走法院买房

⑴ 代替别人购买法院拍卖房对以后买房有风险吗

1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖内的情容况。2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。

⑵ 买房过不了户走法院仲裁可靠吗

必须走法律程序由法院调查了解后做出仲裁！

⑶ 法院已经判了,判后一方买房子有什么说法吗

法院判决后应该由执行局进行执行。对判决后一方如果是被执行人，被执行人应该在执行还债后可以买房。

⑷ 我买房子被法院保全了怎么办

一、对方申请财产保全，法院依法准许，程序没有问题；
二、依你所述，专案情清楚属，对方胜诉的可能性极大，目前案子应该是正在审理中。
对方胜诉后，是可以申请强制执行的，法院可以对你的按揭房进行拍卖，所得款项先偿还银行贷款及利息，然后偿还对方的欠款，如果不够的，你还要继续偿还；如果有多余的，则返还给你。
对方起诉，不一定是非要你一次性偿还，可能只是为了保留他的强制执行的权利，因为法律规定借款的诉讼时效是2年，过了期限后，再起诉到法院，法院就不保护了。因此，对于本案而言，你可以要求法院调解，与对方达成新的分期还款协议，同时约定相应的利息。如果你认真跟对方商谈，想必对方也不会逼人太甚的。你的按揭房继续还贷，欠别人的钱也分期偿还，大家好好商量一下，出路总是有的。

⑸ 法院已经强制执行了,我还能买房子吗

可以买。但强制执行未完结。再可以再恢复执行

⑹ 买房被骗去法院起诉已胜诉还是拿不回买房款怎么办

可以直接向法院申请强制执行。法院受理强制执行后会采取必要措施帮你拿回房款的。

⑺ 失信被执行人可以买房办房产证吗法院会不会收走

根据《关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条和第十一条失信被执行人不可以买房办房产证。房子不一定会被收走，但是会被予以拘留、罚款；情节严重，构成犯罪的，追究其刑事责任。

第三条：人民法院还可以对失信被执行人限制其高消费。被限制高消费后，不得有以下以其财产支付费用的行为：

（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；

（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；

（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；

（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；

（五）购买非经营必需车辆；

（六）旅游、度假；

（七）子女就读高收费私立学校；

（八）支付高额保费购买保险理财产品；

（九）其他非生活和工作必需的高消费行为。

第十一条
被执行人违反限制高消费令进行消费的行为属于拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的行为，经查证属实的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定，予以拘留、罚款；情节严重，构成犯罪的，追究其刑事责任。

(7)走法院买房扩展阅读：

案例一：房屋价值高，余款可另行安排住处

王明因做生意欠张文150万元，在法院判决王明归还张文150万元欠款和利息后，王明仍没有还款。法院在执行中调查发现，王明名下除了一套位于北京市北三环附近的面积75平方米的房屋外，并无其他可供执行的财产，法院依法对该房屋采取查封措施。

待法院评估拍卖时，王明提出异议，称该房屋系自己的唯一住房，法院不能拍卖，一旦拍卖将导致自己居无定所。经评估王明的房屋价值300万元，法院认为王明的房屋出卖后，还有近100万元房款，王明可以拿此款在别处购买房屋或者租房，并不影响王明的居住权。

因此驳回了王明的异议申请，拍卖了房屋，偿还了张文的钱款。

法律解说：

根据《民事诉讼法》第244条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。也就是说，法院可以强制执行拒不履行被执行人的财产，房屋属于被执行人的财产自不待言，亦在法院强制执行之列。

因此，法院采取查封拍卖变卖等措施，完全符合法律规定。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第6条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。很多人将此条误解为只要是一套住房都不能拍卖、变卖或者抵债。

根本原因是对生活所必需的居住房屋的理解有歧义，从立法本意看该条规定在于保障被执行人的居住权，避免因法院强制执行导致被执行人居无定所的情况出现，随着社会发展和观念改变，并非拥有房屋的所有权才享有居住权，租房仍然可以解决住房问题。

国家对廉租房的推行和城市越来越多的人租房的事实都说明这一点；从立法的文意理解，生活必需用房的根本之意就是为维持被执行人的家庭基本生活，具体的居住面积可以参考当地的人均保障房面积，超出了这个面积均可以认为不是生活所必需。

从现实情况看，有些人在繁华地段拥有房产或者面积较大的住房在其他地方可以换置多套，也不能认为是生活必需用房，可以采取以大换小、以远换近等多种办法解决住房问题。

因此，本案中王明的住房位于北京市北三环，属于繁华地段，其价值除偿还债务外，还剩余百万元，完全可以在较远的地方购置住房，满足自己的居住权。

⑻ 离好婚才知道对方买房上法院能赢吗

这样就要看是在你们婚前或婚后买的，要是在你们结婚之后买的，这样就是共同财产，就会赢，要是他在婚前买的，那样是他的个人财产，你是没有权管的。

⑼ 从法院那买房安全需要办理什么手续

一、购买法院拍卖的房子具有法律效力，同时具有购房成本风险：

拍卖税费佣金成本高这里面通常包含两方面：一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。

其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。

另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。如果判决书生效以后，义务人不履行法院判决的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，人民法院可以实施拍卖、冻结等强制手段。

二、购买法院拍卖房产办理转移登记：

1、原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；

2、房屋转让合同(原件，法院判决的除外)；

3、委托拍卖合同、拍卖成交确认书；

4、房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件)；

5、国有土地使用证(整宗房地产)；

6、划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)；

7、生效的法院判决书(调解书)、裁定书；

8、单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件)；

9、契税完税或减免税凭证。

法院判决、仲裁机关裁决房屋转移，生效的法院判决书(调解书)、裁定书、仲裁裁决书;单方申请登记的提交协助执行通知书(原件);房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);契税完税或减免税凭证;国有土地使用证(整宗房地产);划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。

三、一般房屋转移登记的流程：

1、一般房屋转移登记程序：

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。

第2步：审核制证。

市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书。

第3步：交费领证。

申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心及市财政局设在市房屋产权登记中心的契税征收窗口交纳相关税费后，领取房屋权属证书。

2、军队、涉外房屋初始登记程序。

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。

第2步：审核制证。

市房屋产权登记中心进行现场调查，对符合登记条件的，核准后签发房屋权属证书。

第3步：交费领证。

申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心及市财政局设在市房屋产权登记中心的契税征收窗口交纳相关税费后，领取房屋权属证书。

3、办理时限。

对不需要外查核实的，5个工作日内办理完毕;对需要外查核实的，10个工作日内办理完毕。

需要提交原房屋所有权证，不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;然后携带法院判决书，到房管中心办理转移登记，需要缴纳必要的税费。

⑽ 购买的房子被法院查封 买房人该如何维权

案情简介

张军想在北京投资买房，经人介绍认识了李伟，李伟在朝阳区有一处临街的302号商铺，想予以出卖。两人于2012年5月23日签订房屋买卖合同，约定房款800万，于协议签订当日给付定金50万元，6月15日前给付首付款400万元，并用首付款解押200万元的银行贷款。当张军支付首付款之后，李伟按约解除银行抵押并交房，双方做好网签之后，李伟的前妻王丽找到张军说302号房归其所有，张军这才得知，2011年的时候王丽和李伟离婚，双方协议302号房归王丽所有，由王丽偿还银行贷款，待贷款还完之后，李伟配合王丽办理过户登记，王丽给李伟250万元的补偿。王丽得知李伟卖房后，与李伟签订了一个《关于出售房产的协议》，约定302号房由王丽委托李伟进行出卖，李伟归还全部银行贷款后在王丽的协助和监督下与买方完成过户手续，并从房款中向王丽支付450万元。签完该协议后，王丽又以其与李伟离婚时签订的《财产分割协议》为由，将李伟告上法庭，要求法院将302号房过户到自己的名下，法院支持其诉讼请求。王丽根据法院的判决，将302号房屋的产权变更到自己名下。之后，王丽要求张军向其支付剩余购房款，张军陆续支付了50万元之后，王丽并不配合网签，因为王丽想让张军支付一共450万元的房款，而张军认为，已经给李伟450万元了，只能给王丽350万元尾款，双方陷入僵局。半年之后，此事又起波澜,王丽通过中间人向钱晨借钱，以302号房做抵押，双方签订房屋借款抵押合同，但并未办理房屋抵押过户登记。王丽逾期还款，钱晨诉至法院要求强制执行该房产。看到法院将对房子采取强制查封措施，张军找到本报法律专家顾问团成员北京市东元律师事务所合伙人律师李松，寻求专业的法律意见。

律师解读

李松律师分析，面对法院的强制执行，张军可先提起书面执行异议，由法院审查书面异议理由是否成立。若法院认为理由充分，裁定中止对该标的的执行，反之，则裁定驳回。若法院裁定驳回，张军可在收到裁定之日后15日内提起案外人执行异议之诉。张军可以将王丽、钱晨诉至法院，请求法院终止对302号房屋的执行措施。张军可在诉讼中主张其已经和李伟、王丽之间就302号房形成了买卖合同关系，且已支付了500万元的房款，对302号房又已经合法占有使用，至于剩余的300万元房款，张军表示自己现在有能力支付，可提存到法院。根据我国《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的相关规定，张军已经符合对钱晨金钱债权执行的对抗条件，钱晨不能以其对王丽的普通债权，逾越在先成立的房屋买卖关系，虽然王丽和钱晨之间签订抵押合同，但双方并没有就302号房进行抵押登记，根据我国《物权法》的规定，不动产抵押必须进行登记，否则不动产抵押债权不能成立，故钱晨对王丽的债权只是普通债权，无法对302号房进行优先受偿。待法院作出停止执行302号房的判决之后，张军可再提起诉讼要求王丽、李伟继续履行房屋买卖合同，配合自己办理房屋过户手续。至于钱晨如何实现债权，其可向法院申请执行王丽的其它财产。

李松律师提醒大家，房子价值太高，买房一定要谨慎，同时保存好买房过程中的相关票据，遇到纠纷，及时运用法律手段维护自己的权益，万不可懈怠。例如本案，若张军及早将王丽、李伟诉至法院，将房子予以保全，也就不会出现后来的执行事件。

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来源：法制晚报