法院拍卖别

『壹』 破产拍卖和法院拍卖的区别

法律分析：法院拍卖是人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，为人民法院执行程序中的一种强制处分措施；破产财产拍卖是指管理人将破产财产以拍卖方式转变为金钱财产的行为或过程。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

《中华人民共和国企业破产法》第二十五条 管理人履行下列职责：（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；（二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告；（三）决定债务人的内部管理事务；（四）决定债务人的日常开支和其他必要开支；（五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；（六）管理和处分债务人的财产；（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；（八）提议召开债权人会议；（九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。

『贰』 法院拍卖一拍二拍三拍和变卖区别

1、价格不同，第一次拍卖按评估价拍卖；第二次拍卖按评估价的80%拍卖；第三次拍卖按评估价的64%拍卖.。2、降价幅度，第一次拍卖不降价；第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖；第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。3、时间，第一次拍卖在前，第二次拍卖在第一次拍卖后一周；第三次拍卖在第二次拍卖后一周。4、流拍，第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍卖不出的，按最后一次的保留价变卖；再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
【法律依据】：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 (法释[2004]16号)》：第二十六条、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
第二十八条、对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

『叁』 法院拍卖～一拍二拍变卖的区别

拍卖流程分“一拍”、“二拍”及“变卖”，“一拍”与“二拍”分别在“流拍”后进行，而“变卖”则是当“二拍”也流拍时所进行的最终步骤。这三者的主要区别在于拍卖周期、起拍价格和保证金。

“一拍”通常在评估报告基础上，以八折价格作为起拍价，时间一般为1天，且在最后5分钟内，若有出价则会自动延长5分钟。若“一拍”无人参与，则称为“流拍”。

“二拍”在“一拍”流拍后进行，起拍价通常较“一拍”低10-20%，时间为15到30天内。若“二拍”也流拍，则进入“变卖”阶段。在“变卖”中，出价人需全款支付，无法贷款。

“变卖”周期为60天，任何时间皆可出价，首次出价后进入24小时竞价周期。其起拍价格与“二拍”相同，即在“二拍”起拍价基础上进行出价。

“一拍”、“二拍”和“变卖”的保证金分别为起拍价的10%至20%，保证金金额与起拍价相关，因此不同。

贷款方面，只有“一拍”和“二拍”允许贷款，而“变卖”则必须一次性全额支付，不可贷款。

总结，“一拍”、“二拍”与“变卖”在拍卖周期、起拍价格和保证金要求上各有不同。在参与法拍房拍卖时，需了解清楚拍卖流程和规则，避免因误解而产生不必要的困扰。正确理解“一拍”、“二拍”与“变卖”的区别，能帮助您在法拍房市场中做出更为明智的选择。

『肆』 法院变卖和拍卖的区别

法律分析：法院拍卖和变卖的区别：1、程序不同：法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场;变卖则无此规定。2、期限不同：法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定;而变卖则不受时间的限制。3、确定标的物价值的方法不同：法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，后通过竞价，确定拍卖标的价值;变卖则无此程序。4、形式不同：法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交;而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。5、标的范围不同：法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产;既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。
法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第四百九十三条 拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

『伍』 法院拍卖房产一拍二拍和变卖区别

法律分析：主要体现在拍卖的时间不同以及起拍的价格不同。区别具体如下：

1、时间不同。只有标的物第一次司法拍卖（一拍）流拍，法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍。

2、价格不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。变卖价则是二拍的起拍价。

3、一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。

须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。一拍和二拍，即为司法拍卖，是人民法院在案件强制执行程序中，依法查封、扣押被执行人的财产，并对外委托评估被执行人的财产价值，公开处理其财产，以偿清申请执行人债权的行为。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押冲空权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其哪判空他债权人利益的李瞎，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。