法院拍卖抵押物

⑴ 法院 执行拍卖抵押物

1、已经设定抵押的财产，可以强制执行。
2、对于已经设定抵押的财产，法院可以依法强制执行，但强制执行不影响抵押权人优先受偿。也就是说，法院可以强制执行抵押的财产，但处置抵押财产所得价款，应当优先用于偿还抵押债权，偿还抵押债权仍有剩余的，才由普通债权人（执行申请人）获得。
《最高法院关于民事诉讼法的解释》
第一百五十七条 人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

⑵ 法院强制拍卖抵押物，但拍卖所得款已支付第三人，损害抵押权人的利益，应该如何处理

你好：你所说的这种情况一般不会发生的，因法院在拍卖设有担保物权的物品时，按最高人法院的有关司法解释这规定要求要在拍卖时通知抵押权人到场的，抵押权人肯定会提出实现自己债权的要求的。如果法院没有依定程序操作，是要承担相关的法律责任的。

⑶ 抵押物未经抵押权人同意，人民法院可否评估，拍卖

未经抵押权人同意，法院可以拍卖抵押物，但抵押权人有权优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条
被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。

对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。

⑷ 司法拍卖被抵押的物品能买吗

可以。
只要原来被执行人是有房产证的，买后可以过户的。
请注意：可以拍卖，签订了委托专拍卖合同属，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

司法拍卖房产最大问题之一可能就是你付完款，办完所有权证后，可能得不到房子的真正使用权。房子可能有人住着，有纠纷，或者已租赁出去，可能十几年。这些是经常遇到的，法拍房子条款中有1条，以现状拍卖，也就是说当前房子存在的各种风险，买方是认可的，当然买方可能不知道，那只能怪你没有看清拍卖条款，没有多方面了解房子潜在的风险。这些问题只有买方自已处理或者起诉，要付成本的。

⑸ 法院拍卖抵押物需要多少时间

贷款企业将房产作为抵押物抵押给银行，到期未还款，应该和银行办理了抵押物转移手续，也就是说现在厂房属于银行了，卖方是银行，它要承担营业税5％，城建税如果是市（7％，县5％），教育费附加3％，印花税。购买方还要承担契税和印花税。一般上述税费都是各自承担，私下有协议就不一样了

⑹ 法院拍卖抵押物的底价是怎么定的

法律分析：拍卖标的的底价即保留价，是指拍卖标的物在拍卖时应达到的最低价格基数，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第五条 拍卖应当确定保留价。

拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

第六条 保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。

依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。

⑺ 向人民法院申请拍卖、变卖抵押财产有什么手续或者步骤

1、不能直接变卖或拍卖，会有问题的。
2、只有确认你朋友不还钱或无力还钱才可以以抵押物清偿债务。
3、要到法院起诉，法院判你胜诉后才可以。

⑻ 法院拍卖抵押物的时间

这个不一定。根据最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定，执行案件一般应当在立案之日起6个月内执结。有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。
法院拍卖抵押物，首先得委托评估机构评估抵押物的价值，然后委托拍卖机构进行拍卖。委托拍卖时法院一般要求拍卖公司接到委托书后3到7日打出拍卖公告确定拍卖时间，不动产从拍卖公告发布起算不少于15天进行拍卖，动产不少于7天。

⑼ 法院强制拍卖、买回的房屋有抵押，怎么办

1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。

2、如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。

成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。

3、【法律依据】《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条

“人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”

(9)法院拍卖抵押物扩展阅读

实施的强制性

所谓实施的强制性，是指强制拍卖系国家执法机关依法进行的一种强制性措施。这是强制拍卖的基本特点。在强制拍卖中，被查封、扣押财产的产权人，已经丧失对其所有财产的处分权。因此，强制拍卖是一种具有国家强制力的拍卖活动。

委托的专有性

所谓委托的专有性，是指这种拍卖活动系国家执法机关依法委托的拍卖行为。强制拍卖固然是一种具有国家强制力的拍卖活动，因而委托方只能是国家执法机关，其他任何机关、团体、单位和个人，均不得委托强制拍卖。同时，国家执法机关委托实施强制拍卖，必须是依据已经发生法律效力的文书。因为执法机关做出的裁判、处罚决定，如果尚未生效，案件的处理仍然处于不确定状态，因而不能对已查封扣押的物品进行拍卖。

⑽ 法院拍卖的房产有抵押的怎么处理

不影响。
成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。