厦门法院拍卖网

A. 不限购的法拍房都来自哪里！

主要有四种来源：
第一种，商业贷款。银行贷款无力偿还时，法院拍卖房产变现偿还贷款；
第二种，民间借贷。借贷关系中的偿还抵押，法院拍卖借款人房产，所得用于来还款；
第三种，司法没收。财产没收后属于国有资产，拍卖所得收归国库；
第四种，无主房产。就是无人认领的房产。

B. 鼓浪屿别墅的“买卖”故事

鼓浪屿，这个被誉为“万国建筑博览馆”的小岛，拥有着1200多栋风格各异的别墅，其中49栋属于历史风貌建筑，10栋更是重点历史风貌建筑。在这座岛上，每一栋别墅都承载着一段故事，而“金瓜楼”便是其中的标志性之一。

“金瓜楼”原是旅菲华侨黄赐敏的别墅，但其实并非黄赐敏亲手建造。这栋别墅于1922年被当时的印尼首富、“糖王”、南安籍侨商黄奕住开发。黄奕住在这座岛上共建了160多栋别墅，而黄赐敏正是看中了这一栋。经过精心设计，结合了拜占庭和闽南传统建筑风格的“金瓜楼”，蕴含着“瓜络绵延”的祈福寓意。1924年，黄赐敏花费4万银元买下了这栋楼，自此成为它的主人，全家迁居于此。

“金瓜楼”因其楼顶建造的两个像金瓜一样的建筑物而得名，位于鼓浪屿泉州路99号，现为第八批全国重点文物保护单位。厦门同安法院是这次拍卖的委托方，这栋文物属于私人财产，拍卖前的主人是厦门骏豪会的蔡姓老板，由于还不了银行贷款，最终被拍卖抵债。拍卖评估价近1.13亿元，起拍价7900万余元，打了七折。然而，尽管围观人数高达2万人，最终却无人出手购买。

鼓浪屿别墅的买卖故事远不止于此。有数据显示，2011年原菲律宾“木材大王”李清泉的“容谷别墅”在上海进行线下公开拍卖时，起拍价高达2亿元。而有“中国第一墅”之称、黄奕住与家人曾经居住的“黄家花园”，估值更是达到了20亿元。当然，也有比“金瓜楼”价格更为亲民的别墅，如曾作为福建二次党代会会址的“曾家园”，2023年7月上过拍卖台，市场价约为5800万元，起拍价却只有618万元。

在鼓浪屿这座小岛上，每一栋别墅都有着独特的魅力和背后的故事。随着时代的变迁，这些别墅经历了战乱与时代的洗礼，如今多数别墅的居住者并非原主人。八十年代，被公家没收的房子归还给个人，别墅买卖开始在鼓浪屿兴起。九十年代，专门买卖鼓浪屿别墅的房地产公司应运而生，曾立伟作为一位鼓浪屿原住民，负责运营这家公司。然而，别墅的买卖并非易事，产权的确认过程复杂，且价格并不总是能轻易达成买卖双方的预期。

要实现鼓浪屿别墅的买卖，关键在于产权的合法确认。如果别墅原主人娶有多房太太，后人众多且分布广泛，确权过程将异常复杂。相反，如果原主人只娶了一房太太，确权则相对容易。以“容谷别墅”的确权过程为例，尽管表面上看子女关系简单，实际确权过程中却发现了8个合法继承人，分布在菲律宾、美国、加拿大等地。运营商耗时四年，好不容易将所有合法继承人找齐。然而，在确权过程中，一位继承人不幸去世，流程不得不重新启动，最终确权成功，才有了“容谷别墅”能够在上海拍卖的机会。

随着时代的发展，信息不对称的契机逐渐消失，鼓浪屿别墅在大环境下的价值已经为众人所熟知。确权的过程不仅耗时耗力，还需要支付高昂的成本，包括与原主人后代协商确权，以及安置现有住民。在世纪之交的高峰期，许多泉州知名企业将目光投向了鼓浪屿，购买别墅成为一种趋势。然而，随着时间的推移，流向二手市场的鼓浪屿别墅越来越少，买卖别墅的市场逐渐趋于稳定。

C. 拍卖网站上的房产拍卖可靠吗

1、拍卖的房产上存在有长期的租赁合同依据民法买卖不破租赁的原则
2、房产的所有权归内属有争议。
3、竞容买人只能取得所有权不能取得占有使用权拍卖房里面实际居住的如果是已经和原业主签订买卖合同并支付一定的购房款，还和原业主已经办理正常交房手续的买家，也会出现这种情况。
4、屋存在违法建筑的问题拍卖面积和实际登记面积不一致或其他质量瑕疵的责任只能由购买者承担。
总的来说存在诸多问题，暂时还是有很多不利因素。