中介道德底线

A. 如何评价护士劝阻黑中介离开病房反遭辱骂“社会最低级的人”这事

肯定是说护士人品比较好，毕竟有些护士她还是不会管的，她怕惹上事，别说是这个护士了，社会中还有很多人，他们看到一些不公平的事情，他们也是扭头就走不会管的，但是这个护士，她既然敢劝阻黑中介离开，说明她有这个胆量和勇气，我们还是挺佩服她的，应该支持社会上每一个肯为正义出面的人都是难能可贵的，我们应该好好的学习一下。

我们应该给身边的人多一些温暖，不要让别人一味的付出，所有的付出都应该是双向的，这样彼此之间心里更暖，也会将这个爱更好的传递下去。

B. 中介没一个好东西，都是没人性的东西，都是丧尽天良的畜生，没有道德底线，致破产的传奇地产。

我也遇到过，而且是在我们伟大的首都。但并不是传奇，是另一家非常有名的内地产，在北京大容街上随处可见，很遗憾他们没有破产。这种赚黑心钱的企业真不知道怎么去说，说缺德还是败类，都没用，谁让我们买不起房呢？这个现实让我很难接受，但是经历了种种我们也只能选择忍受。
这种事情真的很烦很窝火，房产公司人员素质参差不齐，租房合同也不规范，并且存在着二房东、三房东、N房东，出了事情受害的还是租房人，至于警察，他们更管不了，没有法律依据，因为本身群租隔断房就不受法律允许。
所以现在我已经不找中介了，并且对他们的印象一直也不好，我现在租了个次卧，虽然也会有鸡毛蒜皮的破事，但是不会像以前一样整天想着和那些傻×斗智斗勇，讲什么大道理。

C. 房产经纪人给你留下的印象如何

关于这个问题，无论是对购房者或者业主方而言，想必都特别敏感，第一印象就会联想到不绝于耳的咨询电话，或多或少心情都会受到影响，但内心又很无奈。

前不久，通过“家在深圳”的论坛中，看到一位深圳网友发自内心的表达，给予了我特别深刻的印象。她这样自述：“自己是做贸易的，以前看过某个楼盘，由于某种原因并没有下定。但自此之后，让我难以抉择的情况出现了，因为无论是什么时间，都会频繁接到我是某公司的销售。难以抉择的是，不接电话，怕是客户打来的，担心错失订单，接电话却想直接发火，又考虑到这些销售可能都是一些刚参加工作的穷学生，为避免伤他们自尊，只好一次次委婉谢绝。”

其实，买卖房产者，对于中介公司的印象各不相同，其中有些客户通过中介公司购房，并非是中介公司品牌效应的作用，特别是刚起步的小公司，而是取决于服务自己的销售对所在区域的了解，预约看房过程的讲解、沟通过程中的言语态度，与从客户的需求为出发点等等。

附惠州二手房交易税费公式（仅供参考）

一、房产局过户价计算公式：

总面积房产局过户价

二、银行贷款价计算公式：

总面积银行评估价

三、首付款计算公式：

1、总面积x银行评估价x70%（60%）-成交价

全国以家庭为单位，如名下仅有一套住宅，首付款30%，贷款70%；

全国以家庭为单位，买第二套，如名下第一套有房贷，首付款40%。贷款60%；

惠州认贷不认购，名下前两套如都有房贷，第三套必须一次性付款！

四、贷款额计算公式：

首付款-成交价

五、契税计算公式：

1、房产局过户价面积以下百分比

全国首套：90以下1%

全国首套：90以上1.5%

全国两套（含第二套）：90以下1%

全国两套（含第二套）：90以上2%

全国三套（含三套以上）总面积3%

六、增值税计算公式：

未满两年全额征收：房产局过户价总面积5%

满两年免收

七、个人所得税计算公式：

1、（房产局过户价总面积-发票价）20%

满五年并且家庭在全国是唯一一套住宅（免）

不符合以上条件，差额以20%纳税！

八、土地增值税计算公式：

1、房产局过户价总面积5%（不用算）

商业产权和自建房，增值为6%

其它（免收）

九、印花税计算公式：

每本5元

十、产权登记费计算公式：

住宅80元/宗

非住宅550/宗

十一、交易手续费计算公式：

总建筑面积4元

十二、资金监管费计算公式：

100元起，每10万加100元，600元封顶！

十三、国土证计算公式：

出让地905元+1500元评估费

划拨地根据情况另算

十四、按揭服务费计算公式：

2000元/宗

十五、评估费计算公式：

银行评估价总面积0.5%

十六、合同见证费计算公式：

300元起，每贷款10万加100元！

十七、抵押登记费计算公式：

15元

十八、佣金

1、计算公式：

所有二手房买卖佣金皆是3%（成交价3%）

D. 中介用女租客照片招揽男租客，你怎样看待这种行为

随着我国经济的高速发展，人们的经济水平都逐渐提高，很多人为了提高自己的经济收入，都选择了外出打工而外出打工就避免不了，会面临在外面租房的难题，而现在租房也成为了我国很多人的一个选择，因为租房不仅可以节约成本，避免了买房的高额消费，而且租房还有可移动性的便利性，我国租房人口数量不断上升，然后总有一些人在租房上玩一些套路，而中介用女租客照片招揽男租客这种行为，首先他侵犯了女租客的肖像权，因为使用照片并未经过同意，并且给女租客带来了安全隐患，如果遇到怀有恶意的男租客，这是一件非常危险的事情，同时它也构成了七大男租客的违法行为，下面我为大家详细解答一下：

在中国是一个法律时代，每个人都有自己的权益，每个人也都可以通过法律来维护自己的权益，而中介不经女租客的同意，就使用女租客的照片，构成了肖像权侵犯，这是一种违法行为。

各位读者，以上就是我对这个问题的个人见解，大家有什么想法可以在评论区留言告诉我哦。

E. 二手房中介费有标准么

中介费的数额需要根据您所在的地域以及房子的性质、代理性质等因素回进行判断，原则上不超过答3%，当然相信凭您的直觉以及社会经验，如果合同约定5%的中介费您也是不会签订该合同的。如果中介违反协议约定的2%中介费，对您与卖家共同收取3%中介费，该行为是违约的。如果您与卖家沟通后发现中介违反约定的2%中介费，对您双方共收取3%的中介费，您可以向工商部门投诉，或依据合同起诉中介。如果是协议约定中介费2%只是由买家承担，对于收取卖家的中介费，可以由卖家提起诉讼要求返还。如果约定是由您双方承担2%的中介费，您可以与卖家沟通后，要求中介退还您多缴纳的相关费用。

F. 买二手房中介费怎么算

当你决定购买二手房的时候，你会经常听到一个名词，二手房中介费。对于这个专业术语，你的了解有多少。知不知道国家在法律层面上有着相关规定，那么它的收取标准是什么。
二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
进行房产过户手续的时候，中介会将涉及的过户证件以及资料告知双方，并归纳出来交易手续的费用，让双方在交易的时候带齐需要过户涉及的资料和资金。进行过户手续的时候多数是交易双方自行进行的，有什么不懂的问题可以电话咨询解决。
房屋的买卖需要办理按揭手续的时候，中介提供担保，在中介指定的银行办理按揭手续，需要审核的相关问题中介会提前告知准备。房产交易的时候需要委托办理的手续中，只要是在费用的服务范围之内就可以要求中介办理。没有在中介费的范围内需要补交费用。
售房中介费不仅是将登记的房产找到买家就结束了，而是达销售易完整的过户之后才是服务的完结时间。其他没有达成房产交易的服务是另外的中介服务范围，并不在售房中介费之内，例如咨询、进行单项担保、代办房屋的产权证等等中介增加的副业。
二手房交易中中介费偏高，已经不是个小事情，除了会增加买房者的经济负担，甚至还会促使一些道德底线不坚强的人违约违法，增加交易纠纷。有关方面应该出台完善相关法律法规和行业管理规定，保障市场的充分竞争，促进中介费合理收取，并对房产经纪人员严格管理，以实现房产中介市场健康发展。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

G. 房子是被中介都垄断了么

中介只是一个作为买卖双方的撮合方，并不存在垄断的情况，房产中介内和比如金融中介容等中介都是一样的，必须具备一定的专业性和对信息的敏感度，也要花经理去维护房源和客源，是长期耕耘的结果，而且在中介成交，还有一定的报账。不存在垄断的情况的，如果你自己能够联系到卖家后者买家也是可以进行房产交易的。