法院房过户手续

㈠ 法拍房如何办理过户手续

有很多人想了解法拍房的过户流程，本文汇总了过户流程的细节供大家参考。若有相关问题欢迎登录熊猫拍房来电来询。
法拍房在竞拍成功，交完房款后还并不属于竞拍人，在房屋产权过户后才算在法理上拥有房产，竞拍成交后的过户流程如下：
解封房产→解押房产→缴纳税款→房产过户
一、 解封房产
法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，在竞拍成功后第一步就是解除房产的查封，联系好法院，带着竞拍成功的文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。
如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。一般在（熊猫拍房）尽职调查时会将房产信息做全面了解，避免法院轮候查封的风险。
二、房产解押
房屋抵押权一般在银行或民间机构那里，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
三、 税费缴纳
根据当地税费要求不同，大体需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。
四、 房产过户
最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：
1. 法院出具的协助执行通知书
2. 法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书
3. 拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书
4. 法院出具的的法院裁定书
5. 被执行人资料和竞拍人资料
6. 各项税费的缴纳证明
至此，关于法拍房过户流程及费用就算完了，这套房产才算是你的。
五、 核税过户需准备的资料
1. 买受人证件类：
身份证（夫妻双方）原件、户口本原件、结婚证原件（若有，离异或者曾离异再婚的，需提供离婚证和离婚协议）、未成年子女出生证原件或身份证原件（若有）。以上材料需复印三份，身份证正反面复印，户口本复印至空白页。
2. 法院出具的法律文书类：
a) 执行裁定书原件（复印四份）
b) 开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件（复印四份）
c) 开具给税务部门的协助执行通知书原件（复印四份）
d) 拍卖成交确认书原件（复印四份）
e) 拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确。
3. 其他类：
a) 网上打印完整拍卖公告和竞价记录（含标的物照片）
b) 原产权人身份证号（可要求法院提供）
c) 标的物如包含车位，请要求法院分别确认房屋价格和车位价格
d) 标的物如多套房屋合并拍卖，请要求法院确认每套房屋价格
特别提醒：
1. 法官解除查封及注销抵押无需买受人陪同。
2. 部分不动产事务登记中心（例如浦东）要求先解封后才可办理核税，请核实解封进展，后再预约核税。
3. 裁定书上是夫妻两个人的名字，办理过户时夫妻两人必须到场才能办理。
4. 审税和过户的时间不同，以及领证的时间不同。大多是先审税，审税完成后的十五个工作日缴税过户，过户完成后五个工作日领取房证和抵押证。

㈡ “法拍房”如何办理过户手续

上面的都写得不太清楚，由于卖方不在场，法拍的核心是核税，我来回答这一部分，广东惠阳的流程.前提是房产是有房产证且满2年了。
1、交完全款后。大概2周左右，法院会电话通知，取执行裁定书，拍卖成交确认书。交款收据；
2、去三楼不动产交易中心，找404房间取协助执行书(这个是法院直接寄不动产中心的)复印件。夫妻双方身份证，户口本全家各页，结婚证，执行裁定书，拍卖成交确认书,协助执行书，各复印3-4份备用，如果本人不是惠阳的，还得把户口所在地的房产查档打印3-4份（全家所有人都要）。
3、去二楼档案中心取本房产查档（不动产查档书），以及全家人口的不动产查档（夫妻与未成年子女），如果好说话，有关系。可以查原业主的房产买卖合同，契税发票。这些资料是用来核税用。
4、去房产所在税务分局的未税组房间先核税。个税有2种交法，一种是差额的。一种是定额的。差额的是按(拍卖成交价-原合同成交价)*20%，定额的话。就是拍卖价*3%。自己根据情况选择。如果要按差额的话。一定要找到原购房合同，契税发票。这个一般在档案中心是有的。如果自己找不到。就找个房产中介。他们有办法。
5、未税组给审核好税后。审批通过后。会给三张资料(保存好。要交不动产交易中心），以及一叠纳税审核资料，拿纳税审核资料去窗口交税费。要填一个代开发票的资料。就是代原业主。写一个交易发票申请。就是拍卖价格的发票开票申请。税局窗口审核通过后。按资料刷卡收税。收完给2-3张发票，一张是拍卖价格的发票。一张是契税纳税票。要是有个税，还有一个个税发票，也可能还有别的发票。根据实际情况。
6、交完税，代表最艰难的工作做完了，拿这几张税票与那三张未税组给的资料。以及前面的资料。去不动产中心做房产全籍，申请房产证，这些相对就简单了，不明白的找问询窗口问下就好。

㈢ 法拍房过户流程及费用

法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售，购房者是可以购买的。

过户流程：

解封房产：从淘宝找到法院的联系方式，联系好法院，并从淘宝下载拍卖成功的相关文件，带着文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。

房产解押：拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。

缴纳税费：法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。

过户：缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等）办理过户手续。

费用：

正常的法拍房一般只有契税和个税。

契税：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。

个税：无论几套房个税都是3%。

法律依据：《民事诉讼法》第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

㈣ 法拍房交易流程是什么呢

第一步、领取过户文件
在法院规定的时间内交完全款，虽然是成功购买法拍房的必须条件，但并不意味着交完全款，房子就是你的了。
需要法院出具《成交确认书》《裁定书》《案款收据》，从法律效应上确定这套房子属于你。除此以外，还需要法院出具《协助执行通知书》，让交易中心配合，强制性的将房屋过户到你名下的法律文书。
注意：领取过户文件的时间一般都不是固定的，有的较长有的较短，如果在领取过程中发生被执行人提异议，可能需要异议驳回后法院才会出具相关文件，这个时间最不确定，慢的话我见过半年以上还没有任何动静的。
第二步、准备过户材料：
如果是已婚需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证 ，当地购房资质核验单。
并携带好法院出具的过户相关材料：《裁定书》《拍卖成交确认书》《案款收据》
拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确，这点比较容易出错。
注意：各地所需的资料可能会有差异，这里以各地政府单位实际通告为准。我办过有的地区还需要提供原房产证和原业主相关证件才能过户。
第三步、解查封解抵押
拿到以上文件后，并不能立马去交易中心做过户。需要“解封解押 ”。
什么是“解封解押”？法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，所以这个“封”就是查封。“押”的意思，就是抵押，因为很多法拍房都是因为对于涉及经济纠纷的案件，有银行/金融机构/个人/企业等的抵押。法拍房在过户前，必须将所有的查封和抵押都解除，才能进行过户交易。
1.解查封
法拍房有可能多次抵押和轮侯查封。但无论有多少抵押，首先认的是一抵和一封。 首先赔偿的是一抵债权人。所以首封法院会去协调轮侯法院，逐步解封。
2.解抵押：
法拍房一般都有抵押，属于正常，不用过于担心，解查封后需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押手续。
第四步、缴纳税费
除了权属变更，税和费其实也是过户里面的一大环节。一般来说，北京法拍房只需要缴纳契税，不过，根据房屋性质，如经济适用房还需缴纳土地出让金等。
注意：拍前一定要核实清楚税费情况，这点特别容易出错。不了解什么是经济适用房和限价商品房的，我劝你拍之前找个法拍公司尽调清楚，拍前尽调是最重要的环节。
第五步、房产过户
在我以往办理过程中法拍房在支付完尾款后，一般情况下一个半月左右的时间就能取得房本了。
但是要注意：如果法拍房有违章搭建，还会涉及到过不了户的问题。有些特殊产权列如“央产房”必须要办理上市证明才能过户，甚至要来回跑十几次不止。
法拍房过户流程当中，需要注意的事情还是非常多的，我们必须在进行操作的每一个环节都能够有所了解。

㈤ 法拍房法院负责过户吗

法律分析：法拍房法院负责过户。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

㈥ 买法院拍卖的房子，对方已经备案 如何过户

买法院拍卖的房子，对方已经备案，正常过户就可以，司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明。带上资料去房管局就可以办理过户。
法律分析
如何办理房产过户手续：1、首先选定购买的房屋签订买卖合同，交一部分房款后，就可以到房产交易办理房产过户手续。2、到房产办理过户手续首先要登记，填写相关表格。如果家中有电脑，熟悉网签操作流程的话，可以先在网上网签登记后在到房产交易办理，可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多，提前约号可以节省很多时间，缩短办理时间。3、领到号以后，上交相关的材料，如果有证明的委托书也一起上交，房产交易审核完资料以后会给一张回执单，告诉具体缴纳税费的时间，缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费，拿到税费的缴纳凭证以后，回到房产交易继续办理。5、手续办理完成以后，需要二十日左右的等待时间，就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。法拍房过户之前需要注意的问题：1不动产权证的问题：不排除有的法拍房在被法院执行拍卖前，不动产权证因为原房子所有人有违法行为或者其他原因，无法办理不动产权证的问题。2、房子是否入住后，需要付很多其他的费用：比如房子的物业方面的费用，供暖费，管理费等等。3、房子产权是否清楚：有的房子存在一房多债主的情况，原来房子的产权是属于夫妻共有，或者多人共有的关系。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

㈦ 法拍房过户需要什么材料

一、法拍房过户需要什么材料呢

需拿出法院出示的协助执行通知书、民事裁定书、委托拍卖行拍卖的委托拍卖书，且这些一定要是原件，还要携带拍卖单位和成交人签署的成交确认书、原本房屋产权人的身份证和房屋产权证申请表格。

二、购买法拍房的注意点有哪些呢

1、先查看房产是不是抵押。

2、查看房屋的产权有没有问题，是否有人居住以及户口有没有迁出。

3、搞清楚房子是否有欠费问题，像是物业费，取暖费，水电费等等。

4、拍卖的房产有没有重复查封，假如还被其他部门查封过，就会出现没有办法过户的问题。

5、搞清楚房屋的属性。

三、购买法拍房的风险是什么呢

1、这种房屋可能是由于做生意失败而被拍卖的，要是由于放高炮或其余背景临时跑路，像是资金链断裂或高利贷有关，拍卖的这类房屋以后，就可能会出现前房主过来闹事的情况。

2、此类房屋假如想进行户口迁移那么，手续会更为繁杂，正常哪怕房屋被拍下了，就房主的户口依旧没有办法迁出。

3、假如租赁在前抵押后，那么房屋拍卖成功以后就的租赁合同依然有效，要是有些恶意逃债，就会将合同签得很久，这种带租赁的房屋买下以后依旧有人居住，自己没有办法立即搬进去。

㈧ 法拍房过户需要哪些材料

一、由法院拍卖房产过户手续需要提交的材料

1·法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。

2·法院提供的民事裁定书。

3·法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

4·拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。

5·拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。

6·购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。

7·需要注意的事项有：个人拍卖所得的房屋需要另外提交的材料有，身份证件·婚姻实际状况的证明·流动人口的婚姻状况证明和生育方面的证明;单位拍卖所得的房屋需要提交的其他材料有，单位的工商营业执照或是组织机构代码证，需要加盖公章，单位代理人的身份证件。

二、由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：

(1)《房地产转移登记申请书》;

(2)竞授人身份证明;

(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;

(4)原产权证书;

(5)委托拍卖的公证书。

三、由法院拍卖房产过户的手续

1、提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。

2、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款。

3、填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。

4、其实法院拍卖的房屋过户其实挺简单的，竞买成功后法院是会下执行裁定的，你就凭法院的裁定和法院的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了。

5、购买是没有问题的，只要有房产证登记即是拥有合法产权的，拍到后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。

6、有所有权证号即可证明有产权登记，可以依法办理入户，原所有权证可能要被执行人处不提供给法院，所以，法院不掌握。