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法院查封房产怎么办

发布时间: 2022-05-17 05:29:47

『壹』 法院查封的房产如何处理

房屋产权受到我国法律的保护,但在房产被法院查封的情况下,产权人的房产使用权会受到一定的限制,许多人遇到这一情况时不知道该如何解决。那房产被法院封了怎么办?还能住吗?答案全在这里了!

房产被法院封了怎么办?

如果房产已被法院查封,产权人只有偿还银行等机构的贷款、利息及相关费用后,才能向法院申请解封,将房子要回来。查封状态的房产无法办理过户手续,所以只有解封后才能上市交易。如果产权人无法偿还欠款,银行将对房子进行拍卖,拍卖的款项用于抵消欠款。


产权人没有资金如何解封房产?

1、自行筹款还债解封

如果产权人没有足够的资金偿债,可以通过向亲戚朋友借钱等方式自行筹款偿还欠款,申请解封。这种方式成本低,但要讲情分,拉下面子去借钱,欠人情,还有可能吃“闭门羹”。

2、与有实力的担保公司合作

有实力的担保公司通常都有房产解封业务,在担保公司的协助下办理房产解封,是一种省时省力的方式。既不用担心解封资金的问题,也不用因为办理解封流程跑上跑下。当然,这需要支付一定的费用,不过这笔费用相对房产被低价拍卖的损失来说简直是冰山一角。


房产被法院封了还能住吗?

1、房子被法院查封的过程中会经历诉讼保全期、诉讼及执行阶段,从立案到强制执行前,产权人可以继续居住房子,不过一旦进入了强制执行阶段就不能继续居住房子了,法院强制执行的方式一般是对房子进行拍卖。

2、房产被法院查封时,法院会先向当地的国土局发出《协助执行通知书》等相关法律文书,如果被查封的房产已办理了房产证,查封时法院需提交国土局出示的查册表,若被查封的房产属于预售商品房,需提供房地产交易部门出示的房屋交易情况表。

3、但如果被查封的物为土地,需先到当地的国土房产局档案室对该土地的权属情况进行查看,并将查册的书面结果上交至相关人员,国土局会按照法院提交的材料,对房产进行查封处理。


关于房产被查封的内容就介绍到这里了,遇到房产被法院查封的情况,建议大家先了解房子被查封的原因,如果是因贷款未还清,只需将贷款还清即可拿回房子。如有疑问,可以咨询立德担保哦!

『贰』 唯一的一栋房子被法院查封了,该怎么办

如果法院已经判决,唯一的一栋房子,被法院查封,法院的作法也是正确的。

但是,法院对查封当事人唯一的一栋房屋,只能查封,不能拍卖、变卖或者抵债。

建议当事人尽快履行法院的判决。

法律链接:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。

『叁』 法院查封房子是怎么执行

依照现行相关法律的规定,一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时,人民法院将有可能会对房产查封。需办如下手续:
(1)法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书;
(2)办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并根据下列的不同情形办理查封手续:
A、被查封的标的物已经核发过房地产证的,应上交国土房产局档案室出具的查册表;
B、被查封的标的物是预售的商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;
C、被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查册的书面结果。
(3)国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理。

法院查封房产时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场,同时需要制作笔录,执行人员及保管人应当在笔录上签名,到场人员也要签名。
1、依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下:

(1)第二百四十五条 人民法院查封、扣押财产时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
对被查封、扣押的财产,执行员必须造具清单,由在场人签名或者盖章后,交被执行人一份。被执行人是公民的,也可以交他的成年家属一份。
(2)第二百四十六条 被查封的财产,执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失,由被执行人承担。
(3)第二百四十七条 财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
2、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定如下:
第二十条查封、扣押、冻结被执行人的财产时,执行人员应当制作笔录,载明下列内容:
(一)执行措施开始及完成的时间;
(二)财产的所在地、种类、数量;
(三)财产的保管人;
(四)其他应当记明的事项。
执行人员及保管人应当在笔录上签名,有民事诉讼法第二百二十四条规定的人员到场的,到场人员也应当在笔录上签名。
(3)法院查封房产怎么办扩展阅读
人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结:
(一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;
(二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定;
(三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;
(四)未公开的发明或者未发表的著作;
(五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;
(六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;
(七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》,以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产;
(八)法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。
参考资料来源:中国人大网—《中华人民共和国民事诉讼法》
网络—《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

『肆』 房子被法院查封了怎么解除查封

房子被法院查封了解除查封方法如下:
1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请,法院解封;
2、本人提出申请并经原保全申请人同意,法院为你解封。案件审结,法院裁定解封;
3、法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成,但这是要法院安排时间,只能与法院协商。
查封会在不同情况下进行,一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的,强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行,法律上是有规定的,家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然,法院还会继续查封。强制执行的主要处置方式是拍卖。
人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人的申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助,人民法院应当制作协助执行通知书,连同裁定副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场,有条件的也应该要求被执行人的工作单位或者财产所在地的基层组织派人到场。被执行人是法人或者其他组织,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。
解除查封的,应当在三日以内制作协助解除查封通知书,送交协助查封的有关部门办理,并通知所有权人或者使用权人。张贴制式封条的,启封时应当通知当事人到场。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十六条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从最后一期履行期限届满之日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。

『伍』 查封房产如何办理

法律分析:一般情况下,查封房子手续如下:1、法院向国土房产部门发通知书;2、办案人员出示法院工作证,分不同情况查封:查封已核发房地产证的,要交国土房产局档案室的查册表;被查封标的物是预售商品房的,要该预售商品房的交易情况表或明细表;是土地的,到国土房产局档案室查清土地权属,交书面结果;3、国土房产部门查封处理。

法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定,人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结:(一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;(二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定;(三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;(四)未公开的发明或者未发表的著作;(五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;(六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;(七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》,以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产;(八)法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

『陆』 法院已查封被执行人的房产后会怎么处理

法院已经查封被执行人的房产后,会对其房产进行拍卖,拍得的钱用来偿还被执行人的债务。

『柒』 法院查封房产流程

法律分析:法院查封房产的,有3个步骤。例如:1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并分不同情形办理查封手续;3、国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

『捌』 房子没还房贷,被法院查封了怎么办

法律分析:因经济纠纷当事人的房子被查封了可是房贷还没还完,首先当事人对于房子,应该继续还贷,否则银行首先可以以没有还贷而对房子拍卖。在解决房贷的同时,还要与经济纠纷一方协商还款计划,尽快解除冻结。

法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第六条 查封、扣押动产的,人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的,应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。

第七条 查封不动产的,人民法院应当张贴封条或者公告,并可以提取保存有关财产权证照。

查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权,应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的,不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

『玖』 买的房子没有房产证被法院查封了怎么办

法律分析:购房者如果付了大部分或者全款,享有优先权,且在本地只有一套房,可以向法院申请执行异议,解除查封,办理房产证。

法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

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