法院析产

E. 与被执行人共有房产，共有人到哪个法院提析产诉诉

第一，析产条件

1、房产客观上允许实现析产；（析产分割后能独立使用且互不影响）

一般成套商品房，就无法析产。（总不能客厅给谁，卧室又给谁吧）

2、政策法规允许；每个地方的房管局对析产条件都会有一些除客观条件以外的限制条件，这一点需要咨询房产所在辖区的房管部门。 

第二，析产流程

1、正常状态下的完全产权房产，符合析产条件的，是可以直接在房管局申请办理析产手续的；

2、如果共有产权分房产被查封后，是无法直接办理析产的。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》“第十四条 对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。

共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”

这种情况下，一般是在查封法院申请。【但是必须满足析产的基本条件（这个条件可以咨询房管局）】

3、对于纳入司法拍卖流程的房产，共同共有人在同等条件下，有优先购买权。

(5)法院析产扩展阅读：

被执行人住房超过生活所必需的认定标准

笔者认为，不能单纯以登记在被执行人名下的房屋数量为标准，应结合被执行人的居住情况、房屋面积、房屋价格等多种因素予以认定。

1、被执行人享有其他固定的租赁房屋。实践中经常存在这样的情况，被执行人名下有一套住房，同时因从事生产经营又从第三人处租赁房屋，并且长期固定在租赁房屋内从事日常生产生活;

或者被执行人在城镇购置了商品房，同时又在农村承包集体土地从事畜牧养殖或经济作物种植，为了生产便利和生活需要，在承包土地上修建房屋或临时建筑长期居住。

《规定》第七条并未规定被执行人对住房享有所有权，因此笔者认为，只要被执行人享有稳定的居住权，即使该第二处住房并未登记在被执行人名下，也可以认定被执行人的住房已经超过了生活所必需的标准。

2.被执行人共同居住的家庭成员名下有其他房产。尽管被执行人除唯一住房外无其他财产可供执行，但与被执行人共同居住的家庭成员名下有其他房产。如果被执行人长期居住在家庭成员名下的房屋，并将自己名下的房屋出租给第三人用于收益。

笔者认为，由于被执行人具有相对稳定的其他住所，符合《规定》第七条规定的条件，因此此种情况下可以认定被执行人的住房已经超过了生活所必需的标准。

参考资料：网络-共有房产

F. 请求法院析产,诉讼费怎样算的是起诉人一人承担吗

你要缴纳案件受理费，诉讼费可以要求败诉方承担。
财 产 案 件标 的 额 收 费 标 准10000元以下的 50元10万元以下的 标的额×2.5％－200元20万元以下的 标的额×2.0％＋300元50万元以下的 标的额×1.5％＋1300元100万元以下的 标的额×1.0％＋3800元200万元以下的 标的额×0.9％＋4800元500万元以下的 标的额×0.8％＋6800元1000万元以下的 标的额×0.7％＋11800元2000万元以下的 标的额×0.6％＋21800元2000万元以上的 标的额×0.5％＋41800元非 财 产 案 件1、离婚案件，每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。2、侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件 每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1％交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。3、其他非财产案件，每件交纳50元至100元。知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。劳动争议案件每件交纳10元。行政案件按照下列标准交纳：1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；2.其他行政案件每件交纳50元。当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。 依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的，按照下列标准交纳：1.没有执行金额或者价额的，每件交纳50元至500元。2.执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；超过50万元至500万元的部分，按照1％交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.5％交纳；超过1000万元的部分,按照0.1％交纳。3.符合民事诉讼法第五十五条第四款规定，未参加登记的权利人向人民法院提起诉讼的，按照本项规定的标准交纳申请费，不再交纳案件受理费。申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。依法申请支付令的，比照财产案件受理费标准的1/3交纳依法申请公示催告的，每件交纳100元。申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力的，每件交纳400元。破产案件依据破产财产总额计算，按照财产案件受理费标准减半交纳，但是，最高不超过30万元。海事案件的申请费按照下列标准交纳：1.申请设立海事赔偿责任限制基金的，每件交纳1000元至1万元；2.申请海事强制令的，每件交纳1000元至5000元；3.申请船舶优先权催告的，每件交纳1000元至5000元；4.申请海事债权登记的，每件交纳1000元；5.申请共同海损理算的，每件交纳1000元。以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。被告提起反诉、有独立请求权的第三人提出与本案有关的诉讼请求，人民法院决定合并审理的，分别减半交纳案件受理费。依照诉讼费用交纳办法第九条规定需要交纳案件受理费的再审案件，按照不服原判决部分的再审请求数额交纳案件受理费。

G. 法院析产如何收费

一般需收案件受理费也叫诉讼费，按诉讼标的计算。具体可在网上查。去法院起诉回，一般需写诉状由原告本人签答字，并提供证据复印件，诉状和证据复印件需按被告人数再加一份给法院的一式数份向法院提供，一般不动产析产，由不动产所在地法院管辖，简单回答，具体可咨询法院。如果所有权利人能协商一致的析产可能不需法院，有的可直接办，有的需公证，具体看情况，具体可咨询当地专业人士。供参考。

H. 三人共有房两人坚决不同意析产，法院会强制执行么

三人共有，只要一人向法院申请析产，法院会执行。

I. 经过法院分家析产，公公婆婆和我老公共有的农村房产可以继续分家析产吗

经法院的分家析产不能再分了，法院是最有效的分家证据，如果要再分家必须经过全家人的同意，有一方不认可则不行。

J. 分家析产纠纷在法院需要多少钱

（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
（二）非财产案件按照下列标准交纳：
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5%交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。