合同法业委会

A. 合同法,合同期满,业主要收回铺面自主经营.是否有责任赔尝租用方的经济损失.合

合同期满,业主要收回铺面自主经营.是否有责任赔尝租用方的经济损失
按照
合同法
规定版
合同期满权,业主要收回铺面
如果铺面被更改了或者说被装修了而且是没有得到业主允许的情况下
那么业主有权要求赔偿
没有任何法律会规定这个情况下要
赔尝租用方的经济损失
这个提法 的荒谬的

B. 合同法司法解释业主入住是否算是交工

验收分为竣工验收和综合验收，您指的是哪一种？如果是尚未竣工验收则不得交付使用，已经竣工验收尚未综合验收，但业主已经入住，视为已经验收。

参考文章：
竣工验收：

1、竣工验收实际上分为两种，第一种是由建设单位（即房地产开发企业）自行进行的竣工验收，该竣工验收即指单位工程质量验收，是指工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。第二种是由建设单位根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：A工程竣工验收备案表；B工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；C法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件； D施工单位签署的工程质量保修书； E法规、规章规定必须提供的其他文件。F商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，根据该暂行办法，竣工验收的范围也就是要求提交的文件所指称的内容。

综合验收：
根据《城市房地产开发经营管理条例》第18条的规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一）城市规划设计条件的落实情况；
（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；
（三）单项工程的工程质量验收情况；
（四）拆迁安置方案的落实情况；
（五）物业管理的落实情况。
住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
可见，综合验收是指对包括竣工验收在内房地产开发项目的综合情况进行的验收。

竣工验收和综合验收的关系
根据《城市房地产开发经营管理条例》第18条的规定，竣工验收和综合验收是包含与被包含的关系，综合验收的范围包括竣工验收，即只有竣工验收合格综合验收才能合格。

二者何为强制性交房条件
从我们担任法律顾问的房地产开发企业的咨询中我们发现，房地产开发企业和购房者对竣工验收和综合验收何者是国家强制性交房条件不明晰。出于经营的需要，房地产开发企业希望约定以竣工验收合格作为交房条件，但又担心该约定违反国家强制性规定而无效；购房者也以房地产开发公司没有取得综合验收合格为由拒绝接房。根据《建筑法》第61条和《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，未经竣工验收合格的不得交付使用。从立法目的来看，国家做此项规定，原因在于房屋建筑等涉及公众安全，目的在于避免豆腐渣工程的出现。该规定属于国家强制性规定。而《城市房地产开发经营管理条例》第18条并没有规定未经综合验收的不得交付使用。因此，竣工验收合格才是交房的强制性条件，违反该规定的约定无效。

C. 合同法的基本原则是什么14，监理与业主之间的赔偿责任的期限是如何规定的

平等原则＼自愿原则＼公平原则＼诚实信用原则＼公序良俗原则

D. 合同法业主要卖房要给租户赔偿吗

我国合同法第228条规定了一个原则，就是“买卖不破租赁”。
具体来讲就是：租内赁物在租容赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。
根据《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同金粉案件具体应用法律若干问题的解释》，除非房屋在出租前已经设立抵押，因为抵押权人实现抵押权发生权变动或房屋在出租前被法院查封，否则租赁房屋在租赁期间发生权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
除非合同到期，或满足以上条件或租户有违约行为，楼主没权利赶租户走的。

E. 合同法 商业广告是要约还是要约邀请

商业广告一般属于要约邀请。

但是只要广告中包括了货物品名、数量和价格三个要素，商业广告即为要约。

要约是希望订立合同的建议，要约一经接受，合同即告成立。所以要约必须把合同的主要内容，如标的物的名称、价格、数量、规格、质量等要素明确表示出。至于要约内容的明确程度，《公约》第十四条第一款规定，在货物买卖合同中，订约建议只要包括了货物品名、数量和价格三个要素，要约即告成立。

(5)合同法业委会扩展阅读：

要约成立条件

1.要约人应是具有缔约能力的特定人

2.要约的内容须具体、确定

3.要约具有缔结合同的目的，并表示要约人受其约束

4.要约必须发给要约人希望与其订立合同的受要约人

5.要约应以明示方式发出

6.要约必须送达于受要约人

要约邀请常见形式

1、价目表

价目表仅指明什么商品、什么价格，并没有指明数量，对方不能以“是”、“对”或者“同意”等肯定词语答复成立合同，自然不符合作为要约的构成要件，只能视作要约邀请。

2、拍卖公告

拍卖是一种特殊买卖方式。一般认为，在拍卖活动中，竞买人的出价为要约，拍卖人击锤（或者以其他方式）拍定为承诺。拍卖人在拍卖的刊登或者以其他形式发出拍卖公告、对拍卖物的宣传介绍或者宣布拍卖物的价格等，都属于要约邀请。

3、招标公告

招标投标是一种特殊的签订合同的方式，广泛应用于货物买卖、建设工程、土地使用权出让与转让、租赁、技术转让等领域。

4、说明书

招股说明书是股份有限公司在公司设立时由公司发起人向社会公开募集股份时或者公司经批准向社会公开发行新股时，向社会公众公开的说明义书。

5、商业广告

商业广告是指商品经营者或者服务提供者承担费用、通过一定的媒介和形式直接或间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的服务的广告。

F. 《物权法》以及《合同法》 中物业公司对业主富有什么责任、义务请列出相关法律规定。谢谢了。

《物权法》的规定。其他的参见《物业管理条例》专门规范业主与物业公司法律关系的条例。
http://www.haojunls.com/SHowNews.asp?Id=812
第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第七十六条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

G. 物业合同是物业和业委会签的，业主没有签物业合同，业主不交物业管理费是否违反合同法

你说的来情况有可能出现,即"业主没源签合同,不受合同制约".这种可能性出现的前提也只有一种,即:业委会不合法.
业委会是全体业主通过合法的程序选举出来,并在有关部门进行过备案的,是业主大会的执行机构,他们的决定是代表小区业主的意见的.按物业管理条例,业委会的职责有:第十五条 业委会履行下列职责：
业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（四）监督业主公约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第十七条 业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
业主公约对全体业主具有约束力。
所以,业委会代表的是全体业主在与物业公司签订合同,全体业主都必须受合同制约.如果是某一位业主不交物管费,物业当然是起诉不交费的业主,而业委会有义务对不交费的业主进行催交.

H. 物业合同法是什么

并没有所谓的“物业合同法”。
只有《物业管理办法》和《合同法》，这是两个不同的概念，不能混为一谈。

I. 合同法里物业一项里金额没写用(/)代表交还是不交

《合同法》里怎么会有物业费？合同里吧

你这个合同是购房专合同吧，有的购房合同里会写明物业费属标准，但不是全部如此。有些房地产项目的物业收费标准在房管部门批准备案的《业主规约》中予以明示；有些则以《前期物业管理合同》的形式来约定物业收费标准；还有一些城市地区是以地方物价局或发改委批复的物业费备案表为收费依据和标准。这些都是物业收费的合法依据，物业公司做到其中一项即可。

购房合同中有无物业费标准，不影响物业费的收缴。业主也不能以《购房合同》中无物业收费标准而拒缴物业费。