房屋租凭立法

Ⅰ 房产税立法的目的是什么，为了房地产的价格

出租房屋的房产税怎么收：
现行房产税政策规定，出租房产按租金收入专征税。
在实际的房产租赁属中，一些出租人往往采取给予一定期限免收租金的优惠来招揽承租人。而房产免收租金期间如何征收房产税，各地做法也不尽一致。一些地方按实际租金收入征税，免收租金期间纳税人对其房产按零租金申报，据此计算的应纳税款为零，造成了税收流失。还有一些地方采取了核定租金收入的办法，但按照征管法规定，核定收入的前提是申报收入偏低，而免租期间出租人又确无租金收入，核定征税的前提也不成立。尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属营业用房，应缴纳房产税。为堵塞出租房产免收租金期间房产税征收漏洞，规范执行，通知明确，出租房产免收租金期间计税依据为房产原值。
房产税如何计算
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12%和4%。
（注：4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4%的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下）。

Ⅱ 我国《合同法》为什么要规定租赁期限最多不超过20年、立法解释是什么

【1】因为租赁期太长不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动版产，其权价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。

【2】届满续订等于是重新签订租赁合同，再次适用租赁期不超过20年的规定。

Ⅲ 广州将对房屋租赁管理立法

广州市十五届人大四次会议举行第二次全体会议,陈建华作常委会工作报告
1月17日,广州市十五届人大四次会议举行第二次全体会议,市人大常委会主任陈建华向大会作常委会工作报告。报告透露,今年市人大常委会拟安排促进科技创新、机动车排气污染防治、房屋租赁、出租车管理、物业管理等立法工作。
去年审议立法项目24项
会上,陈建华首先回顾了过去一年的主要工作。陈建华介绍,一年来,市人大常委会共审议议题99个, 其中审议立法项目24项,制定和修改地方性法规8件、废止10件;听取和审议“一府两院”专项工作报告31项,对3部法律法规实施情况进行检查;依法作出决议、决定24项,任免地方国家机关工作人员125人次,顺利完成市十五届人大三次会议确定的各项任务。
去年,市人大常委会围绕不断满足人民日益增长的美好生活需要,推动保障和改善民生。其中,继续聚焦学前教育,作出关于促进广州市学前教育普惠优质健康发展的决定,要求全市新建、改扩建一批公办幼儿园,新增17.5万个公办学位,到2020年底实现公办幼儿园在园幼儿数占比由目前的32.3%提升到50%以上。
同时,去年市人大常委会注重城市可持续发展,推动文化和生态文明建设。其中,督促政府采取措施推进水环境治理和水生态修复,全市水环境质量不断改善。目前,35条黑臭河涌达到国家“水十条”要求,16条广佛跨界河涌整治工程基本完工,流溪河流域温泉镇以上925平方公里基本消灭Ⅲ类水,广州市获评全国黑臭水体治理示范城市。
今年拟安排出租车管理立法工作
对于2019年的主要任务,陈建华表示,将提高地方立法质量。充分发挥人大在立法工作中的主导作用,推进科学立法、民主立法、依法立法,以良法促进发展、保障善治。紧扣实现老城市新活力,推动广州市在综合城市功能、城市文化综合实力、现代化服务业、现代化国际化营商环境方面出新出彩,2019年拟安排促进科技创新、机动车排气污染防治、房屋租赁、出租车管理、物业管理等立法工作。
同时,市人大常委会将加强和改进监督工作,拟听取和审议中新广州知识城发展、广东自贸区南沙片区建设、乡村振兴、扶持民营企业发展、规范引导养殖业可持续发展、依法行政等工作报告。
拟对养犬管理条例等进行执法检查
市人大常委会还将加强对水环境治理保护和五大领域民生基础设施规划建设工作的监督。对有关部门审计查出问题整改落实情况、生鲜农产品互联网+冷链配送体系建设等开展专题询问,对互联网食品安全监管工作、发挥广州市在粤港澳大湾区核心引擎作用进行专题调研监督。
值得关注的是,市人大常委会今年将加强执法检查,拟对公共图书馆条例、养犬管理条例、非机动车和摩托车管理规定进行执法检查。

Ⅳ 租赁同权 什么时候立法

最佳答案
2017年7月26日，住建部有关负责人称，将通过立法，明确租赁当事人权内利义务，逐步使容租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

Ⅳ 如何遏制各种租房乱象

据报道，北京市法学会不动产法研究会副会长、清华大学法学院党委副书记程啸近日在接受记者采访时说，由于过去我国房地产政策偏重于房屋买卖，所以在房屋租赁立法方面还存在诸多不足，造成了房屋租赁市场的诸多不规范。应加快补齐房屋租赁领域立法短板，完善房屋租赁制度顶层设计，通过法治手段遏制各种租房乱象。

立法缺

由以售为主向租售并举转变

“我国之前实施的房屋租赁政策一直强调‘居者有其屋’,正是由于这种政策导向,我国在最初的法律制度设计上,将商品房开发、销售作为发展住房的重中之重,比如在城市房地产管理法、合同法中,大量的法律条文都是针对房屋买卖作出的规定,而在房屋租赁立法上相对不足,对于租期、租价和租赁期间租赁双方的诸多权益没有明确规定,导致租户居住环境、尊严、基本权益得不到有效保障。”中央财经大学法学院院长、北京市法学会不动产法研究会副会长兼秘书长尹飞指出。

2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,旨在规范住房租赁市场发展,促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华认为,我国目前的房屋租赁市场仍存在很多不规范之处,房源少、房租贵、黑中介横行、租房纠纷难解决、群租房乱象频发等成为制约房屋租赁市场健康发展的瓶颈,这些问题都需要从立法上加以解决。

尹飞建议,应当在国家层面尽快出台相关立法,对房屋租赁市场加以约束。应对保障房屋租赁双方的权益、改善居住环境、寻求快速解决房屋租赁纠纷机制、明确中介公司应承担的责任、拓展租赁房源等问题,在立法中予以明确规定。

据悉,今年5月,住建部发布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

此外,北京、广州、成都等城市也正着手准备出台住房租赁地方性法规。

Ⅵ 出租车立法什么时候开始

日报 2018年02月07日
2月6日，广州市人大常委会召开年立法工作部署动员会。会上，市人大常委会法制工委主任邓成明介绍了2017年立法计划完成情况和2018年度立法计划各项目的情况，明确了各项目的责任单位、工作要求和时间节点。
市人大常委会2018年度立法计划分正式项目和预备项目，共计29个项目，其中正式项目14个，预备项目15个。正式项目中审议项目12个，提案项目2个。审议项目包括制定《广州市社会工作服务条例》《广州市供水用水条例》《广州市巡游出租汽车客运管理条例》《广州市房屋租赁管理规定》等7件法规，废止《广州市水利工程设施保护规定》等4件法规，出台《广州市人民代表大会常务委员会关于优化营商环境的决定》。提案项目包括制定《广州市不动产统一登记办法》和修改《广州市实施〈中华人民共和国工会法〉办法》。
将加大对拒载议价等营运违章行为处罚力度
在多项审议项目，《广州市巡游出租汽车客运管理条例》《广州市房屋租赁管理规定》等关系民生的法规备受关注。
近年来，广州市巡游车企业经营出现困难，车辆停产严重(车辆停产1806辆，单班运营5152辆)，驾驶员收入锐减、流失严重(驾驶员缺口约1万人)，行业吸引力下降，行业服务质量下滑，市民、乘客对出租汽车服务质量问题反映比较强烈，舆情长时间持续进行负面报道。
《广州市巡游出租汽车客运管理条例》的制定，是增加对企业的退出机制和加大对拒载、议价和“非编”驾驶员运营等营运违章行为处罚力度，将对进一步落实企业管理主体责任，减少驾驶员营运违章行为具有重要作用，市民反映强烈的出租汽车服务质量问题也将逐步得到缓解。同时，通过适当延长出租汽车运营年限，将进一步降低行业经营成本和增加驾驶员收入，增强行业的吸引力，有利于维护行业的健康稳定发展。
根据广州市人大常委会2018年度立法计划，广州市人民政府将于今年8月向市人大常委会提案，市人大常委会将于10月、12月进行一审、二审，明年上半年进行三审并交付表决。
广州市人大常委会经济委相关负责人表示，修改《广州市巡游出租汽车客运管理条例》是促进巡游出租车行业发展、提高服务质量、改善城市形象和维护乘客、司机、企业合法利益的迫切需要，也是贯彻落实国家相关政策的迫切需要。
立法助推“购租同权”
《广州市房屋租赁管理规定》是广州市人大常委会2018年度立法计划的审议项目，市政府已于2017年9月提案，由于国务院正在制定同主题行政