估价法院
『壹』 法院财产处置价网络询价对估价行业的影响
房地产司法评估，尤其是业务量最多成套住宅评估，智能网上询价业务的推出，评估公司的法院业务已经基本宣告结束，即便有也是一些麻烦的边角废料，当然这个趋势的前提是，法院的该政策能克服相关利益集团的阻力能大规模的按照预期顺利实施，至于评估相关的法律环境、智能评估技术手段（而不是简单的统计学意义上的大数据概念）和组织机构的变革等，都基本没有障碍；该业务的推广和运用会极大的鼓励评估其他行业的智能评估业务的发展，比如银行抵押贷款，只要相关银行总行参照法院的类似办法或变通办法，比如涉税评估已发展五年左右，基本成熟，其存量房调查，基本是前两个司法和抵押评估业务运用的翻版和延生。涉税评估掌握国家经济命脉的房地产评估都可以畅通无阻的实施，司法评估和抵押评估大规模的系统实施也就是时间早晚问题，只不过现在还出于一种试探行业和相关部门反应的阶段。以上三项住宅传统业务，在满足当前房地产评估法律制度的前提下，基本宣告绝大部分评估公司彻底退出评估界或合并或成为大型跨区域公司的分公司，该模式的连锁反应是彻底变革评估行业的企业管理方式、组织方式、估价师个人的工作方式和方法，许多大中小公司和估价师将无法适应这种剧烈的变革，机构和估价师挂靠的现象将极大的压缩，估价师将进入买方市场，能留下来的估价师将会薪酬大幅提升到社会平均水平以上；评估机构将会演变成IT高科技公司、大财团、大资本、评估公司合纵连横庞大集团公司或上市公司，成为新的游戏规则制定和运用者，进而影响行业不合理的制度改变，市场回逐渐形成垄断或寡头垄断或区域性寡头垄断，其他少部分中小公司或者是补缺生存在非住宅领域，形成专业的公司，比如拆迁，办公、企业，但依然无法跳脱，垄断或寡头公司市场的辐射和影响力，比如现在的已基本形成垄断或寡头垄断的涉税评估中存量房调查；绝对部分评估师和相关评估从业人员为业务的执行者。现在早转型、观念改变快的中小公司，会站得一定生存先机。也应该承认上述住宅市场是有一定的过度阶段，这个时间多长，一般是由垄断资本的决定的。上述主要为住宅，但却可能高投入而低利润，资本的逐利性必然依靠起其强大的资源和影响力对要在高利润和高回报的商业、办公、企业等项目中找补回来。事实上，发动上述智能评估变革的也一定是极个别评估公司，只是出于行业敏感性的原因退居幕后，观察社会的反应和校验方案。智能评估是无法避开的趋势，只是身处其中参与者怎么顺着洪流能成功上岸。
『贰』 标的是如何估价的，是原告说了算，还是法院评估
标的物的价值抄，是由法院委托独立的司法鉴定所进行鉴定，不是法院自己鉴定。法院没有鉴定机构和资质。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条 当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。
人民法院准许当事人鉴定申请的，应当组织双方当事人协商确定具备相应资格的鉴定人。当事人协商不成的，由人民法院指定。
符合依职权调查收集证据条件的，人民法院应当依职权委托鉴定，在询问当事人的意见后，指定具备相应资格的鉴定人。
『叁』 二手房买卖纠纷，法院要求评估，评估的房价比市场成交价低很多吗市场价65万，。谢谢了
这个就看你法院有人没人了，人硬盒就走市场价，没人也许就给你走个房管局评估价。内
现在业主的容违约率都到50%，主要不知道你进行到哪一步，能买还是要买的。
一切按合同执行，上面有违约条款，你先自己仔细阅读一下，然后找你的中介咨询，作证。法院起诉
你这个要是时间短的话，定金少的话，法院一般调解，支持业主违约，赔付双倍
要是时间长，或者手续已经办了一半了，法院支持继续履行合同
『肆』 我家有一套房子法院进行了司法拍卖，法院评估价格是90万，为啥第一次网上挂拍才81万
人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十，如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
最高人民法院第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
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注意事项：
1、购买者在购买司法拍卖的房子前，了解房产是否存在抵押，若有抵押的话，要弄清楚在什么情况下房产可解除抵押。
2、查清房产是否有欠费：购买者需要查清该房产的前房主是否有拖欠费用，如物业费、水电费、煤气费、垃圾费等相关费用，若没查清楚就买了欠费的拍卖的房产，购房者就需要把拖欠的费用都补上，才能使用房屋。
3、现场考察房产的情况：该拍卖房产的具体位置、外部情况、内部情况等都需要购买者亲自到现在进行考察。以免买到与拍卖图片不符的房产。
『伍』 法院执行中，对房产进行评估，如果当事人对评估价格有异议，应该向哪里提出异议申请
一、如果当事人对房产评估有异议可以向人民法院申请换一家评估机构，进行重新评估。
二、不需要举行听证会，直接向人民法院申请重新评估就可以了。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第三条
人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条
对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。 当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。 对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。
第五条
评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。
第六条
人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。 当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。
『陆』 法院拍卖房产保留价和评估价格相差多少
一般空置的拍卖房，通常第一次拍卖保留价就是评估价。如被人占用按现状不交付拍卖的房产，第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20%。
每次拍卖流拍后，可申请降价不超过20%再拍卖，即第二次拍卖的保留价可以最多是第一次拍卖保留价的80%，你可以自己复算回按评估价的多少。
可流拍后再降价拍卖两次，即可拍卖三次。
『柒』 财产分割，委托法院评估房屋价值，评估费收费标准是多少
要看实际情况，房屋价格不同，评估费收费标准不同。
根据国家计委、房地产估价版收费标准建设权部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
详细情况见下表：
(7)估价法院扩展阅读：
第一条 为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《国有资产评估管理办法》等有关法律法规规定，制定本办法。
第二条 凡经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，提供资产评估服务，应当按照本办法收取评估费用。
第三条 资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。
第四条 资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。
资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务(以下简称“法定资产评估服务”)，实行政府指导价；提供自愿委托的资产评估及相关服务(以下简称“非法定资产评估服务”)实行市场调节价。
第五条 法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。
『捌』 原告我对法院对被告的房产评估价格过高不满意怎么办
当事人对鉴定意见有异议的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴回定人拒不出庭作证答的，鉴定意见不得作为认定事实的根据
当事人可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见
当事人经法庭许可，可以向鉴定人发问。
当事人有权要求重新进行鉴定，是否准许，由人民法院决定
『玖』 离婚时法,法院同意原告申请已卖掉的房子重新评估价格,哪评估的标准是啥，评估结果法院就会采纳吗
你好。如果法院同意你的申请对那套房屋进行评估的话，那么主要看法院申请评专估采用的估价时点是在什么属时候，如果是采用当时房屋卖出的时点作为评估时点的话，那么就应该在评估结果的基础上折算上这些年来的存款利率或者是其他的一些时间价值损失，作为重新判决的依据。如果法院采用现在的时间作为估价时点的话，那么原则上评估结果就直接可以作为判决的参照依据。 至于说评估结果法院是不是一定会采纳，这个主要取决于是否由法院来确定评估机构。一般情况下，法院选定的评估机构它的评估结果法院是可以直接采纳的。如果是当事人自己申请评估机构的话，法院还会经过对评估机构的资质进行考核认定，同意了之后才有可能由你去委托进行评估，至于说评估结果是否一定采纳，原告被告双方和法院都有权利对评估结果提出异议，复核后的结果才可以作为最终的采纳依据。