劳动合同报告书一份，据此证明李敏在2007年12月份被三利集团录用，2016年7月因三利集团不缴纳社会保险、不支付加班费等原因解除了与三利集团的劳动关系，三利集团应当支付经济补偿金，对经济补偿金不要求莫丽斯酒店及中德公司承担责任。三利集团质证称，对该证据真实性需要庭后落实，即使该证据真实，也不认可李敏的辞职理由，三利集团已经为李敏缴纳了社会保险，其要求支付经济补偿金的理由不能成立。莫丽斯酒店与中德公司均称该证据与其无关。
李敏反驳称，自2007年12月份入职三利集团，至2017年2月份本案起诉，三利集团从未给李敏缴纳过社会保险。李敏解除劳动合同后，向劳动行政部门投诉，三利集团才给李敏补缴的社会保险。李敏称该报告书是三利集团出具的，内容是三利集团书写。对此三利集团称需要庭后核实，但庭后未提交落实意见。
一审认为，该证据具备真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的依据。报告书载明："我单位职工徐鹏飞、李敏等2名同志（名单附后），已解除/终止劳动合同，现报去备案。"李敏录用日期记载为2007年12月，劳动合同解除日期记载为2016年7月，解除原因为"加班多工资低不给交保险"。报告书中加盖有三利集团公章。
一审另查明，莫丽斯酒店原名为"青岛三利酒店有限公司"，2012年9月25日更名为"青岛三利莫丽斯酒店有限公司"；三利集团为中德公司的股东之一。
李敏称其在三利集团的工作经历为：自2007年12月14日入职，从事文员工作，2016年7月1日因三利集团不为其缴纳社会保险、不支付加班费而离职，离职前12个月平均工资为3459元。三利集团招聘时承诺的是免除任何餐饮食宿费用，该9000元应予返还。三利集团每月从李敏应发工资中按照相应比例扣除，将应发工资转化为预奖励凭证，双方约定二十年以后支付该工资，违反了相关法律规定，每月收取数额不等的慈善金是直接从李敏工资中扣除，李敏非自愿。双方签订了劳动合同，合同中未约定工资数额，合同在三利集团处。
三利集团认可李敏陈述的入职时间、从事工作及离职时间，并称双方签订了书面劳动合同，但称李敏的月平均工资为2800元，李敏因个人原因自动辞职；三利集团已为李敏补缴了社会保险，补缴时间庭后落实。庭后三利集团未提交补缴社会保险时间的落实意见。
李敏就部分诉讼请求进行了明确，要求三利集团支付2013年至2016年欠付的工资25901元、经济补偿金31131元（3459元×9个月）、带薪年休假工资14313元【3459元/21.75天×9（2007年至2016年）×5天×200%】。对此三利集团称：不拖欠工资；未强制李敏交纳慈善基金，也未从工资中扣除；预付款押金与三利集团无关，与本案无关；保险已经缴纳，不应支付经济补偿金；2007年至2015年带薪年休假工资已经超过仲裁时效，且应按照月平均工资2800元计算，2016年带薪年休假应当按照其工作时间计算。莫丽斯酒店称：预付款押金9000元不属于劳动争议。中德公司称：宿舍押金350元，不属于劳动争议。
李敏于2017年1月25日向青岛市城阳区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，要求被申请人三利集团、莫丽斯酒店及中德公司支付工资25901元、慈善基金1995.9元、预付款及押金9350元、经济补偿金31131元、带薪年休假工资27150元。该委员会审查后认为双方之间劳动关系不明确，于2017年2月6日做出青城劳人仲定字（2017）第336号决定书，决定不予受理。2017年2月7日该决定书送达李敏，李敏不服该决定，提起诉讼，即本案。
一审认为，李敏与三利集团均确认双方之间自2007年12月14日至2016年7月1日期间存在劳动关系，本案为劳动争议纠纷。本案争议的焦点为：一、对于预奖励金性质的认定、三利集团是否欠付李敏工资、该预奖励金是否应当向李敏支付以及三利集团是否应当向李敏支付经济补偿金。二、慈善基金问题。三、押金问题。四、带薪年休假工资问题。
关于焦点一。李敏主张其离职前12个月平均工资为3459元，三利集团则主张李敏的月平均工资为2838.26元。一审认为：（一）关于预奖励凭证的真实性。凭证中加盖有三利集团的财务专用章，三利集团称对预奖励凭证的真实性需进行庭后核实，但未提交核实意见，对此应承担不利后果，且庭审中三利集团亦对预奖励数额的计算发表了意见，故一审对该预奖励凭证的真实性予以确认。（二）关于预奖励金的性质。1、双方均认可双方签订了书面劳动合同、劳动合同中未约定月工资数额，无法通过劳动合同的约定对于预奖励凭证是否为工资的一部分进行认定。2、预奖励凭证的背面声明中明确载明预奖励"是一种额外奖励，与员工的工资、月薪、年薪、加班费、各种补助、各种奖励等一切报酬和收入无关"，在无证据证明该预奖励为工资的情况下，结合"预奖励有效条件"一栏中的记载，一审认定预奖励的性质为附条件的奖金。（三）三利集团应否支付该预奖励金。1、预奖励凭证中载明了预奖励的支付条件，结合劳动关系存续期间的认定可见，预奖励金并未达到预奖励凭证中载明的支付条件，三利集团未支付预奖励金的行为并不构成拖欠李敏工资，计算李敏离职前12个月平均工资数额时亦不应将该预奖励金考虑在内，依李敏提交的工资发放的交易明细计算，李敏离职前12个月平均工资为2838.26元。3、根据《中华人民共和国社会保险法》第四条、《中华人民共和国劳动法》第七十二条的规定，用人单位应当依法为劳动者缴纳社会保险费。本案中，李敏以三利集团未为其缴纳社会保险等理由解除了劳动合同，并在离职后向有关部门投诉，三利集团才为李敏补缴了社会保险，根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条第一款第三项、第四十六条第一项的规定，三利集团应当向李敏支付经济补偿金，根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条的规定，经济补偿金数额应为25544.34元（2838.26元×9个月）。4、通过上述分析可见，预奖励金附有工作年限等支付条件，本案劳动合同的解除系李敏主动提出，但考虑到解除的原因在于三利集团未依法为李敏缴纳社会保险等，三利集团的行为违反相关法律规定，李敏据此解除劳动合同，该预奖励金应当由三利集团适当向李敏支付，结合李敏在三利集团的工作年限，一审酌定三利集团应支付的预奖励金数额为11655.45元（25901元×9÷20）。需要说明的是，三利集团支付李敏的该奖金金额，包含在李敏要求三利集团支付工资25901元的诉讼请求之内，未超出李敏的诉讼请求。
关于焦点二。慈善基金问题不属于劳动争议纠纷处理范围，故对于李敏要求三利集团返还慈善基金的诉讼请求，不予支持。
关于焦点三。李敏与莫丽斯酒店及中德公司无劳动关系，莫丽斯酒店向李敏收取就餐预付款9000元，不属劳动争议关系，不应在本案处理，李敏可持据向其另行主张。中德公司同意在李敏交还钥匙的前提下返还钥匙押金350元，李敏可自行与中德公司办理交接。
关于焦点四。三利集团未提交证据证明李敏在职期间已安排其带薪休假或向其支付了带薪年休假工资，对此应承担举证不利的法律后果，但因带薪年休假工资属于劳动者依法享受的一项福利待遇，劳动者就此向用人单位主张权利，应受仲裁时效的约束。李敏于2017年申请仲裁，根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条的规定，李敏要求三利集团支付2015年及之前的带薪年休假工资的诉讼请求已超过仲裁时效，对此不予支持。李敏2007年入职三利集团，根据《职工带薪年休假条例》第二条、第三条、《企业职工带薪年休假实施办法》第十条、第十一条、第十二条的规定，李敏2016年折算应休未休年休假天数为2天，三利集团应支付李敏2016年带薪年休假工资数额为521.98元【2838.26元÷21.75天×2天×200%】。
一审法院依照《中华人民共和国劳动合同法》第三十条、第三十八条、第四十六条、第四十七条、《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条、《职工带薪年休假条例》第二条、第三条、《企业职工带薪年休假实施办法》第十条、第十一条、第十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、三利集团于判决生效后10日内支付李敏预奖励金11655.45元；二、三利集团于判决生效后10日内支付李敏经济补偿金25544.34元；三、三利集团于判决生效后10日内支付李敏2016年带薪年休假工资521.98元；四、驳回李敏的其他诉讼请求。案件受理费10元，由三利集团负担。
本院二审期间，李敏提交（2013）青民一终字第328号民事判决书打印件，证明三利公司是包吃、包住作为劳动条件的一部分，收员工2万元的押金是劳动条件的一部分，中院的判决认定该2万元押金属于劳动争议的部分，所以在劳动争议案件中一并支持。并且三利集团不为职工交纳社会保险，所以职工解除与三利劳动合同没有任何过错。三利集团对真实性及证明事项均不认可，称李敏在入职时就签订了企业内部管理知识告知书，告知书中明确规定公司对员工不提供免费就餐。李敏入职后，单位多次找其谈话要求其交纳社会保险，但其均以各种理由拖延不办理。为的就是不交个人应交纳的部分，每月可以拿到现款。莫丽斯酒店、中德美公司同意三利集团意见。

㈡ 水滴筹。其实就是个骗子平台

被骗的很大原因应该是不了解产品信息就投保，理赔时出现纠纷。
那水滴保险究竟靠不靠谱，看完这篇文章相信大家都能了解《水滴保险是什么保险？靠谱吗？》

水滴筹官方平台推出了一款百万医疗险，600万医疗保障。我们看到的这种互联网保险，总是会存在各种诱导，首月1元、2元起，领红包立减10元，0元投保这类的字眼。
但其实Ta没有告诉你下一个月要交多少钱，一年一共要交多少钱，并且互联网保险投保方便快捷，随便点点点轻松投保。
这就导致很多人在后期发现这个问题，以为自己被骗，质疑平台，质疑产品，让保险人和被保险人站在了对立面，其实保险产品本身是没有问题的。
我们在投保线上产品时一定要注意，审视清楚，价格、保障、理赔条款等等方面。
至于水滴筹600万医疗保障，保障全面，要什么有什么，价格也不贵，我们是不是应该买买买呢！
其实这款产品也有一点问题存在！
水滴百万医疗险续保需审核，审核条件严格。如果身体变差或者理赔过，就很大可能无法续保了。
我们知道一款百万医疗险，最重要的选择条件之一就是续保，如果不能续保，对我们来说损失是很大的，所以大家投保时一定要慎重。

㈢ 致：三明市中级人民法院 《企盼公正》

下面这个回答好文不对题哦

㈣ 感觉也是骗子

让你买了一个产品，但是没有告诉你这个产品还得搭配其他的，等你买了后再给你说，让你买其他的产品。这就是套路，不要上当了，你买了第二个产品说不定还需要第三种产品才行。

㈤ 租客得病死在房东家里，房东索要赔偿，租客必须赔偿吗如果房东起诉赔偿会胜诉吗

应该赔偿，病死他人房子，也是一种侵权，这是中国的风俗习惯，影响以后出租和租住。

男子花85万在长沙买了套“凶宅” 法院判决退房赔款

红网

发布时间: 2018-04-2511:42红网官方帐号
红网时刻4月25日讯（记者 李艳华）国产电影《京城81号》，影片里不断出现的惊悚情节及画面，曾让人看得心惊胆跳！影片中出现的这座老宅子位于北京市朝阳门内81号院，这栋老宅子一度被传说成“京城第一凶宅”。
在长沙，购房户苏闵（化名）认为花85万买回一套“凶宅”，房主隐瞒房屋内曾发生过自杀事件，向法院起诉请求撤销《房屋买卖合同》。
日前，长沙市天心区人民法院判决，撤销房屋买卖合同。
85万元买套“问题”房屋
2017年3月，苏闵与房主李敏（化名）通过房产中介公司，签订合同，购房总价款为85万余元。合同签订当日，苏闵按照合同约定向李敏支付了购房定金3万元，同时向房产中介公司支付购房中介费1.7万元。不久后，苏闵分两次将余下的房款通过银行转账的方式支付给李敏。
2017年4月，收到全部购房款后，李敏将房屋过户至苏闵名下。苏闵为购买该房屋，缴纳了各项税费共计2万余元。为了凑齐房款，苏闵还与银行签订了一份个人购房抵押借款合同。
房子交付不久，苏闵便搬进去了。有一天，无意中从小区居民口中得知，所购买的这套房子曾经有人在房中自杀身亡。
苏闵四处打听证实，所买房屋以前一直作出租房使用，就在他购房前，一名女性租客在房子里自杀身亡了。但是，李敏在房屋交易时，却从未提起此事。
法院判决“退房赔钱”
花了85万却买回一套“凶宅”，苏闵当即向李敏提出了退房要求，但遭到拒绝。苏闵将李敏起诉至长沙市天心区人民法院。
在庭审过程中，苏闵称，其在入住之后，通过走访周边邻居及有关部门，了解到该房屋在出租期间曾有一女子在该房屋内自杀身亡。但是，他在购买此房时，李敏却隐瞒了这一事实。苏闵认为，房屋买卖合同应予撤销。李敏应返回他支付的购房款及其他实际发生的费用，并赔偿损失。
被告李敏辩称，当时签合同时她没注意看合同条款，她的本意并不是欺瞒，不存在蓄意隐瞒，请求法院驳回原告的诉讼请求。
天心区人民法院开庭审理后，对此案作出一审判决，撤销原告苏闵与被告李敏之间签订的《房屋买卖合同》；被告李敏向原告苏闵返还购房款85万余元，并向原告苏闵支付购房款中65万元银行贷款实际产生的利息；原告苏闵将涉案房屋的产权重新过户登记至李敏名下。法院同时还判决，被告李敏向原告苏闵支付1.7万元购房中介费，并向苏闵赔偿损失3万元。
目前，一审判决已经生效。
律师说法 “凶宅”并无法律界定
据了解，类似因为购买到被俗称为“凶宅”的房子后，继而因为退房纠纷起诉到法院的案件，屡见报道。而法院对待这类案件多以判决“退房赔款”为主。但并非房屋只要发生了人员死亡，法院都会判决“退房赔款”。
对此，本案经办律师表示， “凶宅”的概念并无权威官方或法律界定。目前来讲没有哪一部法律对“凶宅”下一个准确的定义。民间的说法“凶宅”就是指房屋内出现过不吉利的事件，比如非正常死亡。
“一般来说如果房屋发生过非正常死亡事件，对房屋之外的人心理上可能会产生恐惧感。”因此这样的房屋在出售时会比正常的房屋难很多。如果在同等价格的情况下，没有人会接受这样的房屋。这种情形可以归属于一种风俗。
“这种民间习俗在法律上可以归为善良风俗，应受法律保护的。如果房主故意隐瞒应予披露的信息，可能涉嫌欺诈而会导致房屋买卖合同被撤销。”
律师建议，由于房屋买卖所涉金额较大，而且必须经不动产管理中心登记过户等繁杂手续。市民们在购买二手房房前可以进行实地勘察，也可向周围住户了解房屋的相关情况，这样可以最大限度地避免产生纠纷。

㈥ 就是个骗子

李敏、青岛三利集团有限公司劳动争议二审民事判决书
山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁02民终7769号
当事人信息
上诉人（原审原告）：李敏，女。
委托诉讼代理人：隋晓燕，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘艳红，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：青岛三利集团有限公司，住所地青岛市城阳区棘洪滩街道2号工业路路北。
法定代表人：张青华，董事长。
委托诉讼代理人：高田甜，女，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：青岛三利莫丽斯酒店有限公司，住所地青岛市城阳区青大工业园。
法定代表人：王玉贞，董事长。
委托诉讼代理人：高田甜，女，青岛三利集团有限公司员工。
被上诉人（原审被告）：青岛三利中德美水设备有限公司，住所地青岛市城阳区棘洪滩街道2号工业路路北。
法定代表人：崔继红，董事长。
委托诉讼代理人：高田甜，女，青岛三利集团有限公司员工。
诉讼记录
上诉人李敏、上诉人青岛三利集团有限公司（以下简称三利集团）因与被上诉人青岛三利莫丽斯酒店有限公司（以下简称莫丽斯酒店）、青岛三利中德美水设备有限公司（以下简称中德美公司）劳动争议纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院（2017）鲁0214民初1111号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人李敏及其委托诉讼代理人隋晓燕、刘艳红，上诉人三利集团、被上诉人莫丽斯酒店、中德美公司的共同委托诉讼代理人高田甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李敏上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持李敏的全部诉讼请求；2、二审诉讼费由三利集团负担。事实和理由：1、奖金是职工工资的组成部分，三利集团利用其优势地位，故意设定"霸王条款"，将本应每月发放的奖金，以预奖励金的方式出现，故意克扣劳动者的奖金，侵害了劳动者的合法权益。而一审法院没有查明案件事实，仅仅以员工签有预奖励凭证为由认定预奖励金不属于劳动工资的组成部分，是对事实认定的错误。李敏主张的2013年至2016年的工资25901元，应属所谓的预奖励金，是工资的一部分，三利集团应足额全部发放给李敏。而一审法院仅酌定三利集团支付李敏奖金11655.45元，不符合法律规定。因为一审法院对李敏工资总额的错误认定，也导致违法解除劳动合同经济补偿金发生错误，李敏主张的经济补偿金是31131元[3459元×9个月]，一审法院只认定了25544.34元[2838.26元×9个月]。2、依据法律规定，职工应休未休的年休假天数，用人单位应当按照工资收入的300%支付年休假工资报酬。三利集团未安排李敏休假，李敏要求300%的年休假工资报酬，属于维护职工休息休假的权利。年休假工资报酬构成工资总额的组成部分，李敏的请求应予支持，一审法院认定带薪年休假工资只是一项福利待遇，应受仲裁时效的约束，适用法律错误。李敏主张带薪年休假工资14313元[3459元÷21.75×9（2007年至2016年）×5天×200%]，而一审法院仅判令三利集团支付李敏521.98元[2833.26元÷21.75×2×200%]。3、三利集团在招聘时承诺吃、穿、住全部免费，莫丽斯酒店与三利集团系关联企业，李敏由三利集团安排至莫丽斯酒店就餐，不是李敏的自主选择，而是三利集团承诺的工作条件之一。因此，李敏与莫丽斯酒店之间并非餐饮服务合同关系，莫丽斯酒店与李敏之间关于员工中途离职餐费由个人承担的约定，对李敏没有约束力，李敏不应承担支付餐费的义务。李敏要求莫丽斯酒店返还就餐预付款，符合法律的规定，一审法院以不是劳动争议纠纷为由不予处理，是适用法律错误。4、三利集团利用其优势地位，以交纳慈善基金的名义，直接扣除李敏的工资，并非李敏自愿交纳。而且，三利集团对基金的管理和用途，没有对李敏进行过公示，李敏根本不知道被克扣的所谓"慈善基金"去了哪里。所以，李敏交纳的"慈善基金"是三利集团克扣李敏工资的行为，属于劳动争议纠纷，应支持李敏要求三利集团支付2015年至2016年慈善基金1995.9元的请求。综上，一审判决错误，请求依法改判。

㈦ 聂树斌案将被张艺谋拍电影原是愚人节玩笑

律师李树亭最近去聂家的时候，同去的还有人民法院报的记者李敏和央视新闻调查的记者万茵。据媒体报道，这二位记者拜访聂家，是为了筹措有关聂树斌案的电影剧本。

知情人士还透露，再审结果公布之后，最高人民法院第二巡回法庭庭长胡云腾就力主将案子拍成电影。剧本的前期筹措工作已接近尾声，最高人民法院希望张艺谋能导演此片，已在接洽中。

澄清说明称，“第二巡回法庭审理聂树斌案受到媒体广泛关注和报道，我庭表示感谢。但愚人节期间，有媒体说我庭力促将聂树斌案拍成电影，此为不实消息。我庭没有将聂树斌案拍成电影的想法、做法，更没有和大导演合作之事。纯属愚人节新闻，姑作笑谈!”

㈧ 房主隐瞒＂凶宅＂事实被要求退房赔钱法院如何判

电影《京城81号》，影片里不断出现的惊悚情节及画面，曾让人看得心惊胆跳！影片中出现的这座老宅子位于北京市朝阳门内81号院，这栋老宅子曾一度被传说成“京城第一凶宅”。

董燕认为，“凶宅”的概念并无权威官方或法律界定。目前来讲没有哪一部法律对“凶宅”下一个准确的定义。民间的说法“凶宅”就是指房屋内出现过不吉利的事件，比如非正常死亡。

“一般来说如果房屋发生过非正常死亡事件，对房屋之外的人心里上可能会产生恐惧感。”董燕认为，所以这样的房屋在出售时比正常的房屋会难很多。如果在同等价格的情况下，没有人会接受这样的房屋，这可以看作是一种从民间习俗。

“这种民间习俗在法律上可以归为善良风俗，应受法律保护的。如果房主故意隐瞒应予披露的信息，可能涉嫌欺诈而会导致房屋买卖合同被撤销。”董燕说。

董燕建议，由于房屋买卖金额较大，市民们在购二手房房前可以进行实地勘察，也可向周围住户了解房屋的相关情况，这样可以最大限度的避免产生购房纠纷。

确实挺膈应人的。

消息来自网易新闻。