法院买的房

⑴ 法院拍卖的房子能买吗

法院拍卖的房子能买。

但是最好是去实地看看，是否还有人居住或者出租的情况，了解房屋的状况，谨慎参与竞拍，因为司法拍卖的房子涉及问题较多，需要仔细了解清楚再出手竞拍。一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的。

但唯蔽法院拍卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况，所以在竞拍前可以先向法院了解该房屋的权属情况。否则，在拍卖现场，拍卖师是不会向你介绍房屋产权情况的，切记。

购买法拍房的注意事项

购买法拍房需要确定房产标的与拍指樱州卖网站展示信息是否一致，情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负颂胡责清腾房屋，则需自行协商解决。

如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。

⑵ 法院拍卖的房子能买吗

现在经常会有法院拍卖的商品摆到网站上，甚至还有很多房屋拍卖信息。面对居高不下的房价，有些人就想购买司法拍卖的房子，以此来减轻一些经济负担。那么法院拍卖的房子能买吗？购买法院拍卖的房子有哪些风险呢？下面，我们一起来了解相关内容。
1、司法拍卖房子就是指欠债人因为无力偿还债务，房子被法院强制拍卖以此来偿还债务。当然法院拍卖的房子并非全部都是银行抵押查封的，也有一些是私人抵押查封的。被拍卖的房子一般都有跟银行办理抵押贷款，抵押权在银行手中，所以拍卖后获得的款项通常会先偿还银汉的债务。
2、很多人担心法院拍卖的房子不能购买，其实法院拍卖的房子是可以购买的，跟开发商那里买的房子没什么区别。在购买拍卖房屋之前需要对房屋进行全面了解，房屋信息简单清白就可以购买。不过购买法院拍卖的房子比较难迁户口，原房屋主人的户口没办法迁出，所以购买者的户口迁移比较麻烦。
3、购买法院拍卖的房子也是有一些风险的，如果原房屋主人是个人品可靠的人那还没关系。如果原房屋主人是个五毒俱全，具有黑社会背景的人士，因为欠高利贷等原因跑路的话，那就需要注意了，如果日后原房屋主人蛮不讲理跑上门闹事就麻烦了，所以拍卖之前一定要充分了解房屋信息。
4、还有一些房屋有签订租赁合同的，如果是在租赁合同之后办理的抵押，这样房屋即使拍下来，由于有租客的存在，你也还不能入住，只能等租赁合同到期后才能入住。
文章总结：以上就是小编为大家介绍法院拍卖的房子能卖吗以及一些购买风险，希望可以帮助一些有需要的朋友们。司法拍卖的房子可以购买，但是要注意规避购买风险。

⑶ 法院拍卖的房子能买吗

先说说购买法拍房有什么优点:
1. 起拍价便宜。这应该是大家最关心的问题了，很多人选择购买法拍房就是图个便宜，一般的法拍伍帆房价格都低于市场二手房的价格，如果没有什么人竞争的话，低价捡漏的可能性还是很大的。
2. 不限购、不限套。现在很多城市购房都限购、限腔茄雹套，但法拍房在大部分地区没有购买限制，纳皮对于很多没有购房资格的人来说是个不错的选择。
3. 可贷款。大多数的法拍房可以按揭贷款，只要购买前确定好标的物是否可以按揭贷款就可以了。也可以向法院申请“法拍贷”。（“法拍贷”指通过参加人民法院司法拍卖购得房地产，买受人支付一定比例首付款，其余部分以购买的房产作为抵押，向银行申请拍卖贷款，以按揭方式支付拍品费用，不用一次性付清全部款项。）
4. 即买即住。法拍房都是现房，不用摇号不用排队，不存在期房拿不到房的风险。而且落户后可以跟购买一般住房一样享受子女教育、社保养老等资源。
说完优点我们就来说说购买法拍房可能会存在什么风险:
1. 无法过户。一般情况下，产权和过户不会有什么问题，但也有一小部分的房屋存在无法过户的现象。
一是“市政配套用房”，这类房产证上的产权人并不是单属于某一个个体，而是市政组织。因此这类房产对买受人的要求以及过户条件需要格外注意；
二是不完整产权，有时我们在拍卖页面会看到一些标的物中有“拍卖1%份额”“30%的份额”等说法，这就是不完整产权拍卖。因为房产证的一般有三种模式：个人产权、共同共有、按份占有。按份占有的房产在进行司法处置时，只能涉及被执行人名下的处置权，适合房产的其他产权人参拍。
三是经济适用房，经济适用房的产权变更要间隔五年以上，不满五年的经济适用房不可以过户。
四是拆迁安置房，这类房屋会牵扯到很多问题，不仅过户时间有限制，有些还会存在二次过户、多次过户的情况。