兰山法院王丽

A. 购买的房子被法院查封 买房人该如何维权

案情简介

张军想在北京投资买房，经人介绍认识了李伟，李伟在朝阳区有一处临街的302号商铺，想予以出卖。两人于2012年5月23日签订房屋买卖合同，约定房款800万，于协议签订当日给付定金50万元，6月15日前给付首付款400万元，并用首付款解押200万元的银行贷款。当张军支付首付款之后，李伟按约解除银行抵押并交房，双方做好网签之后，李伟的前妻王丽找到张军说302号房归其所有，张军这才得知，2011年的时候王丽和李伟离婚，双方协议302号房归王丽所有，由王丽偿还银行贷款，待贷款还完之后，李伟配合王丽办理过户登记，王丽给李伟250万元的补偿。王丽得知李伟卖房后，与李伟签订了一个《关于出售房产的协议》，约定302号房由王丽委托李伟进行出卖，李伟归还全部银行贷款后在王丽的协助和监督下与买方完成过户手续，并从房款中向王丽支付450万元。签完该协议后，王丽又以其与李伟离婚时签订的《财产分割协议》为由，将李伟告上法庭，要求法院将302号房过户到自己的名下，法院支持其诉讼请求。王丽根据法院的判决，将302号房屋的产权变更到自己名下。之后，王丽要求张军向其支付剩余购房款，张军陆续支付了50万元之后，王丽并不配合网签，因为王丽想让张军支付一共450万元的房款，而张军认为，已经给李伟450万元了，只能给王丽350万元尾款，双方陷入僵局。半年之后，此事又起波澜,王丽通过中间人向钱晨借钱，以302号房做抵押，双方签订房屋借款抵押合同，但并未办理房屋抵押过户登记。王丽逾期还款，钱晨诉至法院要求强制执行该房产。看到法院将对房子采取强制查封措施，张军找到本报法律专家顾问团成员北京市东元律师事务所合伙人律师李松，寻求专业的法律意见。

律师解读

李松律师分析，面对法院的强制执行，张军可先提起书面执行异议，由法院审查书面异议理由是否成立。若法院认为理由充分，裁定中止对该标的的执行，反之，则裁定驳回。若法院裁定驳回，张军可在收到裁定之日后15日内提起案外人执行异议之诉。张军可以将王丽、钱晨诉至法院，请求法院终止对302号房屋的执行措施。张军可在诉讼中主张其已经和李伟、王丽之间就302号房形成了买卖合同关系，且已支付了500万元的房款，对302号房又已经合法占有使用，至于剩余的300万元房款，张军表示自己现在有能力支付，可提存到法院。根据我国《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的相关规定，张军已经符合对钱晨金钱债权执行的对抗条件，钱晨不能以其对王丽的普通债权，逾越在先成立的房屋买卖关系，虽然王丽和钱晨之间签订抵押合同，但双方并没有就302号房进行抵押登记，根据我国《物权法》的规定，不动产抵押必须进行登记，否则不动产抵押债权不能成立，故钱晨对王丽的债权只是普通债权，无法对302号房进行优先受偿。待法院作出停止执行302号房的判决之后，张军可再提起诉讼要求王丽、李伟继续履行房屋买卖合同，配合自己办理房屋过户手续。至于钱晨如何实现债权，其可向法院申请执行王丽的其它财产。

李松律师提醒大家，房子价值太高，买房一定要谨慎，同时保存好买房过程中的相关票据，遇到纠纷，及时运用法律手段维护自己的权益，万不可懈怠。例如本案，若张军及早将王丽、李伟诉至法院，将房子予以保全，也就不会出现后来的执行事件。

版权声明：图片来源于网络，图文无关。如涉及版权问题，请作者持权属证明与本网联系

来源：法制晚报

B. 雷松与王丽在大学相识，请分析为什么法院不支持王丽的主张

雷松与抄王丽在大学相袭识，因为志趣相投而结成好友，并且两人的恋爱关系也得到了各自家长的首肯。毕业后，两人虽然没有分在同一个地方，但仍然书信往返，不改初衷。雷松的生日快到了，为了给他一个惊喜，王丽悄悄为他投保了一份人寿保险，准备作为生日礼物送给他。谁知当雷松从外地匆匆赶到王丽所在的城市时，却遇到了翻车事故，雷松当即死亡。得知这个消息后，王丽伤心欲绝，随后想到半个月前曾为雷松投保的人寿保险，于是她便携带着有关的证明及资料，到了保险公司要求支付约定的保险金2万元。保险公司在核保时，得知雷松这份人寿保险是在他本人不知情的情况下，由王丽擅自买的，于是便以王丽违反了保险利益原则为由发出了拒赔通知书。王丽想不通了：保单签了，保费也交了，我该履行的义务都履行完毕，轮到保险公司履行义务时，却推三阻四找这么个违反保险利益的理由来搪塞人。一气之下，她走上了法院将保险公司给告了，谁知判决结果却让她失望了，法院支持了保险公司的主张。