法院对城中村改造

『壹』 旧村改造房屋拆迁补偿法院可否受理

统一安置标准 每位村民的安置补偿面积不再搞“一刀切”

此前,济南市关于城中村改造执行的是2011年4月发布的《济南市人民政府关于加快中心城城中村改造的意见》,其中对采取住房安置的,规定按人均40平方米进行安置。同时,该文件还提出对于城中村改造项目原则上不再规划审批6层以下住宅建筑,鼓励建设高层建筑。

对此,此次《通知》中对安置工作中的安置补偿的政策标准进行了统一,提出在充分考虑公共面积分摊的情况下,城中村改造安置用房为多层建筑的,按人均建筑面积40平方米予以安置；安置用房为小高层建筑的,按人均建筑面积43平方米予以安置；安置用房为高层建筑的,按人均建筑面积47平方米予以安置。

对于城中村改造项目涉及的生产生活保障用地,沿用此前标准,按照人均25平方米规划净用地面积核定。

此外,《通知》还提出,城中村改造可按集体经济组织成员总人口,增加不超过10%的住房安置面积和保障用地,由集体经济组织管理,用以留待安置集体经济组织新增人口等相关人员和纳入生活保障用途。

明确用地规划 生产生活保障用地原则上不得建设住宅项目

根据《通知》要求,在条件允许的情况下,规划部门要对城中村改造安置用地和生产生活保障用地分别出具规划条件。

其中,在符合城市规划的基础上,生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主,原则上不得建设住宅项目。城市规划确定改造项目用地全部为居住用地且用地性质无法调整的,济南市各区政府可对区域内改造项目生产生活保障用地统一考虑,将生产生活保障用地统筹管理,在区域内进行置换。

然而,对于改造前已经建设形成的权属归村集体所有的集体所有的商业、批发零售等用房,将如何规划处置?对此,《通知》提出这类用房在制定改造规划时可以保留的,可作为生产生活保障用房对待,并相应核减生产生活保障用地规模。

此外,《通知》还明确,城中村改造未占用本村旧址的,安置房竣工交付使用后,各区政府要负责督促改造村(居)在1年内拆除旧村址上的原有房屋并腾出土地,交由政府统征储备。

违章建设处置 符合总体规划的可结合城中村改造完善手续

此前,根据济南市相关政策文件,涉及城中村改造范围内的违法建设,原则上不予保留,而确与规划无矛盾且建筑质量较高的,可结合具体情况,采用一事一议的方式处理。

《通知》对如何分类处理违章建设的问题进行了进一步的说明,明确提出未经批准或未按照批准条件建设的房屋,需要同时满足三个条件,经济南市中心城城中村改造工作领导小组批准后,可以结合城中村改造给予完善相关手续。

这三个条件为:所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划,或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划,但经调整可以达到要求的；符合规定安置标准,所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的,或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住,且可以整栋调整为安置用房的；建筑工程质量合格的。

对于违章建设房屋未占用安置用地的,则不影响安置用地审批。只是对于前期已安置的村民人数,在应安置人口数中应予以扣除。其生产生活保障用地审批,结合违章建设房屋处理情况统筹考虑。

但是,《通知》也提出,如果违章建设房屋严重违反土地利用总体规划或城市规划的,或存在严重质量安全隐患的,应依法予以拆除。而对于以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的,按照有关规定处理；构成犯罪的,移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。

『贰』 关于西安城中村改造的个人问题

城中村里的土地是集体土地,在拆迁的时候需要先转换土地类型即国有土内地,所以城中村容拆迁针对的是农民,祖遗户属于居民是不享受人均65平方的,但是如果有法院的判决的话应该根据判决分户 按照分户的标准来买房子,如果法院判4户应该可以到4个65平方的房子就是价格方面要具体商量.

『叁』 杭州城中村改造原总指挥受贿索贿968万怎么判的

杭州城中村改造原总指挥受贿索贿968万， 获刑10年半。

4月2日消息，2018年3月30日上午，拱墅区法院对杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部原党组书记、总指挥，区农转居多层公寓建设管理中心原党组书记、主任邵建国受贿一案进行公开开庭宣判，对邵建国判处有期徒刑十年六个月，并处罚金50万元，对退出的赃款9689456.37元予以没收，上缴国库。

法院认为，被告人邵建国身为国家工作人员，利用职务上的便利，收受他人及向他人索要财物共计968万余元，数额特别巨大，其行为已经构成受贿罪。公诉机关所控罪名成立。

被告人邵建国受贿中的260万元系索贿，对该部分予以从重处罚。鉴于被告人邵建国归案后认罪态度好，如实供述了侦查机关尚未掌握的绝大部分受贿事实，系坦白，退出全部违法所得，予以从轻处罚。辩护人的相关辩护意见予以采纳。根据被告人邵建国的犯罪情节，认罪、悔罪表现及退赃情况，予以量刑。法庭遂作出上述判决。

『肆』 城中村改造中未同拆迁办签到任何协议，是否用行政复议或向法院起诉

您好，来不知道您咨询的是否是专自业拆迁法律人士，个人建议你与其在等待着杂七杂八非专业人士的回复，还不如直接先网上找找这方面的专业拆迁律师问问，然后看看该怎样做，是否需要携带相关的拆迁资料与律师面对面咨询。凯诺拆迁律师提醒：仅仅根据你说的这些情况并不能直接的就给你一个准确的答复，拆迁案件本身就比较复杂，需要结合您的实际情况来分析才最为恰当，所以出于谨慎的考虑，直接找专业律师询问的方式最为靠谱直接了断。如果有需要，可求助凯诺律师

『伍』 国家对城中村改造最新政策是什么

不用等啦，不会改造啦，我家都量完七八年啦，也没有动静，现在正弄危房处理呢，就是包个好看的衣服，里边还那样

『陆』 城中村改造涉及哪些法律问题

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
希望能帮到你！觉得可以请采纳！谢谢