法院悔拍卖

① 拍卖成功悔拍了怎样处罚

不管是个人参拍，还是找拍卖平台参拍，“保证金”都是交给法院
如果悔拍，法院会扣除你的保证金，如果二次拍卖低于你一次拍卖的成交价
中间的差价需要你进行补齐
所以请不要悔拍

谢谢

② 悔拍的法律后果

法律分析：责任一:不得参加被悔拍拍品的重新竞买、

责任二:保证金不予退还

责任三:保证金不足以充抵相关费用的，悔拍者应补差价

法律依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

③ 拍下法院拍卖的财物，悔拍需要承担什么责任

没收已交保证金。
法院再次拍卖的，再次拍卖成交价低于悔拍的成交价，悔拍人要补差价。

④ 法拍房如果悔拍了怎么办呢

法拍房是法院拍卖房产的简称。举个栗子：小王把自有房产抵押给银行借款，但逾期不能还钱。银行为收回贷款，可向法院申请拍卖小王的房子，来偿清他的贷款。这时，小王的房子就成了法拍房。

法拍房对没有“房票”的购房者有个致命吸引点：法拍房不限购，可直接过户。随着政府对限购管制的进一步加强，法拍房也逐步开始限购了。目前，深圳已经对法拍住宅实施了限购政策。据业内人士透露，北京正在对法拍房限购进行调研，上海则会紧跟北京步伐。

法拍房的处置流程：法院查封~第三方出房产评估报告~拍卖~交保证金~竞拍~拿成交确认书~交尾款~出司法裁定书~解封~审税~过户~拿产证。
国内司法诉讼的周期较为漫长，距法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果第一次拍卖流标，法院将启动第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般是第一次拍卖的80%~90%。如果第二次拍卖再流标，法院将启动第三次拍卖，第三次拍卖的价格一般是第二次拍卖的80%~90%。如果第三次拍卖流标，法院将不再委托拍卖行拍卖，而是由法院直接变卖。变卖又分成两个阶段：第一阶段由投资人自由竞价，价高者得；第二阶段由投资人自由报价，如果债权人满意投资人的报价即可成交。如果变卖再流标，房产将直接抵债给债权人。随着法拍房被越来越多人知道，法拍住宅已经基本上没有捡漏可能，有时还会高于市场价。
拍卖师落锤后，投资人首先拿到的拍卖凭证是拍卖行出具的成交确认书。如果你是在现场拍卖的，那么现场签字完就可以领到成交确认书。如果你是通过网络拍卖的，那么得辛苦一趟，亲自跑去拍卖行拿。
拍卖有个极大缺点，就是要付全款。虽然有银行已经开始对司法拍卖提供贷款，但相对还是比较麻烦。拍卖房产前，一定要做好完全准备。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。根据不同法院不同标的要求，拍卖尾款付清的时间一般是7到15天左右。
司法裁定书在法律效力上等同于产证。从交完拍卖尾款到拿到司法裁定书，大概需要2到5周时间。司法裁定书需要买受人亲自去拍卖行拿。
拿到司法裁定书后，投资人实际拥有了房产所有权，可以对外出租。但是如果要办理银行按揭或者房产出售的话，买受人还需要拿到产证。办理产证的第一步是审税。审税主要在房产所在地的房产交易中心完成。买受人需要先亲自去拍卖行拿到司法裁定书、协助执行裁定书、拍卖资料、房产评估证明等材料，然后在房产交易中心拉出房产的产调信息，接着需要去税务局调取发票信息。如果拍卖房产是一手房，发票需要在开发商处调取，若找不到开发商，本房产的加计扣除计为0，这可能会影响到房产交税额度。总体来说，审税环节大概需要花费买受人3到4个工作日（备注：只能是工作日，其他时间这些部门不上班），前后7到15天左右。
完成审税后，买受人需要给完税证明到拍卖行，拍卖行再联系法院法官对房产进行解封。因为相关法律法规对解封没有做明确的时间约定，各个法院在执行解封程序时有巨大的差异。麦兜有一次等某法院解封，足足等了四个月。
解封完，就能过户了，过户必须由买受人亲自到场。过户完，需要15天左右时间来办理产证，拿产证也需要买受人亲自去。拿完产证，整个流程才完全结束。
法拍房有什么潜在风险？
法拍房的风险主要有两块：1、隐性费用，2、潜在纠纷。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。我们见过一个最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。潜在纠纷对非专业的投资人来说，万一存在，是件及其麻烦的事情。对普通投资人来说，如果选择法拍房，最好选择空置的房产。

⑤ 法院拍卖悔拍的规定

法律分析：司法拍卖悔拍新规定：1、对保证金的处理问题：网拍规定中对参保人交纳保证金的拍卖惯例进行了传承与延伸，更改了以往小额财产不交纳保证金的规定，使保证金的制度覆盖到整个网络司法拍卖范围中。一方面原因在于网络司法拍卖的高效便捷容易引发悔拍情形的出现，另一方面也为防止门槛过高而影响整体流程。对于保证金交纳的模式，规定为以线上支付为主，向执行法院直接交纳为辅。为防止竞拍人的悔拍行为影响司法权威与资源整合，并使债权人的债权无法正常实现，规定对保证金的处理进行了更为严格的规制。明确规定悔拍后对悔拍人交纳的保证金一律不予退还，按照法律规定依一定顺位进行弥补。2、关于差价补交问题：规定中仅说明了不退还保证金，并以其依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。由此看来，其并未对重新拍卖形成的差价进行额外补交的情形做出规定。因此这类问题不属于网拍规定第三十八条所描述与其规定不一致的情形，其参考标准应当回归05拍卖规定，后者第二十五条明确规定：重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后有剩余的，应当退还原买受人;保证金数额不足的，可以责令原买受人补交;拒不补交的，强制执行。由此可见，差价补交也是悔拍情形中必须直面的问题，笔者认为若保证金无法将差价弥补完全，法院可以责令悔拍人补交。此处应当注意，这里并非是绝对性规定，即法院享有一定的自由裁量权，可视现实需求、情节严重等因素决定是否需要悔拍人承担该责任。3、悔拍后重新竞拍的问题：在这个问题上，两部司法解释的观点毫无疑问的保持一致，即因悔拍导致的重新拍卖，原竞拍人不存在重新参与的资格。基于对拍卖传统的遵循以及司法权威的敬畏，将悔拍人纳入该拍卖资产的后续竞拍的确有其必要性。悔拍者的行为导致司法拍卖因个人原因无法达到预期，债权人的债权无法得到有效实现，严重浪费了司法资源，悔拍人除了应当承担上述责任之外，还应当取消对该标的重新拍卖的参与权。需要注意的是，该限制也仅仅针对悔拍的标的，并不会因此影响到原竞拍人的其他拍卖活动。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条 拍卖成交或以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及元拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补缴的，强制执行。

⑥ 我拍了一套法拍房,悔拍的话,再次拍卖我补上差价,征信报告会有污点吗

这是对于悔拍的相关规定，这就类似于合同中的违约，没有其他意思，但是如果您拍卖过程中恶意哄抬价格或者悔拍后不予补交差额部分，态度恶劣的，法院会对您采取相应措施时，那就不好说了。

这是对于悔拍的相关规定，这就类似于合同中的违约，没有其他意思，但是如果您拍卖过程中恶意哄抬价格或者悔拍后不予补交差额部分，态度恶劣的，法院会对您采取相应措施时，那就不好说了。

希望对您有帮助，一次委托终身服务

⑦ 法院悔拍后该如何处理

摘要 在拍买房子之前，可以撤回被拍卖的房子，应当向拍卖人支付约定的费用;未作约定的，应当向拍卖人支付为拍卖支出的合理费用。

⑧ 司法拍卖悔拍的补救

法律分析：重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人;保证金数额不足的，可以责令原买受人补交;拒不补交的，强制执行。

法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额

⑨ 悔拍房屋要给法院写悔拍书吗

人民法院依法拍卖被执行人的房产，在拍卖日之前，被执行人向人民法院提交足额金钱清偿债务，拍卖停止；

其他情形下，被执行人无权阻止，拍卖后，也不存在被执行人反悔的问题，但被执行人本人也可以参加竞拍；

拍卖成功后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。

法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

1、第十五条第二款：申请执行人、被执行人可以参加竞买。

2、第二十二条被执行‍人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务，要求停止拍卖的，人民法院应当准许，但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。

3、第三十条：人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

4、第二十五条：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

⑩ 悔拍后法院如何处理

法律分析：不管是个人参拍，还是找拍卖平台参拍，“保证金”都是交给法院。如果悔拍，法院会扣除你的保证金，如果二次拍卖低于你一次拍卖的成交价，中间的差价需要进行补齐。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。