法院拍卖降价

① 法院拍卖最多降价多少

法律分析：拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

法律依据：《中华人民共和国拍卖法》 第八条 依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。 委托拍卖的文物，在拍卖前，应当经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定、许可。

② 法院拍卖房子价格比市场价低多少

1. 法律分析：当房子被法院拍卖时，拍卖价格通常取决于拍卖情况。对于空置的拍卖房产，第一次拍卖的保留价通常是评估价，大约为市场价的七折。
2. 如果房产被占用且按现状不交付拍卖，第一次拍卖的保留价可以比评估价低不超过20%。
3. 若拍卖流拍，申请降价不超过20%后可进行再次拍卖。这意味着，第二次拍卖的保留价最多为第一次拍卖保留价的80%。
4. 房产可经过流拍后再次降价拍卖，最多可进行两次。如果拍卖未能成交或因非拍卖机构原因撤回委托，被执行人需负担拍卖机构为本次拍卖已支出的合理费用。
5. 法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，人民法院拍卖财产应委托具有资质的拍卖机构，并对拍卖进行监督。该规定还明确了拍卖机构可以向买受人收取的佣金比例。
6. 根据上述规定，拍卖成交后，拍卖机构可以向买受人收取佣金。佣金比例根据拍卖成交价分段递减，例如，200万元以下的拍卖成交价，佣金比例不得超过5%。
7. 如果采取公开竞争性招标方式确定拍卖机构，则佣金按照中标方案确定的数额收取。若拍卖未成交或非因拍卖机构原因撤回委托，被执行人需负担拍卖机构已支出的合理费用。