法院拍卖房屋公告

⑴ 法院拍卖房产公告底价要产权人同意吗

法院拍卖房产的公告底价是不需要产权人同意的。

⑵ 收到法院拍卖通知书,15天了为什么在网上查不到房子拍卖公告信息

这个要具体问问法院负责拍卖的部门，这里真不好说。

⑶ 哪里能查到法院拍卖房子的公告

可以到人民法院诉讼资产网上面查询你所需要的信息，具体步骤如下：

1、网络专搜索人民法院诉讼资属产网，在搜索结果中打开第一个官网。

⑷ 法院拍卖房屋是不是要有执行通知书送到被拍卖者手里

法院拍卖房屋，必须将执行通知书送给被执行人，也就是被拍卖房屋的人。

法院拍卖房屋，必须进入执行程序。在执行立案，案件分到执行人员手中后，执行人员应当立即向被执行人送达执行通知书。

房屋可能是在诉前，也可能是诉讼过程中被原告方查封，还有可能是执行过程中，由法院依职权查封。无论哪种形式查封，法院都会将查封裁定书送达给被告或者被执行人的。

在执行过程中，法院会对房屋进行评估。在决定拍卖前，法院仍然要下达裁定书，通知双方当事人，法院准备对房屋进行拍卖。

法院委托拍卖机构对房屋拍卖过程中，法院同样会通知被执行人到场予以配合。

《民事诉讼法》第二百四十条 执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：

第四百八十六条 对被执行的财产，人民法院非经查封、扣押、冻结不得处分。对银行存款等各类可以直接扣划的财产，人民法院的扣划裁定同时具有冻结的法律效力。

(4)法院拍卖房屋公告扩展阅读：

当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。

法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱，银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。

银行会根据按揭条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。

债务上的安排

在法拍屋出售时，需要按市价出售，以拍卖形式进行，以价高者得为主，而款项的偿还机制分配如下：

银主拥有物业押记的债权人，相关法律费用如果所得款项，多于按揭需要清还款项，余款会归还业主。

在亚洲金融风暴前，一般进行银主盘拍卖后，已经可以抵偿欠债。但在金融风暴后，往往银主盘拍卖后，仍未能抵偿欠款，令银行不愿出售银主盘，造成不少呆账。

⑸ 强制执行房产，按照规定拍卖查封的房子，法院贴出强制迁出房屋公告。

法院的办案时抄间超期了，袭你有权要求上级法院依法拍卖他的房屋，法律依据是《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零三条规定：人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

⑹ 法院拍卖房产，会不会不发公告

要有流程的，不是当场决定拍卖久就可以马上进入，需要一个公告日期来进行缓冲一下，同时，公告的时候也可以帮助当事人有一个准备时间，至少15天。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条 拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。
法院拍卖房屋的流程如下
1 到房管局查封被执行人的房屋产权。
2 委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3 评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
4 委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5 拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
6 无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价 10-20%,
再次委托拍卖公司拍卖。
入 二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以
进行三次拍卖。
房屋拍卖流程:产权人或有权机关委托 勘测评估-与拍卖公司签署委托合同-
一公告拍卖信息-拍卖登记-
交纳保证金,取得竞拍人资格 参加拍卖-一成
交-支付房款-办理产权证-交房
原则:房地产拍卖是一种特殊的交易方式,有其自身的规律性,因此拍卖中必须遵循
以下原则:
(1)合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格
的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必
须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞
买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

⑺ 法院房屋拍卖公告送达后，多长时间就会对房子进行拍卖

法院拍卖物品是委托拍卖公司办理
注意拍卖公司的公告

⑻ 法院拍卖的房子谁有权买法院公告要拍卖房子我能去买吗

法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。 一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。 如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。 那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。 二、房屋质量没保障 因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。 一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。 三、法律规定的执行回转 《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。 通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。 如何对抗执行回转？我们认为，应该适用善意取得制度来与之相抗衡，法律基本的价值取向应当是保障交易安全，《物权法》设立了善意取得制度。出卖人或者为他人设立担保物权的人，是无权处分人，买受人及取得担保物权人是善意(不知情且无过失)的当事人时，则可善意取得房产的所有权或者担保物权。因此，为了保障交易安全，最大限度保护通过拍卖取得房产的当事人利益，法律应该赋予善意取得对抗执行回转的效力。同时，因错判遭受损失者，应该通过司法途径获得赔偿。 这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。因为目前，在这种情况下没有明确的法律规定可以通过善意取得制度来进行救济，所以最现实的办法可能就是选择与相关当事人达成和解协议，做出一定让步了。 四、购房成本风险 这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。 其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。 拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。 另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。 五、实际居住人拒绝搬离房屋 如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。 这个风险一般是比较少见的，但在我们办理的案件中也曾经出现过。这种情况发生在有银行参与的房屋买卖的连环诉讼中，银行享有房屋的抵押权，通过法院直接拍卖使抵押权变现。但房屋租赁人由于租约未到，拒绝搬离房屋，这种情况下一般要等到租赁合同到期后实际入住人才搬离房屋。或者，房屋所有权人恶意将房屋卖给第二手购买人，由于第二手购买人已经支付了全部购房款，办理了入住手续，并对房屋进行装修，第二手购买人拒绝搬离。这种情况下，过往的判例一般是房主将全款退给二手购买人，拍卖人方可入住

⑼ 哪里能查到法院拍卖房子的公告 ，我看鲸拍房下面好多拍卖房子的公告，但还是找不到在哪里

淘宝，京东拍卖都可以