防御商标的立法目的

A. 什么是恶意抢注商标恶意抢注商标是如何认定的呢

“恶意抢注”多发生在以“申请在先”为授权原则、能带来一定经济利益或精神利益的权利领域，故多发生于商标、域名及商号。关于“恶意抢注商标”，《商标法》第三十一条规定:“不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标”。因此，“恶意抢注”就是申请人利用不合理或不合法的方式，将他人已经使用但尚未注册的商标以自己的名义向商标局申请注册的行为。

恶意抢注商标造成的社会危害十分明显，主要体现在以下三方面：

1、破坏正常的市场竞争秩序，严重损害正常经营者的经济利益，阻碍我国从制造经济向品牌经济的转型。恶意抢注商标的实质是对他人商誉或声誉的盗用，或者对公共资源的非法占用，必然破坏正常的市场竞争秩序。为了应对恶意抢注商标，企业或者高价回购，或者投入大量的人力物力解决诉讼，或者事先注册大量的所谓“防御商标”，造成经济资源的无端浪费。恶意抢注商标的泛滥，影响到正当经营者对商标知名度的培育，阻碍甚至扼杀知名品牌的形成。

2、耗费大量的商标审查和司法资源，危害商标注册和使用秩序。由于恶意抢注商标行为大行其道，包括侵犯他人权益、占用社会公共资源，以及没有真实意图的商标，致使本来已经不堪重负的商标审查人员和司法人员雪上加霜，严重降低了商标审查和诉讼效率。我国商标申请量和保有量已经连续十年世界第一，目前仍以每年10%的速度增长。由于商标审查期限长，在先的商标障碍多，致使正常的商标申请变得困难，由此影响到正常商标秩序的建立。

3、严重危害我国知识产权保护的国际形象。例如日本产业经济就曾公开发表言论职责我国恶意抢注商标横行，意大利对外贸易委员会则专程赴华打击伪意大利品牌等。

B. 商标法的特点

强化诚实信用原则在商标法中的适用
扩大了注册商标专用权的主体范围
商标法律关系的客体范围有较大幅度的拓宽
行政保护与司法保护并行，强化对商标专用权的保护力度
适应国际发展大趋势，反映《与贸易有关的知识产权协议》及我国加入的其它知识产权国际条约的要求

C. 商标有哪些主要的类型

一、按商标结构分类
1、文字商标
是指仅用文字构成的商标，包括中国汉字和少数民族字、外国文字和阿拉伯数字或以各种不同字组合的商标；
2、图形商标
是指仅用图形构成的商标。其中又能分为：
（1）记号商标：是指用某种简单符号构成图案的商标；
（2）几何图形商标：是以较抽象的图形构成的商标；
（3）自然图形商标：是以人物、动植物、自然风景等自然的物象为对象所构成的图形商标。
有的以实物照片，有的则经过加工提炼、概括与夸张等手法进行处理的自然图形所构成的商标；
3、字母商标
是指用拼音文字或注音符号的最小书写单位，包括拼音文字、外文字母如英文字母、拉丁字母等所构成的商标；
4、数字商标
用阿拉伯数字、罗马数字或者是中文大写数字所构成的商标；
5、三维标志商标
又称为立体商标，用具有长、宽、高三种度量的三维立体物标志构成的商标标志，它与我们通常所见的表现在一个平面上的商标图案不同，而是以一个立体物质形态出现，这种形态可能出现在商品的外形上，也可以表现在商品的容器或其他地方。
这是2001年新修订的《商标法》所增添的新内容，这将使得我国的商标保护制度更加完善；
6、颜色组合商标
颜色组合商标是指由两种或两种以上的彩色排列、组合而成的商标。文字、图案加彩色所构成的商标，不属颜色组合商标，只是一般的组合商标；
7、（上述1～6的）组合商标
指由两种或两种以上成分相结合构成的商标，也称复合商标；
8、音响商标
以音符编成的一组音乐或以某种特殊声音作为商品或服务的商标即是音响商标。
如美国一家唱片公司使用11个音符编成一组乐曲，把它灌制在他们所出售的录音带的开头，作为识别其商品的标志。这个公司为了保护其音响的专用权，防止他人使用、仿制而申请了注册。音响商标目前只在美国等少数国家得到承认。在我国尚不能注册为商标；
9、气味商标
气味商标就是以某种特殊气味作为区别不同商品和不同服务项目的商标。
目前，这种商标只在个别国家被承认它是商标。在我国尚不能注册为商标；
二、按商标使用者分类
1、商品商标
商品商标就是商品的标记，它是商标的最基本表现形式，通常所称的商标主要使指商品商标；其中商品商标又可分为商品生产者的产业商标和商品销售者的商业商标；
（1）产业商标：又称为制造商标、工业商标、生产商标，指明确表示商品生产者的商标，是企业主要的使用形式。
这种商标与“厂商名号”的意义相同，使得商品生产者所生产的商品有生产者的标记，从而与其他的生产者区别开来，并向消费者传达某种商品生产者所含的信息和来源，制造商标在中国是最常见的；
（2）商业商标：又称销售商标、推销商标，是指销售者（经营者）为了销售商品而使用的商标。
这种商标的重点是宣传商品销售者的标记，而不是商品生产者。使用这种商标的往往是一些有较高声誉和实力的商业企业，他们通过定牌生产含自己商标的商品，从而对消费者作出某种信誉的保障；
2、服务商标
服务商标是指用来区别与其它同类服务项目的标志，如航空、导游、保险和金融、邮电、饭店、电视台等单位使用的标志，就是服务商标。
服务商标相关问题。。。
3、集体商标
是指以团体、协会或者其他组织名义注册，供该组织成员在商事活动中使用，以表明使用者在该组织中的成员资格的标志；
4、无主商标
由于某种原因，商标注册人已经不存在了，这个商标即为无主商标。
三、按商标用途分类
1、营业商标
是指生产或经营者把特定的标志或企业名称用在自己制造或经营的商品上的商标，这种标志也有人叫它是“厂标”、“店标”或“司标”；
2、证明商标
是指由对某种商品或者服务具有监督能力的组织所控制，而由该组织以外的单位或者个人使用于其商品或者服务，用以证明该商品或者服务的原产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的标志；如：绿色食品标志，真皮标志，纯羊毛标志，电工标志等；
3、等级商标
等级是指在商品质量、规格、等级不同的一种商品上使用的同一商标或者不同的商标。
这种商标有的虽然名称相同，但图形或文字字体不同，有的虽然图形相同，但为了便于区别不同商品质量，而是以不同颜色、不同纸张、不同印刷技术或者其他标志作区别，也有的是用不同商标名称或者图形作区别。如：沈阳啤酒厂就是以不同的商标来区分等级的，故称等级商标；
4、组集商标
组集商标是指在同类商品上，由于品种、规格、等级、价格的不同，为了加以区别而使用的几个商标，并把这个几个商标作为一个组集一次提出注册申请的商标。
组集商标与等级商标有相似之处；
5、亲族商标
亲族商标是以一定的商标为基础，再把它与各种文字或图形结合起来，使用于同一企业的各类商品上的商标，也称“派生商标”。如美国柯达公司以“KOBAK”商标为基础，创造派生出“KOBACHROME”、“KOBAGRAPH”、 “KOBASCOPE”等商标，就是亲族商标；
6、备用商标
备用商标也称贮藏商标，是指同时或分别在相同商品或类似商品上注册几个商标，注册后不一定马上使用，而是先贮存起来，一旦需要时再使用。
注册备用商标，从商标战略角度，主要有三种考虑：一是某商品虽然没投产，但一旦投产时，即可及时使用，而不会影响产品销 售；二是为了保证名牌商标信誉，一旦由于某种原因，商品质量达不到要求时，可使用备用的商标（所谓副标）暂时代替；三是万一砸了牌子，可以及时换上备用商标；
7、防御商标
防御商标是指驰名商标所有者，为了防止他人在不同类别的商品上使用其商标，而在非类似商品上将其商标分别注册，该种商标称之为防御商标。
我国现行的《商标法》对此种商标尚无明确规定按照国际惯例，此种商标一般难以注册；但一经注册，则不因其闲置不用而被国家商标主管机关撤销。
8、联合商标
联合商标是指同一商标所有人在相同或类似商品上注册的几个相同或者近似的商标，有的是文字近似，有的是图形近似，这些的商标称为联合商标。
这种相互近似商标注册后，不一定都使用，其目的是为了防止他人仿冒或注册，从而更有效地保护自己的商标。联合商标以其中的一个商标为主，称为主商标，亦称之为正商标。因联合商标作用和功能的特殊性，其中的某个商标闲置不用，不致被国家商标主管机关撤销。由于联合商标相互近似的整体作用，因此，联合商标不得跨类分割使用或转让。
9、广告商标
广告商标为专门用于广告宣传的商标；
四、按商标享誉程度分类
1、普通商标
在正常情况下使用未受到特别法律保护的绝大多数商标；
2、知名商标
指在较小地域范围内(如地市县级地域)有知名度的商标。
它只是在我国较常出现的对某些商标的一种褒称，只是多出现在我国以地、市、县一级名誉商标评选中使用，并常在地方立法或地方行政立法出现；
3、著名商标
指在一定地域范围内(如省级地域)较有知名度的商标。它不是国际上的专用名词，只是多出现在我国以省、(直辖)市一级名誉商标评选中使用，并常在地方立法或地方行政立法出现；
4、驰名商标
是指在较大地域范围(如全国、国际)的市场上享有较高声誉，为相关公众所普遍熟知，有良好质量信誉，并享有特别法律保护的商标。
五、按商标注册与否分类
1、注册商标
指经使用商标人按照法定手续向国家商标局申请注册，经过审核后准予核准注册的商标；
2、未注册商标
未经过商标注册而在商品或服务上使用的商标为未注册商标。
六、按商标的寓意分类
1、有含义商标
有含义商标是指商标的文字、图形或其组合表达、暗示了某种意义或事物，称之为有含义商标。
其文字具有一定含义的，又可称为寓意商标；其图形具有表述性的，又可称之为指事商标。
2、无含义商标
无含义商标是指构成商标的文字、图形或其组合不直接表达任何实质内容的标记。文字，包括中文、外文、我国少数民族文字、汉语拼音字母等；图形，则指不表述任何客观事物的图案或几何图形等抽象图案。

D. 如何理解商标的分类，

楼主对商标界比较关注，才会问这么多有水平的问题。
我的看法
1、一件商标申请就只能保护一个类别，而不是保护45个类别，为什么？
因为：
首先，一个申请人或者申请企业生产商品和服务的范围是有限的，不可能面面俱到，为了准确的规范商标的显著性和特殊性，就必须规范商标使用范围。
再者，中国的语言博大精深，可基本的文字要素就那么几个，倘若一件商标就保护着45可类别，等于造成了至少44个类别的浪费，与其浪费，还不如把机会留给需要它的其他企业。如果一个有条件的企业，完全可以注册防御商标，保护全类。
综上所述，这并不涉及窃取，而是正常的资源整合。不但不是一盘散沙，而恰恰是彰显了商标业界井井有条的秩序。

2、商标在成为骋名商标之前，注册的相同近似商标是不是会影响它成为骋名商标的进程?
的确，商标接给了驰名商标太多的特权，一件商标在成为驰名之后，任何相关近似的申请都将会被驳回，但我们国家施行的是申请在先的原则，所以，在商标成为骋名商标之前，已经注册的相同近似商标依然有效。

3、某一产品的新商标在让不同产品的其它企业再注册后，会不会让消费者误解？
这个问题问的最为精妙。
的确，资源整合后的申请制度，给很多消费者造成误解，认为一件商标就是属于一个企业的，引起不少的混淆和误认。但随着商标法的普及和宣传，已经有越来越多的消费者走出误区。

若还有疑问，请在网络HI发给我，彼此深入交流一下。
希望采纳

E. 58题单选＋20题多选（法律题，请法律高手帮帮忙）

您好！

以下题目，是我下午花了很多时间认真完成的，希望能对您有些帮助。

每道题目的答案，我都写在每道题四个选项的下面，由于提交后版面自动会发生调整，所以题目选项看上去可能不太整齐，我已经修改好几次了，现在的版面看上去好多了。

另外，针对一些重要知识点和民法考试中常见的考点，我都在答案后面附加了解析、或者将相关法规出处标注出来。愿对您的学习有帮助。

以下题目，主要考查的方向有：1，著作权法；2，专利权法；3，商标权法；4，物权法；5，城市房地产管理法。 您可以去找一些相关参考书，进行学习和复习。

关于民法的学习方法，我简要说几句，愿对你平时学习有帮助：

民法的内容太多，非常烦琐，我认为，平时学习时，最主要是多理解和记忆重要法条，相信自己一定会成功！！

最后，祝你学习进步，艰辛法学路上，一路坦程！！

1，甲某从乙某处购得一幅画，甲某在对该画享有物权的同时，对该画还享有（ ）。 A、复制权 B、出租权 C、改编权 D、展览权

D

2，甲经乙许可，将乙的小说改编成电影剧本，丙获该剧本手稿后，未征得甲和乙的同意，将该电影剧本改编为电视剧本并予以发表，下列对丙的行为的说法哪项是正确的？（ ）

A、侵犯了甲的著作权，但未侵犯乙的著作权B、侵犯了乙的著作权，但未侵犯甲的著作权C、不构成侵权D、同时侵犯了甲的著作权和乙的著作权

D

3，商店播放背景音乐涉及到音乐作品著作权人的（ ）。

A、发行权 B、表演权 C、放映权 D、广播权

D

4，甲公司职工乙退休一年后作出了一项与其在原单位承担的本职工作有关的发明，你认为乙的发明应属于（ ）。

A、职务发明 B、非职务发明C、协作发明 D、委托发明

B

5、在我国就新型电视机的制造方法可以提出（ ）。

A、发明和实用新型专利申请B、发明和外观设计专利申请C、发明、实用新型和外观设计专利申请D、发明专利申请，不能申请实用新型或外观设计专利

D

6，在我国，判断发明创造的新颖性时，出版物公开和使用公开分别采用（ ）。

A、世界标准、国内标准 B、国内标准、世界标准 C、世界标准、世界标准 D、国内标准、国内标准

A

7，出版物采取世界标准；使用或者其他非出版的方式公开采用国内标准。
某公司有一注册商标“苹果”被核定使用于洗衣机上。为了有效保护该商标，该公司在洗衣机上又申请注册了“红苹果”、“青苹果”、“黄苹果”三件商标，这三件商标是（ ）。

A、联合商标 B、防御商标 C、集体商标 D、证明商标

A

“联合商标”是指：同一个商标持有人在相同或者相类似的产品是使用注册的若干个近似的商标。

8，某酒厂生产的“天下景”牌葡萄酒，其包装正面和两侧的图形、字体、色彩均与已在我国注册的驰名商标“万宝路”牌卷烟的包装盒相似，其封口上印的标识也与“万宝路”卷烟封口相近似。该厂所在地的工商局发现后，责令该厂停止销售这种葡萄酒，收缴其全部外包装，并处以罚款。关于本案的以下意见，正确的是哪项？ （ ）

A、该厂使用的是商品装潢，不构成侵犯他人商标专用权 B、葡萄酒与卷烟不是同类产品，故本案不存在侵权问题 C、“万宝路”是驰名商标，根据《保护工业产权巴黎公约》应扩大其保护范围 D、本案在“万宝路”生产厂家未提出控告的情况下，工商行政管理机关无权查处

C 参见关于“驰名商标”的相关法规。

9，知识产权是一种（ ）。

A、无形财产权 B、所有权 C、债权 D、诉权

A

10，建筑作品是指（ ）。

A、建筑物本身 B、建筑设计图 C、建筑模型 D、建筑物本身和建筑设计图

D

11，国画大师李某欲将自己的传奇人生记录下来，遂请作家王某执笔，其助手张某整理素材。王某以李某的人生经历为素材完成了自传体小说《我的艺术人生》。李某向王某支付了5万元，但未约定著作权的归属。该小说的著作权应当归谁所有？ ( ) A、归王某所有 B、归李某所有 C、归王某和张某共同所有 D、归王某、张某和李某三人共同所有

A

合同没有约定著作权归属的，著作权属于受托人，即归创作人所有。所以该小说的著作权属于王某所有。

12，根据我国的著作权取得制度，下列哪一选项的内容符合我国公民著作权产生的情况？（ ）A、随作品的发表而自动产生B、随作品的创作完成而自动产生C、在作品上加注版权标记后自动产生D、在作品以一定的物质形态固定后产生

B

13，放映权指的是通过技术设备（ ）。A、公开表演作品 B、公开播送作品的表演 C、公开再现作品 D、公开广播作品

C

14，甲公司指派其研究人员乙和丙共同研究开发一项技术，该技术开发完成后，甲公司决定就该项技术申请专利。在填写专利申请文件时，“发明人”一栏应当填写（ ）。A、甲公司的名称 B、乙或者丙的姓名C、甲公司的名称和乙与丙的姓名 D、乙和丙的姓名

D

根据《著作权法》，职务作品的作者享有署名权，因此应当填写研究人员乙和丙的姓名。

15，甲委托乙开发一种新产品，未明确约定该产品的专利申请权的归属。当该产品被开发完成后，在我国其专利申请权应当归属于（ ）A、甲 B、甲与乙共有C、乙 D、国家

C

根据《著作权》法，专利权的归属未作约定的，归受托人享有。所以由专利权归乙所有。

16，两个申请人在同一日分别就同样的发明创造申请专利的，应当（ ）。A、根据先后顺序确定申请人 B、自行协商确定申请人 C、由受理申请单位确定申请人 D、根据先发明原则确定申请

A

17、甲于1999年3月1日开始使用“建华”牌商标，乙于同年4月1日开始使用相同的商标。甲、乙均于2000年5月1日向商标局寄出注册“建华”商标的申请文件，但甲的申请文件于5月8日寄至，乙的文件于5月5日寄至。商标局应初步审定公告谁的申请？

A、同时公告，因甲、乙申请日期相同 B、公告乙的申请，因乙申请在先 C、公告甲的申请，虽然甲、乙同时申请，但甲使用在先 D、由商标局自由裁定

C

18、根据有关规定，下列商标中一般不得转让的有（ ）。A、图形商标 B、销售商标C、集体商标 D、臆造商标

D

19，在下述权利中不属于我国物权中用益物权范围的是（ ）。A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权

C
“抵押权”是担保物权。

20．以下关于土地使用权出让的最高年限说法正确的是（ ）。A．居住用地70年 B．工业用地40年C．娱乐用地30年 D．教育文化用地70年

A

21．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )A．国务院 B．国土资源部C．全国人民代表大会 D．国家主席

A

22．国有土地有偿使用的具体方式不包括( )。 A．国有土地所有权转让 B．国有土地使用权出让 C．国有土地租赁 D．国有土地使用权作价出资或入股

选A

要记住：在我国，土地所有权不可以转让，只有土地使用权可以转让。

23．按照《物权法》的规定，处分按份共有的不动产应当得到（ ）按份共有人的同意。A．全体 B．三分之一 C．三分之二 D．半数

C 请参见〈物权法〉第97条的规定。

24．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押。

A．要分别 B．必须同时 C．可以先后 D．禁止

B

25．下述不属于我国城市房屋拆迁法定形式的是（ ）。 A．自行拆迁 B．委托拆迁C．社会动迁 D．统一拆迁

A

26．下述不属于办理商品房预售许可证必须的条件是（ ）。 A．取得土地使用权证书 B．投入资金达到工程建设总投资25％以上 C．持有建设工程规划许可证 D．已委托代理销售商品房

D
http://www.zqfdc.net/law/article_read.ASPx?tbwz=44&ID=43

27．聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是( )。 A．居民委员会 B．房屋管理部门 C．业主委员会 D．业主大会

C

28．甲在出国之前将由其哥哥乙代管的房屋赠与好友丙，甲把该房屋所有权证交予丙。乙得知后提出该房屋未办理房屋转移登记手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋的所有权依法应归（ ）所有。A．甲、 B．乙C．丙 D．甲、乙共有

A

29．以下不属于国有土地使用权有偿出让具体方式的是（ ）A 拍卖 B 招标 C 协议 D 划拨

D

30．房屋拆迁必须依法按照一定的程序进行，以下不属于该程序的是（ ）A 申请规划用地许可证 B 编制拆迁计划和方案C 申领房屋拆迁许可证 D 发布拆迁公告

A http://tieba..com/f?kz=143070230

31．聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是( )。 A．居民委员会 B．房屋管理部门 C．业主委员会 D．业主大会

C

32．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押。 A．要分别 B．必须同时 C．可以先后 D 禁止

B

33．房地产交易的对象不包括( )。 A．房地产中介服务 B．土地使用权 C．地上房屋所有权 D．地上建筑物所有权

A

34．以下不属于农民集体所有土地范围的是( )。 A．宅基地 B．自留地 C．自留山 D．城市及郊区土地

D

35．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )A．国务院 B．国土资源部C．全国人民代表大会 D．国家主席

A

36．关于《城市房地产管理法》对商品房预售的限制规定，下列表述不正确的是（ ）A．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．投入开发建设资金达到建设工程总投资20%D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

D

37,甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ ）A．在同等条件下，由甲优先购买B．在同等条件下，由丙优先购买C．在同等条件下由乙决定卖给谁D．根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买

选A

解析：甲与乙是共有关系；乙与丙是租赁关系；这甲与丙都有优先购买构，但是我国物权法规定：在同等条件下，共有人的购买权优先于承租人。所以同等条件下，由甲优先购买。

38．万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ ）A 万某、邱某的房屋买卖合同无效B 万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消C 万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租D 万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位

选D。

根据“买卖不破租赁”原则，即承租人在承租房屋期间将该房屋卖给别人，不影响租赁合同的有效性。新的买主必须不得否认该房间上存在的租赁关系。

39．在下述权利中不属于我国物权中用益物权范围的是（ ）。A．宅基地使用权 B．建设用地使用权 C．留置权 D．地役权

C 这是法定的担保物权

40．以下关于土地使用权出让的最高年限说法正确的是（ ）。A．娱乐用地40年 B．工业用地40年C．居住用地50年 D．教育文化用地70年

A

（一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
http://www.fl168.com/Lawyer11855/View/86993/

41．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )A．国务院 B．国土资源部C．各级人民政府 D．国家主席

A

42．国有土地有偿使用的具体方式不包括( )。 A．国有土地所有权转让 B．国有土地使用权出让 C．国有土地租赁 D．国有土地使用权作价出资或入股

A

43．按照《物权法》的规定，下述物权变动自事实行为成就时发生效力的是（ ）。A．转让房屋 B．继承房屋 C．拆除房屋 D．改建房屋

选B

继承，属于物权原始取得方式，自继承关系发生之时起继承人直接取得该物权。

44．《物权法》规定，建筑物和该建筑物占用范围内的建设用地使用权未一并抵押的，那么（ ）。 A．只有建筑物设定抵押 B．视为一并抵押 C．只有建设用地使用权设定抵押 D．都未设定抵押

B

45．下述拆迁不属于《城市房屋拆迁管理办法》调整的是（ ）。 A．城市规划区内国有土地上住宅 B．城市规划区内国有土地上非住宅C．宅基地上的农民房屋 D．城市规划区内国有土地上附属建筑物

C

46．下述不属于办理商品房预售许可证必须的条件是（ ）。 A．取得土地使用权证书 B．投入资金达到工程建设总投资25％以上 C．持有建设工程规划许可证 D．已委托代理销售商品房

D

47．聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是( )。 A．居民委员会 B．房屋管理部门 C．业主委员会 D．业主大会

C

“业主大会”是管理机构，“业主委员会”是业主大会的执行机构，执行业主大会作出的决定。

48．甲在出国之前将由其哥哥乙代管的房屋赠与好友丙，甲把该房屋所有权证交予丙。乙得知后提出该房屋未办理房屋转移登记手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋的所有权依法应归（ ）所有。A．甲、 B．乙C．丙 D．甲、乙共有

A

49．以下不以国有土地使用权出让方式获得土地的是（ ）A 商品房用地 B 娱乐用地 C 商业用地 D 城市基础设施用地

D

“城市基础设施用地”以划拨方式取得。参见《物权法》一百三十七条。

50．房屋拆迁必须依法按照一定的程序进行，以下不属于该程序的是（ ）A 申请规划用地许可证 B 编制拆迁计划和方案C 申领房屋拆迁许可证 D 发布拆迁公告

A

51．建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，使用于 ( )。 A．支付物业管理费 B．业主室内设备维修 C．小区内绿化养护 D．建筑物内电梯维修

D

请参见《物权法》七十九条

52．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押。 A．要分别 B．必须同时 C．可以先后 D 禁止

B

53．房地产交易的对象不包括( )。 A．房地产中介服务 B．土地使用权 C．地上房屋所有权 D．地上建筑物所有权

A

54．以下不属于国有土地范围的是( )。 A．城市市区的土地 B．不能证明争议的土地属于农民集体的 C．河道堤防外的护堤地 D．宅基地

D

“宅基地”为集体所有。

55．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )A．国务院 B．国土资源部C．全国人民代表大会 D．国家主席

A

56．关于《城市房地产管理法》对商品房预售的限制规定，下列表述不正确的是（ ）A．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．投入开发建设资金达到建设工程总投资20%D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

D

57．甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ ）A．在同等条件下，由甲优先购买B．在同等条件下，由丙优先购买C．在同等条件下由乙决定卖给谁D．根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买

选A

甲与乙是共有关系；乙与丙是租赁关系；这甲与丙都有优先购买构，但是我国物权法规定：在同等条件下，共有人的购买权优先于承租人。所以同等条件下，由甲优先购买。

58，万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ ）
A 万某、邱某的房屋买卖合同无效B 万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消C 万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租D 万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位

选D 。

根据“买卖不破租赁”原则，即承租人在承租房屋期间将该房屋卖给别人，不影响租赁合同的有效性。新的买主必须不得否认该房间上存在的租赁关系。

多项选择题 共20题

1，按照《物权法》的规定，下列属于处理相邻关系依据的是（ ）A．法律 B．法规 C．当地习惯 D．当地风俗

选ABCD 。

其中CD，是根据《物权法》中“公序良俗“原则。

2，业主的建筑物区分所有权实际上是一种复合的权利，其包括( )。 A．共有权 B．专有部分所有权C．共有部分持分权 D．共同管理的成员权

选ABCD。

详见《物权法》第六章关于“建筑物区分所有权”部分相关法条。

3，按照《物权法》的规定，可以设立建设用地使用权的范围是土地的( )。 A．上空 B．地表 C．地上 D．地下

BCD。

请参见《物权法》第136条

4，下述属于规划行政主管部门依法颁发的“一书两证”范围的是( )。A．建设用地规划许可证 B．土地利用规划许可证C．房地产开发意见书 D．建设工程规划许可证

ACD

5，房地产转让必须的程序包括( )。 A．签约 B．缴纳税费 C．核发产权过户 D．公告

ABC

http://www.china001.com/show_hdr.php?xname=PPDDMV0&dname=LG9D341&xpos=36

6，根据《房地产管理法》的规定，房地产转让的禁止条件包括( )。 A．行政机关强制决定限制房地产权利 B．依法收回土地所有权 C．共有房地产未经其他共有人书面同意的D．地方立法规定禁止转让的情形

ABCD

7．《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）制度。 A．房地产成交价格申报 B．契税登记 C．公民购房资格认证 D．房地产价格评估

BD

8，未按约定动工期限开发土地，根据国家法律规定可作以下处理（ ）。 A．无偿收回土地使用权 B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿 C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 D．可以征收相当于土地使用权出让金20％以上的土地闲置费

AC

9，下述关于项目建设的报建手续正确的是（ ）。 A．应向该市建设行政主管部门申请建设用地规划许可证 B．应向该市规划主管部门建设工程规划许可证 C．应向该市建设行政主管部门申请施工许可 D．应先向该市规划主管部门申领拆迁许可证

ABC

10，在房屋拆迁管理中，下列表述中不正确的有（ ）。 A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D．必须经过合法的程序后才能强制拆迁

ACD

11．按照《物权法》的规定，下述财产所有权只能是属于国家的是（ ）A．矿藏 B．水流 C．海域 D．土地

ABC 。

土地，可能属于集体所有。

12．《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）制度。 A．房地产成交价格申报 B．契税登记 C．公民购房资格认证 D．房地产价格评估

BD

13．按照《物权法》的规定，可以设立建设用地使用权的范围是土地的( )。 A．上空 B．地表 C．地上 D．地下

BCD

14，下述属于规划行政主管部门依法颁发的“一书两证”范围的是( )。A．建设用地规划许可证 B．土地利用规划许可证C．房地产开发意见书 D．建设工程规划许可证

ACD

15．按照《城市房地产转让管理规定》，下述属于房地产转让其他合法方式的是( )。 A．房地产作价入股 B．一方出土地一方出资金合作建房 C．以房地产抵债的 D．房地产赠与
ACD

16，根据《物权法》的规定，下述作为抵押财产的是( )。 A．建筑物和其他土地附着物 B．建设用地使用权 C．正在建造的建筑物 D．土地所有权

ABC

请参见《物权法》第180条关于“抵押财产的范围”的具体规定。 另外，要注意：土地所有权为国家所有，不得抵押。

17．业主的建筑物区分所有权实际上是一种复合的权利，其包括( )。 A．共有权 B．专有部分所有权C．共有部分持分权 D．共同管理的成员权

ABCD

18，未按约定动工期限开发土地，根据国家法律规定可作以下处理（ ）。 A．无偿收回土地使用权 B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿 C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 D．可以征收相当于土地使用权出让金20％以上的土地闲置费

AC

19，下述关于项目建设的报建手续正确的是（ ）。 A．应向该市建设行政主管部门申请建设用地规划许可证 B．应向该市规划主管部门建设工程规划许可证 C．应向该市建设行政主管部门申请施工许可 D．应先向该市规划主管部门申领拆迁许可证

ABCD

20．在房屋拆迁管理中，下列表述中不正确的有（ ）。 A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D．必须经过合法的程序后才能强制拆迁
ACD

F. 特殊商标的侵权问题可能会出现在哪些方面

(一)商标的反向假冒
商标的反向假冒也称商标的反向仿冒，是指经营者合法取得他人拥有注册商标的商品后，未经商标注册权人同意，擅自更换其注册商标并将该更换商标后的商品又投入市场的行为。商标反向假冒行为在客观上表现为向他人虚假地表示商品的真实来源，其实质是一种商标侵权行为。我国修改后的新商标法第五十二条明确规定：“有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：……(四)未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的”。这是商标“反向假冒”行为被认定为商标侵权的法律依据。在商标反向假冒行为中，擅自除去他人的注册商标，在该商品上粘贴自己的商标销售，不仅违反对注册商标专用权保护的法律规定，也影响商标的本质功能，使原商品的注册商标难以有效发挥其识别作用，引起商品流通秩序的混乱。同时，商标反向假冒行为人擅自更换他人的注册商标，妨碍了原商品生产者扩大其商标知名度和提高产品市场占有的份额，亦违背公平竞争、诚实信用的商业道德与法律原则。商标反向假冒行为，侵犯了商标权人的合法权益，违背了商标立法的精神，行为人应承担相应的侵权责任。
(二)对驰名商标的侵权的认定
由于驰名商标内所蕴涵的巨大投入和可预期的经济利益，驰名商标长期是不法侵权者觊觎的对象，因此，对驰名商标侵权的认定与一般商标不同，前者更宽泛。因为对驰名商标的保护主要是从横向和纵向两方面入手，横向使与驰名商标“近似”的标识范围扩大，扩大到了纵向则使驰名商标所标示的商品或服务类别扩大，从相同或类似商品或服务扩大到非类似的商品或服务上，达到给予特殊保护的目的。世界有关商标的知识产权公约也是基于这种思路来认定驰名商标侵权以保护驰名商标的。如《巴黎公约》规定：凡系被成员国认定为驰名商标的标识，一是禁止其他人抢先注册，二是禁止其他人使用与之相同或近似的标识。《知识产权公约》则进一步规定：宣布《巴黎公约》的特殊保护延及驰名的服务商标，把保护范围扩大到禁止在不类似的商品或服务上使用与驰名商标
相同或近似的标识。我国目前对驰名商标侵权的认定基本上也是沿袭了这种思路。我国《商标法》第13条第2款规定：“注册的驰名商标，误导公众，致使该驰名商标注册人的利益可能受到损害的，不予注册并禁止使用。”商标注册实践中出现的“联合商标”、“防御商标”也是这种思路的结果。但由于是驰名商标，与一般注册商标的侵权相比较，其除了在横向、纵向的范围有扩大外，还有其他的典型的商标侵权所不具备的侵权形式，学理上称之为“淡化”方式侵权。所谓“淡化”就是以某种方式歪曲、减弱甚至消除具有某种驰名商标的特定商品(服务)与特定的商品生产者(服务提供者)的联系，导致商标的显著性和吸引力弱化，从而引起消费者的混淆。

G. 商标可以分为哪些种类分类

商标可以分为哪些种类分类
一、按商标结构分类
1、文字商标
是指仅用文字构成的商标,包括中国汉字和少数民族字、外国文字和阿拉伯数字或以各种不同字组合的商标;
2、图形商标
是指仅用图形构成的商标.其中又能分为:
(1)记号商标:是指用某种简单符号构成图案的商标;
(2)几何图形商标:是以较抽象的图形构成的商标;
(3)自然图形商标:是以人物、动植物、自然风景等自然的物象为对象所构成的图形商标.有的以实物照片,有的则经过加工提炼、概括与夸张等手法进行处理的自然图形所构成的商标;
3、字母商标
是指用拼音文字或注音符号的最小书写单位,包括拼音文字、外文字母如英文字母、拉丁字母等所构成的商标;
4、数字商标
用阿拉伯数字、罗马数字或者是中文大写数字所构成的商标;
5、三维标志商标
又称为立体商标,用具有长、宽、高三种度量的三维立体物标志构成的商标标志,它与我们通常所见的表现在一个平面上的商标图案不同,而是以一个立体物质形态出现,这种形态可能出现在商品的外形上,也可以表现在商品的容器或其他地方.这是2001年新修订的《商标法》所增添的新内容,这将使得我国的商标保护制度更加完善;
6、颜色组合商标
颜色组合商标是指由两种或两种以上的彩色排列、组合而成的商标.文字、图案加彩色所构成的商标,不属颜色组合商标,只是一般的组合商标;
7、(上述1~6的)组合商标
指由两种或两种以上成分相结合构成的商标,也称复合商标;
8、音响商标
以音符编成的一组音乐或以某种特殊声音作为商品或服务的商标即是音响商标.如美国一家唱片公司使用11个音符编成一组乐曲,把它灌制在他们所出售的录音带的开头,作为识别其商品的标志.这个公司为了保护其音响的专用权,防止他人使用、仿制而申请了注册.音响商标目前只在美国等少数国家得到承认.在我国尚不能注册为商标;
9、气味商标
气味商标就是以某种特殊气味作为区别不同商品和不同服务项目的商标.目前,这种商标只在个别国家被承认它是商标.在我国尚不能注册为商标;
二、按商标使用者分类
1、商品商标
商品商标就是商品的标记,它是商标的最基本表现形式,通常所称的商标主要使指商品商标;其中商品商标又可分为商品生产者的产业商标和商品销售者的商业商标;
(1)产业商标:又称为制造商标、工业商标、生产商标,指明确表示商品生产者的商标,是企业主要的使用形式.这种商标与"厂商名号"的意义相同,使得商品生产者所生产的商品有生产者的标记,从而与其他的生产者区别开来,并向消费者传达某种商品生产者所含的信息和来源,制造商标在中国是最常见的;
(2)商业商标:又称销售商标、推销商标,是指销售者(经营者)为了销售商品而使用的商标.这种商标的重点是宣传商品销售者的标记,而不是商品生产者.使用这种商标的往往是一些有较高声誉和实力的商业企业,他们通过定牌生产含自己商标的商品,从而对消费者作出某种信誉的保障;
2、服务商标
服务商标是指用来区别与其它同类服务项目的标志,如航空、导游、保险和金融、邮电、饭店、电视台等单位使用的标志,就是服务商标.服务商标相关问题.
3、集体商标
是指以团体、协会或者其他组织名义注册,供该组织成员在商事活动中使用,以表明使用者在该组织中的成员资格的标志;
4、无主商标
由于某种原因,商标注册人已经不存在了,这个商标即为无主商标.
三、按商标用途分类
1、营业商标
是指生产或经营者把特定的标志或企业名称用在自己制造或经营的商品上的商标,这种标志也有人叫它是"厂标"、"店标"或"司标";
2、证明商标
是指由对某种商品或者服务具有监督能力的组织所控制,而由该组织以外的单位或者个人使用于其商品或者服务,用以证明该商品或者服务的原产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的标志;如:绿色食品标志,真皮标志,纯羊毛标志,电工标志等;
3、等级商标
等级是指在商品质量、规格、等级不同的一种商品上使用的同一商标或者不同的商标.这种商标有的虽然名称相同,但图形或文字字体不同,有的虽然图形相同,但为了便于区别不同商品质量,而是以不同颜色、不同纸张、不同印刷技术或者其他标志作区别,也有的是用不同商标名称或者图形作区别.如:沈阳啤酒厂就是以不同的商标来区分等级的,故称等级商标;
4、组集商标
组集商标是指在同类商品上,由于品种、规格、等级、价格的不同,为了加以区别而使用的几个商标,并把这个几个商标作为一个组集一次提出注册申请的商标.组集商标与等级商标有相似之处;
5、亲族商标
亲族商标是以一定的商标为基础,再把它与各种文字或图形结合起来,使用于同一企业的各类商品上的商标,也称"派生商标".如美国柯达公司以"KOBAK"商标为基础,创造派生出"KOBACHROME"、"KOBAGRAPH"、 "KOBASCOPE"等商标,就是亲族商标;
6、备用商标
备用商标也称贮藏商标,是指同时或分别在相同商品或类似商品上注册几个商标,注册后不一定马上使用,而是先贮存起来,一旦需要时再使用.注册备用商标,从商标战略角度,主要有三种考虑:一是某商品虽然没投产,但一旦投产时,即可及时使用,而不会影响产品销 售;二是为了保证名牌商标信誉,一旦由于某种原因,商品质量达不到要求时,可使用备用的商标(所谓副标)暂时代替;三是万一砸了牌子,可以及时换上备用商标;
7、防御商标
防御商标是指驰名商标所有者,为了防止他人在不同类别的商品上使用其商标,而在非类似商品上将其商标分别注册,该种商标称之为防御商标.我国现行的《商标法》对此种商标尚无明确规定按照国际惯例,此种商标一般难以注册;但一经注册,则不因其闲置不用而被国家商标主管机关撤销.
8、联合商标
联合商标是指同一商标所有人在相同或类似商品上注册的几个相同或者近似的商标,有的是文字近似,有的是图形近似,这些的商标称为联合商标.这种相互近似商标注册后,不一定都使用,其目的是为了防止他人仿冒或注册,从而更有效地保护自己的商标.联合商标以其中的一个商标为主,称为主商标,亦称之为正商标.因联合商标作用和功能的特殊性,其中的某个商标闲置不用,不致被国家商标主管机关撤销.由于联合商标相互近似的整体作用,因此,联合商标不得跨类分割使用或转让.
9、广告商标
广告商标为专门用于广告宣传的商标;
四、按商标享誉程度分类
1、普通商标
在正常情况下使用未受到特别法律保护的绝大多数商标;
2、知名商标
指在较小地域范围内(如地市县级地域)有知名度的商标.它只是在我国较常出现的对某些商标的一种褒称,只是多出现在我国以地、市、县一级名誉商标评选中使用,并常在地方立法或地方行政立法出现;
3、著名商标
指在一定地域范围内(如省级地域)较有知名度的商标.它不是国际上的专用名词,只是多出现在我国以省、(直辖)市一级名誉商标评选中使用,并常在地方立法或地方行政立法出现;
4、驰名商标
是指在较大地域范围(如全国、国际)的市场上享有较高声誉,为相关公众所普遍熟知,有良好质量信誉,并享有特别法律保护的商标.
五、按商标注册与否分类
1、注册商标
指经使用商标人按照法定手续向国家商标局申请注册,经过审核后准予核准注册的商标;
2、未注册商标
未经过商标注册而在商品或服务上使用的商标为未注册商标.
六、按商标的寓意分类
1、有含义商标
有含义商标是指商标的文字、图形或其组合表达、暗示了某种意义或事物,称之为有含义商标.其文字具有一定含义的,又可称为寓意商标;其图形具有表述性的,又可称之为指事商标.2、无含义商标
无含义商标是指构成商标的文字、图形或其组合不直接表达任何实质内容的标记.文字,包括中文、外文、我国少数民族文字、汉语拼音字母等;图形,则指不表述任何客观事物的图案或几何图形等抽象图案.
小小的一枚商标,单是它的各类分类就是一个庞杂的体系,它的知识远不是我们所认识的那么简单,它的价值和意义也更是深远,有些更是传承数代之久.