广东法院拍卖
⑴ 法拍房的情况和主要风险有哪些
买法拍房 注意事项！
1.实地看样
房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解，如未实地进屋看样，请以毛坯为现状来参拍。
也可以看鲸拍房法拍服务公司网站，集合所有法拍房，风险全部公示出来非常省事。
9.法拍房出手续办房本问题（重点）
购买法拍房是不需要网签和原业主出面配合过户的，只需要拿着法院出具的相关材料即可过户，可有很多法拍房拍成后，竞买人迟迟拿不到相关文件也过不了户，如果你要是垫资购买的那可就麻烦了。很多刚了解法拍房1-2年的朋友认为办理房本其实很简单没有任何风险，那你就大错特错，办理房本在法拍房里出现的执行风险较多，而且无法提前预估和规避，如出现执行风险解决起来少则半年到一年，多则就。。。。
希望对您有帮助！！！
⑵ 广东中翰清花拍卖有限公司社会地位
广东中翰清花拍卖有限公司在国内拍卖行业中拥有显著的社会地位，具体体现在以下几个方面：
行业认可度高：
- 作为中国拍卖行业协会的成员，广东中翰清花拍卖有限公司被授予了国家A级拍卖企业的资格，这标志着其在行业内的专业能力和信誉得到了高度认可。
商业信誉良好：
- 在2008年，该公司荣获了广东省工商行政管理局颁发的“守合同重信用企业”荣誉，这体现了其在商业活动中对契约精神的坚守和对客户信任的重视，进一步确立了其在业界的良好口碑。
法院合作广泛：
- 广东中翰清花拍卖有限公司长期与深圳市中级人民法院、各区级人民法院以及广东省河源市、汕尾市等地的各级法院保持着紧密的合作关系，成为这些法院拍卖罚没物资的首选合作伙伴。
- 此外，公司还与江西、湖南等全国各地的法院建立了单项拍卖合作，显示出其广泛的业务覆盖和深厚的专业实力。
综上所述，广东中翰清花拍卖有限公司凭借其行业认可度、商业信誉和广泛的法院合作，在国内拍卖行业中占据了显著的社会地位。
⑶ 广东：司法拍卖房15天内需清场移交
从广东省高级人民法院获悉，为进一步规范全省法院司法拍卖、变卖成交或抵债的不动产（以下简称“执行标的物”）清场移交工作，该院办公室6月27日印发《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》（以下简称《意见》），并从即日起施行。
《意见》明确了司法拍卖以清场移交为原则，并规定了强制清场的方法和程序及4个不予清场移交的情形。
拒不搬离者
或被停水停电停气
《意见》明确，执行法院应当在拍卖、变卖成交或者以流拍的财产抵债的裁定送达后十五日内，将执行标的物清场后移交买受人或者承受人。被执行人或者其他人占有执行标的物应当移交而拒不移交的，强制执行。根据案件具体情况，执行法院也可在拍卖先行清场。
就强制清场的方法和程序，《意见》规定，强制迁出执行标的物，执行法院应当及时发布公告，责令被执行人或者其他占有人在指定期限内自行搬离，并告知拒不搬离的法律后果。
指定期限到期后，被执行人或其他占有人拒不搬离的，执行法院可以通知有关部门或单位协助停水、停电、停气等，并依法对被执行人或其他占有人予以罚款、拘留；仍拒不搬离的，依法强制清场；对涉嫌构成犯罪的，依法移送追究刑事责任。
搬运装卸等费用由被执行人等承担
《意见》称，强制清场搬出的财物将由执行法院制作财物清单并运至指定处所，交给被执行人或者其他占有人。被执行人或者其他占有人拒绝接收的，经征求申请执行人同意，可以交申请执行人或者其他人保管，并限期由被执行人或者其他占有人领取。被执行人或者其他占有人逾期不领取的，将财物予以提存，提存费用由被执行人或者其他占有人承担。
《意见》还明确，执行法院可以探索建立专门的清场工作团队，并可以引入社会辅助力量协助开展强制清场工作。社会辅助力量主要负责对被执行人或者其他占有人有关财物的搬运装卸、仓储保管等工作。由此产生的费用由被执行人或者其他占有人承担。
存在合法有效租赁关系等情形
可不予清场
《意见》在第10条规定了4种不予清场移交的情形：
（1）执行标的物存在合法有效的租赁关系，且不属于出租前已经设立抵押权或出租前已被人民法院依法查封情况，承租人主张买卖不破租赁的；
（2）拍卖、变卖执行标的物共有份额或以执行标的物共有份额抵债，且共有物不可以分割使用的；
（3）案件情况特殊，实际清场客观有困难，申请人与被执行人协商一致要求不清场拍卖，且不损害第三人合法权益的；
（4）其他法律和司法解释规定不移交的。
不清场移交的
应在拍卖公告中特别提示
《意见》规定，不清场移交的，应在拍卖公告中特别提示并说明原因，符合第10条第（1）项情形的要注明租赁期限及租金收取人、符合第10条第（3）项情形的要注明被执行人继续占有使用的期限及占用费收付人。
拍卖公告应特别告知期限届满前买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。期限届满前，买受人向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退的，人民法院不予受理；但买受人提起诉讼请求支付占用费的，人民法院应当依法受理。
期限届满后，被执行人或者其他占有人仍然继续占有、使用该执行标的物的，买受人向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退的，人民法院应当依法受理。