法院验房申请

『壹』 开发商延期交房要怎么处理

开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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交房流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

网络-交房

『贰』 交房验房时，发现房子地板里天花板的高度于合同不符时该怎么办

看了这条新闻就知道怎么办了：新华网合肥7月3日专电（路子、肖献松）房屋开发商在出售房屋时，声称房屋的层高可达到４．４米，但实际交给业主时，层高却变成了３．８米。业主认为开发商是在做虚假宣传欺骗消费者，将其告上法庭，要求赔偿。 据王某称，２００３年１１月２８日，他和安徽某房地产公司签订了房屋买卖合同，购买位于合肥市敬亭山路的某套商品房。合同中，房屋开发商承诺房屋的层高为４．４米。２００４年９月３０日，房产公司交付房屋。但他发现接收后的房屋层高实际为３．８米。尽管他多次与房产公司协商，但双方未能达成一致意见。２００４年１２月１３日，他向合肥市瑶海区法院起诉，要求法院判令房地产公司退还其房屋价款７００００元等。 庭审中，房地产公司辩称，合同中所写的房屋层高４．４米，系售房人员笔误造成的。但由于没有证据证明，法院并未采信。 法院认为，王某和房地产公司签订的合同合法有效。出售商品房面积或空间尺寸误差从法律意义上说均属于物的瑕疵，原告可以请求行使解除合同或价款减少的权利。 法院同时认为，关于减少价款数额的确定应综合考虑以下４个方面因素：首先是房屋层高对房屋价格的影响；其次是空间尺寸的减少给房屋使用功能造成的影响；第三是被告因该违约行为减少支付所获得的利益；第四是被告在订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 日前，该案在合肥市瑶海区法院作出一审判决，法院判令被告从原告支付的总房款中退还２１８６８．２３元，并于判决生效后１０日内付清。 据有关法律专家介绍，如果开发商为了吸引市民购买房屋随意宣传房屋层高，但最后并不能达到，市民可以起诉开发商违约，并要求得到赔偿

『叁』 物业费能不交吗有什么后果

物业费不交可能会被起诉至法院，如果起诉到法院的话，通常法院会先建议物业和业主协调解决，如果再不补交物业费的话，法院可以强制执行。

根据《物业管理条例》：

第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：

第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。

物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

『肆』 棚户区改造，租房合同还没到期，房东跟租主还没协商好就强制验房，可以上法院告吗

您好
《合同法》第二百三十条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出版卖之前的合理权期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。”因此，李先生有权依法向赵先生主张权利，要求赔偿。
承租房屋在租赁期内被房主卖掉，这种情况时有发生，作为承租方其实也不必惊慌，法律上除了规定房屋承租方在同等条件下有优先购买权外，《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力——这便是“买卖不破租赁”——即使承租方不想购买该房屋，也可以依据原房屋租赁合同继续使用承租房。

『伍』 商品房延期收房可以吗

商品房是可以延期收房的，但是需要和开发商协商，否则收房后产生的风险按照出卖人的书面交房通知的时间为准。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。