法治征地

『壹』 如何依法征地

要和谐解决土地争议，政府该如何做？

政府部门必须依法行政，“为民谋利”而不是“与民逐利”。这里面，就包括了法制建设、平等协商、民生保障三个要素的配合，缺一不可，保证交易的透明、公平。比方说，完善法律制度，明确区分公益项目用地与商业开发项目用地，严格按照审批权限批地，在此前提下将土地流转环节推向市场化，着重培育农民作为议价主体之一的能力。

『贰』 开发商依法征地的国家不征用土地合法吗

开发商征地不是强制性的。任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁，但在政府需要修葺公共设施和军事设施的情况下，被拆迁人要求的补偿过高远远超过国家补偿范围的，允许申请强制征地拆迁程序。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
第三十一条
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

『叁』 房屋被依法征收的内涵是什么

被征收的内涵是什么你可以得到补偿了，这房子不是你的了，土地被收回了，你可以当拆迁户了，哈哈哈哈，你幸福了是不是啊？一说拆迁户都是负责留油。

『肆』 依法征收为国有土地,未办理供地手续是什么意思

如果已经依法办理了农用地转用和征收手续，应当在征地工作实施完毕后，办理国有土地使用权供地手续。
依法征收为国有土地但是没有办理供地手续的，说明在该土地的前期开发工作未完成而造成土地批而未供，此时应加快推进土地开发进度，及时形成供地条件，不能造成土地的闲置。

『伍』 政府依法征地,一个村民提出无理要求,你怎么处理

政府依法征地，一个村民提出无理要求，
肯定不会同意的，
并且告诉对方，
政府依法收回土地使用权，
要是不同意，
可以走司法程序。

『陆』 如何理解征收土地方案已经有权机关依法批准

可以解释为征收土地方案，按征收土地面积大小和类型不同，只有国务院或者省、自治区、直辖市人民政府，才有权依法批准执行。
根据《土地管理法》第四十五条规定，征收下列土地的，由国务院批准：
（一）基本农田
（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的
（三）其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

『柒』 征地必须依法进行公告吗

两年前，县政府以各种名义征收我村靠近县城的耕地近百亩，遭到了村民的反对。现在县政府以修公园搞绿化的名义强行征地。

那么，政府若真是公益征地，应该向村民出示哪些文件、手续?若是政府建公园只需要小片土地，却以建公园为名大肆征地然后进行商业开发，我们该如何保护自己的权益?我们如何查到相关的法律法规?读者 王世峰

答：对信中提到的问题，根据国家法律法规和有关规定，提出如下意见，仅供参考。

《中华人民共和国土地管理法》第二条第四款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”第四十三条规定：“任何个人和单位进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家依法征收的原属于农民集体所有的土地。”通过以上规定可以看出，若县政府是搞公益性建设，可以依法对你村的耕地实行征收。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》等有关法律法规和规定，征用（根据第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定，“征用”实际是“征收”，下同）农民集体土地的，征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在村、组内以书面形式公告，公告由有关市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

征用土地公告应当包括下列内容：

（1）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；

（2）被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；

（3）征地补偿标准和农业人员安置途径；

（4）办理征地补偿登记的期限、地点。

征地补偿安置方案公告应当包括下列内容：

（1）本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；

（2）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；

（3）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；

（4）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；

（5）农业人员的具体安置途径；

（6）其他有关征地补偿、安置的具体措施。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在规定期限内提出。有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究这些不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。对于确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。

若县政府以公益性建设为名，圈占征收的农民集体土地进行商业开发，这种行为不符合有关的法律规定。建议可以向原土地征收批准机关举报或者控告，也可以向有关部门反映。

中国土地矿产法律事务中心 吴永高

『捌』 怎样查询土地是否被依法征收,百姓有这个权力吗

如是农村土地，您只有使用权，无法买卖。

法律依据 中华人民共和国土地管理法
第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十四条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十五条 违反本法规定，拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦，可以处以罚款。
第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
第七十八条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。
非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任

『玖』 政府征收是一个行政行为政府可依法进行征收的对象是什么

行政征收的对象主要是个人，集体所有或者组织，企业，征收分为有偿和无偿，比如征地，就应该解决征地农民的社保，现金赔偿等。税收则是无偿的。