法院拍卖不了

❶ 法院为啥只查封不拍卖

财产暂不能处置的情况
1、被执行人财产被其他法院首先查封。执行法院轮候查封了财产，这里要注意轮候查封没有查封效力，法院没有处置财产的权力。只有等到首次查封被解除，轮候查封才能发生查封效力。
2、共有财产，没有被分割。比如多人共有的房产，但其他共有人不是被执行人，共有人对房产享受的比例又不能达成一致意见，或者达成了一致意见但申请人不同意的。这就需要对房屋进行析产之后才能处置。
3、财产没有实际控制。这种情况一般是动产，比如车辆，法院只是到车管所进行了软查封，并没有实际控制车辆。这种情况就不能拍卖车辆了。
4、财产高额抵押。这类财产有高额抵押，法官判断财产经处置后可能连抵押权人的债权都不能满足的，也不会启动拍卖程序。
5、财产价值高、债权太低。这种情况就是申请执行几万元，可查封的房产价值几百万元元，被执行人又一时拿不出几万元，这时候法官也不可能为了几万元去拍卖几百万元的房子。
遇到这些情况，申请人该怎么办
1、财产轮候查封的。如果首封法院在查封六个月后没有处置的，轮候查封法院可以商请首封法院将处置权移送给轮候查封的法院。这样一个好处是，如果财产价值高，及时拍卖能收回些欠款，一直拖着，案子越多，参与分配的人也就多，最后即使卖掉了，也分不了几个钱。
2、财产是共有财产。如果共有人没有达成析产协议，申请人可以提起代为诉讼，请求法院分割财产。分割之后，执行局就可以处置财产了。
3、动产没有实际控制的。这就需要申请人多盯着这些财产了，多打听车辆会在哪里出现，一旦发现就要拦着，或者锁住，通知法院来扣车。
4、有高额抵押的财产。这种情况，申请人先了解抵押的金额，之后可以上淘宝、京东等网站看看相同地段的房子价格是多少，心理面要有个基本的判断，如果确实房产卖了之后都不够还银行的，那还是暂时就不动了，不然银行什么都没做，你倒帮着银行把房子卖了，钱全被银行拿走了，如果涉及不同的法院，法官也不做这种没意义的事情。
5、债权低，财产高的这种情况。建议申请人和执行人协商还款，房产先查封在那里，不解封，法官也要督促被执行人积极还款。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第二十八条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：
（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；
（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；
（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债，且对该财产又无法采取其他执行措施的；
（四）债务已经清偿的；
（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；
（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。
解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

❷ 房子拍卖不出去怎么办

房子拍卖不出去处理办法如下：
1、如果房产法院拍卖不出去，申请执行人可以以保留价接受房产；
2、可以直接得到房产抵偿债务；
3、如果申请执行人不接受房产抵债，则房产解除查封，退还被执行人，申请执行人可以再申请执行被执行人其他财产。
拍卖房子的流程如下：
1、查封被执行人的房屋产权；
2、评估房屋价值；
3、确定拍卖保留价；
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖；
5、竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；
6、无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；
7、二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。
综上所述，拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
【法律依据】：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条
被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务，要求停止拍卖的，人民法院应当准许，但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。
第二十二条
拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。