楼盘被法院查封

㈠ 按揭房产被法院查封该如何办

法律分析：关于房产被法院查封的处理问题，需要区分具体情况讨论。一是，作为债务人，被起诉后对方申请了财产保全措施，房产被查封；或者是执行阶段被申请强制执行，法院查封了房产。这种情况下可以通过与债权人进行协商清偿债务、或者提供相应的担保，请求法院解除查封。二是作为案外人，可以向法院提出异议，并提供相应证据。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十六条 有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：

（一）申请人表示可以延期执行的；

（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；

（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；

（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；

（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。

中止的情形消失后，恢复执行。

㈡ 买房后被告知房产已被法院查封,怎么办

针对您的案件，卖家明知房子已被查封，还与你签订买卖合同，现在因为房子被查封无法过户，卖家要承担违约责任。因此可以向卖家主张违约责任以及50万元首付款的返还。协商不成就只能起诉。诉讼流程要依据法院的案件数量决定，一般简易程序3个月，普通程序6个月。

㈢ 被法院查封的房产能买卖吗

《民事诉讼法》第一百一十一条 诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任： 第三项：隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产

㈣ 怎么在网上查询被法院查封的房子

可以用楼查查APP查询；方法是；以安卓手机操作为例：

1、首先进入界面APP页面。

㈤ 如何查询房产是否被法院查封

查询对方房产有无被法院查封购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，交易中心备有房屋的原始记录，包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息，以及登陆司法裁判网核验房屋是否被登记为查封占用。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十七条
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

㈥ 我买的房子的楼盘还没有交房，被法院查封，正在拍卖阶段，那么房子还属于我的嘛

遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。

㈦ 开发商欠钱房产被法院查封，购房者应该怎么办

起诉到法院解除购房合同，要求开发商赔违约金。

由于房屋查封是开发商的原因造成的，而不是购房者的原因，所以实际上是开发商构成了违约。购房者是可以向执行查封的法院提出执行异议的，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。

1、如果到了交房时间，开发商无法交房，你可以根据合同约定要求解除合同，退回已付房款，并要求开发商承担合同约定的违约责任。

2、如果房子因为没到交房日期，看开发商是否在交房时能否解封，如果没解封导致无法交房，开发商需按日支付你违约金，在合同最大规定期限还是无法交房，你有权利要求退房，并追究违约责任。

【法律依据】

《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

(7)楼盘被法院查封扩展阅读：

不同情况下，购房者维护自己权利手段不同：

1、如果购房者已经签订购房合同并且已经备案，购房者的权益将按照合同约定受到保护。

2、如果购房者已经签订了购房合同但却未备案，购房者就应该尽快凭着购房合同和发票，前往房管部门申请备案。

3、如果购房者单方面无法申请合同备案，则应该尽早凭着购房合同和发票向法院起诉开发商，由法院判决合同效力。

4、如果购房者只是签订认购书，但因房屋被查封而无法实现销售，应由开发商承担违约责任，可要求开发商双倍返还定金或认购金。

㈧ 我的房子被法院查封了,我想知道,有什么样的后果

查封是财产保全的一种措施。财产保全的措施包括查封不动产、冻结存款、扣押动产等等。财产保全的根本目的是为了限制财产的转移，即限制所有权中处分权的行使，不限制所有权中的使用权，因此还是可以继续使用该房屋，但不能出卖房屋。
法律分析
在查封有效期内，如果去房产交易中心，该房屋是被禁止过户的，不能进行过户、无法转移所有权，也不能在该房屋上设定担保物权，如抵押权等。因此，在查封有效期内，仅可以正常使用该房屋，但同时不得减损该房屋的价值，不能故意破坏房屋。值得注意的是，若第三人明知该房屋已被查封，仍然支付价款购买房屋，房屋没有办理过户登记，该房屋买卖合同无效，法院依然可以对该房屋进行查封。但是若第三人不知道房屋将被查封，购买房屋后支付了相应价款，那么法院不能再继续查封该房屋。总之，该房屋可以继续使用，但不能出卖房屋，不能转移所有权，不能出租，不能在该房屋上设定担保物权，并且在该房屋使用期间也不能故意减损该房屋的使用价值，希望这个答案对你有帮助。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。