法院土地拍卖程序

① 土地拍卖土地使用权拍卖出让办事程序

土地使用权拍卖出让的办事程序主要适用于政府经营性房地产项目以及其他竞投性项目的用地，包括改变用途后的土地、转让申请拍卖的土地以及法院判决拍卖的土地。以下是详细的步骤：

一、适用范围

• 政府出让的经营性房地产项目用地


• 原划拨或出让土地，用途改变用于房地产项目的


• 以拍卖方式转让的土地使用权申请


• 法院判决的债务清偿土地使用权转让

二、所需资料

• 土地拍卖申请报告


• 建设用地规划许可文件


• 原土地使用证正本


• 建设用地批准文件复印件


• 土地利用现状图及地理位置图


• 法院判决执行通知书


• 地籍图

三、办理程序

1. 一级土地市场拍卖出让

• 市局规划科编写年度拍卖计划，组织拍卖资料报批和农地转用手续


• 国土所负责征地和供地报批


• 市地产交易中心负责拆迁及评估工作，组织拍卖活动


• 签订《拍卖成交确认书》并办理后续合同签订和土地登记

2. 二级土地市场拍卖出让

• 原土地使用者申请改变用途，经审批后进行评估和拍卖


• 拍卖程序与一级市场类似，但涉及补办出让手续和变更手续


• 签订合同后办理土地使用权变更登记

四、批复文件和收费

• 建设用地批准书、出让合同、转让合同、土地使用证等


• 涉及土地增值收益、出让金、税费、契税、管理费和交易服务费等

以上程序可能因地区而略有差异，仅供参考。