个税修订和房产税立法

① 房产税真的要来了，房产投资会怎样呢

房产税真的要来了，房产投资会怎样呢？

一是完善地税管理体系，培养地区税务稽查。健全地税税收制度，合理布局地区税权，理清税金关联，依照中央与地方收入划分制度改革，后退所得税征缴阶段并平稳下滑地区，融合所得税法律综合科学研究促进改革。在中央统一法律和税收征收权前提下，根据法律受权，适度扩张省部级税款管理员权限。统筹推进非税收入改革创新。

以上海松江房产税试点为例子

年应缴房地产税税款（元）=新购住房应征税面积（总建筑面积）×新购住房价格（或核定组成计税价格）×70%×征收率

掌握房市基本知识的人都知道，实际上上海和重庆这二座城市的房产税试点早已十余年了。悠长十年，示范点实行的房地产税并没给这二座城市的房市产生太多“意外惊喜”，特别是上海，以前火爆的房市如今依然火爆，一房难寻的画面常常开演。但这二座城市的示范点，的确为房地产税的实施造就了更加成熟的前提条件自然环境，非常值得每个城市参考。

以上海为例子，现阶段上海房产税试点征缴对象是：2011年1月28日起，上海市行政区域内农村居民在本市新购且归属于该农村居民第二套及以上住房（包含新购的二手总量住房和新创建产品住房）与非当地农村居民在本市新购的住房。

显而易见，房地产税“精确进攻”手执多套房产者。只拥有一套房地产、房子面积也比较小的普通百姓，基本上不必担心需交房地产税，很有可能根本就没做到房产税的征税对象。

房地产税的实施必定要有一个漫长的过程，这就意味着，即便对要缴税的拥有高端房跟多一套房得人，税赋都不会非常重。有专家指出，“征收率肯定在总价格的1%下列，房子价格相对较高的城市还会对组成计税价格折扣，折扣占比还非常高，因此就是为了平稳实行，逐渐发展趋势。”

② 房产个税新规定2022

一、正面回答
1、个人所得税：原则上对个人住房转让所得征收个人所得税，核定征税比例暂定为1%；
2、营业税、城市维护建设税、教育费附加：个人购买不足2年的住房，向社会公开销售的，全额征收营业税，个人购买2年以上住房的，免征营业税；
3、土地增值税：个人住房销售暂免征收土地增值税。
二、分析
房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
三、相关法律
根据《2022年房产税最新征收政策规定细则》对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税，转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。
四、房产个税退税的条件？
1、个人，包括夫妻两人，下同新购住房金额大于或等于原住房销售额的，全额退还已缴的个人所得税；
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；
3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；
5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。